【薦】物業(yè)管理方案
為了確保工作或事情能高效地開展，通常需要提前準備好一份方案，方案是解決一個問題或者一項工程，一個課題的詳細過程。方案要怎么制定呢？以下是小編幫大家整理的物業(yè)管理方案，希望能夠幫助到大家。
物業(yè)管理方案1
1、目的
使公司的檔案管理規(guī)范化、程序化以方便工作中的查找、使用及保密。
2、適用范圍
公司所有檔案的管理。
3、公司資料室文檔資料管理
3.1公司資料室文檔資料管理范圍：公司內(nèi)部重要文件；公司對外往來的各類公文；公司內(nèi)部重大活動、事件記錄；物業(yè)管理相關(guān)政策、法規(guī)；重要資料及文檔資料的電腦備份；人事資料；業(yè)主資料資料等。
3.2文檔資料收集及整理：人事資料由行政人事經(jīng)理助理負責(zé)文檔資料的統(tǒng)一登記、編號、歸檔，并編制存放目錄索引，檔案存放應(yīng)有明確標識，以便查找；財務(wù)資料由財務(wù)部負責(zé)統(tǒng)一登記、編號、歸檔，并編制存放目錄索引；其他資料由綜合文員負責(zé)統(tǒng)一登記、編號、歸檔，并編制存放目錄索引。
3.2物業(yè)管理相關(guān)政策、法規(guī)：由綜合文員負責(zé)從報刊雜志及政府來文中剪輯，統(tǒng)一歸入條例、法規(guī)類文件夾，并每季度核對或動議更改文件。
3.3重要資料：由綜合文員負責(zé)收集，主要包括：外出考察資料，重要資料歸屬重要資料類文件夾。
3.4公司本部重要文件，主要包括：
3.4.1內(nèi)部管理文件：以公司名義下發(fā)的人事、行政類文件。
3.4.2人事制度：公司各種人事政策，條例和規(guī)定等。
3.4.3行政制度：公司各種行政制度、條例和規(guī)定等。
3.4.4重要通知及通報：公司各種重要的'通知、通告。
3.4.5公司會議紀要：總經(jīng)理辦公例會、部門經(jīng)理例會和以公司名義組織的專題會。
3.4.6以公司名義簽定的各類合同、協(xié)議書、意向書等。
3.4.7各部門呈報的工作計劃、申請報告及管理規(guī)章制度等，由綜合文員責(zé)收集、跟蹤處理結(jié)果，并交綜合文員存檔。
3.4.8公司對外往來的各類公文：主要包括政府部門往來文、上級公司往來文、相關(guān)業(yè)務(wù)單位往來文、外來商函及復(fù)函等，由行政人事部負責(zé)在將已處理完成的文件交綜合文員存檔。
3.5文檔資料查閱或復(fù)�。何飿I(yè)管理政策、法規(guī)、合同及重要資料的查閱或復(fù)印，需到綜合文員辦理登記手續(xù)。
4、各部門文檔資料管理
4.1各部門文件分類及編制要求：
4.1.1各類文件的編制需按規(guī)定的格式和編號方法進行，統(tǒng)一使用打印稿，行文應(yīng)規(guī)范，不得有錯別字。
4.1.2通常情況下，文件標題定為三號黑體字，文件編號為小四號黑體字，文件內(nèi)容為小四號宋體字。
4.1.3公司各部門（含職能部門、業(yè)務(wù)部門及臨時成立的工作小組等）常用文件類別：
�。�1）人事類：包括人事管理制度、職務(wù)任免決定、職責(zé)、管理架構(gòu)、人事通報、通知等。
�。�2）行政類：包括行政后勤管理規(guī)定、制度、行政通報、通知、活動計劃。
�。�3）通知類：內(nèi)部各類通知。
（4）培訓(xùn)類：培訓(xùn)通知、計劃或方案、考核及效果評估等。
�。�5）會議類：部門例會、專題會議、業(yè)委會會議等。
�。�6）合同、協(xié)議類：部門簽定的合同（租賃合同、買賣合同等）。
（7）對外文件類：
�、賹φ块T、上級單位、外企業(yè)、機構(gòu)發(fā)文等；
�、趯蛻舭l(fā)文等：
③其它類：如電話表、名單、啟示等。
4.2質(zhì)量管理部應(yīng)保管的資料：
4.2.1發(fā)展商提供的資料：
�。�1）產(chǎn)權(quán)資料；
（2）技術(shù)資料（含圖紙）；
�。�3）交接手續(xù)及清單等。
4.2.2文檔收集及整理：各部門須指定專人負責(zé)文檔資料的收集、登記、編目、歸檔，并編制存放目錄索引，存放應(yīng)有明確標識，并妥善保管。公司質(zhì)量體系文件規(guī)定的質(zhì)量記錄按體系文件要求執(zhí)行。
4.3各類文件更改要求：
各類文件張貼或下發(fā)后如需更改，必須由原文件審批人審批后，方可執(zhí)行，并需即作廢文件，同時在新文件上注明'以此文件為準'。
4.4各類文件發(fā)放要求：
4.4.1文件的發(fā)放應(yīng)注明發(fā)放級別，通常應(yīng)包括以下幾類：
�。�1）部門負責(zé)人以上人員閱；
�。�2）主管級以上人員閱；
（3）內(nèi)部傳閱；
�。�4）張?zhí)?/p>
4.4.2重要文件的發(fā)放應(yīng)辦理簽收手續(xù)。
4.4.3有關(guān)公司的重要政策、決議、經(jīng)營合同（協(xié)議書）、行政人事制度、質(zhì)量體系文件等屬機要文件，除責(zé)任者自行攜帶方式外，必須加封后傳遞。
4.4.4文件通常張貼一周后收回存檔，內(nèi)部管理文件須加強保密工作，禁止外來人員拍攝或抄錄。
4.5電腦文檔管理：
4.5.1公司綜合文員負責(zé)文檔資料的電腦儲存及管理工作，各部門須指定專人負責(zé)本部門各類文檔的電腦儲存及管理工作。
4.5.2電腦文檔須按文件類別設(shè)立相應(yīng)的子目錄，分類保存各類文件，重要文件（行政人事制度、合同、協(xié)議書、重要會議紀要等）須加密，且以光盤備份，并指定專人保管，管理情況須在部門經(jīng)理處備案。
4.5.3電腦文檔須妥善保存，如需刪除，須報部門經(jīng)理批準。
4.5.4與相關(guān)單位簽署的合同、協(xié)議書及經(jīng)客戶確認的文件，除以電腦文檔儲存打印原稿外還必須存檔簽名文件。
4.6資料管理人員要定期檢查專柜，核對件數(shù)，做好防火、防盜、防蟲、防潮、防遺失，發(fā)現(xiàn)異常或被盜、丟失等情況，及時向領(lǐng)導(dǎo)反映，妥善處理。如系人為造成，要追究有關(guān)人員的責(zé)任。
物業(yè)管理方案2
1.0目的
為減少公司所有管理活動、服務(wù)中各環(huán)節(jié)能源和資源的消耗，從而減少從環(huán)境的取用和棄置，特制定本程序。
2.0適用范圍
適用于公司范圍內(nèi)電能、柴油、汽油、辦公用復(fù)印紙及水的管理。
3.0職責(zé)
3.1公司質(zhì)量/環(huán)境/安全管理委員會負責(zé)組織公司各相關(guān)部門根據(jù)上一年實績制定年度的電、水、油、辦公用復(fù)印紙的。節(jié)約目標。
3.2各管理處負責(zé)將公司節(jié)約目標細化并每月將節(jié)約目標的達成情況以月報的形式向全司公布，公司本部每月目標達成情況由辦公室負責(zé)。
3.3管理者代表負責(zé)將節(jié)約目標的達成情況提交管理評審。
4.0工作程序
4.1節(jié)約目標制定
4.1.1每年初，由公司質(zhì)量/環(huán)境/安全管理委員會負責(zé)組織公司各相關(guān)部門根據(jù)上一年實績，制定本年度的電、水、油，辦公用復(fù)印紙的節(jié)約目標，經(jīng)管理者代表批準，節(jié)約目標納入公司環(huán)境目標及指標中進行管理。
4.1.2各管理處負責(zé)人根據(jù)公司目標予以細化、分解，組織制定本部門的'用電、用水、用油、用紙節(jié)約目標及相關(guān)措施對策；公司本部細化目標由辦公室負責(zé)制定。
4.2節(jié)約目標實施
4.2.1由辦公室負責(zé)每月抄報、統(tǒng)計全公司當月用電、用水情況及當月目標達成情況，編制《用電、用水量月報》。
4.2.2由辦公室負責(zé)每月統(tǒng)計汽車用油情況及當月目標達成情況，編制《汽油消耗月報》。
4.2.3由辦公室負責(zé)每月統(tǒng)計復(fù)印用紙消耗情況及當月目標達成情況，編制《用紙量月報》。
4.2.4辦公室應(yīng)將所有月報進行公布，并在下月10日前提交給管理者代表。
4.2.5根據(jù)節(jié)約目標和計劃，有關(guān)部門負責(zé)人應(yīng)根據(jù)需要制訂相應(yīng)的管理規(guī)定或作業(yè)指導(dǎo)書，并經(jīng)管理者代表批準后實施。
4.3節(jié)約目標分析及對策
4.3.1各責(zé)任部門根據(jù)細化的節(jié)約目標與實績對比，未達成目標的需在月報公布后一周內(nèi)向辦公室提交分析對策報告。
4.3.2辦公室負責(zé)跟蹤對策的實施情況。
4.4管理者代表負責(zé)將電、水、油、辦公用復(fù)印紙等節(jié)約目標的達成情況提交管理評審。
5.0相關(guān)文件
5.1《節(jié)約用水規(guī)定》
5.2《節(jié)約用電規(guī)定》
6.0質(zhì)量記錄
6.1《用電、用水量月報》
6.3《用紙量月報》
6.4《汽油消耗月報》
物業(yè)管理方案3
一、安全護衛(wèi)管理
管理處護衛(wèi)實行24小時全天候值班，三班輪流，每班8小時。早班7:00到15:00;中班15:00到23:00;夜班23:00到次日7:00,各管理處可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。早、中、晚三班每十天依次輪換一次，即每月1日、11日、21日為輪換日，特殊情況可自行調(diào)整。
管理處通常下設(shè)三個護衛(wèi)班，即：護衛(wèi)一、二、三班。每班分為四個崗，即：大堂崗，巡邏崗，車庫(場)崗，道口崗。特殊情況下，可增(減)崗位設(shè)置。
護衛(wèi)人員是維護小區(qū)內(nèi)治安和公共秩序的主要力量，在維護大廈治安秩序和維護客戶的安全中，必須及時處理各種問題。處理問題應(yīng)遵循的原則是：依法辦事，照章執(zhí)行，不徇私情，以理服人。安全護衛(wèi)服務(wù)具體操作由護衛(wèi)班負責(zé)；護衛(wèi)主管具體貫徹落實公司制定的各項護衛(wèi)規(guī)章，具體組織實施本管理處的安全護衛(wèi)工作，處理安全護衛(wèi)服務(wù)過程中出現(xiàn)的不合格。對不同性質(zhì)的問題，應(yīng)采取不同的處理方法。
1、對客戶之間一般違規(guī)行為和問題，如糾紛等，可通過說服教育辦法解決，主要是分清是非，耐心勸導(dǎo)，禮貌待人。
2、對一時解決不了而又有擴大趨勢的問題，應(yīng)采取'可散不可聚、可解不可結(jié)、可緩不可急、可順不可逆'的處理原則，盡力勸開，耐心調(diào)解，把問題引向緩解，防止矛盾激化。
3、在處理上，堅持教育與處罰相結(jié)合的原則，如違反法紀情節(jié)明顯輕微，不需要給予處罰的，可當場予以教育或協(xié)助其所在單位、家屬進行教育；需要給予治安處罰的，交公安機關(guān)處理；違反公司有關(guān)規(guī)定的，交管理處辦公室處理。
4、對于犯罪行為，必須及時予以制上，設(shè)法把犯罪嫌疑人抓獲并扭送公安機關(guān)。防止違反安全護衛(wèi)規(guī)章的行為出現(xiàn)和各類治安案件的發(fā)生。
管理處護衛(wèi)主管負責(zé)對安全護衛(wèi)工作進行日檢；管理處管理層負責(zé)每月不少于四次的夜間查崗。對以上檢驗中發(fā)現(xiàn)的嚴重不合格應(yīng)立即查找原因，及時采取糾正措施，并認真填寫糾正措施報告上報品質(zhì)部；發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時采取預(yù)防措施，并認真填寫預(yù)防措施報告上報品質(zhì)部。
二、清潔綠化管理
對清潔、綠化、消殺等服務(wù)公司的工作質(zhì)量進行控制，控制方式分日檢、月檢兩種方式。
1、日檢：清潔綠化主管每日對管轄范圍內(nèi)的清潔狀況進行不間斷地巡查，并填寫每日檢查紀錄。在日檢中發(fā)現(xiàn)的不合格項要求服務(wù)公司當日整改，并在日檢紀錄中注明；如有發(fā)現(xiàn)服務(wù)公司對我司榮譽和聲譽造成嚴重影響，管理處即時將情況上報公司品質(zhì)部，由品質(zhì)部向相關(guān)服務(wù)公司發(fā)出書面警告，一年內(nèi)書面警告累積達三次，有權(quán)要求終止分包合同。
2、月檢：公司每月樓檢進行抽樣檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)不合格項由管理處限定服務(wù)公司定期整改，如因?qū)Ψ绞д`造成我司的榮譽和聲譽受損的，可考慮在該公司當月服務(wù)費中扣除部分費用作為罰金。
3、抽查項目與方式：
1)首層地面(含綠化帶):抽查紅線范圍內(nèi)80平方米的地面(每次抽查的范圍不同)。
2)首層大堂的`地面、墻面：抽查其中兩棟的大理石地面、墻面保養(yǎng)情況。
3)標準層通道的地面磚、墻面磚、公共設(shè)施、設(shè)備：每棟抽查八層標準層，檢查地面磚、墻面磚、消防栓、防火門、排風(fēng)口、后樓梯扶手、垃圾桶擺放處等地是否按合同規(guī)定標準進行保潔。
4)寫字樓每座各抽查10個標準層，檢查通道內(nèi)公共設(shè)施、洗手間、茶水房是否清潔衛(wèi)生。
5)地面的下水道、污水井(含地下室內(nèi)部分):抽查下水道20米長，沙井、污水井各5個。查看是否達到規(guī)定的清潔標準。
6)地下室停車場的管線、天棚、地面抽查管線30米長，天棚80平方米，地面80平方米范圍的清潔程度是否達到標準。
7)樓宇的天臺、設(shè)備層地面、公共設(shè)施抽查兩棟樓宇的天臺、設(shè)備層地面及公共設(shè)施的衛(wèi)生狀態(tài)。
8)不銹鋼部分(電梯轎廂、外廳門、地面警告牌、圍欄等):電梯轎廂每棟抽查一部電梯；電梯外廳門在檢查標準層公共設(shè)施時一并檢查。每棟抽查8層電梯外廳門；地面警示牌、圍欄抽查3-4處。
9)垃圾清運：垃圾要日產(chǎn)日清，垃圾清理過程要有地面清潔工進行監(jiān)督，如有遺留的垃圾沒有清運，管理處有權(quán)要求重新清運并作相應(yīng)處罰。對垃圾不能及時清運的，服務(wù)方應(yīng)給出書面原因，并保證不再違反。
10)消殺：必須對消殺服務(wù)公司進行控制，要求派來的消殺人員必須到管理處簽到后，方可進行消殺。消殺人員必須持有政府頒發(fā)的除四害'許可證。消殺的標準必須達到《廣東省'除四害'管理規(guī)定》的城鎮(zhèn)'除四害'控制標準。
11)綠化：確保綠化井然有序，管理過程包括：植物養(yǎng)護、植物造型和修剪、植物的病蟲害防治、植物的澆水與施肥等。
三、維修管理
為確�？蛻籼岢龅姆⻊�(wù)要求得到滿足，使樓宇各部分能安全、長久、有效的使用。控制方式分為日檢、周巡及月檢。
1、維修主管負責(zé)每日對派工單進行檢驗；
2、維修主管每周對管轄范圍內(nèi)的維修狀況進行不間斷地巡查，并填寫檢查紀錄。
3、公司每月樓檢進行抽樣檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)不合格項由管理處限期整改。
4、檢驗規(guī)則：
1)服務(wù)及時性：從接到維修要求起至到達目的地的時間不超過25分鐘。維修時間視工藝復(fù)雜程度而定：一般性維修不超過8小時；對于特別困難的，從接到維修要求到維修完成最多不超過72小時(工藝要求特殊的例外);不能當天完成的，應(yīng)向客戶解釋原因。
2)服務(wù)質(zhì)量：按維修服務(wù)標準進行檢驗。功能性維修，以恢復(fù)原有功能為準；外觀性維修，表面應(yīng)無色差、高低不平現(xiàn)象，與原有部位相比較，應(yīng)無突兀感；滿足客戶的合理要求；嚴格按工作標準執(zhí)行。
物業(yè)管理方案4
前 言
為確保物業(yè)管理公司對設(shè)備進行正常的維修保養(yǎng)，給業(yè)主/租戶提供良好的工程服務(wù)，物業(yè)管理處需采購、儲存各種工具、備品、備件、材料和原料等貨物（以下統(tǒng)稱為物品），特制定物品的申購、采購、入庫、儲存、出庫、借用、歸還、使用及報廢程序。
1 物品申購制度
物品申購制度是為了確保以最少的物品儲備來滿足物業(yè)維修保養(yǎng)和工程服務(wù)的需要，盡可能地壓縮庫存防止積壓，提高資金和倉庫的利用率。
1.1 根據(jù)庫存情況和日常維修的消耗記錄，設(shè)立常用消耗物品庫存量，一般以一個季度的消耗量的二倍庫存。
1.2 各班組所需的物品，均須按年分季做出計劃，經(jīng)工程經(jīng)理/主管批準后，知會財務(wù)部，并經(jīng)總經(jīng)理批準。
1.3 物業(yè)公司可設(shè)立維修零用金，金額為人民幣1000元，主要用于工程維修和日常維修所需物品的采購，需動用維修零用金采購物品，必須提前二周上報公司，待公司批準后，費用在1000元之內(nèi)，可從零用金內(nèi)支取，1000元 以上的由公司統(tǒng)一開具支票或轉(zhuǎn)帳。
1.4 若遇設(shè)備/系統(tǒng)故障急修需要采購物品，費用在人民幣200元之內(nèi)，可先支取零用金后再上報公司。
2 物品采購制度
物品采購制度是為了在保證質(zhì)量的前提下，采購價廉物美實用的物品。
2.1 日常采購額度超過200元，每年內(nèi)第一次采購需找三家供貨商比價，同樣的品牌的物品，選擇價格較低，信譽較好的供貨商采購，跨年度采購必須重新比價。
2.2 在緊急情況和得到物業(yè)公司經(jīng)理同意下，可臨時豁免。
2.3 若是業(yè)主指定或安排的采購，需得到業(yè)主負責(zé)人的書面指令，并保存歸檔 備查。
2.4 凡購進物料、工具等，尤其是定制品，應(yīng)先取樣品，征得使用人同意后， 才可進行采購或定制。
3 物品入庫制度
物品入庫制度是為了確保采購物品的質(zhì)量，辦理完備的入庫手續(xù)。
3.1 入庫時需登記的內(nèi)容為:日期、時間、名稱、數(shù)量、品種、重量、有效期及類別等于入庫本上，并要與明細、發(fā)票相吻合。
3.2 入庫時需開箱/合查驗物品的質(zhì)量，若倉庫管理員無法把握時，可請使用人協(xié)助，并對查驗的物品簽字認可。
3.3 倉庫管理員需將驗收入庫的物品分別堆放、編號。
3.4 所有設(shè)備可不進入倉庫，但入庫、出庫的手續(xù)而參照物品的同樣辦理。
3.5 采購的設(shè)備開箱后若有技術(shù)數(shù)據(jù)和隨機文件，需交工程檔案管理人員統(tǒng)一歸檔，安裝和使用人員需閱用這些數(shù)據(jù)，可辦理借閱手續(xù)。
4 倉儲管理制度
倉儲管理制度是為了確保倉庫儲存物品的質(zhì)量。
4.1 物品在倉庫內(nèi)儲存，應(yīng)按不同種類分別堆放，并設(shè)置品種代碼與之對應(yīng)，設(shè)立“物品的進、出、存貨卡'，物品要先進先出，定期翻堆，當提貨時可快捷的提出。
4.2 要節(jié)約倉容，合理使用倉容，對干貨、溫貨、輕重、危險品需區(qū)分，重載物品與輕拋物品不要混堆，有揮發(fā)性物品與吸潮物品不要混堆。
4.3 倉庫管理員要留意倉房的溫濕情況，注意防火安全，確保所有物資的`安全存放。
4.4 倉庫管理員對倉儲的物品應(yīng)經(jīng)常檢查，對滯存在倉庫時間較長的物品要主動向部門領(lǐng)導(dǎo)反映滯存情況，對倉儲中發(fā)現(xiàn)霉變、破損或超保管期的物品應(yīng)及時提出處理意見。
5 倉庫管理制度
倉庫管理制度是為了確保倉庫儲存物品的安全。
5.1 倉庫系物品保管重地，除倉庫管理人員和因業(yè)務(wù)、工作需要的有關(guān)人員外 ,任何人未經(jīng)許可不準入倉庫。
5.2 因業(yè)務(wù)、工作需要進入倉庫的人員，在進入倉庫時，必須辦理入倉登記手續(xù)，記錄進入倉庫的時間、人員、事由及離開時間等，進倉要有倉庫管理員或工程部經(jīng)理/主管陪同，不得獨自進入，凡進倉人員工作完畢，出倉時應(yīng)主動請倉庫管理員檢查。
5.3 一切進倉人員不得攜帶火種、背包和手提袋等物進入倉庫。
5.4 倉庫周圍、辦公地點不得會客，其它部門的職工不得圍聚閑聊。
5.5 倉庫內(nèi)堆放易燃易爆物品需采取相應(yīng)的措施，符合消防規(guī)范。倉庫內(nèi)不得 存放私人物品。
6 工具借用制度
工具借用制度是為了確保正常使用。工具借用按時間分可分為臨時借用和長期領(lǐng)用，長期領(lǐng)用又可分個人領(lǐng)用和公共領(lǐng)用。
6.1 臨時借用工具，由使用人填寫臨時借用工具表，經(jīng)批準后，向倉庫管理員申請領(lǐng)取，并在員工工具借用登記本上登記。在交還時倉庫管理員亦要在該表上寫明交還時間并簽收，簽收時應(yīng)檢查工具及其附件是否完好無損，若發(fā)現(xiàn)問題立即記錄并向主管反映。
6.2 個人領(lǐng)用工具的品種根據(jù)需要配備，由使用人提出申請，經(jīng)工程經(jīng)理/主管批準后到倉庫領(lǐng)用，并辦理領(lǐng)用手續(xù)，領(lǐng)用后個人負責(zé)使用保管，離開公司時交還，倉庫管理人需作簽收記錄。
6.3 公共領(lǐng)用工具由主管/領(lǐng)班申請，經(jīng)工程經(jīng)理/主管批準后，到倉庫辦理領(lǐng)用手續(xù)，領(lǐng)用后由申請人或指定專人負責(zé)保管。
6.4 工具調(diào)換原則上以舊換新，發(fā)生丟失和毀損，由保管者寫明原因，向上一級領(lǐng)導(dǎo)報告，不屬人力不可 抗拒的丟失和毀損，由責(zé)任人按該工具現(xiàn)市場價格賠償；屬長期使用正常磨損或損壞，金額在500元以由工程部領(lǐng)導(dǎo)批準辦理報廢手續(xù)，超過500元需物業(yè)經(jīng)理批準同意。
6.5 工具一律不得帶出物業(yè)，特殊情況經(jīng)由部門領(lǐng)導(dǎo)批準同意，辦理正式手續(xù)后方可借出。
7 物品領(lǐng)用制度
物品領(lǐng)用指除工具以外的備品、備件、低值易耗品及設(shè)備等領(lǐng)用。
7.1 工作人員到倉庫領(lǐng)料之前，先要填妥一份物品領(lǐng)料單，注明數(shù)量、規(guī)格、名稱、施工內(nèi)容、安裝位置等，經(jīng)工程部經(jīng)理/主管批準后到倉庫領(lǐng)取。
7.2 物品領(lǐng)用一般原則上以舊換新，但在實施過程中可先領(lǐng)后交，若發(fā)生多領(lǐng) ,應(yīng)主動歸還。
7.3 若項目中確需新增的物品，被盜或遺失的物品，需在領(lǐng)料單上注明，經(jīng)工 程經(jīng)理/主管批準后備案。
8 物品報廢制度
物品報廢制度是為了明確物品報廢程序。
8.1 工程部對所有設(shè)備除加強日常運行、維修和保養(yǎng)等工作外，還應(yīng)認真做好設(shè)備、材料的更新工作。
8.2 工作人員以舊換新的舊料，如燈具、閥門和礦棉板等集中到一定數(shù)量作報廢處理，對有回收利用價值的金屬、塑料可集中送至廢品回收站，所得款項交財務(wù)入帳。
8.3 申請設(shè)備報廢，經(jīng)工程經(jīng)理/主管同意后，填寫“固定資產(chǎn)報廢鑒定書'，經(jīng)財務(wù)部和物業(yè)經(jīng)理同意后方可報廢，若設(shè)備價值超過人民幣5000元，還 需報業(yè)主/業(yè)主委員會審核后方可報廢。
8.4 設(shè)備報廢需符合下列情況之一:
8.4.1 經(jīng)預(yù)測，繼續(xù)大修后技術(shù)性能仍不能滿足工藝（工作）要求，并且大 修需要費用相對更新設(shè)備較多的；
8.4.2 嚴重影響安全，又無法改造，繼續(xù)使用可能引起事故的；
8.4.3 嚴重污染環(huán)境，危害人體健康，進行改造又不經(jīng)濟的；
8.4.4 其它需淘汰或更換的設(shè)備；
8.4.5 對倉庫中發(fā)現(xiàn)因過期、損壞和老化不能使用的物品，倉庫管理員應(yīng)按年度報工程部領(lǐng)導(dǎo)批準報廢，價值超過500元，需報經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準，有關(guān)人員應(yīng)吸取教訓(xùn)，在以后的采購中加以避免。
9 物品盤點制度
物品盤點制度是為了確保倉庫內(nèi)儲存的物品與賬面物品余額相符，并為采購提供依據(jù)。
9.1 為及時反映庫存物品的數(shù)量配合編制采購計劃，節(jié)約使用資金，倉庫管理員應(yīng)每月編制“倉庫物品申請表'送交工程部領(lǐng)導(dǎo)，每季盤點一次，校核實物和倉庫存貨記錄卡的余額數(shù)量是否相符。
9.2 倉庫管理員應(yīng)定期盤點庫存，發(fā)現(xiàn)升溢或損缺，應(yīng)尋找原因，并寫出盤盈、盤虧報告，若差額嚴重，倉庫管理員應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。
9.3 倉庫管理員應(yīng)制訂最高儲備品和最低儲備量的定額，數(shù)量上不能把握的需請有關(guān)人員協(xié)助。根據(jù)庫存情況及時向工程部領(lǐng)導(dǎo)提出申購計劃，避免物 資積壓或短缺而影響物業(yè)的維護保養(yǎng)。
物業(yè)管理方案5
為進一步提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效率，在短時間內(nèi)解決業(yè)主的投訴，同時全面提高員工職業(yè)道德水平和工作責(zé)任意識，也為了提高業(yè)主的滿意度，最終滿足業(yè)主高標準、高質(zhì)量的健康生活需求，在客戶服務(wù)管理工作上推行"禮賓助理"服務(wù)。
�。ㄒ唬�"禮賓助理"服務(wù)實施細則
1、分別于住宅大堂設(shè)"禮賓助理"，24小時接受咨詢和服務(wù)。
2、為更好地宣傳秘書管家服務(wù)，方便業(yè)戶與助理取得聯(lián)系，將特定專職"助理"的相片、個人特長、服務(wù)電話等助理資料鑲嵌在每一幢住宅公區(qū)內(nèi)，并印制助理名片派發(fā)業(yè)戶。
3、每位助理必須了解其服務(wù)的家庭狀況，如家庭成員、家庭背景、工作行業(yè)、生活習(xí)慣、飲食偏愛、娛樂及運動愛好、身體情況、商務(wù)要求等以便隨時滿足各服務(wù)對象的需求。
4、"助理"定期向業(yè)戶通報社區(qū)最新訊息，向住戶講解物業(yè)相關(guān)法規(guī)政策；企業(yè)新聞及相關(guān)政策、制度改革最新動態(tài)；社區(qū)生活諸如：天氣預(yù)報、健康信息和安全常識等最新服務(wù)信息。
5、"助理"傾情奉獻秘書管家服務(wù)，不僅提供購物、訂餐、購票、商務(wù)、家居、代召出租車等日常服務(wù)，更是您商務(wù)與生活的貼心顧問。
6、禮賓助理"出現(xiàn)以下情況要承擔過失責(zé)任，過失者視情節(jié)輕重給予口頭、書面警告并相應(yīng)扣減當月獎金或辭退；
�。�1）對自己職責(zé)范圍內(nèi)或自己可以即行處理的'事情不予理睬或拖沓、推諉者；
�。�2）自己無法解決的投訴不及時向上級匯報者；
�。�3）有證據(jù)顯示帶有情緒或缺乏誠意地去處理投訴，令投訴人不滿意者。
（二）工作時間標準：
1、業(yè)主投訴處理的工作時限：
�。�1）服務(wù)人員服務(wù)態(tài)度方面的投訴處理時限：情節(jié)一般的，不超過半天；
情節(jié)嚴重，不超過2天；
�。�2）工程維修方面的投訴處理時限：
水浸、停電、停水、馬桶堵塞等，及時處理，維修人員到現(xiàn)場時間不超過10分鐘；換燈泡、換門鎖、更換小部件等簡易維修項目，不超過半天；
其他維修，按與業(yè)主約定時限內(nèi)完成，一般不能超過7個工作日；
�。�3）小區(qū)公共部分維修方面的投訴處理時限
明顯影響業(yè)主生活起居，如：影響業(yè)主休息的公共設(shè)備噪音、沙井蓋丟失、污水溢流、路面或地面積水、天面排水口堵塞等可能危及業(yè)主人身或財產(chǎn)安全的，及時處理，處理人員到現(xiàn)場時間不得超過10分鐘；
其他公共部分維修，不得超過3個工作日；
�。�4）對其他業(yè)主行為的投訴，如鄰居裝修發(fā)出異味或過大噪音、休息時間鄰居活動發(fā)出過大噪音等，物業(yè)助理在15分鐘內(nèi)到達被投訴業(yè)主家中并進行處理。
�。�5）其他投訴的處理時限視具體情況而決定，到達處理時間不超過8小時。
2、業(yè)主咨詢回復(fù)工作時限：
（1）關(guān)于小區(qū)一般情況，不涉及管理中心內(nèi)部情況，不能馬上回復(fù)的，不超過30分鐘。
�。�2）關(guān)于各項物業(yè)收費項目和標準，要求馬上回復(fù)，無統(tǒng)一標準，需要確定的，征得業(yè)主同意，在30分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場確定收費，回復(fù)業(yè)主。
�。�3）關(guān)于管理中心以外的服務(wù)項目和收費標準的咨詢，一般要求馬上回復(fù)，確實無法落實，不超過30分鐘回復(fù)對方。
（4）關(guān)于其它部門的辦事程序、收費情況的咨詢，馬上答復(fù)或與業(yè)主約定時限內(nèi)回復(fù)，但原則上不得超過2個工作日。
�。ㄈ┕ぷ髻|(zhì)量要求
1、業(yè)主投訴處理和咨詢回復(fù)工作時限除經(jīng)管理中心經(jīng)理特別同意，任何人員不得超過規(guī)定的時限；
2、物業(yè)分管業(yè)主投訴/咨詢回復(fù)工作的主任每月抽樣回訪，回訪率不得低于50%（重大投訴回訪率達100%），每月業(yè)主滿意率要達到90%以上。
物業(yè)管理方案6
為了加強宿舍管理，使員工有一個清潔、舒適、安全的生活環(huán)境，特制定規(guī)定如下：
1、員工宿舍由儲備基地負責(zé)人統(tǒng)一安排，未經(jīng)相關(guān)人員同意員工不得擅自調(diào)換床位，嚴禁帶外來人員在宿舍留宿。
2、宿舍所有員工必須嚴格遵守公司有關(guān)規(guī)定，服從儲備基地負責(zé)人對宿舍的安排與調(diào)整，并接受有關(guān)的居住紀律檢查。
3、自覺養(yǎng)成良好的社會公德和衛(wèi)生習(xí)慣，保持和維護宿舍內(nèi)的衛(wèi)生，嚴禁在宿舍區(qū)域隨便亂扔?xùn)|西雜物，嚴禁在宿舍使用功率較大的電器和使用電爐褒飯等，嚴禁在宿舍內(nèi)吸煙違者重罰，嚴禁使用沖涼熱水器燒水洗衣服違者重罰，做到勤儉節(jié)約，人離燈熄的良好習(xí)慣。
4、自覺愛護宿舍公物，損壞者按價賠償，并追究其責(zé)任。
5、保持室內(nèi)物品布置美觀，嚴禁亂擺放，儲備基地內(nèi)務(wù)保持高質(zhì)量、高標準，宿舍內(nèi)嚴禁帶入、傳播任何政府禁止的.音像制品、書刊等物品，保持一個健康的生活環(huán)境。
6、儲備基地負責(zé)人按《宿舍管理規(guī)定》全面管理本宿舍的消防安全、清潔等工作，并每日安排一名值日員負責(zé)清潔宿舍內(nèi)、洗手間、沖涼房、走道等公共部位的衛(wèi)生，以保持宿舍區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，對員工在宿舍沖涼時注意將窗戶打開一扇通風(fēng)，預(yù)防煤氣中毒，并自行安排值日員清理宿舍衛(wèi)生；
7、宿舍區(qū)域必須保持安靜，嚴禁大聲喧嘩或播放音響，以免影響其他人員休息，嚴禁任何人以任何借口在宿舍爭吵或打架。
8、員工外出時必須經(jīng)儲備基地負責(zé)人按照請假權(quán)限批準，并在外出請假單上予以記錄儲備基地負責(zé)人的批復(fù)意見，留下聯(lián)系電話及歸隊時間后方可外出，外出歸隊最晚不得超過23點。
9、私人會客未經(jīng)儲備基地負責(zé)人同意不得在員工宿舍會客，只能在指定區(qū)域接待；特殊情況經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準后，須知會儲備基地負責(zé)人及同宿舍同事，以不影響其他同事休息為宜，最晚不得超過23點，女宿舍未經(jīng)許可不得擅自入內(nèi)。
10、保持高度的防火意識，做到安全用電、用火，不得隨便亂拉亂接電線、插座，個人手機充電必須在統(tǒng)一指定的位置，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)及時處理并向上級領(lǐng)導(dǎo)報告。
11、出入宿舍隨手關(guān)門，貴重物品不隨意亂放，保管好私人錢物，注意提防盜賊，做好治安防范工作。
12、離、辭職人員須在辦理完離職手續(xù)后的當天搬離宿舍。
13、違反管理規(guī)定或無故不完成值日衛(wèi)生工作任務(wù)者，按公司《員工手冊》有關(guān)規(guī)定處理
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