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商品房買賣合同

時間:2023-07-30 16:16:45 買賣合同 我要投稿

商品房買賣合同[必備]

  在人們愈發(fā)重視契約的社會中,越來越多的場景和場合需要用到合同,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么常見的合同書是什么樣的呢?以下是小編整理的商品房買賣合同,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

商品房買賣合同[必備]

商品房買賣合同1

  賣方(下稱甲方):

  身份證:

  買方(下稱乙方):

  身份證:

  乙方向甲方購買坐落于房屋壹套,雙方已簽訂《房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同),合同編號:號,現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:《———–(合同和房屋的標(biāo)明)

  一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。《———–(合同解除)

  二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買賣合同即終止,雙方之間就買賣合同的爭

  議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。

  《———–(聲明房屋與乙方無關(guān))

  三、雙方對退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見,具體如下:《———–(合同中關(guān)于款項(xiàng)的處理)》

  1、乙方已繳付樓款/元(不包含交予中介定金)。

  2、乙方已繳款項(xiàng)自動轉(zhuǎn)為甲方借款,以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息,不計(jì)復(fù)利。

  3、甲方還款事宜另行約定。

  四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的'三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,并配合甲方辦妥上述事宜,若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的,甲方有權(quán)暫緩?fù)七乙方所有款項(xiàng)!丁C(關(guān)于合同已進(jìn)行部分的退回處理)

  五、雙方同意,自本協(xié)議生效后,雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

  《———–(再次聲明簽訂合同無效,雙方不再對合同提出主張權(quán)利)

  六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,均具同等法律效力!丁C(聲明該協(xié)議簽訂份數(shù),聲明法律效力)

  甲方:乙方:

  身份證:身份證:

  年月日年月日

商品房買賣合同2

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:______________________________

  注冊地址:_____________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________

  法定代表人:____________

  聯(lián)系電話:___________

  郵政編碼:_____________________________

  委托代理人:____________

  地址:_____________

  郵政編碼:_____________

  聯(lián)系電話:___________

  委托代理機(jī)構(gòu):___________________________

  注冊地址:_____________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________

  法定代表人:____________

  聯(lián)系電話:___________

  郵政編碼:_____________________________

  買受人:______________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:________

  國籍__________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】______________

  地址:_______________________________

  郵政編碼:_____________

  聯(lián)系電話:___________

  【委托代理人】【】

  姓名:__________

  國籍:_________

  地址:_______________________________

  郵政編碼:_____________

  電話:_____________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。

  該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。

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  第二條 商品房銷售依據(jù)

  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為___________。

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  第三條 買受人所購商品房的基本情況

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

  該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

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  第四條 計(jì)價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價款:

  1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,

  總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

  4._____________________________________________________________。

  第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:

  1.雙方自行約定:

 。1)____________________________________________________________;

 。2)____________________________________________________________;

 。3)____________________________________________________________;

 。4)____________________________________________________________。

  2.雙方同意按以下原則處理:

 。1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

 。2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=─────────────×100%

  合同約定面積

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  第六條 付款方式及期限

  買受人按下列第__________種方式按期付款:

  1.一次性付款_____________________________________________。

  2.分期付款________________________________________________。

  3.其他方式________________________________________________。

  第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

 。1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2.____________________________________________________________。

  第八條 交付期限

  出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

  2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

  5._____________________________________________________________。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

  2._____________________________________________________________;

  3._____________________________________________________________。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  2._______________________________________________________________。

  第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

 。1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

 。2)____________________________________________________________;

 。3)____________________________________________________________;

 。4)____________________________________________________________;

 。5)____________________________________________________________;

 。6)____________________________________________________________;

 。7)___________________________________________________________。

  買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________。

  第十一條 交接

  商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_______________________________________________________。

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_________________________________________________________________。

  第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  2.__________________________________________________________。

  3.__________________________________________________________。

  第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

  1.___________________________________________________________;

  2.___________________________________________________________;

  3.___________________________________________________________;

  4.___________________________________________________________;

  5.___________________________________________________________。

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1.___________________________________________________________;

  2.___________________________________________________________;

  3.___________________________________________________________。

  第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

  3.___________________________________________________________。

  第十六條保修責(zé)任

  買受人購買的商品房為商品住宅的.,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。_____________________________________________________。

  第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;

  3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;

  4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________;

  5.___________________________________________________________;

  6.___________________________________________________________。

  第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_________________________________________。

  第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:

  1.提交____________仲裁委員會仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

  第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

  第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__________________申請登記備案。

  出賣人(簽章):買受人(簽章):

  【法定代表人】:【法定代表人】:

  【委托代理人】:【委托代理人】:

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  ______年______ 月______日

  簽于 簽于

商品房買賣合同3

  售房人(以下簡稱甲方):

  購房人(以下簡稱乙方):

  身份證號:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方于xx年xx月xx日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、乙方所購商品房位于

  二、該商品房的具體幢號、建筑結(jié)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下:該商品交付時如有面積差異,以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)。

  三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件:

  1、國有土地使用證,編號:

  2、房屋所有權(quán)證,編號:

  3、商品房預(yù)售許可證,編號:

  四、該商品房銷售價格為:實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積)xx元/平方米(公攤面積按建造成本折算計(jì)入實(shí)利面積單價),房款共計(jì)xx元,大寫人民幣:xx。

  五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第xx種約定辦理。

  1、乙方在合同簽訂之日起xx日內(nèi)一次性付清全部房款,甲方給予乙方xx%優(yōu)惠,即實(shí)付房款總額xx元。

  2、乙方在合同簽訂之日起xx日內(nèi)首付房款xx元,余款在xx付清。

  3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

  六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,屬乙方違約。甲方按下列第xx種約定追究乙方違約責(zé)任。

  1、終止合同,乙方按應(yīng)付房款的xx%向甲方支付違約金,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的`違約金時,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  2、合同繼續(xù)履行,乙方按xx向甲方支付違約金。

  七、甲方須于xx年xx月xx日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方,如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)延期。

  八、除本合同第七條約定的特殊情況外,甲方如果未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,屬甲方違約。乙方按下列第xx種約定追究甲方違約責(zé)任。

  1、終止合同,甲方按乙方應(yīng)付房款的xx%向乙方支付違約金,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

  2、合同繼續(xù)履行,甲方按xx向乙方支付違約金。

  九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積差異在±%(含本數(shù))至±%以內(nèi),按實(shí)測面積結(jié)算房款;差異超過±%(含本數(shù)),乙方按下列第xx種約定辦理。

  1、終止合同,甲方在乙方提出終止合同要求之日起xx日內(nèi),將乙方已付房款退還乙方,并按xx利率給付利息。

  2、合同繼續(xù)履行,雙方約定。

  十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改,必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后xx日內(nèi)書面通知乙方,乙方應(yīng)在收到該通知之日起xx日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按xx利率給付利息。

  十一、甲方所售商品房在交付給乙方時,該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求,必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。

  十二、甲方將該商品房交付乙方后,應(yīng)協(xié)助乙方在xx日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù),如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的,乙方按下列第xx種約定辦理。

  1、終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起xx日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按乙方已付款房款的xx%支付違約金。

  2、合同繼續(xù)履行,甲方按xx向乙方支付違約金。

  十三、甲乙雙方在簽訂本合同時,應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定,同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

  十四、本合同未盡事項(xiàng),由甲乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共xx頁,一式三份,經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,雙方各執(zhí)一份,新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份,均具有同等法律效力。

  十六、本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲乙雙方同意按下列第xx種約定辦理。

  1、由仲裁委員會仲裁。

  2、向人民法院起訴。

  十七、其他約定:

  甲方(簽章):

  乙方(簽章):

  xx年xx月xx日

  xx年xx月xx日

商品房買賣合同4

  甲方(賣方):_________

  乙方(買方):_________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下合同:

  一、標(biāo)的物

  1、甲方所擁有的坐落于_________市_________號房屋,建筑面積為_________平方米,其現(xiàn)用途為自住。

  2、甲方于_________年_________月購買上述房屋,總價款_________元,其中銀行貸款_________元,貸款期限為________年________月________日至________年________月________日止,現(xiàn)有銀行貸款_________元尚未償還。

  3、甲方保證上述房屋所有權(quán)再無其他債權(quán)債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

  二、房屋價款

  買賣雙方同意按套計(jì)價,該房屋總價款為人民幣_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款)。

  三、付款方式

  買賣雙方同意按下述_________種方式支付房款:

  1、一次性付款,乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。

  2、分期付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付。

  3、貸款付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款由乙方向_________申請貸款支付,乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向_________提交貸款申請。

  四、剩余銀行貸款還款事項(xiàng)

  因該標(biāo)的房屋在____________銀行存在房屋按揭貸款的事實(shí),甲方尚欠銀行貸款數(shù)額____________元,該筆款項(xiàng)由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內(nèi)容予以承擔(dān)。

  五、房屋交付

  甲方應(yīng)于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權(quán)證之日起_________日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

  六、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

  1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。

  2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價,隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的'物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  3、乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

  乙方逾期付款達(dá)60日,甲方有權(quán)解除合同,并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

  4、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

  甲方逾期交房達(dá)60日,乙方有權(quán)解除合同,并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

  5、因甲方原因,致不能交易過戶的,甲方應(yīng)退還乙方已付購房款,并向乙方支付總房款5%的賠償金。

  七、爭議

  因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第_________種方式解決:

  1、提交________仲裁委員會仲裁;

  2、向房屋所在地法院起訴;

  八、本合同未盡事宜

  雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。

  九、生效

  本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  十、附則

  本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,各份具有相同效力。

  甲方:_________乙方:_________

  _________年_________月_________日_________年_________月_________日

商品房買賣合同5

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

  甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。

 。弁恋厥褂脵(quán)出讓合同號/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號]為______________。

  劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為______________。

  土地使用權(quán)證號為______________,土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________,土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

  甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名/暫定名]______________,主體建筑物的性質(zhì)為_________,屬________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為______________。

  本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室,施工進(jìn)度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,乙方所購房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_________單元_________層,朝向?yàn)開________,房屋結(jié)構(gòu)為_________,房屋用途為_________。

  第二條 面積確認(rèn)及面積差異處理

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式,本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理:

  1.雙方自行約定:________________________________________。

  2.雙方同意按以下原則處理:

 。1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

 。2)面積誤差比絕對值超出3%時,乙方有權(quán)退房。

  乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。

  乙方不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=——————————————×100%

  合同約定面積

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  第三條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。

  第四條 價格與費(fèi)用

  甲方與乙方約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價款:

  1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

  4._________________________________________________________。

  除上述房價款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi):

  1.代收_________,計(jì)(幣)_________元整;

  2.代收_________,計(jì)(幣)_________元整;

  3._________________________________________________________。

  上述代收稅費(fèi)合計(jì)(幣)_________元整。

  第五條 價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定

  該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整:

  1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

  2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

  3._________________________________________________________。

  第六條 付款時間約定

  乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱:_________,帳號:_________);

  1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(jì)(幣)_________元;

  2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(jì)(幣)_________元;

  3.__________________________________________________________。

  第七條 交接商品房時的付款額約定

  在雙方交接該商品房時,乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_________%,計(jì)(幣)_________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。

  第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

  乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止,月利息按_________計(jì)算。逾期超過______天后,即視為乙方履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第______種約定,追究乙方的違約責(zé)任:

  1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  3.___________________________________________________________。

  第九條 交付期限

  甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第______種條件,并符合本合同約定的商品房交付乙方使用:

  1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

  2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

  5.___________________________________________________________。

  除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。

  上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

 。1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

  (2)施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的;

 。3)其它非甲方所能控制的事件。

  上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  交付時,甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。

  甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

  第十條 甲方逾期交付的違約責(zé)任

  除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_____個月內(nèi)胺______利率計(jì)算;自第_____個月起,月利息則按______利率計(jì)算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責(zé)任:

  1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。

  2.甲方按乙方累計(jì)已付款的______%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  3.____________________________________________________________。

  第十一條 交接

  商品房達(dá)到交付使用條件后,甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:__________________。

  因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

  第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的.,雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理:

  1.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

  2.乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

  3.____________________________________________________________。

  第十三條 關(guān)于物業(yè)管理的約定

  該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

  第十四條 保修責(zé)任

  自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)

  1.墻面保修_________月;

  2.地面保修_________月;

  3.頂棚保修_________月;

  4.門窗保修_________月;

  5.上水保修_________月;

  6.下水保修_________月;

  7.暖氣保修_________月;

  8.煤氣保修_________月;

  9.電路保修_________月;

  10._________保修_________月。

  保修期內(nèi),因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第十五條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________;

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________;

  3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________;

  4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________;

  5._____________________________________________________________。

  第十六條 乙方的房屋僅作_________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

  乙方所購樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后,由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

  第十七條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

  甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方按照下述第__種方式處理

  1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  2.______________________________________________________________。

  第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:___________________。

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:__________。

  第十九條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第二十條 自該商品房交付之日起,_________[_________號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

  第二十一條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

  第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

  第二十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)

  第二十五條 本合同_________[經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證(指外銷房)]之日起生效。

  第二十六條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的,除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外,責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按實(shí)際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。

  第二十七條 本合同自生效之日起_________天內(nèi),由甲方向______________申請登記備案。

  第二十八條 本合同連同附件共_________頁,一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_________各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

  甲方(蓋章):___________________ 乙方(蓋章):__________________

  代表人(代理人)(簽字):_______ 代表人(代理人)(簽字):______

  _________年_________月_________日 _________年________月_________日

  附件

  附件一 房屋平面圖(略)

  附件二 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明(略)

  附件三 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

  1.外墻:___________________

  2.內(nèi)墻:___________________

  3.頂棚:___________________

  4.地面:___________________

  5.門窗:___________________

  6.廚房:___________________

  7.衛(wèi)生間:_________________

  8.陽臺:___________________

  9.電梯:___________________

  10.其他:__________________

  附件四 合同補(bǔ)充協(xié)議(略)

  為加強(qiáng)______________(以下簡稱“本物業(yè)”)和管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

  第一條 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

  第二條 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

  第三條 委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生,公共秩序、保安、綠化等管理,全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

  第四條 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

  第五條 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。

  第六條 加強(qiáng)安全防范意識,自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作,確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。

  第七條 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),應(yīng)當(dāng)及時糾正,造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,對拒不改正的,物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理。

  第八條 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

  第九條 凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,業(yè)主及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

  第十條 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時,應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,并承擔(dān)連帶責(zé)任。

  第十一條 在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

  1.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格.、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

  2.對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

  3.占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚.等公用設(shè)施及場地;

  4.損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

  5.隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

  6.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等;

  7.踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;

  8.在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn);

  9.影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌;

  10.隨意停放車輛;

  11.聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

  12.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

  13.法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。

  第十二條 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

  第十三條 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

  第十四條 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施條場地時,應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

  第十五條 自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

  第十六條 加強(qiáng)精神文明建設(shè),弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚,互助友愛,和睦相處,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

商品房買賣合同6

  甲方:________(以下簡稱甲方) 負(fù)責(zé)人:______________________

  乙方:________(以下簡稱乙方) 負(fù)責(zé)人:______________________

  一、定貨規(guī)格 乙方需向甲方訂購D精品果:

 。1)76~80______件;

 。2)81~85______件;

 。3)81~90件;

  (4)91以上的____件,按照乙方要求供貨,每箱精品果均為每件___元,合計(jì)________箱,總合計(jì)________元。

  二、雙方的權(quán)利與義務(wù)

  1.若乙方提前定貨,需向甲方,按照預(yù)定貨量總金額的50%的預(yù)交定金,為乙方存放XX期限為________年____月____日為止。

  2.甲方按照乙方的定貨數(shù)量妥善保證貨源,不得有假冒偽劣產(chǎn)品,假一賠十。

  3.甲方為乙方提供可靠物流服務(wù),物流費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

  三、違約責(zé)任

  1.按照定貨合同,乙方在預(yù)定期限內(nèi)不能履行合同,應(yīng)提前30天通知甲方,乙方有權(quán)索取交給甲方的預(yù)付款。若期限結(jié)束,乙方未能履行此合同,甲方有權(quán)不退還乙方的預(yù)付款,并追究乙方因此造成的全部損失。

  2.按照定貨合同,甲方在預(yù)定期限內(nèi)應(yīng)保質(zhì)保量,按時交貨。若甲方在預(yù)定期限內(nèi)不能履行合同,應(yīng)提前30天通知乙方,并退還乙方的預(yù)付款。若期限結(jié)束,甲方未能履行此合同,乙方有權(quán)索取交給甲方的預(yù)付款,并追究甲方因此造成的`全部損失。

  四、法律效力

  1.本協(xié)議條款的任何變更、修改或增減,需經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽署書面文件,作為本協(xié)議不可分割的組成部分,并和本協(xié)議具有一樣的法律效力。

  2.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即生效。

  3.本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

  4.因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議,甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,如雙方協(xié)商仍不能達(dá)成一致意見時,則提交仲裁機(jī)構(gòu)。

  甲方簽字:________

  乙方簽字:________

  ________年____月____日

商品房買賣合同7

  出賣人:

  組織機(jī)構(gòu)代碼證號:

  買受人:

  身份證號:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)及______委員會、_____人民政府關(guān)于印發(fā)《_______》的通知精神(____(______)_____號),出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就____限價商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  一、樓房的屬性、位置、戶型結(jié)構(gòu)及買受對象

  本合同所售樓房為大產(chǎn)權(quán)限價商品房,位于_____東門組(______保障性住房安置小區(qū)),屬磚混結(jié)構(gòu),層高共六層(不含地下室)。樓頂為坡屋面,外墻為涂料粉刷,樓內(nèi)為毛坯房,安裝防盜門、鋁合金窗,通水、電、暖、訊。單戶建筑面積有104.35㎡、122.25㎡、123.64㎡三種(含公攤部分)。買受對象為_______政府機(jī)關(guān)干部職工和鎮(zhèn)屬村干部。

  二、計(jì)價方式及價款

  本合同所售樓房按建筑面積計(jì)算。一層樓房售價2360元/㎡,二層樓房售價2400元/㎡,三層樓房售價2470元/㎡,四層樓房售價2470元/㎡,五層樓房售價2410元/㎡,六層樓房售價2310元/㎡,地下室售價1000元/㎡?偡慨a(chǎn)證由出賣人負(fù)責(zé)辦理,費(fèi)用由出賣人承擔(dān);單戶房產(chǎn)證由買受人負(fù)責(zé)辦理,費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

  三、所選樓號、房號及面積

  買受人購買的樓房為號樓單元層號房,建筑面積為㎡;地下室為號室,建筑面積為㎡。(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))

  四、付款方式及期限

  付款方式為分期付款。即:____年1月10日前交付8萬元;____年4月30日前交付10萬元;下剩尾款待工程竣工驗(yàn)收、決算完成后,一次性交清。

  五、樓房交付期限

  出賣人負(fù)責(zé)于____年9月底前完成限價商品房及室外附屬工程建設(shè),____年12月底前完成工程決算和驗(yàn)收,取得交付使用批準(zhǔn)文件(包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》),交付使用。如遇特殊原因未能按期交房,雙方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。

  六、保修責(zé)任

  《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同附件,出賣人自樓房交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在限價商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

  七、違約責(zé)任

 。ㄒ唬┵I受人應(yīng)在合同規(guī)定時限內(nèi)按時足額繳納樓款。若未按合同規(guī)定的'時間內(nèi)交清應(yīng)交款項(xiàng),按逾期時間分別處理(不作累加),即:逾期30日之內(nèi),自本合同規(guī)定的交款期限之第二天起至全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款0.2%的違約金,合同繼續(xù)履行;逾期超過30日后,出賣人有權(quán)解除合同,樓房另行處置,所交樓款由買受人主動持據(jù)領(lǐng)取,不計(jì)利息。

 。ǘ┵I受人在取得樓房使用權(quán)后,五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出售,不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,不得損壞公共設(shè)施。否則,一經(jīng)查實(shí),按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

 。ㄈ┏鲑u人應(yīng)按合同約定條款,負(fù)責(zé)辦理總房產(chǎn)證、負(fù)責(zé)監(jiān)督工程建設(shè)、負(fù)責(zé)按期交房、負(fù)責(zé)履行保修義務(wù)、負(fù)責(zé)物業(yè)公司的組建及管理。否則,買受人有權(quán)提出合理要求或索賠。對于買受人提出的合理要求或索賠事項(xiàng),雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成,可依法通過司法程序解決。

  八、本合同未盡事項(xiàng),雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。

  出賣人(蓋章):

  法人代表(簽字):

  買受人(簽字):

  ____年__月__日

商品房買賣合同8

  賣方(以下簡稱甲方):

  買方(以下簡稱乙方):

  甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,通過xx方式,取得北京市xx區(qū)(縣)xx地塊的土地使用塊,土地面積為xx平方米,土地使用年限xx年,自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止,國有土地使用證號為xx。甲方在上述地塊上建設(shè)的xx現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(證號為xx)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準(zhǔn)予上市銷售,北京市商品房銷售許可證號為xx。乙方自愿購買甲方的xx房屋,房屋用途為xx。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商,就上述房屋的買賣事宜,訂立本契約。

  第一條xx房屋,建筑面積為xx平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見附件,土地面積xx平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至xx年xx月xx日止。

  上述面積已經(jīng)房地局測繪。

  第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣xx元,價款合計(jì)為(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫:元)。乙方預(yù)付的定金xx元,在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

  第三條乙方同意在本契約簽定xx日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

  甲方指定銀行:

  銀行帳號:

  第四條甲方同意在xx年xx月xx日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):xx。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

  第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

  第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),持本契約和有關(guān)證件到北京市xx房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

  第七條本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的`,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之xx(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過xx日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

  第八條本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之xx(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過xx日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

  第九條本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。

  (一)提交北京仲裁委員會仲裁。

  (二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

  第十一條本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本xx份,房地產(chǎn)交易管理部門壹份。

  甲方(簽字):

  乙方(簽字):

  法定代表人:

  法定代表人:

  身份證號碼:

  身份證號碼:

  地址:

  地址:

  聯(lián)系電話:

  聯(lián)系電話:

  郵政編碼:

  郵政編碼:

  代理人:

  代理人:

  聯(lián)系電話:

  聯(lián)系電話:

  xx年xx月xx日xx年xx月xx日

商品房買賣合同9

  合同編號:__________

  甲方:(買方)____________________

  乙方:(賣方)____________________

  簽訂地點(diǎn):________________________

  一、成交房屋:_____________________________________________________

  二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計(jì)劃。

  三、房屋交付日期:_______年______月______日。

  四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

  五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元,電視天線費(fèi)每戶____________元。

  六、預(yù)購付款結(jié)算辦法

  1.簽訂合同時,甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同,無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

  2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。

  甲方逾期付款,按中國人民銀行有關(guān)延期付款的`規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

  七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計(jì)利息。

  八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

  九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

  十、產(chǎn)權(quán)歸屬:_______________________________________________________

  十一、如需提供擔(dān)保,另立合同擔(dān)保書,作為本合同附件。

  十二、解決合同糾紛的方式:___________________________________________

  十三、本合同正本二份,副本_______份。

  十四、其他約定事項(xiàng):_________________________________________________

  甲方(買方):______________ 乙方(賣方):_____________

  單位名稱(章):____________ 單位名稱(章):___________

  地址:______________________ 地址:_____________________

  法定代表人:________________ 法定代表人:_______________

  委托代理人:________________ 委托代理人:_______________

  電話:______________________ 電話:_____________________

  開戶銀行:__________________ 開戶銀行:_________________

  賬號:______________________ 賬號:_____________________

  郵政編碼:__________________ 郵政編碼:_________________

  鑒(公)證意見:__________________

  鑒(公)證機(jī)關(guān)(章):____________

  經(jīng)辦人:__________________________

商品房買賣合同10

  出賣人(以下簡稱甲方):___________

  法定代表人:___________

  聯(lián)系電話:____________

  注冊地址:_____________

  郵政編碼:____________

  營業(yè)執(zhí)照號碼:________________________________

  開戶行:_________________

  賬號:_______________

  委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):__________________

  法定代表人:___________

  聯(lián)系電話:_____________

  注冊地址:_____________

  郵政編碼:______________

  營業(yè)執(zhí)照號碼:____________________________

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號:____________________

  開戶行:________________

  賬號:_______________

  買受人(以下簡稱乙方):_______________________

  國籍/法定代表人:_____

  身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:______________

  地址:_________________

  郵政編碼:______________

  聯(lián)系電話:_________________

  購買資格證明編號:____________________________

  委托代理人:________________________________________

  國籍/法定代表人:_____________

  身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________

  地址:

  郵政編碼:_____________

  聯(lián)系電話:_________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),及《天津市限價商品住房管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

  第一條房屋情況

  該房屋銷售許可證號:___________________________________________________房屋座落:________區(qū)、縣___________路、道、街_____________________。設(shè)計(jì)用途_________,建筑結(jié)_________構(gòu),建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米。

  房屋平面圖見附件一,房屋抵押、租賃等情況見附件二。

  房屋土地來源為:_______。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為______年,自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。

  第二條房屋價款

  房屋銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價格為________元(幣種:______),價款為_______元(幣種:_______),計(jì)__________(大寫)。

  第三條房屋交付及交付日期

  房屋竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。

  甲方于____年____月____日前,將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:

  1、變更合同。

  2、解除合同。

  第四條乙方付款形式及付款時間

  雙方約定,乙方按下列第 x種形式付款:

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3、其他方式。

  第五條甲方逾期交付房屋的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋,逾期在____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下列第____種約定,追究甲方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第六條乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,逾期在___日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第_____種約定,追究乙方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按房屋價款的_____向甲方支付違約金。

  2、解除合同。乙方應(yīng)每日按房屋價款的_____向甲方支付違約金。

  第七條房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

  房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,房屋價款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

  第八條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任

  甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的.承諾(見附件三),未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

  在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  第九條房屋配套設(shè)施運(yùn)行的約定

  下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:

  1、上水____________________________。

  2、下水____________________________。

  3、供電____________________________。

  4、燃?xì)?氣源種類)__________________。

  5、暖氣____________________________。

  上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在_____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。

  第十條房屋設(shè)計(jì)變更的約定

  屋的設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商。

  乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。

  乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。

  第十一條房屋交接

  房屋交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

  第十二條房屋預(yù)告登記

  雙方按下列第_____種約定,辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記:

  乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

  第十三條房屋權(quán)屬登記

  雙方約定,在下列第____種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:

  1、自初始登記完畢之日起____日。

  2、訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時,房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日.

  由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,按下列第____________種約定處理:

  1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按房屋價款的____________%向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按房屋價款的_______%向乙方支付違約金。

  第十四條房屋再上市交易

  房屋購買后又上市交易的,應(yīng)當(dāng)按照《天津市限價商品住房管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第十五條前期物業(yè)管理

  甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。

  第十六條房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

  甲方保證在交付房屋時,無房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十七條爭議處理

  本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第x種方式處理:

  1、向______仲裁委員會申請仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第十八條合同附件

  本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。

  附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

  第十九條合同份數(shù)

  本合同連同附件共____頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

  第二十條合同生效

  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。

  甲方:_______________

  xx年xx月xx日

  乙方:_____________

  xx年xx月xx日

  委托代理人:_________

  xx年xx月xx日

  委托代理人:__________

  xx年xx月xx日

商品房買賣合同11

  第1部分 合同背景

  第1條 銷售:買受人根據(jù)人于________年___月___日刊登在____________報第______版的,與人取得聯(lián)系,如雙方無法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說明時,則人提供或發(fā)布的及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。

  第2條 合同原則:、買受雙方根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,本著平等、真實(shí)、自愿的原則,就買受人購買人商品房一事達(dá)成本合同。

  第3條 合同定義:合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同,其他合同則冠以合同的具體名稱。

  第4條 合同目的:買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,或通過其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。

  第5條 合同標(biāo)的:合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

  第6條 協(xié)商地點(diǎn):本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn),分別為人銷售場所或?yàn)橘I受人及買受人代理人指定的場所。

  第7條 商品房地址:此商品房位于_______________,目前施工進(jìn)度情況參照照片。

  第8條 項(xiàng)目許可:本項(xiàng)目由本市有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng),項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號為:____________

  第9條 土地權(quán)利:土地使用權(quán)證:____________ ,土地使用期限為;____________,土地使用性質(zhì)為:____________。

  第10條 規(guī)劃許可:建設(shè)工程規(guī)劃許可證:____________,建設(shè)用地規(guī)劃許可證:____________ 。

  第11條 銷售許可:房屋銷售許可證:_______________。

  第12條 施工許可:開工證_______________。

  第13條 建筑施工:總設(shè)計(jì)單位:____________,建筑師姓名:_________,注冊建筑師號碼:________,總施工單位:________,總監(jiān)理單位:________。

  第14條 商品房標(biāo)準(zhǔn):_______________,適用標(biāo)準(zhǔn)為:_______________,作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。

  第15條 商品房驗(yàn)收:由_______________負(fù)責(zé)驗(yàn)收。

  第16條 質(zhì)量評價:由_______________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價。

  第2部分 套內(nèi)空間

  第17條 商品房戶型:___室___廳___衛(wèi)___廚

  第18條 平面圖:見合同附件。

  第19條 立面圖:見合同附件。

  第20條 起居室尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第21條 書房尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第22條 臥室尺寸:長:_______,寬:_______ ,高:_______,其他:_______ (毫米);

  第23條 衛(wèi)生間尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第24條 廚房尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______,(毫米);

  第25條 陽臺尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第26條 過道尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第27條 其他尺寸:____________________________ 。

  第28條 房屋層高:_______毫米 。

  第29條 室內(nèi)凈高:_______ 毫米 。

  第30條 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):______________,使用率:______________,容積率:______________。

  第31條 套內(nèi)樓梯:_______________,長度:____________,寬度:____________,高度:____________,其他:________(毫米);

  第32條 門窗:______________,長度:_______, 寬度:_______,高度:_______,其他:______(毫米);

  第33條 貯藏空間:_______,長度:_______ ,寬度:_______,高度:_______,其他:_______(毫米);

  第3部分 商品房質(zhì)量

  第34條 沉降情況:人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京頒布的要求。

  第35條 平直度:房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,傾斜角度不得大于0.1度,計(jì)算方法為:高度差/直線距離。

  第36條 墻體裂縫:人商品房內(nèi)部無任何裂縫;如雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的,由人申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價。

  第37條 設(shè)計(jì)質(zhì)量:商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)。

  第38條 質(zhì)量證明:人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告。

  第39條 質(zhì)量評價:人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行評價。

  第4部分 公攤面積

  第40條 公攤內(nèi)容:人應(yīng)當(dāng)在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸,根據(jù)目前的情況,公攤內(nèi)容包括以下幾個部分:配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

  第41條 面積尺寸:房屋的公攤部分、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說明,經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供測量報告,使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

  第42條 面積核實(shí):買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進(jìn)行核實(shí),此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具,僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進(jìn)行測量。

  第43條 通知到場:當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時,如發(fā)現(xiàn)人提供的尺寸與事實(shí)不符,可重新測量。

  第44條 違約條件:買受人對任何一個尺寸的測量結(jié)果,與人提供的圖紙不符,則視為人提供的公攤面積不合法,買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用。

  第45條 違約責(zé)任:當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款,并每天支付總房價百分之一的違約金。

  第5部分 商品房面積

  第46條 公用面積:買受人購買的各公用部分名稱為:_____________________ 。

  各公用部分面積為:____________________________ 。

  第47條 專用面積:買受人購買的陽臺建筑面積:_______,室內(nèi)墻體面積為:______________, 室內(nèi)使用面積:___________,面積的數(shù)字以現(xiàn)有的人提供的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

  第48條 露臺面積:鑒于露臺面積并不計(jì)算在買受人購買面積中,人將面積為:_______平方米的露臺之永久使用權(quán)交付給買受人,買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)。

  第49條 建筑面積:

  (1)面積范圍:買受人所購商品房約定建筑面積為 _______平方米,如經(jīng)過實(shí)際測量后,面積在_______至_______平方米之間的,則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。

 。2)面積誤差:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,大于_______平方米的,買受人不支付多余價款,人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

 。3)面積誤差:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,小于_______平方米的,人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

 。4)面積差異:鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%,如因?yàn)槿说脑蚴姑娣e擴(kuò)大,導(dǎo)致買受人多支付的稅費(fèi)由人承擔(dān);買受人不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用的增加,必須支付的由人承擔(dān)。

  第50條 套內(nèi)建筑面積:

 。1)面積范圍:買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 _______平方米,如經(jīng)過實(shí)際測量后,面積在_______至 _______平方米之間的,則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。

 。2)面積誤差:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,大于_______平方米的,買受人不支付多余價款,人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

 。3)面積誤差:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,小于_______平方米的,人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

 。4)面積費(fèi)用:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

  (5)變化比例:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的,應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款,買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。

  第51條 使用面積:

  (1)面積范圍:買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米,如經(jīng)過實(shí)際測量后,面積在_______ 至_______平方米之間的,則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。

  (2)面積誤差:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后,大于_______平方米的,買受人不支付多余價款,人應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

 。3)面積誤差:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后,小于_______平方米的,人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  第52條 面積測量:買受人有權(quán)在人住前或人住后對室內(nèi)全部長度、高度尺寸進(jìn)行測量;如需要對全樓進(jìn)行測量的,人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。

  第53條 測量方法:買受人人住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)人戶進(jìn)行測量,如雙方測量結(jié)果存有差異,則有權(quán)提請或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定,在此以前買受人有權(quán)先行人住。

  第54條 測量機(jī)構(gòu):測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu),沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效。

  第55條 變化通知:房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更,人應(yīng)當(dāng)于變化時3日內(nèi)書面通知買受人。

  第6部分 室內(nèi)環(huán)境

  第56條 日照時間:房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日),其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 _______小時。

  第57條 自然通風(fēng):室內(nèi)通風(fēng)不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。

  第58條 室內(nèi)保溫:室內(nèi)保溫不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。

  第59條 隔熱保溫:外墻隔熱保溫不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。

  第60條 噪音隔聲:墻體隔聲情況不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。

  第61條 電磁輻射:室內(nèi)電磁輻射不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。

  第7部分 建筑設(shè)備

  第62條 供水品質(zhì):人在買受人入住時提供24小時供水,水源為_______市政機(jī)構(gòu),壓力為 _______。

  第63條 排水品質(zhì):人在人住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 _______個,分布在衛(wèi)生間、廚房。

  第64條 密封品質(zhì):人應(yīng)當(dāng)在買受人人住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),并保證管道不會出現(xiàn)任何泄漏;如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏,導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的,人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總款額作為賠償。

  第65條 管線品質(zhì):人不在商品房內(nèi)通行任何公用管線,所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用,否則買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用,在修改完成以前,不視為商品房已經(jīng)交付。

  第66條 電梯品質(zhì):本單元共有電梯_______部,型號為:_______;保修時間為_______年;買受人可以24小時使用電梯,并可以到達(dá)商品房所處層樓,安全責(zé)任由人承擔(dān)。

  第67條 消防設(shè)施:人提供的消防設(shè)施為:_______;并在交房取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

  第8部分 電氣部分

  第68條 電源品質(zhì):負(fù)荷:______ KVA,計(jì)費(fèi)設(shè)備為:______,插座位置:______ ,插座數(shù)量:_____ ,電平面圖:_______ ,使用時間:_______年_____月____日。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房。

  第69條 通訊品質(zhì):線路數(shù)量:_______條,出口位置:見圖紙,使用時間為:_______年 _____月 _____日。

  第70條 其他線路:有線電視數(shù)據(jù)線:_______,出口位置在:_______,使用時間:_______年_____月_____日。

  第9部分 供暖燃?xì)?/p>

  第71條 供暖設(shè)備:供暖設(shè)備型號為:_______,生產(chǎn)企業(yè):_______。

  第72條 設(shè)備安全:安全使用時間20年,人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任,在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由人證明質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬人。

  第73條 供暖效果:在室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米,溫度:_____, 濕度:_____, 暖氣片數(shù)量_____。

  第74條 暖氣計(jì)費(fèi):方式及價格:_____________________。

  第75條 使用時間:_______年 _____月_____日。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房。

  第76條 燃?xì)馄焚|(zhì):燃?xì)庠O(shè)備:_______,計(jì)量設(shè)備:_______,計(jì)費(fèi)方式及價格:______________。

  第77條 使用時間:燃?xì)饪墒褂脮r間為_______年_____月_____日。

  第10部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)

  第78條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為:見附件所列標(biāo)準(zhǔn)。

  第79條 室內(nèi)裝修總價格為:見附件所列價格。

  第11部分 周邊環(huán)境

  第80條 周邊建筑:本商品房周圍 _______米外無其他建筑物,從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設(shè)施。

  第81條 使用道路:本商品房可使用道路為寬度不低于6米,應(yīng)當(dāng)可以實(shí)現(xiàn)人車分離。

  第82條 環(huán)境綠化:本商品房_______米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。

  第83條 氣味條款:本商品房敞開門窗后,不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。

  第84條 環(huán)保噪聲:本商品房敞開門窗后,白天來自室外的聲音不高于60分貝,夜晚不高于50分貝,室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。

  第85條 自用車位:人向買受人提供安全停車的車位一處,具置為:______________,買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用,且在買受人于_______年 _____月_____日時即開始使用。

  第86條 電磁輻射:人房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置。

  第87條 如不能達(dá)到上述各條要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫時不退房,則人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

  第12部分 社區(qū)設(shè)施

  第88條 社區(qū)名稱:本商品房所屬社區(qū)名稱為:______________ ,本小區(qū)屬于管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。

  第89條 用地面積:本社區(qū)總用地面積為:_______,總建筑面積為:_______平方米,其中商品房面積為 _______平方米,公用建筑面積為_________米。

  第90條 建筑總量:社區(qū)共有樓房_______幢,其中一期工程_______幢,二期工程_______幢。

  第91條 基本原則:社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè),其功能不得侵害買受人利益。

  第92條 參考標(biāo)準(zhǔn):本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),不能提供的應(yīng)當(dāng)按照人的各種資料作為標(biāo)準(zhǔn)。

  第93條 綠地面積:社區(qū)綠地面積為:_______平方米,可使用時間:_______年_____月_____日,綠地率不應(yīng)低于本市標(biāo)準(zhǔn),交付時綠地率的計(jì)算方法為綠地面積與總建筑面積之比。

  第94條 公共設(shè)施:幼兒園_____ 個,面積為 _______平方米,可使用時間:_______年_____月 _____日;學(xué)校 _____個,其中小學(xué)_____個,中學(xué)____個,面積為________平方米,可使用時間:________年____月____日;醫(yī)院____(級____等)個,面積為 ________平方米,可使用時間:________年____月____日;停車場 ____個,面積為________平方米,可使用時間:________年____月____日;郵局____個,可使用時間:____年____月 ____日;娛樂設(shè)施:________________可使用時間:_____________________郵政可使用時間:________年____月 ____日;電話接通時間:________年____月____日。

  第95條 公共交通:交通公路等級為:________,公路寬度:________,道路質(zhì)量:____,可使用時間:______年____月____日。

  第96條 交通安全:社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路,以保證買受人與家庭成員安全交通,道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家域本市標(biāo)準(zhǔn)。

  第97條 居住安全:交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物,在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能導(dǎo)致行人或車輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險的建筑物或構(gòu)筑物。

  第98條 商品房標(biāo)識:社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識,以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

  第99條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):出買人本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的標(biāo)準(zhǔn),如本市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范,買受人有權(quán)適用于此規(guī)范。

  第100條 違約確定:對人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,協(xié)商不成的,由買受人與人共同隨機(jī)選擇三人,由其對此爭議做出仲裁裁定。

  第101條 違約責(zé)任:人違反上述約定的,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,交房時間從全部履行完畢之日開始計(jì)算。

  第13部分 房屋交付

  第102條 交付含義:本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付,以保證買受人可以正常使用,以實(shí)現(xiàn)居住目的,并不代表所有權(quán)的交付。

  第103條 交付時間:商品房交付時間為________年____月____日,社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年____月____日。

  第104條 交付程序:

 。1)入住通知:人向買受人發(fā)出入住通知書;

  (2)書面簽收:買受人書面簽收“收到入住通知書”;

  (3)鑰匙收條:買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

  (4)隨附資料:人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果及其他合同中約定的條件。

 。5)不視為交房:上述條件缺少任何一條,均不構(gòu)成商品房的交付。

  第105條 交付驗(yàn)收:買受人在人所建房屋完工后,可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察,并可以聘請相關(guān)專家對如下項(xiàng)目進(jìn)行評價:建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。

  第106條 延遲交付:當(dāng)人無法按期交付時,則買受人可以做出如下選擇:通知人解除合同,或繼續(xù)等待人。

  第107條 交付效力;人將房屋交付給買受人后,買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán),并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修。

  第108條 文件內(nèi)容:商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書,其內(nèi)容不得低于標(biāo)準(zhǔn)。

  第14部分 所有權(quán)證

  第109條 所有權(quán)取得

 。1)取得標(biāo)志:所有權(quán)的取得以《房屋所有權(quán)證》(簡稱所有權(quán)證)為標(biāo)志。

 。2)取得時間:從________年____月____日開始,即確認(rèn)為無法取得。

  (3)違約責(zé)任:一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后,人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失

 。4)選擇權(quán)利:當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后,買受人有權(quán)選擇是否退房,如買受人同意延長,則可向人發(fā)出同意延長期的書面證明。

 。5)所有權(quán)保證:人保證人目前的身份系合法的人,人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人,因此人保證買受人可在權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)取得所有權(quán)證,如買受人無法取得上述證明,則應(yīng)退還買受人已經(jīng)支付的房屋款。

 。6)費(fèi)用分擔(dān):

  第110條 人辦理:人提前30天通知買受人,在買受人提供材料后60日內(nèi)人將辦所有權(quán)證的全部資料交付給權(quán)屬登記機(jī)構(gòu),人在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權(quán)證。

  第111條 買受人辦理

 。1)人人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權(quán)證;買受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證,人在___年___月____日前將備案情況通知買受人,以保證買受人可辦理所有權(quán)證。

  (2)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)屬機(jī)構(gòu)或買受人的要求提供資料,如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)人無法提供所需文件,則買受人有權(quán)退房。

  第112條 相關(guān)責(zé)任:買受人提出退房要求后,人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外,還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。

  第15部分 初步驗(yàn)收與保修

  第113條 初步驗(yàn)收:鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷,雙方認(rèn)為質(zhì)量的.評價與驗(yàn)收將是一個比較長的過程,買受人僅能對外觀部分進(jìn)行初步使用性評價。

  第114條 保修內(nèi)容:主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由人提供的內(nèi)容。

  第115條 質(zhì)量瑕疵:如人住后發(fā)生漏水、裂縫,應(yīng)當(dāng)由人承擔(dān)責(zé)任,并立即進(jìn)行修復(fù),人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房。

  第116條 保修期間:____年,從________年____月____日到________年____月____日;不低于《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定,當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的,則從交房日期開始,按最益于買受人的時間進(jìn)行計(jì)算。

  第117條 故障通知:自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場,8小時內(nèi)將故障排除。

  第16部分 前期物業(yè)管理

  第118條 物管公司:人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利,買受人有權(quán)對物業(yè)管理公司進(jìn)行選擇。

  第119條 服務(wù)期限:首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為1年,自________年____月____日至________年____月____日,期限屆滿后,由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會另行決定。

  第120條 管理費(fèi)用:保潔費(fèi):________ 元;治安費(fèi) ________元;水費(fèi)________元;電費(fèi):________元;燃?xì)赓M(fèi):________元;其他費(fèi)用:________元。

  第121條 管理責(zé)任:樓內(nèi)外清潔,人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處,至少每小時清理一次;如人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。

  第122條 社區(qū)安靜:人應(yīng)當(dāng)室外瞬時躁聲不高于50分貝,以保證買受人的生活舒適。

  第123條 證明責(zé)任:物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù),如不能證明則視為人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。

  第124條 保安責(zé)任:人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車安全。

  第125條 收費(fèi)范圍:物業(yè)公司的收費(fèi)水平不得高于本市的相關(guān)規(guī)定。

  第126條 服務(wù)時間:物業(yè)管理的時間至少在________年____月____日以前開始,以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

  第17部分 業(yè)主管理委員會

  第127條 姓名知情:當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時,人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人,以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通。

  第128條 知情權(quán)利:對于人提供各項(xiàng)證據(jù),如證明為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

  第129條 組織權(quán)利:買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會,人應(yīng)當(dāng)積極配合,向買受人提供相應(yīng)其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話號碼,保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。

  第130條 通知權(quán)利:鑒于買受人的弱勢地位,買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告,并就質(zhì)量或物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,人不得阻礙買受人行使此權(quán)利。

  第131條 物品交付:人應(yīng)當(dāng)及時將業(yè)主管理委員會管理的財(cái)產(chǎn)交付使用,如不能及時交付,則視為人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。

  第18部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)

  第132條 身份權(quán)利:買受人作為商品房商品的消費(fèi)者,其知情權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Wo(hù)。

  第133條 知情內(nèi)容:施工進(jìn)度,設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格,相關(guān)設(shè)計(jì)文件、法律文件。

  第134條 權(quán)利行使:買受人有權(quán)查看原件,并有權(quán)保留復(fù)印件,人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢。

  第135條 監(jiān)督權(quán)利:為保護(hù)買受人的合法權(quán)利,買受人有權(quán)對施工進(jìn)行監(jiān)督;

  第136條 工期計(jì)劃:人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工,現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于________年____月____日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時間:________年____月____日;樓外屋面裝修完成時間:________年 ____月____日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝:________ 年____月____日;交付使用:________年____月____日。

  第137條 買受利:當(dāng)人無法在上述約定計(jì)劃內(nèi)完成相應(yīng)任務(wù)時,除非人提出相應(yīng)的擔(dān)保,買受人有權(quán)提出解除合同;無須等待最后交房日期。

  第138條 驗(yàn)收范圍:商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。

  第139條 驗(yàn)收方式:買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件,并有權(quán)復(fù);買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進(jìn)入商品房內(nèi)部進(jìn)行鑒定。

  第140條 驗(yàn)收文件:人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后90天內(nèi),提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。

  第141條 欺詐責(zé)任:人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的,視為對買受人的欺詐。

  第142條 消費(fèi)者組織:買受人在簽訂本合同后,即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對人的施工或管理進(jìn)行監(jiān)督,行使《消費(fèi)者權(quán)益!分幸(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利。

  第143條 撤銷權(quán):鑒于買受人的弱勢地位,因此買受人有權(quán)在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權(quán)。

  第19部分 擔(dān)保權(quán)利

  第144條 定金情況:本合同簽訂之前,買受人已經(jīng)于________年____月____日向人支付定金________元,如人不能按時交房,則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外,還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任。

  第145條 土地抵押:人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。

  第146條 抵押知情:買受人有權(quán)在任何時候,要求人提供《土地使用權(quán)證》,人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的,則視為人違約。

  第147條 商品房抵押:人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押,人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進(jìn)行任何形式抵押。

  第148條 商品房擔(dān)保:人保證不以此商品房為標(biāo)的進(jìn)行任何形式的擔(dān)保,如發(fā)生此等情況,買受人有權(quán)在行使撤銷權(quán)。

  第149條 無效擔(dān)保:人保證本合同的有效性,如本合同無效責(zé)任則由人承擔(dān),承擔(dān)賠償責(zé)任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項(xiàng)損失。

  第20部分 變更權(quán)利

  第150條 合同變更:當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時,雙方應(yīng)對合同進(jìn)行變更。

  第151條 通知方式:人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知買受人關(guān)于人資格的任何變動,沒有買受人的書面簽字,此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力。

  第152條 權(quán)利轉(zhuǎn)讓:未經(jīng)買受人書面認(rèn)可,人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的,買受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定的權(quán)利。

  第153條 買受人變更:如買受人在本合同執(zhí)行期間,家庭成員發(fā)生變化,人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求,對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時,人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書,將合同的買受人變更為買受人指定的人。

  第154條 權(quán)利變更:買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員,現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人。

  第155條 通知方式:買受人的任何變更應(yīng)當(dāng)以書面形式以掛號送達(dá)或親自送達(dá)。

  第21部分 合同的終止與解除

  第156條 合同終止:人按時按質(zhì)交付商品房,買受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議;或合同法規(guī)定且買受人書面認(rèn)可的其他情形。

  第157條 解除條件:人沒有按時交付商品房、或人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或人不能交付商品房、或人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時均可構(gòu)成買受人退房的正當(dāng)事由。

  第158條 解除后合同的處理:人返還買受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款(包括銀行貸款及公積金貸款),并且賠償買受人的全部損失,對于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付違約金,對于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。

  第22部分 退房條款

  第159條 基本原則:雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的,應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進(jìn)行;雙方在計(jì)算本合同中任何一項(xiàng)費(fèi)用或金額時需要涉及比例計(jì)算的,均以總房價為依據(jù)。

  第160條 退房通知:買受人提出退房要求的,可以通過掛號信或傳真或電話的形式向人提出;有一名證人(與買受人的身份關(guān)系不受限制)證明的,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為人通過口頭提出過退房要求。

  第161條 退房程序:買受人提出退房要求后15日內(nèi),人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

  第162條 退還房款:人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人,并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款手續(xù)。如無法辦理完成前述內(nèi)容,則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日,人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

  第163條 個人房款:人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的,則人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

  第164條 銀行借款:自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后,人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù),并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。

  第165條 借款合同:人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù),如不能解除,則由人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù)。

  第166條 雙倍定金:人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金,買受人有權(quán)因?yàn)榛谌瞬荒苈男械倪`約而取得雙倍定金,同時基于人延期履行而取得延期交付的違約金。

  第167條 支付違約金:人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。

  第168條 其他費(fèi)用:人支付上述錢款后,買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用。

  第169條 其他損失:人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失,此種損失包括但不限于各種直接損失。

  第170條 退房責(zé)任:如在________年____月____日無法退還;房款,應(yīng)雙倍返還定金;上述項(xiàng)目的最終還款期限為________年____月____日,每延遲一日,人向買受人支付千分之一的違約金。

  第171條 禁止行為:在人沒有向買受人還清上述款項(xiàng)前,人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給其他任何人。

  第23部分 違約責(zé)任

  第172條 責(zé)任前提:本合同所述內(nèi)容為是對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn),如人不能滿足合同條款中的條款,則買受人有權(quán)要求人承擔(dān)違約責(zé)任。

  第173條 責(zé)任明列:買受人有權(quán)選擇適用下列違約責(zé)任,向人主張權(quán)利:

 。1)全部房款:返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)(包括銀行貸款及公積金貸款);

  (2)全部損失:人賠償買受人的全部損失;

 。3)違約金:人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金;

 。4)雙倍定金:人向買受人雙倍返還定金;

 。5)權(quán)利選擇:買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利;一部分權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利。

  第174條 選擇權(quán)利:當(dāng)人發(fā)生違約時,在確定責(zé)任時如發(fā)生違約金與返還定金同時適用時,人應(yīng)當(dāng)一并給付,除非買受同意不適用選擇條款。

  第24部分 買受人損失

  第175條 現(xiàn)實(shí)損失:買受人的損失包括以下各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)損失,支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費(fèi)用、保險費(fèi)用、查閱資料的費(fèi)用、費(fèi)用、誤工贊用、訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用。

  第176條 預(yù)期損失:買受人的損失還包括以下各項(xiàng)可以預(yù)見的費(fèi)用:租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無常居住而外出租房的費(fèi)用。

  第177條 傷害損失:醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失;如因?yàn)槿颂峁┑脑O(shè)備導(dǎo)致買受人或其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人,導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給繼承人。

  第178條 律師費(fèi)用:買受人因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向人提起訴訟或仲裁申請,人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人的律師費(fèi)用。

  第25部分 爭議與其他

  第179條 當(dāng)本合同產(chǎn)生爭議時,買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟;如選擇仲裁,則仲裁管轄機(jī)構(gòu)為:北京仲裁委員會;如選擇訴訟,選擇為:_________。

  第180條 訴訟或仲裁條款:由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位,而且訴訟成本相對較大,因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。

  第181條 相關(guān)原則:鑒于人在購買過程中處于優(yōu)勢地位,則雙方在相關(guān)問題有爭議時,人負(fù)責(zé)證明自己沒有過錯或沒有違約,不能證明的則視為買受人有過錯或有違約行為。

  第182條 證明責(zé)任:買受人在向人主張權(quán)利時,人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù),否則認(rèn)為買受人主張過此等權(quán)利。

  第183條 適用法律:如各級頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、范、標(biāo)準(zhǔn),人應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買受人,將復(fù)印件交付買受人,買受人有權(quán)進(jìn)行選擇。

  第184條 法律沖突:在本合同履行過程中,如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處,買受人有權(quán)選擇適用條款。

  第185條 通知:人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人,如沒有書面通知,則視為沒有發(fā)生任何不可抗力。

  第186條 語言:本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語,文字為頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字,如需變更語言,需經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意。

  第187條 本合同一式6份,雙方各執(zhí)3份;買受人與人代理人共同簽字后生效。

  第26部分 合同附件

  第188條 人資料:人營業(yè)執(zhí)照、人資質(zhì)證、人代理人身份證、買受人身份證。

  第189條 買受人資料:買受人身份證復(fù)印件,其他代理人身份證復(fù)印件。

  第190條 許可文件復(fù)印件:市立項(xiàng)證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證、房屋竣工驗(yàn)收報告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。

  第191條 技術(shù)文件復(fù)印件:商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細(xì)部施工圖。

  第192條 上述及其他文件,如需要確定買受人是否收到,則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)。

  第27部分 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

  第193條 基本權(quán)利:民法通則、合同法。

  第194條 繼承婚姻:繼承法、婚姻法。

  第195條 擔(dān)保保險:擔(dān)保法、保險法。

  第196條 消費(fèi)權(quán)益:消費(fèi)者權(quán)益保、法。

  第197條 土地權(quán)利:土地法及實(shí)施細(xì)則、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、本市實(shí)施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法。

  第198條 房產(chǎn)權(quán)屬:城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理?xiàng)l例、商品房銷售管理法。

  第199條 商業(yè)秘密:反不正當(dāng)競爭法。

  第200條 知識產(chǎn)權(quán):商標(biāo)法、專利法、著作權(quán)法。

  第201條 規(guī)劃建筑:規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、建筑法、本市建筑市場管理?xiàng)l例。

  第202條 銷售許可:城市商品房預(yù)售管理辦法、本市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95—4—18)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例、本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例。

  第203條 面積質(zhì)量:建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、市建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、本市建設(shè)工程質(zhì)量條例、商品房銷售面積測量與計(jì)算。

  第204條 小區(qū)規(guī)劃:城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、及有關(guān)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的各種強(qiáng)制性規(guī)定。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  ________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

商品房買賣合同12

  建設(shè)單位:__________________________________

  物業(yè)受人:__________________________________

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定,現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補(bǔ)充如下:

  一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標(biāo)的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對其實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理,簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,并報_______________房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號:)。

  二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項(xiàng)實(shí)施管理與服務(wù)

  (一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  (二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;

  (三)公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)和管理;

  (四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護(hù)和管理;

  (五)房屋裝修管理;

  (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。

  三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時間期限!肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效,至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。

  四、雙方權(quán)利義務(wù)

  1.開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù):

  (1)在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約,并向買受人明示;

  (2)制定前期物業(yè)管理方案;

  (3)按規(guī)定保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

  (4)按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;

  (5)按時繳納未出售或自用物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

  (6)接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行交接驗(yàn)收、對交接驗(yàn)收提出的問題進(jìn)行限期整改;

  (7)不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達(dá)不到使用功能進(jìn)行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;

  (8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  2.物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù):

  (1)遵守《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定;

  (2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

  (3)按時繳納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

  (4)在物業(yè)裝修前,持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報登記,并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

  (5)因處身原因造成損害公共利益或他人利益的,應(yīng)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

  (6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用

  (一)物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,并按時繳納。

  1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)_____________元/月/建筑面積:

  (1)多層住宅_____________元/月/建筑面積;

  (2)小高層住宅_____________元/月/建筑面積;

  (3)高層住宅_____________元/月/建筑面積;

  (4)商鋪_____________元/月/建筑面積;

  (5)寫字樓_____________元/月/建筑面積;

  (6)_________________________________。

  2.維修專項(xiàng)資金____________元/月(建筑面積),計(jì)________________________元;

  3.建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)(一次性)____________元/(建筑面積),計(jì)________________________元;

  4.停車費(fèi)按物價部門規(guī)定支付;

  5.公攤費(fèi)用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分?jǐn)傆?jì)算,按月向相關(guān)職能部門或受其委托的`物業(yè)管理公司交納。

  (二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。

  (三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

  (四)業(yè)主委員會成立之前,不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用,由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。

  (五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格自交付之日起物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納,在此之前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗(yàn)收而交付使用的,綜合驗(yàn)收合格前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納。

  六、本補(bǔ)充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分,具有同等效力。

  七、買受人物業(yè)座落:____________區(qū)____________幢____________幢(座)室。

  建設(shè)單位:______________________________買受人(簽章):_____________________________

  聯(lián)系電話:______________________________聯(lián)系電話:_________________________________

  ________________年__________月__________日________________年__________月__________日

商品房買賣合同13

  出售方(稱甲方):地址:電話:

  購買方(稱乙方):姓名:性別:

  出生日期________年____月____日國籍身份證號碼電話地址

  第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和(深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定)制定。

  第二條甲方經(jīng)____市人民政府文件批準(zhǔn),取得位于____市地段占地面積平方米的土地使用權(quán),使用期限自________年____月____日至年____月日止共計(jì)年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建__,屬結(jié)構(gòu),定名為,由甲方出售。

  第三條乙方自愿向甲方購買上述__內(nèi)的第座(幢)樓單元,建筑面積為平方尺,占地(分?jǐn)偯娣e平方尺)由甲方于________年____月____日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

  一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

  二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的;

  三、其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經(jīng)____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  第四條甲乙雙方同意上述__單元售價為幣千百拾萬千百拾元角整。付款方式由乙方按指定收款銀行:帳戶名稱:帳號:付款辦法:

  第五條乙方如未按本合同

  第四條

  第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至付款之日止,按____市銀行當(dāng)時貸款利率計(jì)算利息付給甲方,如逾期三十天內(nèi),仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將__出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時,甲方可向乙方追索,如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

  第六條甲方如未按合同

  第三條的規(guī)定將__單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日

  第二天起至交付日止,以當(dāng)時____市銀行貸款利率計(jì)算利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

  第七條在簽訂本合同時,甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時所交付的定金__退回給乙方或抵作購樓價款。

  第八條甲方出售的__須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

  第九條乙方在交清購樓款后,由____市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,并依照國家和____省對深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定,享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間,有權(quán)享用與該__有關(guān)連的`公共通道、設(shè)施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購__只作使用。在使用期間不得擅自改變該__結(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的__所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

  第十條乙方所購__,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)____市公證處辦理公證后,由____市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

  第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

  第十二條本合同自簽訂并經(jīng)____市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時,應(yīng)提請____市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或____市人民法院裁決。

  第十三條本合同共頁,為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,____市公證處一份,均具有同等效力。

  甲方:乙方:

  代表人:代表人:

  ________年____月____日________年____月____日

商品房買賣合同14

  甲方(賣方):_________身份證號:_________

  乙方(買方):_________身份證號:_________

  甲、乙雙方就位于_________(注意:應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜,根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定,雙方在遵循平等自愿、誠實(shí)信用的原則下,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條甲、乙雙方協(xié)商一致,乙方受讓甲方位于_______________,商鋪具體狀況如下:

  (1)產(chǎn)權(quán)證號為_________,土地使用權(quán)證號為_________ 。

 。2)商鋪?zhàn)湓赺________,結(jié)構(gòu)為磚混_________;

 。3)商鋪產(chǎn)權(quán)面積_________平方米。

 。4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有,國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得;

 。5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_________,租期截止為_________,租金為_________,具體詳見租賃合同)。

  以上系甲方對商鋪基本情況的陳述,甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán),不存在任何權(quán)利瑕疵(包括但不限于抵押權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ),決定整體買受上述商鋪。

  甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同,原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的,甲方應(yīng)按每遲延一日_________元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。

  第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價款共計(jì)人民幣_________萬元,小寫(_________元)。

  乙方的.付款方式和付款期限:

  本合同生效后乙方應(yīng)向甲方支付給定金人民幣_________萬元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

  甲方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)將商鋪過戶至乙方名下,乙方應(yīng)在妥商鋪過戶手續(xù)的當(dāng)日將余款_________元一并付清。

  第三條上述商鋪的過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第四條甲、乙雙方對商鋪的責(zé)任界定以過戶為準(zhǔn),過戶前所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等)由甲方承擔(dān)或享有;過戶后所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等)由乙方承擔(dān)或享有。

  第五條如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o法按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)給乙方,視為甲方重大違約,乙方有權(quán)單方解除合同,甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)外,還應(yīng)向乙方支付違約金_________元。

  如因乙方原因?qū)е律啼仧o法與甲方履行合同(即過戶至乙方),視為乙方重大違約,甲方有權(quán)單方解除合同并沒收乙方訂金。

  第六條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  第七條合同未盡事宜,經(jīng)協(xié)商一致,雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  第八條本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

  甲方:_________

  乙方:_________

  住所地:_________

  住所地:_________

  電話:_________

  電話:_________

  身份證號碼:_________

  身份證號碼:_________

  _________年_________月_________日

商品房買賣合同15

  1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

  2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

  3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

  4、本合同文本中涉及到的`選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

  5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定!尽恐羞x擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。

  6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

  7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  出賣人:______________________

  注冊地址:____________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:______________ 法定代表人:____________________

  聯(lián)系電話:____________________ 郵政編碼:____________________

  委托代理人:__________________

  地址:________________________ 郵政編碼:____________________

  聯(lián)系電話:____________________ 委托代理機(jī)構(gòu):___________________

  注冊地址:____________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________

  法定代表人:__________________ 聯(lián)系電話:_____________________

  郵政編碼:_____________________

  買受人:______________________

  【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍______________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】______

  地址:_______________________

  郵政編碼:_____________________聯(lián)系電話:_____________________

  【委托代理人】【】姓名:______________國籍:_____________

  地址:_______________________

  郵政編碼:_____________________電話:_______________________

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