房地產買賣合同（精選15篇）
在人們愈發(fā)重視契約的社會中，越來越多事情需要用到合同，它可以保護民事法律關系。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，下面是小編收集整理的房地產買賣合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產買賣合同1
北京房地產買賣合同格式一
出售方(以下簡稱甲方)：
買受方(以下簡稱乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方房產一事達成一致，訂立本合同：
第一條 甲方聲明，甲方所售房屋已經依法取得北京市 區(qū)(縣) 的房屋所有權證書，證書證號為 字第 號，房屋結構為 ，建筑面積為 平方米(以產權證上登記的建筑面積為準)。甲方保證房屋產權無查封、無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及北京市關于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。
第二條 乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。
第三條 甲乙雙方同意上述房產的交易價格為人民幣(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾_ _元整(￥ )
第四條 付款
1、乙方應在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣(大寫)____________萬元整(￥____________);
2、乙方采用以下第________種方式
A. 乙方為非貸款客戶，應在簽定本合同后三個工作日內支付全部房款;
B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應在評估報告出具后三個工作日內，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;
C. 乙方為公積金貸款客戶，首付款應在本合同簽署之日起三個工作日內交付，且不得遲于對交易房屋進行評估，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應向乙方及貸款審核機構出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構規(guī)定支付;
3、乙方經審批所獲貸款數額不足申請額, 乙方應于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內，補足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批準, 乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內補足剩余房款。
4、甲乙雙方交易資金劃轉結算方式以雙方簽署的《居間服務合同》或補充協(xié)議約定為準。
第五條 產權過戶
A. 乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應當在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內共同配合辦理完畢產權過戶登記手續(xù);
B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應在貸款機構簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內共同配合辦理完畢產權過戶登記手續(xù)
第六條 房屋交付
1、房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內完成;甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔;房屋交付后所產生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業(yè)交驗單》。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，并結清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設定抵押登記的，已通知抵押權人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部責任;
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產權證記載相符;并提供齊全辦理權屬變更的全部手續(xù);
4、甲方存有公共維修基金的，根據北京市規(guī)定，在房產過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用
第七條 甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權屬過戶相關手續(xù)，按有關規(guī)定申領房屋所有權證。辦理上述手續(xù)時產生的稅費及相關費用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。
第八條 乙方交付甲方定金后，雙方依據合同法定金規(guī)定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務的，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。
第九條 因履行本合同所產生的爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權向人民法院提起訴訟。
第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲 方：
身份證號：
通信地址：
郵政編碼：
電 話：
委托代理人：
電 話：
乙 方：
身份證號：
通信地址：
郵政編碼：
電 話：
委托代理人：
電 話：
簽訂日期： 年 月 日
北京房地產買賣合同格式二
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：___________。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。
房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。
(三)該房屋性質為下列選項中第_______種情形：
1.商品房;
2.已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________ );
3.向社會公開銷售的經濟適用住房;
4.按經濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民回遷房等房屋);
5.其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為：___________。
1.該房屋未設定抵押;
2.該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。
該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。
(五)該房屋的租賃情況為：___________。
1.出賣人未將該房屋出租。
2.出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。
關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易。
第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式
(一)經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，_____________________元整(大寫)。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣___________元(小寫)，___________________元整(大寫，不高于成交價格的20%)。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。
(二)買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。
1.自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。
2.通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件五。
(1)買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。
(2)買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產經紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱專用賬戶,定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。
(三)關于貸款的約定
買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：
(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人;
(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔;
(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。
第五條 房屋產權及具體狀況的承諾
出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。
出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【 】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移至買受人名下。
第六條 房屋的交付
出賣人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：
1.出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體
情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品;
2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;
3.移交該房屋房門鑰匙;
4._____________________________________________________;
5._____________________________________________________;
6._____________________________________________________。
第七條 違約責任
(一)逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
2._____________________________________________________ 。
(二)逾期付款責任
買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。
2._____________________________________________________。
第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費相關規(guī)定
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款_________%的違約金。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。
第十條 權屬轉移登記
(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。
(二)買受人未能在房屋交付之日起________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1.如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__ __日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付。
2._____________________________________________________。
(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自逾期超過_______日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
______________________________________。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。
第十二條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;
(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條 本合同及附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，其中出賣人_______份，買受人_______份，房屋權屬登記部門一份，_______份。
出賣人(簽章)：______________買受人(簽章)：______________
【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________
【委托代理人】(簽章)：______【委托代理人】(簽章)：______
簽訂時間：______年____月____日簽訂時間：______年____月____日
簽訂地點：____________________簽訂地點：____________________
北京房地產買賣合同格式三
甲方(出賣人)： 身份證件號碼：
乙方(買受人)： 身份證件號碼：
甲乙雙方經過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于 ，建筑面積為 平方米;套內建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為 ;
(三)房屋平面圖及其四至見房產證;
該房屋占用范圍內的.土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價方式與價款
按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣 元整;房價款的支付方式、支付時間為：
乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫) 元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：
第一期：在年月日，付人民幣 萬元;
第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元。 ;
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。每期付款，甲方收到后出具收據。
第五條
1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。
3、甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起 日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù)。
在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。
該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 甲方承擔乙方承擔 。
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 。
第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。
第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。
第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十二條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。
第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
地 址： 地 址：
現住址： 現住址：
聯系電話： 聯系電話：
簽約日期： 簽約日期：
房地產買賣合同2
一、買賣合同的定義：
依《合同法》第一百三十條的規(guī)定：是指出賣人轉移標的物的所有權于買受人，由買受人支付價款的合同。
二、買賣合同的內容：
依《合同法》第十二條的規(guī)定：合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
�。ǘ说模唬ㄈ⿺盗�；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
依《合同法》第一百三十一條的規(guī)定：買賣合同的內容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
三、 買賣合同具有以下特征：
1、買賣合同是轉移標的物所有權的合同。所謂轉移標的物的所有權是指出賣人在收取一定價款后失去對標的物的占有、使用、處分的權利而買受人在支付一定的價款后取得對標的物的占有、使用、處分的權利。
2、買賣合同是雙方有償合同。所謂雙方有償是指出賣人和買受人均享有均等的權利和義務在交易過程中出賣人的義務是買受人的權利出賣人的權利同買受人的義務。如買賣雙方在協(xié)商一致后買受人有取得該轉讓物的物權的權利出賣人有移交該出買物物權的義務。
3、買賣合同的主體具廣泛性。
⑴財物的所有權人⑵、抵押權人⑶、質權人⑷、留置權人⑸、人民法院⑹、行紀人。
四、買賣合同標的物的廣泛性。
買賣合同的標的物只要是法律、法規(guī)沒有禁止流通的物品均可作為買賣合同的標的物。
五、買賣合同是出賣人和買受人雙方經協(xié)商達成一致對標的物權的轉讓的真實意思的表示是相互的承諾。
六、買賣合同既可用文字表示也可用口頭表示。
買賣雙方可將協(xié)商一致的承諾用文字形式固定并經雙方簽字后生效也可經公證后生效。買賣雙方對達成一致意見的標的物的物權轉移也可以用口頭的形式約定。這種方式簡單、省時但必須符合“錢貨兩清”這種形式適用于標的`小、現貨交易等買賣。
買賣合同是日常生活最普遍最常見的合同。在簽訂買賣合同時除了要使用國家主管部門制定的示范文本外，對需要協(xié)商的條款，特別是條款的約定，要求具體、詳細、規(guī)范和具有操作性。
1、合同中應當明確標的物所有權轉移的時間和條件。買賣合同雙方當事人應當約定標的物所有權轉移的時間、地點和條件。當事人在買賣合同中如何約定所有權轉移的條件，這要根據買賣雙方的具體情況而定。通常有以下方式可供選擇：（1）約定在交付時所有權轉移；（2）約定在買方付清全部款項時所有權轉移；（3）在買方分期付款的情況下，約定當付款額達到一定比例或者數額時所有權轉移給買方；（4）約定在賣方倉庫所有權轉移給買方；（5）約定在買方倉庫所有權轉移；（6）約定在發(fā)貨站（港）所有權轉移；
�。�7）約定在到達站（港）所有權轉移。除了上述可供選擇的條件外，當事人還可以根據具體情況約定其他轉移條件。
2、標的物質量條款盡可能詳細具體。標的物的質量是買賣合同的主要條款，當事人在買賣合同中對標的物的質量所作的描述，是買方驗收標的物的基本依據。對標的物的質量，一般可作如下約定：（1）適用
有關的規(guī)范或者標準。根據發(fā)布單位的不同，質量標準可以分為國家標準、行業(yè)標準和企業(yè)標準。目前，大多數的工業(yè)產品都有相應的國家標準或者行業(yè)標準。有的產品可能既有國家標準，也有行業(yè)標準或企業(yè)標準。在涉外買賣合同中，可能還涉及外國或者地區(qū)的以及國際性的產品質量標準。因此，在簽訂買賣合同時，當事人應當明確適用的具體標準，并注明其發(fā)布單位、文號、標題以及具體的條文等內容。（2）雙方約定具體的質量指標。由于并非所有的產品都有相應的標準，特別是在買方對標的物有特殊要求的情況下，根據買方的實際需要，合同當事人雙方可以對標的物的型號和質量要求作出特別的約定。由于沒有國家標準、行業(yè)標準或者企業(yè)標準可供參考，因此，當事人在自行約定質量指標時，應當明確、具體、詳細，以避免歧義。（3）以樣品為標準。它包括買方提供的樣品和賣方提供的樣品。以樣品為質量標準的，當事人應當及時封存樣品，予以妥善保管，并在合同中注明樣品的保管人、保管地點、保管責任等情況。原則上，如果有相關的國家標準或者行業(yè)標準時，當事人應當適用該國家標準或者行業(yè)標準，也可以約定不低于國家標準或者行業(yè)標準的具體的質量標準。
3、標的物的交接與驗收的約定。標的物交接驗收既是買賣合同的主要條款，也是雙方履行義務的依據。交接驗收涉及的問題主要包括交接驗收的時間、地點和方式。交接的時間以賣方交付之日為交接日，地點可以在賣方倉庫，也可以在買方倉庫，甚至可以在第三方任何一個地點，不管在何處交接，都應當在合同中予以明確，便于雙方履行交接義務。交接驗收的方式可以集中驗收，也可以分階段驗收交接，根據標的物的性質和要求具體規(guī)定適當的方式。如果標的物存在不符合合同約定的情況時，則買方應在規(guī)定的期限內向賣方提出異議，逾期未提的，視為符合合同的規(guī)定。
4、合同中可以約定標的物毀損滅失的風險。對標的物毀損滅失的風險責任的約定應是合同的主要內容之一。雙方沒有約定的，標的物毀損滅失的風險以交付為界限，交付前損壞滅失的，由賣方承擔；交付后損壞滅失的，由買方承擔責任。如果雙方約定了標的物的風險責任，則應按約定辦理�？赡苓x擇標的物風險責任的具體約定主要包括：（1）約定標的物在賣方保管期間的風險由買方負責；（2）標的物在買方保管期間的損壞滅失由買方負責；（3）標的物在所有權轉移之前的風險由賣方負責，轉移以后由買方負責；（4）
房地產買賣合同3
賣方：_________
注冊地址：_________
郵政編碼：_________電話：_________
法定代表人：_________
身份證／護照號碼：_________
委托代理人：_________國籍：_________
身份證／護照號碼：_________電話：_________
地址：_________郵政編碼：_________
委托代理機構：_________
注冊地址：_________
郵政編碼：_________電話：_________
法定代表人：_________
身份證／護照號碼：_________
買方：_________國籍：_________
身份證／護照號碼：_________電話：_________
地址：_________郵政編碼：_________
所占份額：_________
公司或機構名稱：_________
注冊地址：_________郵政編碼：_________
法定代表人：_________電話：_________
身份證／護照號碼：_________
委托代理人：_________國籍：_________
身份證／護照號碼：_________電話：_________
地址：_________郵政編碼：_________
第一條訂約依據與基礎
本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區(qū)房地產轉讓條例》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條項目建設情況
賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議／_________批復，取得位于深圳市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________；土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
前款所述土地領取的《房地產證》號碼為：_________；賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為_________；《建設用地規(guī)劃許可證》號為：_________；《建設工程規(guī)劃許可證》號為：_________；《施工許可證》號為：_________。
該房地產項目由_________設計；由_________承建；由_________監(jiān)理。
本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設抵押，也無其他權利限制，業(yè)經深圳市土地和房產主管部門批準預售，《房地產預售許可證》號為_________。
第三條標的房地產情況
買方購買前條所規(guī)定房地產項目中的第_________棟_________單元_________層_________號房（房號以附圖中樓層平面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產）。其用途為公寓／住宅／別墅／辦公／商業(yè)／廠房／_________，建筑層高_________米；建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。
套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤范圍及規(guī)則均見附件一。
具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
本房地產項目土地使用權出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設施及附屬配套項目見附件三。
本房地產轉讓時，轉讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺、外墻等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。
本房地產項目土地使用權出讓合同對停車場、廣告權益等沒有特別約定的，停車場、廣告權益等隨本房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。
第四條計價方式和價款
買賣雙方約定本房地產按下列第_________種方式計算購房總價款：
�。ㄒ唬┌刺變冉ㄖ娣e計算：單價為每平方米人民幣／港幣_________元，總金額為人民幣／港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。
（二）按套計算：總金額為人民幣／港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。
第五條監(jiān)管和代收
賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構。
賣方在代收機構的賬戶名稱是_________，賬號是_________。
第六條付款方式和日期
買方采取下列第_________種方式付款：
（一）一次性付款；
�。ǘ┓制诟犊睿�
�。ㄈ┌唇曳绞礁犊�。
買方首期支付本房地產總價款的_________％，其余價款向_________銀行借款支付。
具體付款方式和日期的約定見附件二。
第七條按揭
采用按揭方式的，賣方應書面告知買方辦理按揭所應具備的條件和應提交的資料；賣方應在本合同簽約之日起_________日內協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。
買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達成選擇下列第_________種方式解決的補充協(xié)議：
（一）解除合同；
�。ǘ┳兏犊罘绞�。
選擇解除合同的，如因賣方過錯導致買方無法取得銀行按揭貸款的，賣方應退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產總價3％的違約金；因買方過錯導致無法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產總價3％的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。
第八條買方逾期付款的違約責任
買方如無正當理由未按本合同約定的時間付款，按下列第_________種方式處理：
�。ㄒ唬┌从馄跁r間，分別處理：
1、逾期在90日之內（含90日）的：自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過90日的：賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10％向賣方支付違約金；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經賣方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同附件二約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
（二）_________。
第九條付款證明
買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書及購房發(fā)票給買方。
第十條交付時間和辦法
賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產交付買方使用，交付使用前應取得法律、法規(guī)規(guī)定相應的工程竣工驗收合格證明文件。
賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應出具授權委托書并通知買方。
賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交付行為無效。
賣方向買方交付時，應發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應包含實際交付本房地產套內建筑面積的內容。
買方接到《入伙通知書》后，應依照賣方書面通知的時間對本房地產進行驗收，如有異議，應當在15日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。
本房地產經買方驗收，認為不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在15日內對異議部分作出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。
在《收樓意見書》中，須逐條列明驗收內容，其中應包括：本房地產的位置、套內戶型結構、套內建筑面積、工程質量、裝修內容、套內設施設備、共用設施設備和附屬配套項目等內容，買方應對上述內容是否符合合同約定進行逐條書面答復。有異議的應明確以書面形式表示，無明確表示異議的視為符合交付標準。
賣方應妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名，或賣方將《收樓意見書》遺失的，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。
買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協(xié)商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。
未經雙方約定，賣方在交付本房地產時，不得收取任何費用。否則，買方有權拒絕收樓。
對賣方未經雙方約定增加的裝修及設備，視為無條件贈送給買方。
第十一條交付的文件
賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列文件：
�。ㄒ唬┓ǘy繪機構出具的竣工面積測繪報告和預售面積測繪報告的相關部分；
�。ǘ┛⒐を炇蘸细褡C明文件；
�。ㄈ斗康禺a（住宅）質量保證書》；
（四）《房地產（住宅）使用說明書》；
�。ㄎ澹┣捌谖飿I(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設備接管查驗清單；
（六）《收樓意見書》；
�。ㄆ撸稑I(yè)主臨時公約》。
上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（五）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；（六）、（七）項應由買方填寫或簽署。
上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓。
第十二條交付時間的確定
本房地產交付時間，按下列方式確定：
（一）賣方書面通知買方入伙后，經買方驗收，認為符合交付標準同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產交付時間；
（二）賣方書面通知買方入伙后，經買方驗收，認為不符合交付標準，但經買賣雙方就不符合交付標準事宜協(xié)商達成補救及解決方案的補充協(xié)議的，以該補充協(xié)議簽訂之日為本房地產交付時間；
�。ㄈ┵u方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產的交付時間。
第十三條賣方逾期交付的違約責任
除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產交付買方使用，按下列第_________種方式處理：
�。ㄒ唬┌从馄跁r間，分別處理：
1、逾期不超過90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過90日（含90日）的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產總價款的8％向買方支付違約金。
買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。
�。ǘ________。
第十四條共用設施與附屬配套項目
賣方承諾在本房地產交付買方使用時，本項目的土地使用權出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成交付使用；經批準分期建設的，應按批準的進度建設并交付使用（見附件三）。共用設施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的，視為不符合交付標準。
買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協(xié)商，達成補救及解決方案的補充協(xié)議；協(xié)商不成的，按下列第_________種方法處理：
（一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任；
�。ǘ┵u方支付本房地產總價款5％的違約金給買方。
第十五條不可抗力
因不可抗力嚴重影響施工進度，致使房地產不能按原定時間交付使用的，賣方應及時通知買方合理延期后的交付時間。
第十六條質量
本房地產交付后，買方認為有嚴重質量缺陷或主體質量不合格的，可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測。確屬有嚴重質量缺陷，不符合國家強制性標準的，買方有權解除合同，賣方應按本合同第十三條之約定承擔責任。
第十七條保修
本房地產工程質量保修期限，不得低于以下年限：
�。ㄒ唬┑鼗A和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
�。ǘ┪菝娣浪甠________年（國家標準：_________）；
（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_________年（國家標準：_________）；
�。ㄋ模〾γ�、頂棚抹灰層_________年（國家標準：_________）；
（五）衛(wèi)生潔具_________年（國家標準：_________）；
�。艟摺㈦娖鏖_關_________年（國家標準：_________）；
（七）裝修工程_________年（國家標準：_________）。
其他項目的保修期限按《房地產（住宅）質量保證書》中的承諾執(zhí)行。
保修期自交付之日起計算。
在保修期限內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外。
在保修期內，賣方經買方通知3日內不履行保修義務或拖延履行保修義務的，買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔；發(fā)生緊急情況的，賣方應當及時保修，否則買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔。
在保修期內，因質量缺陷經兩次以上維修后，仍不能解決質量缺陷，且嚴重影響到買方正常居住和使用的，買方有權要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失，違約金不足以補償實際損失的，賣方應補償其差額。
第十八條面積差異處理
賣方交付使用的本房地產實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：
�。ㄒ唬┙桓妒褂玫谋痉康禺a實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以內（不含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補；
�。ǘ┙桓妒褂玫姆康禺a實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，買賣雙方按本合同約定的購房總價款，對差異部分多退少補；
（三）交付使用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異3％以上（不含3％）的，買方有權解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產總價款10％的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執(zhí)行。
實際套內建筑面積－合同約定的套內建筑面積
面積差異=------------------------------------------×100％
合同約定的套內建筑面積
第十九條裝置、裝飾、裝修
交付使用的本房地產的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。
賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產品，且其對人體有害物質必須符合國家強制性標準的限制。
建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產品，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。
第二十條規(guī)劃、設計變更
已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：
（一）本房地產專有部分的變更，賣方應通知買方征得買方書面同意，并依照相關規(guī)定向深圳市規(guī)劃設計主管部門申報；
�。ǘ┍卷椖抗灿胁课�、共用設施的用途、設計和項目名稱（如"房號"、"棟號"）等的變更，賣方應持五分之四以上本項目購房者同意的公證書，向深圳市規(guī)劃設計主管部門申報。經批準后，方可進行相關變更。
若買方不同意變更，賣方應自變更方案獲批準之日起15日內通知買方。買方有權自收到通知之日起15日內作出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定時限內通知買方的'，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產總價款8％的違約金；買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。
第二十一條瑕疵擔保
賣方保證銷售的房地產具有完全、有效的處分權，并免受第三人追索，沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因賣方原因，造成該房地產不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由賣方承擔賠償責任。
第二十二條辦證義務
賣方須在本房地產交付之日起半年內，辦妥本項目的房地產初始登記，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務：
�。ㄒ唬⿻嫱ㄖI方共同（或委托賣方）向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》；
�。ǘ┵u方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產轉移登記申請表》（見附件五），待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》。
辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。
第二十三條延期辦證的違約責任
如賣方未按前條約定履行辦證義務，造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方自取得工程竣工驗收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發(fā)《房地產證》之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。
第二十四條結構與用途禁制
本房地產僅作_________使用，買方不得改變該房地產的建筑主體結構、承重結構和用途。
第二十五條物業(yè)管理
賣方以招標／協(xié)議方式聘請具有_________級資質的_________物業(yè)管理有限公司對本項目進行為期三年（自首次入伙之日起計）的前期物業(yè)管理服務，物業(yè)管理費按每月每平方米建筑面積_________元計收，本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿，業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務合同生效的，前期物業(yè)管理服務合同隨即終止。
賣方應在預售時公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務合同和制定的業(yè)主臨時公約；賣方簽訂前期物業(yè)管理服務合同和制定業(yè)主臨時公約不得侵害買方的合法權益，不得與本合同的約定相抵觸；買方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設施設備等的所有權或使用權，賣方不得擅自處分，不得改變用途。
買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業(yè)主臨時公約。
賣方無償提供產權屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖5。
已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按政府規(guī)定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標準交付物業(yè)管理費。
賣方應按我市相關法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會成立后兩個月內交付共用設施維修基金。
第二十六條文件便利
賣方有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：
�。ㄒ唬┵u方與深圳市土地和房產主管部門簽訂的深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議或者《房地產證》；
�。ǘ督ㄔO用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》；
�。ㄈ┲鞴懿块T批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；
�。ㄋ模┵u方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》。
第二十七條合同備案
賣方應于本合同簽字之日起7個工作日內向深圳市房地產權登記機關作備案登記。
如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。
買方有權督促賣方履行備案義務。
第二十八條通知與送達
本合同中通知均采用書面形式。在通知書上，如系單位發(fā)出應加蓋公章，如系個人發(fā)出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。
買賣雙方地址以本合同載明的地址為準。如地址發(fā)生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。
送達方式采取直接送達買賣雙方并簽收或郵寄送達（掛號信或特快專遞）；如已經采取以上方式但無法送達而采取公告方式送達的，應在《深圳特區(qū)報》／《深圳商報》／《深圳法制報》上進行公告，自公告之日起的第十日，視為送達。公告內容應有被送達人的名稱或姓名。
第二十九條附件與合同組成
買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。
附件須經雙方簽字、蓋章方為有效。
本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。
賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。
第三十條糾紛處理
本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：
�。ㄒ唬┫蛏钲谥俨梦瘑T會申請仲裁；
�。ǘ┫蛑袊鴩H經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；
（三）向人民法院起訴。
第三十一條合同變更與注銷
本合同經登記備案后，不得隨意變更或解除。如依照本合同相關條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補充協(xié)議或裁（判）決書到深圳市房地產權登記機關辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。
第三十二條合同數量及持有
本合同包括附件及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關部門。
第三十三條生效
本合同自簽訂時起生效；涉外的經公證后生效。
賣方（簽章）：_________ 買方（簽章）：_________
賣方代理人（簽章）：_________ 買方代理人（簽章）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
房地產買賣合同4
委托人：_________ 簽訂地點：_________
受托人：_________ 簽訂時間：__年__月__日
第一條 委托人委托受托人處理______________事務。
第二條 受托人處理委托事務的權限與具體要求： ____________________________
第三條 委托期限自____年____月____日至____年____月____日止。
第四條 委托人(是/否)允許受托人把委托處理的事務轉委托給第三人處理。
第五條 受托人有將委托事務處理情況向委托方報告的義務。
第六條 受托人將處理委托事務所取得的財產轉交給委托人的時間、地點及方式：_______________________
第七條 委托人支付受托人處理委托事務所付費用的時間、方式： _________
第八條 報酬及支付方式：_______________________
第九條 本合同解除的條件： _______________________
第十條 違約責任：__________________________________________________
第十一條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第___種方式解決：
(一)提交________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十二條 其他約定事項：_______________________________________________
第十三條 本合同未作規(guī)定的，按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。 委托人(章)： 住所： 法定代表人(簽字)： 電話： 開戶銀行： 郵政編碼： 監(jiān)制部門：
受托人(章)： 住所： 法定代表人(簽字)： 電話： 開戶銀行： 郵政編碼： 印制單位：
1.本合同文本為簽約使用文件。簽約之前，當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門咨詢。
2.本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的.房屋。
3.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。
4.本合同文本[ ]中選擇內容，由委托人、受托人雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫。
5.本合同相關條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定的，應在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內容。
6.在合同簽訂前，委托人應當向受托人出示所售房屋的有關證書、證明文件(原件)等資料。
房地產買賣合同5
甲方(車庫出賣人)：____________
電話：____________
乙方(車庫買受人)：____________
電話：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國道路交通安全法》及有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就買賣車庫達成如下協(xié)議：
一、乙方通過公開拍賣競得xx小區(qū)幢號車庫，屬結構。
二、乙方按規(guī)定付清成交款(大寫：)，拍賣傭金(大寫：)。
三、甲方統(tǒng)一辦理《產權證》，車庫面積以產權部門登記為準，辦理費用由乙方支付。
四、甲方暫按小區(qū)物管費收費標準向乙方收取車庫物管費，即每平方建筑面積xx元。如遇調整物管費標準則按新標準收取。
五、甲方對車庫設施提供有償維護、修理。
六、乙方在使用車庫時，須遵守以下規(guī)定：
1、不準將車庫以經營用途使用;
2、不準將車庫出售、租賃或以其它方式轉讓給xx小區(qū)以外的住戶或單位使用;
3、乙方在購得車庫后，應將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫編號在物管公司做統(tǒng)一登記;
4、禁止將車輛停放在車庫以外的樓前、樓后及其他公共場地;
5、嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對小區(qū)住戶產生不良影響;
6、文明駕駛，安全行車。在小區(qū)內應緩行，并注意行人車輛，如發(fā)生交通意外自行負責;小區(qū)內禁止鳴號，以免影響小區(qū)住戶;
7、嚴格遵守物業(yè)管理條例及物管公司對小區(qū)管理的相關規(guī)定，自覺服從管理人
員的'管理。
乙方須與小區(qū)物管公司簽訂《車庫物業(yè)管理委托合同》。對違反以上規(guī)定行為，甲方授權的物業(yè)管理公司有權制止或處理。
七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：____________
乙方：____________
代表：____________
日期：_____年_____月_____日
日期：_____年_____月_____日
房地產買賣合同6
甲方（賣方）： 身份證號碼：
乙方（買方）： 身份證號碼：
甲、乙雙方經過友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方向乙方出售私有住房，達成以下協(xié)議，以期共同遵守。
第一條： 甲方自愿將其位于 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村 號房地產（以下簡稱該房地產）出售給乙方，該房地產東至 南至 西至 北至 ，面積為： ㎡，地上附著建筑物面積為 ㎡。
第二條：交易成交價及付款方式。
1、甲乙雙方協(xié)定該房地產交易成交價為￥ （大寫人民幣 ），此價格包括房產現有的配套價格；
2、乙方于 年 月 日前支付給甲方購房定金￥ （大寫人民幣 ），購房定金于交房之日沖抵為購房款；
3、乙方于 年 月 日前支付給甲方購房款￥ （大寫人民幣 ）。
第三條：甲方的承諾、義務及責任。
1、 甲方保證該房地產一切情況介紹屬實，承諾和保證該房地產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何抵押與權屬瑕疵。
2、 甲方保證同戶籍、相關親屬及房地產共有、所有人同意出售，保證該房地產出售給乙方后不得有他人向乙方合法追索。
3、 甲方將房地產交付給乙方之日前遷出房產內的戶口，并結清甲方使用該房地產產生的各項費用。
4、 因甲方出售給乙方的房地產為農村集體土地和集體土地上的建筑，該房地產交易過戶所需要的本村村民委員會、鎮(zhèn)政府以及鎮(zhèn)政府以上級別等有關部門審批、登記等手續(xù)，甲方應盡全力配合同乙方妥善辦理完畢。
5、 如果乙方購買的上述房地產可以辦理房地產權證時，甲方應無償予以積極配合，直至辦理完畢。
6、 乙方購買該房地產后，房地產性質無論是否變更，乙方出售該房地產時需要甲方簽字時，甲方應無條件予以配合乙方。
7、 本合同簽定，甲乙雙方款項付清后，該房產如遇國家征地、拆遷，所得土地補償收益、房屋面積補償或經濟收益歸乙方所有，在征地或拆遷補償過程中如需甲方出面，甲方應無條件配合乙方辦理完畢。
8、 在以上條款所列甲方承諾、責任與義務中，甲方不得有虛假承諾，不得在上述事宜辦理過程中以任何借口拒絕乙方要求，甲方出面簽字也包括該房地產辦理相關手續(xù)過程中政策要求的甲方相關親屬的出面簽字，否則視為甲方違約并承擔違約責任。
第四條：乙方義務及責任。
1、 該房地產交易過戶所需要的本村村民委員會、鎮(zhèn)政府以及鎮(zhèn)政府以上有關部門審批、登記等手續(xù)，所產生的費用均由乙方承擔。
2、 乙方購買的上述房地產可以辦理房地產權證時，產生的關于土地、房產等各項費用均由乙方自行承擔。
3、 甲方將該房地產交付給乙方后，乙方使用該房地產所產生的費用均由乙方承擔，建筑及附屬設施的'改動、維護均由乙方自行承擔。
第五條：過戶、交房手續(xù)的約定。
1、 甲、乙雙方約定于 年 月 日前到該房地產的管理登記部門辦理過戶手續(xù)。
2、 甲、乙雙方約定于 年 月 日前辦理交房手續(xù)。
3、 甲、乙雙方任何一方延遲過戶或辦理交房手續(xù)，每逾期一天向守約方支付￥ 元（大寫人民幣 ）作為逾期賠償金，甲、乙雙方任何一方逾期超過7天不配合辦理過戶及交房手續(xù)，守約方有權要求解除合同，并要求違約方承擔違約責任。
第六條：本合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得反悔或中途無故毀約，否則其屬違約。以上條款中涉及到的各項違約的賠償方法：若甲方違約，支付給乙方￥ （大寫人民幣 ）作為違約賠償金，并賠償乙方已支出的與本房產交易有關的費用；若乙方違約，乙方支付給甲方￥ （大寫人民幣 ）作為違約賠償金，甲方并要求乙方賠償甲方已支出的與本房產交易有關的費用。
第七條：甲乙雙方一切事宜的協(xié)調與通知可以書面方式進行，書面通知可以是甲乙雙方互發(fā)的傳真、郵件、信函以及手機短信等。
第八條：補充條款：
第九條：本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，相關補充文件與此協(xié)議同具法律效力；如不能解決，則提請房產所在地人民法院法院訴訟解決。
第十條：本協(xié)議一式二份，甲、乙各執(zhí)一份，甲乙雙方簽章生效。
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
簽約地點：
簽約時間：
房地產買賣合同7
甲方名稱：_______________乙方姓名：_______________
企業(yè)地址：_______________乙方身份證：_____________
企業(yè)電話：_______________乙方電話：_______________
法人簽字：_______________乙方地址：_______________
根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：
(一)房地產座落在________市___________[區(qū)][縣]________________(部位：__________)房屋類型________結構：____________；
(二)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權[面積][分攤面積]____________平方米。
(三)房地產四至范圍____________________________________________
(四)該房地產土地所有權性質為[國有][集體所有]土地；土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得；
(五)房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準。
(六)甲方依法取得房地產權證號：_________________；乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產。
第二條甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價格為(______幣)計_____________元。(大寫)：_____千__________百________拾__________萬_________千________百________拾_________遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的__天內，乙方將上述房地產轉讓價款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。
第三條甲方裝讓的房地產為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的，供下列第[一][二]款辦理。
一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為________年(從______年____月起至_____年_____月______日止)，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為_____年(從_______年_______月_____日至________年______月______日止)，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續(xù)的，應由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家]。
第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日將上訴房地產交付(轉移占有)乙方。交付標志：_____________。
第五條除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_______[市][區(qū)][縣]房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。
第六條上述房地產風險責任自該房地產[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方。
第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產[權利轉移][轉移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同約定支付。自[權利轉移][轉移占有]后該房地產所發(fā)生的費用，按本合同約定支付。
第八條甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見業(yè)主公約。
乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。
上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。
第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按_____________計算。逾期_______天后，甲、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內容處理。
一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款______%的'違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起______日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
三、_______________________________________________________________。
第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按__________________計算。逾期_______天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內容處理。
一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
二、乙方有權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起________日內向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已支付房款的_______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。
三、__________________________________________________。
第十二條經甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分。本合同空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條本合同由甲、乙[雙方簽定][_______________公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。
第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：(不選定的劃除)
(一)提交__________仲裁委員會仲裁；(二)依法向人民法院起訴。
第十五條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，__________________[市][區(qū)][縣]房地產交易管理機構一份，______________[市][區(qū)][縣]房地產登記機構一份(本合同經公證的公證部門留存一份)。
甲方簽名(蓋章)：_________________乙方簽名(蓋章)：_________________
簽訂日期：______年_______月______日簽訂日期：______年_______月______日
房地產買賣合同8
首先：要填寫買方和賣方的基本信息。
出賣人（甲方）： 身份證號：
配偶： 身份證號：
買受人（乙方）： 身份證號：
配偶： 身份證號：
根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲乙雙方經友好協(xié)商，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：
�。ㄒ唬┘追揭婪ㄈ〉玫姆康禺a權證號為：
�。ǘ┓康禺a座落在
（部位： ）房屋類型： 結構：
�。ㄈ┓课萁ㄖ娣e 平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】 平方米。
�。ㄋ模┘追奖ＷC轉讓的房地產無抵押等他項權利。
甲方保證已如實陳述房地產權屬。狀況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。
第二條 甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價款為人民幣計 元。（大寫）： 拾 萬 千 百 拾 元整。
本合同簽訂后，乙方于 年 月 日之前支付全部房價款的 %計人民幣 元，剩余尾款在雙方辦理房屋過戶登記手續(xù)后付清。
第三條 甲、乙雙方同意，甲方于 通知乙方進行驗收交接房屋。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及設備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉移占有的`標志。
第四條 自本合同簽訂之日起，甲方不再將該房屋另行出售，并且在該房屋具備辦理過戶登記條件時，及時通知乙方共同向房地產管理部門申請辦理轉讓過戶手續(xù)。
甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，甲方承擔本合同約定的違約責任。
第五條 上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。
第六條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費。
第七條 違約責任
一、甲方將房屋另行出售給他人的，(合同范本 )賠償乙方主張權利時該房屋的市場價值，并支付乙方當時該房屋市場價值30%的違約金。
二、甲方不通知乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并且在乙方要求后仍拒不協(xié)助辦理的。甲方賠償乙方主張權利時該房屋的市場價值，并支付乙方當時該房屋市場價值30%的違約金。
三、乙方逾期未付款，甲方書面催告后，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款30%的違約金，余款返還給乙方。
第八條 經甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為本合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，雙方均可向房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，在雙方簽字后生效。
甲方： 配偶：
通訊地址：
聯系電話： 年 月 日
乙方： 配偶：
通訊地址：
聯系電話： 年 月 日
最后雙方簽字并留下通訊方式。合同一式兩份，賣方和買方各一份。
房地產買賣合同9
賣方： 身份證號碼：
電話： 地址：
買方： 身份證號碼：
電話： 地址：
合同雙方茲同意轉讓條款如下：
一、買賣雙方出售及購入位于深圳市 區(qū) 大廈棟/座 層 單位（以下簡稱該物業(yè)）。建筑面積為平方米（以房產證上記載為準），房地產證號碼為 。
二、該物業(yè)之轉讓成交價為人民幣 元（小寫：￥ ）。
三、買方按下述方式付款：
1、定金支付：買方在簽署本合同時向賣方支付定金人民幣 元（小寫：￥ ）。
2、人民幣 元（小寫：￥ ）為第二部分樓款。
3、銀行按揭付款方式：
A、 買方需辦理銀行按揭，則第二部分樓款中之部分款項可由買方負責向銀行貸款支付給賣方，銀行按揭所發(fā)生的費用概由買方自理，否則視為買方違約。
B、 買方應于簽署本合同之日起日（含當日）內付清首期房款人民幣 元（小寫：￥ ）（不含已付定金）（上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款金額。前述房款為大概數目，在銀行出具貸款承諾書后三個工作日內，買方須按銀行承諾貸款的金額，多退或少補應付的首期房款，賣方應無條件配合辦理相關手續(xù)）。買方應于首期房款交付之日起日（含當日）內辦理完畢全部銀行按揭申請手續(xù)，賣方須無條件配合買方提交并簽署申請貸款所需的資料，雙方均不得拖延，否則視為違約。
C、 買賣雙方須于銀行出具貸款承諾書之日（若賣方需辦理贖樓手續(xù)的，則在賣方贖出房地產證原件并注銷登記及買方按揭銀行出具貸款承諾書之日）起日（含當日）內簽署《深圳市二手房買賣合同》，并辦理過戶遞件手續(xù)，且遞件回執(zhí)由擔保公司代為托管。在遞件回執(zhí)載明的答復日期之日起 個工作日（含當日）內，買方須到國土局等相關部門領取房地產證。領取房地產證當日買方須與第三方、擔保公司及銀行人員到相關部門辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)。
D、 辦理銀行按揭所產生的按揭服務費、律師費、保險費、抵押公證費、評估費、抵押登記費、貸款合同印花稅等，買方應于簽署申請按揭文件前交納，并應依時領取房地產證及辦理抵押登記等相關手續(xù)，否則視為違約。
4、買賣雙方同意，上述銀行按揭付款買房的首期款（不含定金、交房保證金）指定銀行監(jiān)管，買方須在上述付款期限內將需監(jiān)管的資金存入監(jiān)管帳戶，買賣雙方須在該期限內與監(jiān)管機構簽署資金監(jiān)管協(xié)議，該款項監(jiān)管方之監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的程序操作。如因賣方不配合辦理相關手續(xù)，則買方有權待賣方辦理完監(jiān)管手續(xù)后個工作日內付款。
四、賣方的房地產產權現狀如下所述：買賣雙方均清楚該物業(yè)的.產權狀況，各方不得以此為由拒絕履行合同義務。
該物業(yè)是抵押狀態(tài)，賣方應于簽署本合同之日起 天（含當日）內辦理完解除抵押手續(xù)并將該房地產證托管于指定的第三方處。（若賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓，則賣方須于簽署本合同之日起 日（含當日）內辦妥全權公證委托給替買賣雙方監(jiān)管定金或交房保證金的第三方及擔保公司指定人員；同時買方須協(xié)助賣方辦理贖樓手續(xù)，即須按本合同約定及時足額支付款項，辦理有關手續(xù)地，并及時與擔保公司簽訂贖樓擔保協(xié)議。賣方不得擅自撤銷該公證委托書，或通知欠款銀行或擔保公司停止贖樓，否則視為賣方違約。）
五、買賣雙方協(xié)商同意銀行按揭付款買房的首期房款中預留人民幣 元（小寫：￥_）作為該物業(yè)之交房保證金。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金由買方托管。買方在買賣雙方辦妥房地產交接手續(xù)、扣除賣方結欠雜費及擅自轉移、損毀裝修、家私之市值后多退少補。
六、放款時間、方式：
1、 房地產過戶轉讓手續(xù)全部辦理完畢，即買方領取買方名下的新房地產后，由監(jiān)管銀行或監(jiān)管方按監(jiān)管協(xié)議的約定支付給賣方。
2、 如買方辦理銀行按揭，則銀行貸款承諾之金額由銀行按照約定時間支付予賣方。
七、按有關規(guī)定，買賣雙方需付費用：（1）營業(yè)稅；（2）城建維護費；（3）教育附加費；（4）個人（企業(yè)）所得稅；（5）土地增值稅；（6）契稅；（7）產權登記費及貼花；（8）印花稅；（9）土地使用費；（10）過戶公證費；（12）委托公證費；（13）贖樓擔保費和手續(xù)費；（14）贖樓利息；（15）過戶、按揭服務費；（16）查證費；（17）其他 ；其中買方支付上述 項，賣方支付上述 項。在本合同履行過程中，因政府原因，發(fā)生稅費或稅率等的調整，如有新增，則新增部分由買賣雙方各自按政府規(guī)定承擔；如有減少，則減少部分在本合同約定支付方相應減少。買賣雙方不得以此拒絕履行合同義務。
八、交易物業(yè)附 租賃合同，租賃期至 年月日止。賣方保證承租人已放棄對該項物業(yè)在同等條件下的優(yōu)先購買權。賣方須于物業(yè)交付買方使用前解除原租賃合同，將物業(yè)按本合同第九條約定的時間交付買方使用。買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。交易物業(yè)如附有賣方戶口，賣方須保證在收到轉讓的總價款之日起 工作日內遷出賣方及其親屬之戶口。
九、買賣雙方約定交樓日期為賣方收齊全部房款（交房保證金、贖樓余款除外）當天或另約定為。交付前賣方須付清一切有關該物業(yè)之雜費（包括水、電、煤氣、電話、有線電視、上網、管理費等費用），買方收樓后代賣方繳納的，有權向賣方追索。
十、賣方須將該物業(yè)按如下列所述之標準交付買方使用：
如有附帶家私電器交付，家私電器詳見買賣雙方簽字確認的清單。買方給付之樓款已涵蓋家私電器，買方無須再另行付款經雙方驗收書面確認收樓后，該物業(yè)設施、裝修產生問題與賣方無關，買方可對該物業(yè)進行裝修及設施安裝。
十一、賣方在交房時將該物業(yè)內的煤氣、有線電視、寬頻網絡等無償過戶給買方。未開通之設施由買方自行開通。
十二、該物業(yè)是以現狀售予買方，而買方曾被邀檢查或已檢查該物業(yè)，故買方不得借此拒絕交易。
十三、賣方須保證對該物業(yè)享有完整所有權，能完全支配處理。有關該物業(yè)在本次轉讓之前已產生的產權糾紛、債務、稅項及租賃清還抵
押等事宜，賣方應在簽署《深圳市二手房買賣合同》前清理完畢，并保證轉讓后買方無需負責，否則賣方必須承擔由此引起的一切法律責任。
十四、如買方未按照本合同約定的期限履行義務，賣方有權要求買方以轉讓成交價為基數按日萬分之支付違約金并繼續(xù)履行合同，如
買方逾期履行義務超過 日，賣方可解除合同并選擇要求買方支付轉讓成交價百份之 的違約金承擔違約責任或沒收買方已支付的定金。
十五、如賣方未按照本合同約定的期限履行義務，買方有權要求賣方以轉讓成交價為基數按日萬分之 支付違約金并繼續(xù)履行合同，如
賣方逾期履行義務超過 日，買方可解除合同并選擇要求賣方支付轉讓成交價百份之 的違約金承擔違約責任或雙倍返還買方已支付的定金。
十六、買賣雙方簽訂《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》、《深圳市二手房買賣合同》是基于行政機關的要求以便于順利辦理房地產轉移登記而為，雙方簽訂《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》、《深圳市二手房買賣合同》的性質屬于履行本合同的約定過戶登記義務之一部份。買賣雙方簽訂《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》、《深圳市二手房買賣合同》時，凡本合同已有約定，均以本合同為準，本合同未約定的內容，視為本合同相應的補充。買賣雙方均知悉房地產成交總價為本合同約定的價格，過戶時簽署的《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》、《深圳市二手房買賣合同》約定的價格僅提供給登記機關登記使用。如買賣雙方任何一方要求以本合同約定的價格作為過戶時的登記價格，則由提出該要求的一方來承擔相關稅費。
十七、合同雙方在談判中的聲稱、理解、口頭承諾以及協(xié)議內容，如有與本合同不一致的，以本合同為準。
十八、本合同一式貳份，買賣雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
十九、如本合同產生爭議，雙方協(xié)商無法解決時，可向本合同交易房產的房產所在地人民法院提起訴訟。
二十、備注：
賣方： 買方：
日期： 年 月日日期： 年 月日
收 據
茲收到 交來上述購房定金人民幣（大寫） （小寫￥ ）。
收款人：
收款日期： 年 月日。
房地產買賣合同10
上海市房屋土地資源管理局
上海市工商行政管理局 制定
二○○三年三月
特 別 告 知
一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產轉讓辦法》共同制定的示范文本，當事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買賣合同。
二、除房地產開發(fā)企業(yè)預售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產買賣均可適用本合同。
三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后如實填寫；【 】內容為并列的選擇項，可根據實際選擇，不予選擇的劃除；
四、雙方當事人應按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當事人訂立房地產買賣合同時，應注意以下問題：
1、共有人的權利。房地產權利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產，買賣房地產簽訂合同時，房地產權證內的共有人應在合同內簽字蓋章。
原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關關系內表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內簽字蓋章的，應出具同意出售的其他證明。
房地產權證內的權利人將房地產出售前，應與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任。
2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內約定。
3、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。
出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書應一并轉移給買受人，買受人享有"兩書"規(guī)定的權益。
4、房屋質量。質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產權人應委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。
5、房地產買賣合同簽訂前，買受人應向房地產交易中心查閱買賣房地產的有關登記（備案）資料，查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和其他權利限制，以維護自身權益。
6、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。如承租人放棄優(yōu)先購買權，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
7、買賣已抵押房地產的，出賣人應當事先書面通知抵押權人，并就有關事項協(xié)商一致，同時告知買受人房地產抵押的事實。
8、房地產買賣后的土地使用權
�。�1）居住房屋
居住房屋出售，占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。其中，房地產權證注明土地使用年限的，應在合同第三條第（一）項如實填寫。
未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，補交出讓金，并選擇合同第三條第（二）項。
�。�2）非居住房屋
該土地使用權以出讓方式取得的，出售時占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。當事人應選擇合同第三條第（一）項，其中，房地產權證注明土地使用年限的，應如實填寫。
按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產買賣，買受人應辦理土地使用權出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第（二）項。
除上述情況外，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當事人應在第三條第（三）項內約定。
9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。
10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權利轉移外，住房內的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。當事人可在補充條款內約定戶口遷移條款。
11、維修基金交割。根據《上海市居住物業(yè)管理條例》規(guī)定，房地產買賣合同生效之日起的十日內，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。
五、為保障買賣雙方自身權益，防范違規(guī)的房地產中介對當事人權益的侵害，凡委托具有房地產經紀資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務的，受托居間介紹、代理的房地產經紀公司均應在附件六居間介紹、代理等中介服務情況中簽字蓋章；其中：委托人應將居間介紹的有關房地產經紀公司及執(zhí)業(yè)經紀人情況在第一條內予以明示，以備與經紀公司、經紀人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據；
六、為方便當事人訂立買賣合同補充條款，擬訂下列范例，當事人可根據需要自由選擇，范例未經當事人選取，不作為合同內容。
房地產權利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。在本合同簽訂前，該房地產已存在的權利負擔，乙方同意甲方按下述第 項處理：
�。ㄒ唬┍竞贤Ш� 日內，甲方與抵押權人或者其他權利人注銷他項權利的登記，逾期未注銷的，乙方有權追索甲方的違約責任。
�。ǘ┰诘盅簷嗳嘶蛘咂渌麢嗬藭嫱獾那疤嵯�，乙方承認并繼受該項權利，并同意辦理變更登記。
戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產權利轉移之日起的 日內，向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。
七、《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。因此，合同當事人如不愿仲裁的，愿意向法院起訴的，請將合同第十三條劃去。
八、本合同示范文本可向房地產交易中心購取。
�。ê贤幪枺� ）
立房地產買賣合同人
出賣人（甲方）：
買受人（乙方）：
根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過 公司居間介紹（房地產執(zhí)業(yè)經紀人： ，經紀人執(zhí)業(yè)證書號： ）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的'土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：
�。ㄒ唬┘追揭婪ㄈ〉玫姆康禺a權證號為： ；
�。ǘ┓康禺a座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號 室。（部位： ）房屋類型： ；結構： ；
�。ㄈ┓课萁ㄖ娣e 平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】 平方米。
�。ㄋ模┓课萜矫鎴D和房地產四至范圍（附件一）；
�。ㄎ澹┰摲课菡加梅秶鷥鹊耐恋厮袡酁椤緡小俊炯w所有】；國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得；
（六）隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二）
�。ㄆ撸┘追睫D讓房地產的相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。
第二條 甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價款為 （ 幣）計 元。（大寫）： 仟 佰
拾 萬 千 百 拾 元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。
第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。
（一）該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
�。ǘ┌凑罩腥A人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續(xù)的，應由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金】。
�。ㄈ�
第四條 甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉移占有的標志。
第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。
上述房地產權利轉移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。
甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。
第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費。
在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付�！緳嗬D移】【轉移占有】后該房地產使用中所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。
第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。
一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的 ％的違約金，合同繼續(xù)履行。
二、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的 日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的 日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款 ％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起 日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
三、
第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付（包括房地產交接及房地產權利轉移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。
一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款 ％的違約金，合同繼續(xù)履行。
二、甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的 日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的 日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起 日內向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已收款的 ％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。
三、
第十一條 經甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【】之日起生效。
第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去）。
第十四條 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí) 份， 、 和 【市】【區(qū)】【縣】房地產交易中心各執(zhí)一份。
補 充 條 款
�。ㄕ迟N線） （騎縫章加蓋處）
附 件 一
房屋平面圖及房地產四至范圍
�。ㄕ迟N線） （騎縫章加蓋處）
附 件 二
隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況
�。ㄕ迟N線） （騎縫章加蓋處）
設備：
裝飾：
附 件 三
付款協(xié)議
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
本合同簽訂后，乙方于 年 月 日支付全部房價款的 ％計 幣 元，作為定金。待支付尾款時抵作房價款。
乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 幣 元（大寫）： 。
乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 幣 元（大寫）： 。
附 件 四
物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付
（粘貼線） （騎縫章加蓋處） 除下述所列應由甲方、乙方支付的各項費用外，在【權利轉移】【轉移占有】前未支付、未結算的費用均由甲方承擔；【權利轉移】【權利占有】后，使用該房地產所發(fā)生的費用均由乙方承擔。
1、由甲方承擔的費用：
2、由乙方承擔的費用：
附 件 五
相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）
�。ㄕ迟N線） （騎縫章加蓋處） 已購公房參加房改購房時的同住成年人意見：
同意出售上述房屋。
（簽章）
�。ê炚拢�
（簽章）
�。ê炚拢�
租賃情況：
抵押情況：
相鄰關系：
附 件 六
居間介紹、代理等中介服務情況
�。ㄕ迟N線） （騎縫章加蓋處）
【居間介紹】【代理】的房地產經紀公司：（章）
聯系地址：
聯系電話：
房地產執(zhí)業(yè)經紀人姓名：
房地產經紀人執(zhí)業(yè)證書號：
聯系電話：
居間介紹、代理內容： 【代理委托方： 方】
甲方（一）：
【身份】【 】
證號： 【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯系電話：
【本人】【法定代表人】
�。ê炚拢�
甲方（二）：
【身份】【 】
證號：
【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯系電話：
【本人】【法定代表人】
�。ê炚拢� 年 月 日簽于：
乙方（一）：
【身份】【 】
證號： 【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯系電話：
【本人】【法定代表人】
�。ê炚拢�
乙方（二）：
【身份】【 】
證號：
【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯系電話：
【本人】【法定代表人】
（簽章） 年 月 日簽于：
房地產買賣合同11
賣方（以下簡稱甲方） 買方（以下簡稱乙方）
身份證號碼： 身份證號碼：
賣方代理人： 買方代理人：
身份證號碼： 身份證號碼：
中介服務方（以下簡稱丙方）
工商注冊號：
備案證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》、房地產交易有關法律法規(guī)及福州市有關規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條、本宗買賣房產狀況：
1、房屋座落：甲方房產座落于福州市 區(qū)
2、建筑面積： 平方米（其中：私有面積： ㎡、共有面積 ㎡附屬間面積 ㎡）
�。ㄔ斠婇欧繖嘧C 字第 號）（土地使用證 _________字第______________號）
3、成交價格：甲、乙雙方議定該房產（含裝修及附屬配套設施）的買賣價格為 （幣種）
�。ù髮懀� 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ ）
[其中：房產買賣價為 （幣種）（大寫） 佰 拾 萬 仟 拾 元整（￥ ）；裝修及附屬配套設施轉讓價為 （幣種）（大寫） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ ）].
4、成交細目：
1）配套：
2）家電：
3）家具：
4）其他：
5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。
第二條、中介服務方承諾：
1、丙方的服務行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家工商行政管理局《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章；
2、丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經營資格；
3、 保證誠信服務，不收取合同外的任何費用（不包含其他服務）
第三條、委托中介服務事項：
1、 丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產一事，提供中介服務；
2、 丙方應甲、乙雙方的要求，為其提供房產成交后代理服務。
第四條、中介服務范圍：選擇下列第[ ]項服務。
1、為甲、乙雙方提供房產政策及法律咨詢服務；
2、向甲、乙雙方提供交易機會，協(xié)助雙方簽訂本合同及房產轉讓協(xié)議并促成交易成功；
3、房產行銷推介；
4、為當事人代辦房產評估手續(xù)；
5、代辦權屬過戶手續(xù)；
6、為乙方辦理 〔注：填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款〕手續(xù)；
7、代辦房地產公證、見證手續(xù)；
8、協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產買賣契約代書；
9、協(xié)助辦理相關配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù)；
10、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的移交；<
11、其他 .
第五條、中介服務段落：
1、丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協(xié)議之日起結束；
2、丙方提供的相關房產成交后的代理服務至甲、乙雙方辦結各項交易、過戶、交房、放款之日止。
第六條、中介服務費（包含中介服務傭金和相關代理服務費）
1、中介服務傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后 日內，丙方按政府有關規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。
a、丙方向甲方收取中介服務傭金為 （幣種）（大寫） 萬 仟 佰 拾 元（￥ ）
b、丙方向乙方收取中介服務傭金為 （幣種）（大寫） 萬 仟 佰 拾 元（￥ ）
*2、交易服務費：根據本合同第三條有關款項約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務手續(xù)。
a、丙方收取甲方交易服務費 （幣種）（大寫） 仟 佰 拾 元（￥ ）
b、丙方收取乙方交易服務費 （幣種）（大寫） 仟 佰 拾 元（￥ ）
*3、按揭服務費：根據本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭服務。
丙方收取乙方按揭服務費 （幣種）（大寫） 仟 佰 拾 元（￥ ）
第七條、當事人配合與保密：
1、丙方承諾按交易程序（另定補充協(xié)議）規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關事項。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實、合法、有效，并按時向丙方交付有關資料，配合丙方共同完成有關事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承擔責任，丙方的工作日相應順延；
2、對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業(yè)秘密也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。
第八條、中介權益說明：
甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。
第九條、丙方的權利義務：
1、丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業(yè)執(zhí)照、《備案證》等，房地產經紀人應出示《經紀人資格證》、《房地產經紀人資格證》；
2、丙方應按照甲、乙雙方的委托，據實介紹房地產信息及房地產交易價格；
3、丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現場勘察和積極配合乙方到相關部門查驗；
4、丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，并如實告知房屋以配套設施等存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況；
5、丙方應告知甲、乙雙方進行房地產交易涉及的稅費及其他當事人應承擔的費用；
6、丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產轉讓合同及辦理房地產轉讓的相關手續(xù)；
7、在合同履行期間，丙方應當積極告知督促相關當事人履行合同并提醒應注意的事項及瑕疵。
第十條、甲方的權利義務：
1、甲方提供真實、合法、準確的房地產轉讓信息；
2、甲方在簽訂合同時向丙方提供下列資料：
�。�1） 身份證復印件；
�。�2） 房屋權屬證書；
�。�3） 土地使用權證；
�。�4） 其它相關資料： .
3、甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況；
4、甲方應配合乙、丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續(xù)。
第十一條、乙方的權利義務：
1、乙方有權與丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并對上述房產現狀作充分了解，愿意購買上述房產；
2、乙方應在簽訂本合同后 日內向丙方提供辦理房地產轉讓的相關材料；
3、乙方應配合丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續(xù)。
第十二條、定金
簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付定金 （幣種）（大寫） 萬 仟元整（￥ ）給甲方（定金可抵作購房款）
如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列[ ]種方式確保交易安全：
1、暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據；
2、暫時將部分定金 （幣種）（大寫） 萬 仟元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數額出具收據；
3、 .
第十三條、費用承擔方式：
1、交易稅費由 方承擔；
2、土地證費：辦理甲方名下的土地證費用 承擔；過戶至乙方名下的土地證費用 承擔；
3、配套設施過戶費：配套設施的`相關證件過戶費用由 承擔；
4、原始費用的結清：甲方應結清移交前的水、電、物業(yè)管理、 等
的費用。乙方在接收該房產時須驗收上述約定的各項交付細目，交接確認后甲方不再負責；
5、_____________________________________.
第十四條、購房款及其他費用支付方式：按交易程序（另訂補充協(xié)議）規(guī)定的方式支付。
第十五條、違約責任
1、依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應當退還當事人已交的服務費用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數額 ；
2、甲方保證上述房產產權清楚，若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債務糾紛由甲方負責，如果丙方有過錯的，由此而造成乙方經濟損失由甲、丙承擔連帶賠償責任；
*3、除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉讓協(xié)議補充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金（按日萬分之 ）；乙方如未能按照交易程序（另訂補充協(xié)議）規(guī)定的時間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金（按日萬分之 ）；
4、丙方作為居間及代理服務方應以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準則為甲、乙雙方提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任；
5、丙方作為甲、乙雙方授權的代管方，對所代管的資金及權屬資料的安全負責，若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任；
6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執(zhí)行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產。因丙方工作不盡責，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產過戶的丙方承擔違約責任。
第十六條、違約處理時限：自發(fā)生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發(fā)出掛號信促其履
約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復并履約的，依本合同相關條款處理。
第十七條、本合同解除條件：出現下列情況的，當事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關當事人（本合同解除時，房屋轉讓補充協(xié)議同時解除） 1、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； 2、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； 3、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；4、__________________.
第十八條、因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責。在三方具結后，丙方將監(jiān)管的房產權屬資料交還甲方，將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產生的費用由甲、乙雙方各自承擔。
1、暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據；
2、暫時將部分定金 （幣種）（大寫） 萬 仟元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數額出具收據；
3、__________________.
第十三條、費用承擔方式：
1、交易稅費由 方承擔；
2、土地證費：辦理甲方名下的土地證費用 承擔；過戶至乙方名下的土地證費用 承擔；
3、配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由 承擔；
4、原始費用的結清：甲方應結清移交前的水、電、物業(yè)管理、 等的費用。乙方在接收該房產時須驗收上述約定的各項交付細目，交接確認后甲方不再負責；
5、
第十四條、購房款及其他費用支付方式：按交易程序（另訂補充協(xié)議）規(guī)定的方式支付。
第十五條、違約責任
1、依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應當退還當事人已交的服務費用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數額 ；
2、甲方保證上述房產產權清楚，若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債務糾紛由甲方負責，如果丙方有過錯的，由此而造成乙方經濟損失由甲、丙承擔連帶賠償責任；
*3、除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉讓協(xié)議補充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金（按日萬分之 ）；乙方如未能按照交易程序（另訂補充協(xié)議）規(guī)定的時間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金（按日萬分之 ）；
4、丙方作為居間及代理服務方應以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準則為甲、乙雙方提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任；
5、丙方作為甲、乙雙方授權的代管方，對所代管的資金及權屬資料的安全負責，若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任；
6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執(zhí)行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產。因丙方工作不盡責，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產過戶的丙方承擔違約責任。
第十六條、違約處理時限：自發(fā)生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發(fā)出掛號信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復并履約的，依本合同相關條款處理。
甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
電話：_________________電話：_________________
代表：_________________代表：_________________
簽約日期：_____________簽約日期：_____________
房地產買賣合同12
甲方（賣方）：____________________
乙方（買方）：____________________
于由甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣（大寫）__________雙方同意就下列房地產買賣事項，訂立本合同，共同遵守。
一、甲方自愿將坐落在__________區(qū)__________路（街）__________的房地產（房屋建筑面積__________平方米）出售給乙方。該地產的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，愿意購買該房地產。
二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣（大寫）___________元；￥__________元。乙方由_______年_______月_____日前__________次付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵。付款方式：______________________________
三、雙方同意于_______年_____月______日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房屋移交給乙方時，其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。
四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關的產權，糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
五、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起__________日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款；或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之_______的.滯納金。
六、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當地工商行政管理部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第________種方式解決：
�。ㄒ唬┨峤籣_________仲裁委員會仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。七、上述房地產辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。
八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等效力。
九、本合同經雙方簽章并經房地產買賣主管機關審查批準后生效。十、本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。合同副本________份，送_______房地產交易管理所（處）。
十一、雙方約定的其他事項：_______________________________1．本合同文本適用與房地產買賣立契。
2．本合同未盡事宜，雙方議定后，可調空白條款內或另行簽訂附件。
3．本合同格式解釋權歸中華人民共和國建設部。
附件（略）
房地產買賣合同
簽訂本合同的當事人出賣人：買受人：依照《合同法》、《城市房地產管理法》等法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人與買受人經平等協(xié)商自愿簽署本合同，以資共同遵守。第一條 買賣房地產基本情況買賣房地產座落于云霄縣云陵鎮(zhèn)樓仔腳路000號。房地產權屬證書名稱和證號云國用（20xx）字第0000號國有土地使用證、云政房字第0000號房屋所有權證。該房地產來源于購買，用途住宅，建筑面積91.63平方米，土地宗地號城字B0730，土地使用權取得方式出讓，土地使用年限至×年 ×月 × 日，總用地面積44.07 平方米，土地分攤面積×平方米。買受人已經充分了解該房地產，愿意購買。第二條 價款、付款方式和期限雙方約定房地產買賣價款人民幣20萬元。在簽訂本合同時支付定金人民幣× 元，定金在最后一次付款時沖抵總價款。買受人同意按下列第1 種方式付款：
1、一次性付款方式：在簽署本合同時付清。
2、分期付款方式：×××××。
3、按揭或轉按揭付款方式：×××××。采取轉按揭方式付款的，出賣人保證已將抵押情況告知買受人，并承諾在辦理過戶手續(xù)后注銷抵押登記，否則承擔相應的民事責任。
第五條 稅費負擔方式買賣雙方依照法律規(guī)定的義務繳納辦理房地產過戶的稅費。經雙方協(xié)商一致，稅費由買受人陳文良承擔。
第六條 房地產交接出賣人在20xx年9月3日前將房地產交付給買受人使用。房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，原土地出讓合同載明的權利和義務、房地產共用部位的維修基金、相關設施設備等隨之轉移。出賣人負責付清房地產交付前相關費用（包括水、電、物業(yè)管理、衛(wèi)生費、有線電視等各項費用）。買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有本房地產關聯的公共部位和設施，并承擔相應義務。
第七條 關于租賃的承諾若本房地產原已出租，出賣人保證已將租賃情況告知買受人、承租人，承租人已放棄優(yōu)先購買權。房地產買賣不影響原租賃繼續(xù)履行。
第八條 出賣人對房地產權屬清楚的承諾出賣人保證房地產權屬清楚，無債務糾紛；如存在其他共有人則共有人已同意出售；如為已購公有住房、經濟適用房的，則同住成年人已同意出售。自本合同生效之日起，若發(fā)生與出賣人有關的房地產權屬或者債務糾紛，由出賣人承擔法律責任，給買受人造成經濟損失的，依法賠償損失。
第九條 違約責任（一）有關定金的法律責任，依照《中華人民共和國擔保法》第八十九條的規(guī)定處理。（二）其他違約責任約定×××
第十條 爭議解決方式雙方對本合同的爭議可以通過協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，約定按下列第1種方式處理：
1、依法向房地產所在地人民法院起訴。
2、提交廈門仲裁委員會仲裁。
第十一條 附件及補充協(xié)議附件：××××
本合同未盡事宜，另行簽訂補充協(xié)議。附件及補充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十二條 辦理買賣登記手續(xù)本合同經雙方當事人簽署后生效，自生效之日起雙方應當在法定期限內向房屋、土地登記部門申請辦理房地產買賣登記手續(xù)。
第十三條 附則本合同一式 五 份，當事人各執(zhí)一份，房屋、土地登記機關各一份，福建建云律師事務所執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十四條 買賣當事人及其代理人簽署出賣人買受人法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人電話電話
房地產買賣合同13
賣方：_________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
買方：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
第一條 本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條 賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣方經批準在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質為_________，屬_________結構，建筑層數：地上_________層，地下_________層。
本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產項目進行預售，《房地產預售許可證》號為_________。
第三條 買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤公用建筑面積_________平方米。
具體分攤項目和不分攤項目見附表。
具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產所位于宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產權利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外）。
賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。
第四條 買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款：
�。ㄒ唬┌唇ㄖ娣e計算，單價為人民幣／港幣_________元／平方米，總金額為人民幣／港幣_________元（小寫_________元）。
（二）按套內建筑面積計算，單價為人民幣／港幣_________元／平方米，總金額為人民幣／港幣_________元（小寫_________元）。
�。ㄈ┌刺子嬎悖偨痤~為人民幣／港幣_________元（小寫_________元）。
第五條 賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構，_________為本項目的工程監(jiān)理機構。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管。
賣方在代收機構的帳戶名稱是_________，帳號_________。
第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：
�。ㄒ唬┵I方給付的價款達到應付總價款_________％以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行）。
�。ǘ┵I方給付的金額不足應付價款_________％的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金（一般不超過_________％）。
�。ㄈ┵I方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并在_________日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。
第七條 賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。
賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。
賣方向買方交付房地產時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內容。買方接到書面通知后，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在_________日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。
第八條 賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期_________日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。
賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產的：
�。ㄒ唬┵I方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在_________日內將買方已付的一切款項（不計利息）退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。
�。ǘ┵I方不解除合同的，按本條第一款處理。
第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。
第十條 已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申報。
第十一條 賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。
《住宅質量保證書》應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔房地產保修責任。
第十二條 交付使用的房地產實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：
按建筑面積計算購房款的：
�。ㄒ唬┙桓妒褂玫姆康禺a實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以內（含1％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。
�。ǘ┙桓妒褂玫姆康禺a實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以上（不含1％）、5％以內（含5％）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
（三）交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上（不含5％）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在_________日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5％的違約金。
�。ㄋ模┙桓妒褂玫姆康禺a實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上（不含5％），經買賣雙方協(xié)商不解除合同的'，按購房時的單位價格，實行多退少補。
按套內建筑面積計算購房款的：
�。ㄒ唬┙桓妒褂玫姆康禺a實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0。6％以內（含0。6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。
�。ǘ┙桓妒褂玫姆康禺a實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0。6％以上（不含0。6％）、3％以內（含3％）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
（三）交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上（不含3％）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5％的違約金。
（四）交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上（不含3％），經買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
第十三條 交付使用的房地產的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。
第十四條 買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。
第十五條 房地產移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構之前交由_________公司負責房地產的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按_________元／平方米（建筑面積）計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。
買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監(jiān)督、制止及向政府有關部門報告。
第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內，書面通知買方共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記。
辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。
第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發(fā)《房地產證》之日止。
第十八條 賣方應自本合同生效之日起_________日內將本合同向深圳市房地產權登記機關作備案登記。
如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。
第十九條 賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：
（一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議或者《房地產證》；
（二）《房地產預售許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；
�。ㄈ┲鞴懿块T批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。
第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。
本合同中的“通知”指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。
以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：
�。ㄒ唬┫騙________仲裁委員會申請仲裁；
�。ǘ┫蛑袊鴩H經濟貿易仲裁委員會_________分會申請仲裁；
�。ㄈ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問題，附表須經雙方簽字、蓋章方為有效。
除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。
第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。
第二十四條 本合同連同附表及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
賣方（蓋章）：_________ 買方（蓋章）：_________
賣方代理人（簽字）：_________ 買方代理人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產買賣合同14
深（ ）居間第（ ）號
1、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房購房指引（交易場所現場懸掛）的內容，房地產買賣合同范本。
2、本合同文本由“深圳市二手房網上交易系統(tǒng)”生成，合同各方經協(xié)商,可對本合同的內容作修改、補充，修改、補充的內容應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。
3、買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產進行實地考察，對房地產周圍的環(huán)境、交通、學校及附著于該房地產之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。
4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關事宜。
5、買賣雙方在委托他人辦理房地產贖樓、過戶過程中，應當仔細閱讀所簽署的公證委托書內容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產轉移登記手續(xù)時，應當親自到場，避免出現交易風險。
6、政府僅規(guī)定了房地產居間方傭金收取標準的.上限，在房地產交易中，居間方不得超過規(guī)定標準收取傭金。
7、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實性。
8、居間方應當具有主管部門核發(fā)的備案證書和營業(yè)執(zhí)照。買賣雙方可通過網站（）“信用公示”查詢房地產經紀機構及房地產經紀人員的相關資料。
當事人基本信息：
賣方：
姓名：______________________________ 國籍/地區(qū)：________________
身份證/護照號碼：___________________ 聯系電話：________________
通訊地址：__________________________ 郵政編碼：________________
所占份額：_______________________________________________
公司或機構名稱：_________________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________ 所占份額：__________________
通訊地址：_________________________ 郵政編碼：__________________
法定代表人：_______________________ 聯系電話：__________________
身份證/護照號碼：________________________________________
代理人：___________________________ 聯系電話：__________________
身份證/護照號碼：________________________________________
通訊地址：_________________________ 郵政編碼：__________________
共有權人：
姓名：_____________________________ 國籍/地區(qū)：________________
身份證/護照號碼：__________________ 聯系電話：________________
通訊地址：_________________________ 郵政編碼：_________________
所占份額：_______________________________________________
公司或機構名稱：_________________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________ 所占份額：_________________
通訊地址：__________________________ 郵政編碼：_________________
法定代表人：________________________ 聯系電話：_________________
身份證/護照號碼：________________________________________
居間方：
公司名稱：_______________________________________________
備案證書號碼：______________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________
通訊地址：____________________________ 郵政編碼：______________
法定代表人：__________________________ 聯系電話：______________
經紀人（經紀人助理）：________________ 聯系電話：_____________
執(zhí)業(yè)證號碼（上崗證號碼）：_____________________________________
買方：
姓名：__________________________ 國籍/地區(qū)：______________
身份證/護照號碼：______________________ 聯系電話：______________
通訊地址：_____________________________ 郵政編碼：______________
所占份額：_______________________________________________
公司或機構名稱：________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________
房地產買賣合同15
買賣合同的效力可以分為完全有效合同和部分有效合同，完全有效合同就是合同所有條款都具有法律效力，對雙方都具有約束力。部分有效合同則意味著該合同中部分條款是無效的，這種無效可能是因為欺詐、顯失公平等原因引起的。還有一種可能是可撤銷的合同，就是合同在簽訂后，因為滿足了一些法律條件，當事人一方可以要求撤銷該合同。那么如何認定一份房地產買賣合同的效力屬于哪一種呢?本文為您詳細解答。
對有權屬證書并辦理變更登記的買賣合同效力一般不存在爭議，主要爭議的問題在于沒有權屬證書和變更登記的私有房地產買賣合同。一種意見是完全無效的合同，另一種意見是保護善意的買賣合同，筆者同意第二種意見。
例如不久前發(fā)生的一起案件，被告方拆遷建房已經政府批準，有關權屬證書由政府拆遷管理部門在拆遷改造全部結束后統(tǒng)一辦理，在建房期間，被告和原告簽定書面合同，將房屋賣給原告，房屋建成后交付，被告向原告出示了有關批準建房的文件和票據，原告支付了房款，但房屋建成后被告以房屋無權屬證書為由單方解除合同，引發(fā)訴訟，法院一、二審都確認了雙方合同有效。在此案中，雙方當事人包括法院內部一些法官對合同效力問題持有不同意見正如前述兩種意見。筆者認為對合同法律效力問題可以從以下幾個角度考慮：
1、正確認識房地產權屬登記的法律功能
“按照我國法律的規(guī)定，我國對房屋等大宗財產的管理，是采用行政登記的手段”，即行政機關或其委托的機構(如房產交易所)通過一定的程序審查、登記，最后向房屋所有權人頒發(fā)房屋產權證書，房屋所有權證書上載明的權利人行使占有、使用、收益、處分的權利。我國的房地產市場通過這樣的權屬管理模式，較好地杜絕了一房多主、一房多賣的問題，最大限度地防范了房地產市場的交易風險。
具體來說，房地產權屬登記具有五個方面的功能：
(1)公示功能。房地產權屬登記是公示的手段，是把房地產權利的事實向公眾公開以標明房地產流轉的情況，其主要的功能在于保護動態(tài)的交易安全，使連續(xù)發(fā)生的交易不因權利人主張權利而受到破壞。因為任何人設定或移轉房地產權利，都會涉及第三人利益，因此房地產權利的設立或移轉必須公開和透明，以利于保護第三人的'利益，維護交易安全和秩序。
(2)公信功能。公信是把登記記載的權利人在法律上推定其為真正權利人，如果以后事實證明登記的物權不存在或存在瑕疵，對于信賴該物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權相同的法律效果。人。
(3)管理功能。房地產權屬的登記管理功能，是指房地產登記具有國家管理意圖的功能。
(4)警示功能。房地產權屬登記的警示功能，是指對各種記載房地產權利的變動均納入登記，將各種房地產物權的排他性效力通過房地產登記薄的記載予以明確宣示，以達到告戒相對人存在房地產交易風險的作用。
(5)效率功能。交易的便捷和安全是市場經濟的重要特征。經過登記的房地產權利受法律確認，有國家強制力予以保護，當事人可以充分信賴登記的內容，在交易之前不必要投入更多的精力和費用去調查、了解對方當事人是否對轉讓的房地產享有權利或存在權利的負擔�？梢怨�(jié)省交易費用，并能快捷的完成交易，符合市場經濟的特征。
從上述內容我們可以看出，房地產權屬登記的法律功能主要還是促進和保護房地產交易的一種手段，而不是前提條件。
2、確認私有房地產買賣合同效力應遵照《民法通則》和《合同法》所規(guī)定的公平原則，維護經濟關系的穩(wěn)定，保護善意一方.
我國對物權變動采取的是“現行法采意思主義與登記或交付的結合”，但在我國社會中，大量存在因種種原因而未辦理權屬證書的房地產，其形成原因很多，主要是因為政府效率的原因、費用負擔的原因等等。根據《房地產管理法》第37條以及《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，未辦理房屋產權證書的房地產不能買賣，，因此有很多人認為“未領取房屋權屬證書的房屋無權轉讓或租賃”，本人認為這種認識對法律理解有誤，不利于此類糾紛的正確、公平處理。對于無權屬證書房屋的買賣一律以未辦理登記而不承認產權轉移，既違反民法原理中的公平原則，也不利于經濟關系的穩(wěn)定，不利于保護善意一方當事人的利益，而“善意取得制度在于追求交易安全和交易穩(wěn)定”。主要理由是：
第一，買賣雙方已對房地產的買賣產生了合意，合同生效后對當事人均有約束力，違反合同的當事人要承擔違約責任。
若因出賣方的原因未登記，出賣人反悔要求返還房屋，因未登記房地產權利未轉移，房地產的所有權仍屬出賣人，買受人當然應當返還。于此合同關系就會形同虛設，對當事人并無約束力，可以任意反悔，違約一方把自己的違約行為作為了撕毀合同的正當理由，善意一方當事人的利益就無法得到保障。
第二，不利于促進誠信機制的建立。
我國法律規(guī)定房屋所有權變更登記可在三個月內。
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