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異地購房注意事項(xiàng)
異地購房注意事項(xiàng)1
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；
2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；
3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。
按揭貸款mortgageloan
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的`需另附婚姻關(guān)系證明）。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。
然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
異地購房注意事項(xiàng)2
1、了解當(dāng)?shù)刭彿空撸?/p>
一般來說，不同的城市對于購房政策和貸款要求都是不一樣的，因此異地買房的購房者在買房之前需要了解清楚當(dāng)?shù)氐男星�，如果不滿足購房條件的話，那么是不能購買房屋的。很多城市的房產(chǎn)價(jià)格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、房產(chǎn)政策息息相關(guān)的，如果你要選擇到外地購房，那就應(yīng)該進(jìn)一步了解國家的相關(guān)政策以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。
2、充分了解房產(chǎn)項(xiàng)目的背景：
雖然異地買房看房很不方便，但是這并不意味著購房者買房時(shí)不需要看房，購房者應(yīng)該抽時(shí)間對該小區(qū)的項(xiàng)目背景進(jìn)行充分的了解。一般來說，樓盤的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)惠往往容易引起大家的關(guān)注，購房者在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)。
3、要理性對待相關(guān)宣傳與承諾：
對于購買期房的購房者來說，是看不到自己實(shí)際購買的房屋，那么購房者要對開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現(xiàn)場樓盤銷售代表的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認(rèn)識(shí)、理性對待。必要的情況下，購房者可對樓盤宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場照相，也可對銷售代表口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音或要求以書面形式（加蓋開發(fā)商或銷售公司印章）確定等多種方式來做好相關(guān)證據(jù)的'保存。
4、合同簽訂要謹(jǐn)慎：
在買房的過程中，購房者和售房者需要簽訂房屋買賣合同，這時(shí)購房者要仔細(xì)閱讀和理解與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)（定）購協(xié)議》、《商品房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)合同的條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。
5、要保證資金劃撥安全：
異地買房的購房者在付款的時(shí)候特別需要注意資金安全，因?yàn)橘I房時(shí)需要把自己的購房資金劃撥到所購城市，不建議攜帶現(xiàn)金，最好是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式來劃撥資金，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓人員個(gè)人的賬戶，這一點(diǎn)也應(yīng)該注意。
異地購房注意事項(xiàng)3
1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：
由于外地人對本地樓盤情況不熟悉，難免會(huì)碰到一些開發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足的情況，如果購買這樣的樓盤，房屋質(zhì)量就會(huì)存在很大問題。很多購房者還過于依賴開發(fā)商的廣告和文案宣傳，無法對地產(chǎn)項(xiàng)目的信息做到全面把握，那么在買房后也容易出現(xiàn)各種糾紛。
2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：
一些異地購房者可能會(huì)對景點(diǎn)周邊的樓盤產(chǎn)生興趣，但在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建的現(xiàn)象或是小產(chǎn)權(quán)房，這些違規(guī)建筑在交易過程中是不受法律保護(hù)的，或者有些根本無法辦理房產(chǎn)證。
3、付款風(fēng)險(xiǎn)：
一般異地購房都會(huì)要求一次性付款，這就意味著把購房風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了個(gè)人身上。相對來說，用按揭方式付款，有銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān)，會(huì)安全些。但商貸或公積金貸款可能對外地人的限制會(huì)多一些，對還款能力等方面也會(huì)有一些要求。
4、買房后的.物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)：
考察居住小區(qū)的物業(yè)管理，對于異地購房者也很重要。由于目前購買外地住宅的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主，因此該小區(qū)的物業(yè)管理，對于住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值以及居住者生活品質(zhì)的保證就起著至關(guān)重要的作用。
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