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上海市二手房轉(zhuǎn)讓合同

時間:2024-05-06 14:19:04 轉(zhuǎn)讓合同 我要投稿
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上海市二手房轉(zhuǎn)讓合同

  在人們的法律意識不斷增強的社會,合同的法律效力與日俱增,簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,以下是小編為大家收集的上海市二手房轉(zhuǎn)讓合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

上海市二手房轉(zhuǎn)讓合同

  二手房賣方(甲方):

  二手房買方(乙方):

  根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。

  房地產(chǎn)具體狀況如下:

  (一)房地產(chǎn)座落在________區(qū)縣(部位:)房屋類型結(jié)構:;

  (二)房屋建筑面積__平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權面積分攤面積__平方米。

  (三)房地產(chǎn)四至范圍

  (四)該房地產(chǎn)土地所有權性質(zhì)為國有集體所有土地;土地使用權以出讓劃撥方式獲得;

  (五)房屋平面布局及附屬設施狀況、套內(nèi)裝飾標準

  (六)甲方依法取得房地產(chǎn)權證號:;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產(chǎn)。

  第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價格為(幣)計_元。

  (大寫):千百拾萬千百拾遠整。

  甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的天內(nèi),乙方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價款分__付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。

  乙方交付的房價款,甲方應開具收款憑證。

  第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為出讓方式劃撥方式取得國有土地使用權的,供下列第一二款辦理。

  一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為__年(從__年______月起至________年____月____日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國有土地使用權的年限為________年(從________年____月____日至________年____月____日止),為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。

  甲方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定,應辦理可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的,應由甲方乙方按規(guī)定辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家。

  第四條甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于________年____月____日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。

  交付標志:。

  第五條除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外,上述房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移日期以____區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機構受理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。

  第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第七條本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。

  在上述房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用,按本合同附件四約定支付。

  自權利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用,按本合同附件四約定支付。

  第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權證記載的屬居住非居住房屋,其相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五,業(yè)主公約見附件六。

  乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構和使用性質(zhì),乙方對該房地產(chǎn)有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務,并應維護公共設施和公共利益。

  乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,享有相應的權利和承擔相應的義務。

  上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后,甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。

  第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。

  如上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

  賣方(甲方):______ 買方(乙方):____________

  ________年____月____日 ________年____月____日

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