上海市區(qū)私人二手房買賣合同

　　在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，我們用到合同的地方越來(lái)越多，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編為大家整理的上海市區(qū)私人二手房買賣合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　甲方（出賣人）：______

　　乙方（買受人）：______

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。

　　第一條 甲乙雙方通過(guò) 房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)居間介紹，由乙方購(gòu)買甲方擁有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)，房地產(chǎn)具體狀況如下：

　　甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：______________

　　房地產(chǎn)座落：____________________

　　房屋類型： _____________；結(jié)構(gòu)：______________

　　房屋建筑面積 ______平方米，以房產(chǎn)證實(shí)際面積為準(zhǔn)。

　　隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓設(shè)備及裝飾情況如下或見樣本。

　　甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

　　第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣計(jì)_________元。

　　付款方式和付款期限：甲乙雙方簽訂合同后，買方即付購(gòu)房定金人民幣_(tái)_____________元給賣方，此定金以后用于抵扣房款。同時(shí)甲方將產(chǎn)權(quán)證原件及相關(guān)資料交給中介保管，以便幫下家辦理貸款，過(guò)戶等。

　　雙方以下列付款 方式付款：

　　1，一次性付款，乙方在過(guò)戶當(dāng)天一次性，付清總房款人民_______元整給甲方。

　　2，分期付款，乙方過(guò)戶當(dāng)天首付房款 _______元整給甲方，余款人民幣 _______元整，乙方需向銀行辦理按揭或公積金貸款，甲方同意配合等待銀行下款，下款日由貸款銀行按規(guī)定，直接發(fā)放給甲方帳號(hào)，放款期限由銀行決定。

　　3，____________

　　第三條甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第四條 甲、乙雙方同意，甲方于 _______年_______月 前騰出該房屋，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方查驗(yàn)后，無(wú)異議，甲方將房屋鑰匙交付給乙方，為房屋轉(zhuǎn)移占有標(biāo)志。

　　第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同樣本二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除，應(yīng)按被損壞或被拆除房屋裝飾及附屬設(shè)施估值 倍向乙方支付補(bǔ)償。

　　第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，在_______ 年 _______月之前，甲乙雙方共同委托 中介向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

　　上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定除外。

　　甲方承諾，在乙方向銀行貸款或辦理過(guò)戶時(shí)，應(yīng)積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料，乙方按本合同第十條追究甲方違約責(zé)任。

　　第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。甲方保證此房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，若此房地產(chǎn)有銀行抵押，由甲方去銀還清所欠貸款，注銷抵押。甲方保證已通知此房地產(chǎn)內(nèi)相關(guān)租賃客戶。

　　第八條，稅費(fèi)本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用，由甲方支付付。

　　過(guò)戶產(chǎn)生所有過(guò)戶費(fèi)用和契稅都由買方承擔(dān)。賣方產(chǎn)生營(yíng)業(yè)。稅和所得稅由 承擔(dān)。若因國(guó)家新政策或不可抗力下，產(chǎn)生其他稅費(fèi)由 承擔(dān)。

　　第九條 違約責(zé)任，本合同簽訂后，甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。

　　甲乙方雙方中途無(wú)故違約，甲方應(yīng)雙位返還定金給乙方，乙方如返悔違約，乙方給甲方購(gòu)房定金作為違約金賠付給甲方，不得索還。

　　第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房屋，甲、乙雙方同意按下列內(nèi)容處理。 每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款_______ %違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)前提下，訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　第十二條甲、乙雙方同意委托 中介作為居間人，中介費(fèi)人民幣 ______________整，由 方承擔(dān)，在產(chǎn)權(quán)處受理過(guò)戶時(shí)，付清中介費(fèi)。如果雙方有一方發(fā)生違約，導(dǎo)致合同終止，無(wú)法過(guò)戶，中介方也應(yīng)得到__________元作為服務(wù)費(fèi)，由違約方支付。

　　第十三條 補(bǔ)充免責(zé)條款：甲、乙雙方同意：如因國(guó)家新政或不可抗力原因，并非乙方故意造成，乙方向銀行貸款不成功，雙方視為合同自動(dòng)解除，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)終止或解除。甲方需退回定金，中介方也無(wú)需任何費(fèi)用。

　　第十四條甲方保證此房戶口為空戶，如有戶口定于前遷走戶口，逾期每天應(yīng)向乙方支付__________元整。

　　第十五條甲方，乙方雙方協(xié)商過(guò)戶后，甲方同意應(yīng)留交保證金人民幣_(tái)______元整給中介方保管，待交房后，甲付清之前水，電，煤，物業(yè)費(fèi)以及戶口遷出后 _____ 日內(nèi)，中介方無(wú)息返還給甲方。

　　第十六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十七條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決，按下列第 項(xiàng)解決。

　　提交蕪湖仲裁委員會(huì)仲裁；

　　二、向人民法院提起訴訟。

　　第十八條 本合同一____份，甲、乙雙方各____份，和房產(chǎn)中介 一份。

　　出售方：_________ 購(gòu)買方： ______中介方：______

　　簽約日期：______ 簽約日期：______簽約日期：______

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