2017房地產(chǎn)估價(jià)師招投標(biāo)復(fù)習(xí)筆記
招投標(biāo)是房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重要考點(diǎn)，提前做好相應(yīng)的復(fù)習(xí)是十分重要的。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師招投標(biāo)復(fù)習(xí)筆記，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)師招投標(biāo)復(fù)習(xí)筆記
(1)開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開進(jìn)行，開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。
(2)評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底。評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，并推薦合格的中標(biāo)候選人。
中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn);能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。
(3)中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件，并不得再次分包。
例題：開標(biāo)由()主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。
A.公證部門
B.政府部門
C.投標(biāo)人
D.招標(biāo)人
答案：D
解析：開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。
房地產(chǎn)估價(jià)條文書復(fù)習(xí)資料
(一)估價(jià)委托書
估價(jià)機(jī)構(gòu)在受理一項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí).需要與估價(jià)需求方進(jìn)行溝通、協(xié)商，明確估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等估價(jià)基本事項(xiàng)，以及估價(jià)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、付款方式、估價(jià)報(bào)告交付日期等估價(jià)的其他事項(xiàng)。在這個(gè)過程中，估價(jià)機(jī)構(gòu)往往要求估價(jià)需求方出具估價(jià)委托書，因此估價(jià)委托書是由估價(jià)需求方出具的作為估價(jià)的重要依據(jù)，放人估價(jià)報(bào)告的附件中。
(二)估價(jià)委托合同
估價(jià)委托合同是估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí).由估價(jià)雙方即估價(jià)委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)就估價(jià)事宜共同簽訂的書面合同文件。估價(jià)委托合同的作用表現(xiàn)在：①建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系;②明確委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)力和義務(wù);③載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)。
(三)估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄
一個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)業(yè)務(wù)來源可能會(huì)有多種渠道，如來源于銀行、企業(yè)、政府以及個(gè)人等，所接觸的估價(jià)需求方的情況各不相同，因此估價(jià)機(jī)構(gòu)往往需要將每項(xiàng)估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況進(jìn)行記錄并存檔，以便估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握公司主要客戶的變化情況及要求，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)開拓業(yè)務(wù)和更好的提供服務(wù)。
(四)估價(jià)作業(yè)方案
估價(jià)機(jī)構(gòu)與估價(jià)委托人簽訂估價(jià)委托合同后，估價(jià)機(jī)構(gòu)就會(huì)擬定估價(jià)作業(yè)方案，明確本次估價(jià)需要解決的主要問題、完成時(shí)間及估價(jià)人員安排，以保證估價(jià)項(xiàng)目能保質(zhì)、按時(shí)完成。
(五)估價(jià)所需資料清單
完成一項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)，必需具有相應(yīng)的估價(jià)資料，否則就無法評(píng)估出估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，因此估價(jià)師在進(jìn)行估價(jià)前，需要針對(duì)估價(jià)對(duì)象狀況、估價(jià)目的和擬采用的估價(jià)方法列出需要的資料清單，以便順利、準(zhǔn)確地評(píng)估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。
(六)估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄
估價(jià)師在完成任何估價(jià)項(xiàng)目時(shí)，都需要親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)檢查、觀察估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況并且進(jìn)行記錄，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影響資料，并將這些資料放入估價(jià)報(bào)告附件中，以便估價(jià)有據(jù)可查。估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄是否翔實(shí)直接影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)值確定。
(七)估價(jià)報(bào)告
估價(jià)報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的專業(yè)意見，是估價(jià)機(jī)構(gòu)履行估價(jià)委托合同、給予委托人關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的正式答復(fù)，也是記述估價(jià)過程、反映估價(jià)成果的文件及關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的分析報(bào)告。
(八)估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表
為保證出具的估價(jià)報(bào)告質(zhì)量，估價(jià)機(jī)構(gòu)需要建立估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核制度，由業(yè)務(wù)水平高、經(jīng)驗(yàn)豐富的估價(jià)師對(duì)撰寫完成尚未出具的估價(jià)報(bào)告，從形式到內(nèi)容進(jìn)行全面、認(rèn)真、細(xì)致的檢查，確定估價(jià)結(jié)果是否客觀合理，提出審核意見。為了規(guī)范地完成估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核，需要制定估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表，審核人員可以按照審核表逐一對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行審核，以保證審核標(biāo)準(zhǔn)的一致性、完整性和規(guī)范性。
(九)估價(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄
估價(jià)機(jī)構(gòu)在對(duì)一些復(fù)雜、價(jià)值大、難度大的'估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)時(shí)，不同估價(jià)師會(huì)就估價(jià)技術(shù)路線的確定、估價(jià)方法的選擇、相關(guān)參數(shù)的確定等問題產(chǎn)生不同的意見，估價(jià)審核人員也可能會(huì)對(duì)估價(jià)結(jié)果提出重大修改意見，而這些不同的意見應(yīng)該進(jìn)行及時(shí)的記錄。因?yàn)楣纼r(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)以及估價(jià)師今后遇到同樣問題時(shí)采取相應(yīng)的解決辦法，同時(shí)也有利于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師總結(jié)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)相互學(xué)習(xí)，提高估價(jià)水平和質(zhì)量。
(十)估價(jià)報(bào)告交接單
估價(jià)報(bào)告交接單是估價(jià)機(jī)構(gòu)完成估價(jià)報(bào)告后向估價(jià)委托人出具估價(jià)報(bào)告，或估價(jià)師完成估價(jià)工作后進(jìn)行存檔時(shí)簽署的文書，估價(jià)報(bào)告交接單主要載明簽收日期、報(bào)告數(shù)量、交接人等，估價(jià)報(bào)告交接單可以作為估價(jià)機(jī)構(gòu)已向估價(jià)委托人提交估價(jià)報(bào)告的憑據(jù)和內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)。
房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)口訣
1B420170公路工程施工現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)力管理 1B420171勞動(dòng)力組合
項(xiàng)目組織的機(jī)構(gòu)，設(shè)置原則六原則。任務(wù)目標(biāo)的原則，管理跨度的原則。統(tǒng)一指揮的原則，分工協(xié)作的原則。
精干高效的原則，責(zé)權(quán)利對(duì)應(yīng)原則。項(xiàng)目組織三形式，直線職能矩陣式。
1B420180公路工程施工現(xiàn)場(chǎng)材料計(jì)劃管理與成本控制 1B420181材料計(jì)劃的管理
材料計(jì)劃的管理，內(nèi)容包括八方面。材料需用量計(jì)劃，供應(yīng)采購和用款。材料計(jì)劃的調(diào)整，編制計(jì)劃的原則。
材料計(jì)劃及時(shí)性，計(jì)劃執(zhí)行與檢查。
1B420182材料核算及成本控制
材料核算兩方法，量差和價(jià)差考核。控制成本四措施，購入原價(jià)的核算。運(yùn)雜費(fèi)用的核算，場(chǎng)外的運(yùn)輸損耗。
采購保管費(fèi)核算，材料統(tǒng)計(jì)要了解。
1B420190施工機(jī)械設(shè)備的使用管理 1B420191施工機(jī)械設(shè)備的生產(chǎn)能力及適用條件
施工機(jī)械的選擇，適應(yīng)性和先進(jìn)性。通用性和專用性，比較好的經(jīng)濟(jì)性。合理的機(jī)械組合，安全不破壞環(huán)境。
工程類別不相同，機(jī)械配置也不同。
1B420200路基工程質(zhì)量通病及防治措施 1B420201路基壓實(shí)質(zhì)量問題的防治
壓實(shí)度不合標(biāo)準(zhǔn)，主要原因有很多。壓實(shí)遍數(shù)不合理，壓路機(jī)質(zhì)量偏小。填土厚度過于大，局部有漏壓現(xiàn)象。
土場(chǎng)土質(zhì)種類多，異類土壤的混填。治理措施三措施，清除碾壓軟弱層。產(chǎn)生彈簧的部位，將其過濕土翻曬。急于趕工的路段，摻生石灰粉翻拌。
1B420202路基邊坡病害的防治
滑坡病害的原因，設(shè)計(jì)考慮不充分，土清淤不徹底，填土的速率過快。填筑層寬度不夠，頂面的排水不暢。
預(yù)防的措施很多，考慮水位的影響。軟土處理要到位，加強(qiáng)地表水排除。邊坡塌落兩方面，土質(zhì)和石方路塹。
塌落原因各不同，背景材料會(huì)分析。
1B420203高填方路基沉降的防治
高填方路基沉降，原因措施要掌握。地面處理不徹底，不良地質(zhì)未處理。含水量控制不嚴(yán)，路堤填料土質(zhì)差。
做好組織的設(shè)計(jì)，合理安排施工段。清除不良的土質(zhì)，提高壓實(shí)的質(zhì)量。填料用土嚴(yán)格選，控制填料含水量。
確定填筑的厚度，選擇合適的機(jī)具。
1B420204路基開裂病害的防治
路基開裂三方面，橫縱向路基網(wǎng)裂�？v向開裂的原因，溝塘清淤不徹底。路基的壓實(shí)不均，填筑方法的錯(cuò)誤。
預(yù)防措施有很多，調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)再清表。徹底清除塘淤泥，提高壓實(shí)均勻度。嚴(yán)控制路基邊坡，符合設(shè)計(jì)的要求。
橫向裂縫的原因，填筑順序不恰當(dāng)。排水措施不合理，塑性指數(shù)很懸殊。預(yù)防措施要掌握，不同土分層填筑。
填料選擇有要求，控制含水量標(biāo)高。路基網(wǎng)裂的原因，土塑性指數(shù)偏高。碾壓土含水量大，壓實(shí)養(yǎng)護(hù)不到位。
路基下層土過濕，預(yù)防治理的措施。采用合格的填料，塑性指數(shù)合要求。表面水分不損失，設(shè)備匹配要合理。
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