2017房地產(chǎn)估價師考前沖刺復(fù)習(xí)計劃
還有不到兩個月的時間就要考房地產(chǎn)估價師資格證，各位考生是否做好沖刺復(fù)習(xí)準(zhǔn)備呢?下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師考前沖刺復(fù)習(xí)計劃，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師考前沖刺復(fù)習(xí)計劃
第一步：對學(xué)習(xí)時間進行分塊
對學(xué)習(xí)進行分塊意思就是你可以有多少完整的時間來學(xué)習(xí)，比如，晚上回到家你可以不受打擾的聽幾小時的課程;剩余的就是小塊，也就是零散時間。建議大家運用完整的時間去聽課，攻克自己認(rèn)為的難點和重點，最后考試階段多做模擬，鍛煉自己的做題速度，掌握一下自己在機考考試中時間的分配。
另外，零散時間的利用對我們上班族來說是非常重要的，如果兩個人同樣是上班族，完整學(xué)習(xí)時間是一樣的，兩人效率也是一樣的，但兩個人的成績卻相差很大，那很有可能就是兩人運用零散時間學(xué)習(xí)的能力不一樣。“時間就像是海綿是擠出來的”這句話真的是非常形象，想想我們平時有多少零散時間呢?早晚洗漱時間，三餐時間，坐公交或者坐班車上班時間，聽同事閑聊期間，上班插空時間，午休期間等。當(dāng)然還有很多，這么多的零散時間你是如何利用的'呢?是不是全部浪費掉了呢?那我們應(yīng)該如何利用我們的零散時間來學(xué)習(xí)呢?
第二步：合理高效利用零散時間
早晨起床，一般還處于睡眼惺忪階段，那大家不如用手機放上一段語音課程，讓網(wǎng)校的老師叫醒你沉睡的大腦，喚起你的記憶層。放音頻也是有竅門的，昨晚剛剛學(xué)完的課程如果早晨能重新聽一遍那會加深你的印象。如果大家不睡懶覺在家吃早餐的話，起碼可以有半小時的聽課時間，接下來我們就要出門上班啦，感謝現(xiàn)在如此發(fā)達的電子信息技術(shù)，我們可以使用建筑移動課堂聽課，戴上耳機我們可以不受時間和地點的限制方便的學(xué)習(xí)網(wǎng)校課程。還有午休期間通常被認(rèn)為是零散時間中最大的一塊，我們可以利用午休和空閑時間去做一些小的練習(xí)，或者自己去總結(jié)一下小的知識點。晚上睡覺的時候，就可以想想今天我學(xué)了哪些知識?我掌握得如何?明天的學(xué)習(xí)計劃和安排是什么呢?大體有一個思路，這樣我們就可以更加充實地去備考了。
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)講義
1)成本法中開發(fā)成本可劃分為土地開發(fā)成本和建筑物建設(shè)成本。主要包括：①勘察設(shè)計和前期工程費;②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;③商品房建筑安裝工程費;④公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費;⑤其他工程費。這里要搞清哪幾項歸土地開發(fā)成本，哪幾項歸建筑物建造成本。
需要明確的是：上述成本組成內(nèi)容中，①項一般情況下歸屬于土地開發(fā)成本，②項如果取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地是熟地，只包含部分基礎(chǔ)設(shè)施費，則部分屬于土地開發(fā)成本，部分屬于土地取得成本。如果全部包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，②、③、④項是建筑物建造成本，⑤項應(yīng)更多可歸于建筑物建造成本中。
2)紅線內(nèi)市政費用應(yīng)包括在建造成本中。
3)要記住不可預(yù)見費用的含義及具體包括內(nèi)容。
4)勘察設(shè)計、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、不可預(yù)見費、紅線內(nèi)市政費，一般應(yīng)包含在土地開發(fā)成本中并參與計息。
5)成本法利息的計算中，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與場地拆遷費用是作為土地開發(fā)成本費用的。
6)對自用房地產(chǎn)用成本法估價中，要計算銷售費稅。
7)成本法評估在建工程，并不是“什么情況下都不用計銷售費用和銷售稅費”，比如有預(yù)售時就有銷售費用。
8)房地產(chǎn)重新購建價格包含銷售稅費和利潤。
9)要理解“自有資金利息不計入利潤，而計入成本”這句話。在房地產(chǎn)開發(fā)中，自有資金要求一是有利息回報，二是有利潤回報，其中利息回報不能混同于利潤回報，在成本法中，自有資金利息與借貸資金利息一樣，都是積算價格的組成部分，換句話說，是要計入“成本”的。
10)功能過剩造成的損失是功能折舊，而經(jīng)濟折舊中由于外部的改善帶來的價值提升，是屬于是房地產(chǎn)價值的升值。
房地產(chǎn)估價師考前模擬題
1.用市場法對房地產(chǎn)進行估價時，需要進行( )修正。
A.交易過程
B.交易情況
C.交易日期
D.交易價格
答案:BC
2.現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《土地他項權(quán)利證明書》
答案:BCD
3.移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。在實際運用中，移動平均法有( )和( )之分。
A.指數(shù)平滑法
B.簡單移動平均法
C.指數(shù)移動平均法
D.加權(quán)移動平均法
答案:BD
4.《城市房屋拆遷管理條理》規(guī)定拆遷補償?shù)姆绞接? )。
A.貨幣補償
B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
C.實物補償
D.等價補償
答案:AB
5.假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點是(假設(shè))取得估價對象(待開發(fā)房地產(chǎn))的時間，即( )。
A.估價時點
B.待開發(fā)項目開工之日
C.待開發(fā)項目取得土地使用權(quán)之日
D.該開發(fā)項目開始銷售之日
答案:A
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