- 相關(guān)推薦
2016銀行業(yè)初級資格《個人貸款》要點知識
中國銀行業(yè)從業(yè)人員資格認證制度，由四個基本的環(huán)節(jié)組成，即資格標準、考試制度、資格審核和繼續(xù)教育。2016銀行業(yè)初級資格《個人貸款》考試要點知識，希望能幫助到大家!
合作機構(gòu)管理
1.合作機構(gòu)管理的內(nèi)容
(1)合作機構(gòu)分析的要點本文
(2)與房地產(chǎn)開發(fā)商合作關(guān)系的確定及合作管理
�、俅_立合作意向。
�、诤献骱蟮墓芾怼�
(3)與其他社會中介機構(gòu)的合作管理
其他社會合作機構(gòu)包括：房地產(chǎn)評估機構(gòu)、擔保公司和律師事務(wù)所等。
2.合作機構(gòu)風險的表現(xiàn)形式
(1)房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機構(gòu)的欺詐風險
房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機構(gòu)的欺詐風險主要表現(xiàn)為“假個貸”。
所謂“假個貸“一般是指借款人并不具有真實的購房目的，采取各種手段套取銀行個人住房貸款的行為。“假個貸”的“假”，一是指不具有真實的購房目的;二是指虛構(gòu)購房行為使其具有“真實”的表象;三是指捏造借款人資料或者其他相關(guān)資料等。
“假個貸”的主要成因包括開發(fā)商利用“個貸”惡意套取銀行資金進行詐騙;開發(fā)商為緩解樓盤銷售窘境而實施“假個貸”;開發(fā)商為獲得優(yōu)惠貸款而實施“假個貸”;銀行的管理漏洞給“假個貸”以可乘之機等。
(2)擔保公司的擔保風險
在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，由專業(yè)擔保公司為借款人提供連帶責任保證的情況比較常見。當借款人采用專業(yè)擔保公司提供的保證擔保申請個人住房貸款時，擔保公司的擔保能力不足會給銀行帶來風險。實踐中，有地方政府背景的擔保公司通常實力較強，而且經(jīng)營相對規(guī)范，而民營背景的擔保公司往往由于資金實力和內(nèi)部管理等問題給貸款帶來一定的風險，主要的表現(xiàn)在“擔保放大倍數(shù)”過大，即擔保公司對外提供擔保的余額與自身實收資本的倍數(shù)過大，造成過度擔保而導致最終無力代償。
(3)其他合作機構(gòu)的風險
在二手房貸款業(yè)務(wù)中，往往涉及多個社會中介機構(gòu)，如房屋中介機構(gòu)、評估機構(gòu)及律師事務(wù)所等。社會中介機構(gòu)一般負責受理客戶的申請和委托，對交易的房產(chǎn)進行查冊、通知評估，代理審查客戶貸款申請，代理客戶進行房產(chǎn)交易，指導客戶簽訂相關(guān)合同和安排銀行約定客戶，代辦公證“抵押手續(xù)”，代理客戶進行房款和房屋交割等。在二手房交易中由于房產(chǎn)的買賣雙方均是通過代理機構(gòu)進行交易，且銀行的貸款一般直接轉(zhuǎn)入社會中介機構(gòu)賬戶，因此，可能在社會中介機構(gòu)環(huán)節(jié)出現(xiàn)風險。
3.合作機構(gòu)風險的防范措施
商業(yè)銀行發(fā)展個人住房貸款業(yè)務(wù)，離不開合作機構(gòu)。銀行要深入了解和理解合作機構(gòu)的運作，在充分利用合作機構(gòu)的同時，采取多種措施有效控制由合作機構(gòu)帶來的風險，推動個人住房貸款業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。
(1)“假個貸”的防控措施
①加強一線人員建設(shè)，嚴把貸款準入關(guān)。
�、谶M一步完善個人住房貸款風險保證金制度。
�、垡e極利用法律手段，追究當事人刑事責任，加大“假個貸”的實施成本。
(2)其他合作機構(gòu)風險的防控措施
�、偕钊胝{(diào)查，選擇講信用、重誠信的合作機構(gòu)。
②業(yè)務(wù)合作中不過分依賴合作機構(gòu)。
③嚴格執(zhí)行準入退出制度。
�、苡行Ю帽ＷC金制度。
�、輫栏駡�(zhí)行回訪制度。
【銀行業(yè)初級資格《個人貸款》要點知識】相關(guān)文章：
2016銀行業(yè)初級資格《個人貸款》復習要點07-02
2016銀行業(yè)初級資格《個人貸款》精講知識點08-11
2016銀行業(yè)初級資格《個人貸款》�？键c06-12
銀行業(yè)初級資格《個人貸款》考點：個人住房貸款05-22
2016銀行業(yè)初級資格考試《個人貸款》精講知識點09-15
2016銀行業(yè)初級資格考試《個人貸款》�？贾R點08-16