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2017銀行從業(yè)考試第4章《個(gè)人貸款》考點(diǎn)習(xí)題
在平時(shí)復(fù)習(xí)我們可以參考以往的考點(diǎn)有針對性地練習(xí)，這樣才能在考試中得心應(yīng)手。下面是百分網(wǎng)小編為大家精心整理的2017銀行從業(yè)考試第4章《個(gè)人貸款》考點(diǎn)習(xí)題，希望對大家有幫助!
一、單選題(下列選項(xiàng)中只有一項(xiàng)最符合題目的要求)
1.關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說法錯(cuò)誤的是( )。
A.國務(wù)院2013年下發(fā)的“國五條”細(xì)則中，要求依法嚴(yán)格對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得(出售價(jià)與房屋原值差額)征收20%個(gè)人所得稅
B.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，稅率為1.5%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為15%
C.最新的房產(chǎn)政策規(guī)定如果房屋購買未滿兩年的應(yīng)交“營業(yè)稅及附加”
D.房產(chǎn)稅采用從價(jià)計(jì)稅，計(jì)稅依據(jù)為按計(jì)稅余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種
2.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的還款方式的說法，錯(cuò)誤的是( )。
A.借款人采用何種還款方式，應(yīng)根據(jù)貸款品種、貸款期限等條件，由銀行決定
B.個(gè)人住房貸款的還款方式有分期還款和到期一次還本付息兩大類
C.還款方式變更需要根據(jù)銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行
D.還款方式應(yīng)在借款合同中予以明確
3.住房公積金貸款業(yè)務(wù)的信用風(fēng)險(xiǎn)，由( )承擔(dān)。
A.住房公積金管理中心
B.銀行
C.銀行和住房公積金管理中心共同
D.借款人本人
4.下列對個(gè)人住房貸款調(diào)查的方式和要求的說法，錯(cuò)誤的是( )。
A.借款人及配偶本筆住房貸款月還款額與月收入比應(yīng)在50%(含)以下
B.月所有債務(wù)支出(本筆貸款的月還款額+其他債務(wù)月均償付額)與月收人之比應(yīng)在60%(含)以下
C.貸前調(diào)查人應(yīng)通過面談了解借款申請人的基本情況、借款所購(建)房屋情況以及貸前調(diào)查人認(rèn)為應(yīng)調(diào)查的其他內(nèi)容
D.貸前調(diào)查人通過審查借款申請材料了解借款申請人的基本情況、借款所購(建)房屋情況、貸款擔(dān)保情況等
5.個(gè)人住房貸款的利率實(shí)行( )。
A.上下限固定，商業(yè)銀行在此范圍內(nèi)自行調(diào)整
B.上限管理，下限放開
C.上限下限無放開
D.上限放開，下限管理
6.( )年，中國人民銀行頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》標(biāo)志我國個(gè)人住房貸款真正進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)問。
A.1998
B.2001
C.1995
D.1993
7.某男性借款人年齡45歲，向銀行申請個(gè)人一手住房貸款，則貸款的最長年限一般不超過( )年，符合相關(guān)條件的可放寬到( )年。( )
A.25;30
B.30;35
C.15;20
D.20：25
8.個(gè)人住房貸款最常用的還款方式是( )。
A.等額本息還款法和等額累進(jìn)還款法
B.等額本息還款法和等額本金還款法
C.一次還本付息法和等額本金還款法
D.等比累進(jìn)還款法和等額累進(jìn)還款法
9.個(gè)人住房貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式時(shí)，以下屬于無效質(zhì)物的是( )。
A.個(gè)人定期儲蓄存單
B.土地使用權(quán)
C.單位定期存單
D.國家重點(diǎn)建設(shè)債券
10.下列屬于政策性個(gè)人住房貸款的是( )。
A.個(gè)人商用房貸款
B.自營性個(gè)人住房貸款
C.公積金個(gè)人住房貸款
D.個(gè)人醫(yī)療貸款
D.個(gè)人醫(yī)療貸款
二、多選題(下列選項(xiàng)中有兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上符合題目要求)
1.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款受理與調(diào)查階段的表述，正確的有( )。
A.個(gè)人住房貸款的借款人及配偶月所有債務(wù)支出(本筆貸款的月還款額+其他債務(wù)月均償付額)與月收入之比應(yīng)在50%(含)以下
B.首付款尚未支付或者首付款未達(dá)到規(guī)定比例的，要提供用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明
C.對個(gè)人住房貸款樓盤項(xiàng)目的審查包括對開發(fā)商資信的審查、項(xiàng)目本身的審查以及對項(xiàng)目的實(shí)地考察
D.涉及抵押擔(dān)保的，在一般操作模式下，須提供財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的聲明書
E.涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾，并提供能證明保證人保證能力的證明材料
2.個(gè)人住房貸款審批流程中，審批人必須進(jìn)行審查的內(nèi)容包括( )。
A.借款人的資信狀況
B.貸款用途
C.借款人資格和條件
D.借款人所購房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)
E.申請借款的金額、期限
3.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，操作風(fēng)險(xiǎn)的防范措施包括( )。
A.在實(shí)踐工作中，個(gè)人住房貸款的經(jīng)辦人員應(yīng)盡職盡責(zé)，避免違法違規(guī)操作
B.個(gè)人住房貸款經(jīng)辦人員努力培養(yǎng)自身的職業(yè)道德
C.加強(qiáng)并完善銀行內(nèi)控制度
D.經(jīng)辦人員共同合作對借款人信用和經(jīng)濟(jì)收入作出評價(jià)和判斷
E.貸款發(fā)放后，落實(shí)貸款有效擔(dān)保
4.一般來說，銀行在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，對具有擔(dān)保性質(zhì)的合作機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入需要考慮的因素包括( )。
A.資信狀況
B.公司及主要經(jīng)營者的信用記錄
C.信貸擔(dān)保經(jīng)驗(yàn)
D.人員配置
E.注冊資金的規(guī)模
5.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的表述，不正確的有( )。
A.個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式，由銀行確定
B.個(gè)人住房貸款實(shí)質(zhì)是一種融資關(guān)系加上商品買賣關(guān)系
C.個(gè)人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，實(shí)行下限管理
D.個(gè)人住房貸款采取的擔(dān)保方式以抵押擔(dān)保為主
E.個(gè)人住房貸款利率可采用固定利率和浮動利率
6.下面對公積金住房貸款的描述，正確的有( )。
A.是一種商業(yè)性個(gè)人住房貸款
B.是公積金管理中心委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款
C.其貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)，而非商業(yè)銀行承擔(dān)
D.也稱委托性住房公積金貸款
E.實(shí)行低進(jìn)低出的利率政策
7.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說法，正確的有( )。
A.絕大多數(shù)采取分期付款的方式
B.實(shí)質(zhì)是一種融資關(guān)系而非商品買賣關(guān)系
C.貸款金額大、期限長
D.是以信用為前提建立的借貸關(guān)系
E.風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性特點(diǎn)
8.個(gè)人住房貸款檔案包括的內(nèi)容有( )。
A.委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書
B.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書
C.符合規(guī)定的購買住房意向書、合同書或其他有效文件
D.貸款銀行認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入和償債能力證明
E.借款人身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效證件)
9.銀行與開發(fā)商確立合作意向后，還需要加強(qiáng)對開發(fā)商和合作項(xiàng)目的管理，采取的措施主要有( )。
A.借款人的入住情況及對住房的使用情況等
B.借款人發(fā)生違約行為后應(yīng)及時(shí)對抵押物進(jìn)行處理
C.及時(shí)了解開發(fā)商的工程進(jìn)度，防止“爛尾”工程
D.密切注意和掌握房地產(chǎn)市場的動態(tài)等
E.開發(fā)商的經(jīng)營及財(cái)務(wù)狀況是否正常，擔(dān)保責(zé)任的履行能力能否保證
10.驗(yàn)證借款人工資收入的真實(shí)性可采取的做法包括( )。
A.通過了解公積金數(shù)額及存折流水情況驗(yàn)證收入證明的真實(shí)性
B.要求借款人提供可靠的證明材料
C.通過電話調(diào)查借款人工作單位和收入的真實(shí)性
D.通過面談核實(shí)借款人工作單位和收入的真實(shí)性
E.對難以提供工資單和公積金數(shù)額的客戶，可通過驗(yàn)證借款人繳納個(gè)人所得稅稅單的數(shù)額來判斷其真實(shí)收入水平
三、判斷題(請對下列各題的描述做出判斷，正確的用A表示，錯(cuò)誤的用B表示)
1.某城市商業(yè)銀行開展住房按揭貸款業(yè)務(wù)營銷時(shí)遇到這樣的情況：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為加快資金回籠，對某在建景觀商品房項(xiàng)目采取的銷售方式是，承諾定期向買受人返還購房款或在一定期限內(nèi)包租買受人所購商品房。開發(fā)商上述銷售行為是合規(guī)的。( )
2.承辦銀行應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的委托要求和具體規(guī)定，按時(shí)將回收貸款本金與利息劃入公積金管理中心指定的結(jié)算賬戶和增值收益賬戶，及時(shí)進(jìn)行資金清算。( )
3.實(shí)踐中，我國境內(nèi)商業(yè)銀行可以向外籍自然人發(fā)放個(gè)人住房貸款。( )
4.個(gè)人住房貸款采用抵押擔(dān)保方式的，抵押的財(cái)產(chǎn)必須符合《擔(dān)保法》的法定條件，借款人以所購住房作抵押的，必須將住房價(jià)值的全額或一定比例用于貸款抵押。( )
5.我國目前個(gè)人住房貸款中的浮動利率制度，使借款人承擔(dān)了相當(dāng)大比率的利率風(fēng)險(xiǎn)，這就導(dǎo)致借款人在利率下降周期中出現(xiàn)貸款違約的可能性加大。( )
6.公積金管理中心與承辦銀行的委托貸款協(xié)議終止時(shí)，承辦銀行應(yīng)清算住房委托貸款手續(xù)費(fèi)，辦理公積金管理中心存款賬戶的銷戶交易，最后移交和報(bào)送公積金管理中心賬戶記賬回單及相關(guān)業(yè)務(wù)資料。( )
7.個(gè)人住房貸款中，在所抵押的住房取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記后，根據(jù)合同約定，抵押加階段性保證人需繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。( )
8.當(dāng)前個(gè)人住房貸款的申請者主要是收入水平波動較小的、收入市場化程度較低的工薪階層。( )
9.住房公積金貸款只能向處于公積金政策繳存狀態(tài)的在職職工開放。( )
10.一般情況下，公積金個(gè)人住房貸款手續(xù)費(fèi)的結(jié)算，由公積金管理中心按規(guī)定比例將委托貸款手續(xù)費(fèi)在放款次日劃歸承辦銀行。( )
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