2018年《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)

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　　二、投資性房地產(chǎn)

　　(三)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　原則：企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件的，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　【提示】同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　【例題判斷題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種模式，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種模式。(　　)

　　【答案】√

　　1.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(處理同固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn))

　　按固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期(月)計(jì)提折舊(或進(jìn)行攤銷)，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。

　　基本賬務(wù)處理：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　【提示】投資性房地產(chǎn)如果作為企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的，應(yīng)通過(guò)“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”和“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。

　　【例題單選題】某制造企業(yè)采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，下列各項(xiàng)中，其計(jì)提的折舊應(yīng)記入的會(huì)計(jì)科目是(　　)。

　　A.其他業(yè)務(wù)成本

　　B.營(yíng)業(yè)外支出

　　C.投資收益

　　D.管理費(fèi)用

　　【答案】A

　　【解析】采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊記入“其他業(yè)務(wù)成本“科目核算。

　　【例題單選題】某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2017年1月1日購(gòu)入一幢房屋用于出租。該房屋的成本為320萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元。采用直線法計(jì)提折舊。2017年應(yīng)該計(jì)提的折舊額為(　　)萬(wàn)元。

　　A.18

　　B.13.75

　　C.14.67

　　D.15

　　【答案】B

　　【解析】購(gòu)入作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式計(jì)量時(shí)，其會(huì)計(jì)處理同固定資產(chǎn)。當(dāng)月增加，當(dāng)月不計(jì)提折舊，從下月起開(kāi)始計(jì)提折舊。所以2017年應(yīng)該計(jì)提折舊的時(shí)間為11個(gè)月。2017年計(jì)提折舊額=(320-20)÷20×11÷12=13.75(萬(wàn)元)。

　　【例題判斷題】采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其后續(xù)計(jì)量原則與固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)相同。(　　)

　　【答案】√

　　2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(不折舊、不攤銷、不減值)

　　企業(yè)有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　【提示】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。

　�、偃〉米饨鹗杖胗浫搿捌渌麡I(yè)務(wù)收入”科目

　　②資產(chǎn)負(fù)債表日按公允價(jià)值計(jì)量

　　基本賬務(wù)處理：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入(租金收入)

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益(公允價(jià)值上升)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益(公允價(jià)值下降)

　　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　　【例題單選題】M公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2017年1月1日購(gòu)入一幢房屋用于出租，該房屋的公允價(jià)值為1010萬(wàn)元，用銀行存款支付。房屋預(yù)計(jì)使用年限為20年。預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元。2017年6月30日，該房屋的公允價(jià)值為1008萬(wàn)元。2017年6月30日M公司下列會(huì)計(jì)處理中正確的是(　　)。

　　A.計(jì)入累計(jì)折舊45.83萬(wàn)元

　　B.計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本45.83萬(wàn)元

　　C.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損失2萬(wàn)元

　　D.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)收益2萬(wàn)元

　　【答案】C

　　【解析】會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　　 2

　　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　　 2

　　【例題判斷題】投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)按資產(chǎn)負(fù)債表日該資產(chǎn)的公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值。(　　)

　　【答案】√

　　3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理。將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得再轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量。

　　【例題判斷題】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式再轉(zhuǎn)為成本模式。(　　)

　　【答案】√

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