- 相關(guān)推薦
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考指南
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的備考指南由哪些?就跟隨小編一起去了解下吧，想了解更多相關(guān)信息請(qǐng)持續(xù)關(guān)注我們考試網(wǎng)!
1、房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱，用于熟悉理論架構(gòu)，平時(shí)回顧知識(shí)點(diǎn)用。大綱有很多亮點(diǎn)，所以大綱也值得研究。
2、教材一套，用于反復(fù)識(shí)記。但是僅有教材是不夠的，雖然也有人僅看教材過的，但此類人往往是基礎(chǔ)很好，領(lǐng)悟力也特別強(qiáng)的人。
3、教材增補(bǔ)本及配套模擬測(cè)試，這本書的考點(diǎn)比較集中，有利于提高效率。教材增補(bǔ)本不一定每個(gè)書店都有，可以考慮網(wǎng)上定購(gòu);其他輔導(dǎo)書，如果你剛進(jìn)入復(fù)習(xí)，或者基礎(chǔ)的確“很差”，建議準(zhǔn)備一些。
友情提示：教材作為第一輪復(fù)習(xí)的重點(diǎn)，當(dāng)進(jìn)入第二輪復(fù)習(xí)，把法條放在第一位。
4、真題解析，這是每一位考生都必須有的。真題有兩個(gè)明顯用途：一是作為模擬題，二是作為研究。在制定學(xué)習(xí)計(jì)劃時(shí)，建議大家先做一遍去年的真題，了解一下自己的基本功，這樣使復(fù)習(xí)更加有側(cè)重地進(jìn)行。然后再開始系統(tǒng)的復(fù)習(xí)。每復(fù)習(xí)一遍，做一輪真題，以明確復(fù)習(xí)的方向和命題思路，以便有針對(duì)性地查漏補(bǔ)缺。通過2-3次反復(fù)，相信你會(huì)信心十足地應(yīng)考。
5、練習(xí)類書籍，建議準(zhǔn)備一套。在吃透真題的前提下再做練習(xí)題;在做每個(gè)題的時(shí)候都要知道該題的題眼，一來(lái)是節(jié)省時(shí)間，二來(lái)快速有效提高應(yīng)試水平。
6、�？季�，要做2-3套，模擬題的作用不在于提高知識(shí)水平，而在于提高應(yīng)試能力。
7、培訓(xùn)班或者適當(dāng)?shù)恼n件，建議有條件的考生可以考慮。聽課的作用只是幫你理清思路，抓住重點(diǎn)�？荚囮P(guān)鍵還得靠自己的努力，其他都不能完全依靠。
【相關(guān)閱讀】
一：房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析題型考點(diǎn)分析
(一)問答題和單項(xiàng)選擇題
問答題和單項(xiàng)選擇題約占考題總分的50%，主要考查考生是否熟悉房地產(chǎn)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)與估價(jià)目的之間的關(guān)系，掌握各種主要房地產(chǎn)估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)與難點(diǎn)，掌握各種目的、各種類型房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)及適用法律法規(guī)等。
(二)指錯(cuò)題和改錯(cuò)題
指錯(cuò)題和改錯(cuò)題約占考題總分的50%，是用指錯(cuò)、改錯(cuò)這種形式綜合考查考生對(duì)估價(jià)報(bào)告的寫作能力、估價(jià)方法的掌握程度(公式是否正確，參數(shù)是否準(zhǔn)確、計(jì)算是否正確等等)。
估價(jià)報(bào)告中的錯(cuò)誤種類繁多、不勝枚舉，是很難一一列出的，在這里作一個(gè)歸納總結(jié)，供大家在復(fù)習(xí)時(shí)參考，不夠完善之處，大家可以根據(jù)自己的估價(jià)實(shí)踐適當(dāng)補(bǔ)充。
1.估價(jià)報(bào)告內(nèi)容不完整，行文用詞不當(dāng)
(1)估價(jià)報(bào)告內(nèi)容不完整，常見的有以下幾種情況：
�、偃鄙傥泄纼r(jià)方有關(guān)項(xiàng)目，如單位名稱、法人代表及住所(單位委托)或個(gè)人姓名和住所等(個(gè)人委托);
②缺少受理估價(jià)方有關(guān)項(xiàng)目，如名稱、住所，特別是估價(jià)資格等級(jí);
�、蹖�(duì)估價(jià)對(duì)象沒有描述或描述不清(具體包括：估價(jià)對(duì)象名稱、坐落、面積、形狀、四至、用途、現(xiàn)狀、樓層、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、建成年月、規(guī)劃限制條件、建筑物利用現(xiàn)狀、建筑物建成年月、產(chǎn)權(quán)狀況沒有描述或描述不清(權(quán)屬性質(zhì)和土地使用年限)等等);
�、苋鄙俟纼r(jià)目的或估價(jià)目的含糊不清;
⑤缺少估價(jià)時(shí)點(diǎn);
�、奕鄙賰r(jià)值定義或價(jià)值定義中價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵表述不確切;
�、吖纼r(jià)依據(jù)不全和估價(jià)方法沒有說(shuō)明定義;
�、嗳鄙俟纼r(jià)作業(yè)日期;
�、峁纼r(jià)結(jié)果缺少大寫、單價(jià)或貨幣單位等，用外幣表示時(shí)缺少相應(yīng)的匯率，等等。
�、馊惫纼r(jià)原則
(2)行文、遣詞用句不當(dāng)
主要包括：
①名詞術(shù)語(yǔ)不準(zhǔn)確，如把估價(jià)日期錯(cuò)寫成估價(jià)期日。
�、谟迷~帶有強(qiáng)烈的感情色彩，如“該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語(yǔ)”，這樣過分吹噓估價(jià)對(duì)象而貶低其他的做法是不可取的。
�、壅Z(yǔ)意含糊，如“估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格大約在800元左右”。“大約”這樣的詞出現(xiàn)在估價(jià)結(jié)論中是不妥當(dāng)?shù)?但在表達(dá)一些判斷或推理時(shí)除外)。
④邏輯不嚴(yán)謹(jǐn)，主要表現(xiàn)在前后沒有呼應(yīng)(如前面說(shuō)了上座率90%，后面計(jì)算時(shí)又沒有考慮進(jìn)去)
�、輸�(shù)據(jù)來(lái)源沒有出處或是有錯(cuò)(如房地產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅的稅率錯(cuò)誤)。
�、夼袛嗤评頉]有充足的理由(如簡(jiǎn)單地下結(jié)論，卻沒有充足的理由支持結(jié)論)。
2.估價(jià)方法選擇不當(dāng)
例如，拆遷評(píng)估一般應(yīng)采用市場(chǎng)比較法，而在估價(jià)報(bào)告中卻采用了其他估價(jià)方法且未說(shuō)明原因。根據(jù)2004年1月1日起實(shí)施的《房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，“拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說(shuō)明原因”。
3.估價(jià)方法應(yīng)用錯(cuò)誤
(1)公式選用錯(cuò)誤
例如：收益法公式選用錯(cuò)誤，有限年限估價(jià)卻采用了無(wú)限年限公式。又如：比較法修正時(shí)修正系數(shù)的分子分母顛倒，用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算時(shí)未考慮銷售稅費(fèi)等。
(2)參數(shù)錯(cuò)誤
收益法中收益年限選用錯(cuò)誤。
(3)計(jì)算錯(cuò)誤
指一些簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)計(jì)算錯(cuò)誤，多層商業(yè)用房建筑面積累加后不等
于總建筑面積等。還有些是較難看出的計(jì)算錯(cuò)誤。如用收益法算出了估價(jià)對(duì)象
房地產(chǎn)的總體價(jià)值，卻又加上了其高檔裝修的成本價(jià)，或是又扣除了折舊費(fèi)用，實(shí)際上是進(jìn)行了重復(fù)計(jì)算。
(4)概念錯(cuò)誤
指估價(jià)方法中某些概念的理解錯(cuò)誤。如：成本法中的成本指的是客觀成本，卻采用了實(shí)際成本;收益法中的凈收益，指的是正常凈收益，卻采用了個(gè)別收益;比較法中案例選取少于3個(gè)，或案例交易時(shí)間過早、與估價(jià)對(duì)象在某項(xiàng)修正因素上差異超出標(biāo)準(zhǔn)等。此外，還容易常犯的概念錯(cuò)誤有：土地使用年限和建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與折舊的關(guān)系問題;環(huán)比指數(shù)與定基指數(shù)的區(qū)別問題等等。
【房地產(chǎn)估價(jià)師備考指南 】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考指南01-06
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考題01-02
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》備考題08-06
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》備考習(xí)題05-30
房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析備考訓(xùn)練02-19
房地產(chǎn)估價(jià)師考試指南：證書注冊(cè)05-01
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考指南07-27