房地產(chǎn)估價師理論與方法模擬題
1、某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預(yù)測銷售量為450 m2，評估值數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是( )萬m2。
A、450
B、475
C、490
D、500
答案：C
2、在資金等效值計算的過程中，資金運動過程中某一時間點上與現(xiàn)值等值的金額稱為( )。
A、未來值
B、終值
C、時值
D、現(xiàn)實值
答案：C
3、承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在( )內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。
A、半個月
B、一個月
C、一個半月
D、兩個月
答案：A
4、從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來看，市場分析最終要落實到房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)的經(jīng)營環(huán)境。( )
A、對
B、錯
答案：B
5、對于相互替代的產(chǎn)品，當一種產(chǎn)品價格上漲，替代品的需求就會降低。( )
A、對
B、錯
答案：B
6、資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有( )。
A、風(fēng)險因素
B、資本化率
C、通貨膨脹率
D、投資利潤率
答案：A C D
7、在土地儲備機構(gòu)抵押貸款中，土地儲備機構(gòu)作為土地使用者，向金融機構(gòu)提出貸款要求。( )
A、對
B、錯
答案：B
8、下列有關(guān)利潤的含義說法不正確的一項為( )。
A、利潤是企業(yè)經(jīng)濟目標的集中體現(xiàn)，企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)投資的最終目的是獲取利潤
B、房地產(chǎn)開發(fā)投資者不論采用何種直接的房地產(chǎn)投資模式，其銷售經(jīng)營收入扣除總開發(fā)產(chǎn)品成本費用和銷售稅金及附加后的盈余部分，成為投資者的經(jīng)營利潤或稱盈利
C、盈利要進行再分配，一部分無償上繳稅收，作為國家或地方的財政收入;另一部分留給投資者，利潤較小時不再向下分配
D、根據(jù)財務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤可分為利潤總額(又稱實現(xiàn)利潤)、經(jīng)營利潤、稅后利潤和分配利潤四個層次
答案：C
9、通貨膨脹風(fēng)險會( )房地產(chǎn)投資的實際收益率。
A、提高
B、降低
C、無影響
D、以上答案均不準確
答案：B
10、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用包括( )等。
A、人員工資
B、辦公費用
C、抵押貸款還本付息
D、保險費、房管稅
答案：A B D
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