2016房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理模擬題
1. 某開發(fā)商擬向銀行貸款1500 萬元,借用5 年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息,乙銀行貸款年利率為 16%,按月復(fù)利計息,問向( )貸款較經(jīng)濟.
A 甲銀行 B 乙銀行 C 甲乙同樣 D 無法比較
答案：A
解析：甲銀行:1500+1500*17%*5=2775 乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71 因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟.
2.某一時段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為( )
A 6% B8.4% C11% D15%
答案：B
解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%
3. 下列風(fēng)險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險的是( )
A 通貨膨脹風(fēng)險 B 周期風(fēng)險 C 比較風(fēng)險 D 變現(xiàn)風(fēng)險
答案：C
解析：比較風(fēng)險為個別風(fēng)險
4.房地產(chǎn)的( )性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場.
A 不可移動性 B 適應(yīng)性 C 各異性 D 相互影響性
答案：A
解析：房地產(chǎn)的不可移動性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場.
5. 已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實際利率是 ( )
A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87%
答案：D
解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%
6.關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù),下列表示正確的是( )
A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n)
答案：B
解析：(A/P,i,n)為等額序列支付資金回收系數(shù)標準表示法.
7.單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于()
A 是否考慮資金的時間價值 B 是否考慮本金的時間價值
C 是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值 D 采用名義利率還是實際利率
答案：C
解析：單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值。
8.居民購買住宅的行為屬于( )
A 習(xí)慣性購買行為 B 尋求多樣化購買行為 C 化解不協(xié)調(diào)購買行為 D 復(fù)雜購買行為
答案：D
解析：居民購買住宅的行為就屬于復(fù)雜購買行為。
9.已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500 萬元，流動資金為500 萬元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500 萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650 萬元，年平均稅后利潤為 500 萬元，該投資項目的投資利潤率為( )
A13.0% B33.3% C43.3 D4.4%
答案：A
解析：650/(4500+500)×100%=13.0%
10. 下列各項費用中，不屬于開發(fā)項目前期工程費的是( )
A 三通一平費用 B 工程造價咨詢費 C 可行性研究費用 D 水文地質(zhì)勘探費
答案：B
解析：工程造價咨詢費屬于其它費用。
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