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試題

房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》測(cè)試題及答案

時(shí)間:2025-02-05 10:58:24 試題 我要投稿

房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》測(cè)試題及答案2016

  1、房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)四方面特性。( )

房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》測(cè)試題及答案2016

  A、對(duì)

  B、錯(cuò)

  2、房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在兩宗完全一樣的房地產(chǎn)。( )

  A、對(duì)

  B、錯(cuò)

  3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的過(guò)程中,( )是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。

  A、座談

  B、問(wèn)卷

  C、觀察

  D、實(shí)驗(yàn)

  4、以下關(guān)于現(xiàn)金流量圖繪制規(guī)則的描述正確的是( )。

  A、以橫軸為時(shí)間軸,向右延伸表示時(shí)間的延續(xù),軸上的每一刻度表示一個(gè)時(shí)間單位,兩個(gè)刻度之間的時(shí)間長(zhǎng)度稱為計(jì)息周期

  B、在把資金的流動(dòng)情況繪成現(xiàn)金流量圖時(shí),都把初始投資作為上一期期末,即第一期期末發(fā)生的

  C、相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭頭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量

  D、如果現(xiàn)金流出或現(xiàn)金流入不是發(fā)生在計(jì)息周期的期初或期末,而是發(fā)生在計(jì)息周期的期間,為了簡(jiǎn)化計(jì)算,公認(rèn)的習(xí)慣方法是將其代數(shù)和看成是在計(jì)算周期初發(fā)生

  5、產(chǎn)品在被購(gòu)買之后,就進(jìn)入買后階段。購(gòu)買者對(duì)購(gòu)買活動(dòng)的滿意感(s)是產(chǎn)品期望(E)和該產(chǎn)品可覺(jué)察性能(P)的函數(shù),即S=f(E P)。以下關(guān)于E和P關(guān)系描述正確的是( )。

  A、若E=P時(shí),消費(fèi)者滿意

  B、若E>P 時(shí),消費(fèi)者不滿意

  C、若ED、E和P之間的差距越大,消費(fèi)者的不滿意感也就越強(qiáng)

  6、在可行性研究階段,房屋開發(fā)費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用的估算,可以采用( )。

  A、單元估算法

  B、單位指標(biāo)估算法

  C、工程量近似匡算法

  D、概算指標(biāo)法

  7、有效面積系數(shù)是指建筑物內(nèi)已入住或已進(jìn)行商業(yè)物業(yè)等活動(dòng)的建筑面積與總面積之比。( )

  A、對(duì)

  B、錯(cuò)

  8、應(yīng)用科學(xué)的投資組合理論,可以大幅度降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn),也可以使系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)有一定程度的降低。( )

  A、對(duì)

  B、錯(cuò)

  9、針對(duì)不同用途的收益性物業(yè)可分為( )。

  A、寫字樓物業(yè)管理、商場(chǎng)物業(yè)管理

  B、承租人管理、租賃市場(chǎng)管理

  C、工業(yè)及貨倉(cāng)物業(yè)管理、人事管理

  D、商場(chǎng)物業(yè)管理、財(cái)務(wù)、人事管理

  10、人們?cè)谫?gòu)買決策過(guò)程中,可能扮演不同的角色,( )是首先提出或有意購(gòu)買某一產(chǎn)品或服務(wù)的人。

  A、發(fā)起者

  B、影響者

  C、決策者

  D、購(gòu)買者

  11、對(duì)于寫字樓項(xiàng)目,要充分考慮項(xiàng)目所處地區(qū)的流動(dòng)人口和常住人口的數(shù)量,最后才能確定項(xiàng)目的規(guī)模、檔次。( )

  A、對(duì)

  B、錯(cuò)

  12、服務(wù)市場(chǎng)是指已經(jīng)購(gòu)買了某種產(chǎn)品,需要提供后續(xù)服務(wù)的消費(fèi)者集合。( )

  A、對(duì)

  B、錯(cuò)

  13、長(zhǎng)期利率下調(diào),預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求( )。

  A、上升

  B、下降

  C、不變

  D、不確定

  14、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年,其中前期工作為0.5年,建設(shè)期為2.5年,銷售期為1年,建造成本估算為10000萬(wàn)元(不含利息),在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供,貸款年利率為6%,按季計(jì)息,則該項(xiàng)目建造成本的利息是( )萬(wàn)元。

  A、755.54

  B、772.84

  C、1400.88

  D、1433.90

  15、工程成本控制的主要對(duì)象是( )。

  A、主要費(fèi)用中的固定費(fèi)用

  B、主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用

  C、次要費(fèi)用中的固定費(fèi)用

  D、次要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用

  16、金融機(jī)構(gòu)為了降低自身的資金損失風(fēng)險(xiǎn),提高貸款償還的可能性,通常會(huì)要求對(duì)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行擔(dān)保。房地產(chǎn)貸款擔(dān)保方式包括( )。

  A、保證

  B、抵押

  C、質(zhì)押

  D、名譽(yù)

  17、開發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了( )。

  A、項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

  B、將未來(lái)收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

  C、投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

  D、項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比

  18、由于我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,除劃撥國(guó)有土地使用權(quán)外,國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有期限使用制度。因此,土地使用者才是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者,而土地所有者則不是。( )

  A、對(duì)

  B、錯(cuò)

  19、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以( )為基礎(chǔ)計(jì)算的。

  A、每一個(gè)獨(dú)立出租單元的總出租面積

  B、以每月每平方米

  C、以每平方米可出租面積

  D、每平方米可出租面積按月或年支付的金額

  20、下列關(guān)于寫字樓分類的描述正確的是( )。

  A、寫字樓在國(guó)內(nèi)尚無(wú)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),專業(yè)人員主要依照其所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力進(jìn)行分類。國(guó)外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)

  B、甲等寫字樓通常有完善的物業(yè)管理服務(wù),包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)

  C、乙等寫字樓具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境,建筑物的物理狀況優(yōu)良,其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美

  D、丙級(jí)寫字樓相對(duì)于乙級(jí)寫字樓,租金水平和出租率都偏低

  參考答案

  1.A 2.B 3.B 4.AC 5.A B C 6.A B C D 7.B 8.B 9.A 10.A

  11.B 12.A 13.A 14.D 15.B 16.A B C 17.A 18.B 19.A 20.A C

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