2016房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專項(xiàng)練習(xí)題
單項(xiàng)選擇題
1.( )，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。
A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日
答案D
2.通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( )。
A.寫字樓B.電影院C.教學(xué)樓D.停車場(chǎng)
答案ABD
3.某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價(jià)值6000萬元，其中，土地總價(jià)值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240㎡.如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)�，則該人占有的土地分額為( )。
A.2.4%B.3.0%C.3.8 D.7.2%
答案C
4.某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為lO年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為( )。
A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%
答案C
5.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是( )。
A.同處于一個(gè)領(lǐng)域B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)C.同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境D.同處于公平競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)
答案B
6. 同一塊土地，在估價(jià)時(shí)考慮(或假設(shè))的“生熟”程度不同，會(huì)有不同的價(jià)格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)地，取得該土地后還需要支付征地補(bǔ)償費(fèi);②已征用補(bǔ)償?shù)醋?ldquo;三通一平或以上開發(fā)的土地：③已作”三通一平或以上開發(fā)的土地;④取得該土地后需要進(jìn)行拆遷，支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi);⑤ 已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。
A.①③④⑤ B.①②④⑤C.①②③⑤ D.①②③④⑤
答案D
7.在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對(duì)居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對(duì)倉儲(chǔ)或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述正確的為( )。
A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
答案C
8.房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做( )。
A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格 B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格 C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格
答案D
9.某宗2000年末取得土地使用權(quán)的工業(yè)廠房，正常情況下通過出租每年可獲凈收益160萬元，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )。
A.1830.4B.2176.88C.2169.27D.2285.71
答案B
10.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
A.周圍環(huán)境狀況安寧程度B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸C.交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近D.繁華程度臨街狀況
答案D
11.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。
A.33.3B.12C.20 D.60%
答案B
12.土地取得成本是取得( )所需的費(fèi)用。稅金等。
A.土地使用權(quán)B.土地轉(zhuǎn)讓權(quán)C.土地經(jīng)營權(quán)D.開發(fā)土地
答案D
13.對(duì)于單純?cè)黾尤莘e率的補(bǔ)地價(jià)來說，其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價(jià)。
A.建筑面積B.原容積率C.土地總面積D.增加后的容積
率答案B
14.下面對(duì)假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為( )。
A.新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目B.用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)
答案C
15.房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是( )。
A.都是價(jià)格，用貨幣來表示B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響C.都是按質(zhì)論價(jià)D.市場(chǎng)性質(zhì)相同
答案ABC
16.中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是( )。
A.所有權(quán)價(jià)格B.抵押權(quán)價(jià)格C.地役權(quán)價(jià)格D.使用權(quán)價(jià)格答案D
17.房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。
A.房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系
答案C
18.某高層樓房占用的土地總面積為800㎡，總建筑面積為2000㎡，某人擁有其中120㎡的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為( )㎡.
A.40 B.45 C.48 D.50
答案C
19.有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/㎡，報(bào)酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/㎡，報(bào)酬率為6%.那么，甲的價(jià)格( )乙的價(jià)格。
A.高于B.低于 C.等于D.條件不足，無法確定
答案B
20.某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬元。
A.992.06 B.983.10 C.1080 D.852
答案B
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