房地產(chǎn)估價師制度與政策精選檢測題
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1、廉租住房的租金實行政府定價，租金標準由( )構成。
A.維修費 B.折舊費 C.稅金 D.投資利息 E. 管理費
2、對違法與售商品房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有( )。
A.《城市房地產(chǎn)管理法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
D.《城市商品房預售管理辦法》
E.《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》
3、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國家又有可能屬于集體所有的有( )。
A.礦藏、森林、草原
B.水流、山嶺、灘涂
C. 森林、山嶺、荒地
D.森林、水流、荒地
E. 草原、灘涂、荒地
4、城市房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則( )。
A.必須經(jīng)房屋拆遷管理部門統(tǒng)一
B.前提條件是當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議
C. 實行“一裁終局制”
D.只有一方依據(jù)補償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理
E. 對仲裁結果不服向人民法院提起訴訟的，人們法院不予受理
5、下列房地產(chǎn)中，不得設定抵押的有( )。
A.共有房地產(chǎn)
B.未解決權屬爭議的房屋
C.已出租的房屋
D.被執(zhí)法機關查封的房屋
E. 經(jīng)濟適用住房
6、我國房屋權屬登記( )
A.具有公信力
B.公告是必經(jīng)程序
C.是一項法定制度
D.為全力動態(tài)登記
E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書
7、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有面積有( )
A.為建筑造型而間、無實用功能的建筑面積
B.建在幢內(nèi)且為本幢服務的配電房
C.為多幢綜合樓服務的 物業(yè)管理用房
D.人防用的地下室
E.用作公共休息場所的架空層
8、由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍
以下?lián)怀^3萬元的罰款;沒有違法所得的可處以1萬元以下罰款的情形有( )
A.同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)估價機構執(zhí)行業(yè)務的
B.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn) 估價師名義從事估價業(yè)務的
C.以注冊房地產(chǎn)估價師個人名義承接房地產(chǎn)估價業(yè)務并收取費用的
D.準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務的
E.兩個房地產(chǎn)估價機構聯(lián)合投標獲得估價業(yè)務的
9、國辦發(fā)[2005]26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有( )
A.住宅小區(qū)綠地率在30%以下
B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
C.單套建筑面積在120㎡以下
D.實際成交價格低于同級別徒弟住房平均交易價格1.2倍以下
E.人均居住建筑面積在25㎡以下
10、下列有關各種彈性的表述中，正確的有( )
A.奢侈品的需求價格彈性相對較大
B.占家庭指出比例較大的上品，其需求價格彈性相對較小
C.商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為互補品
D.商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時，這兩種商品為不相關商品
E.商品的供給彈性大于1時，稱供給富有彈性
答案：1、AE 2、ACD 3、CE 4、BCE 5、BD 6、ADE 7、ACDE 8、ACD 9、BCD 10、ADE
11、下列不屬于申請建筑工程施工許可證的條件是( )
A.已經(jīng)辦理該建筑工程地批準手續(xù)
B.已經(jīng)確定施工企業(yè)
C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
D.建設單位已制服工程款
12、建設工程竣工驗收，有( )負責組織實施
A.工程質(zhì)量監(jiān)督機構
B.建設單位
C.工程監(jiān)理單位
D.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門
13、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人( )
A.應重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效
B.可以收回房屋出租給其他人
C.可以要求增加租金
D.應當繼續(xù)履行遠租賃合同
14、設訂房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由( )收執(zhí)
A.抵押人
B.抵押權人
C.房屋權屬登記機關
D.公證機關
15、下列關于商品房屋銷售的表述中，正確的是( )
A.商品房買賣合同約定的面積誤差不的超過3%
B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證
C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積
D.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據(jù)實計算房價款
16、下列關于我國房地產(chǎn)權屬登記的表述中，不正確的是( )
A.依法登記的房地產(chǎn)權利手國家法律保護
B.當事人對房地產(chǎn)權利的取得、變更、喪失均需依法登記
C.經(jīng)法定登記機關低級的房地產(chǎn)權具有對抗第三人的效力
D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應及時辦理變更登記
17、根據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業(yè)擔保機構的表述中，不正確的是( )
A.有不少與1000萬元人民幣的注冊資本
B.有一定數(shù)量的周轉住房
C.是非銀行性金融機構
D.可要求借款人提供抵押反擔保
18、《刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財務或非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可處( )，并處罰金
A.三年以下有期徒刑或者拘役 B.五年以下有期徒刑或者拘役
C.五年以下有期徒刑或者管制 D.五年以上，十年以下有期徒刑
19、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，極端一半建筑面積的是( )
A.無柱的雨棚
B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C.房屋內(nèi)高度在2.2m以上的技術層
D.與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺
20、具體承擔全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構信用檔案系統(tǒng)管理的部門是( )
A.建設部
B.建設部住宅與房地產(chǎn)公司
C.建設部信息中心
D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
答案： 11、D 12、B 13、D 14、C 15、C 16、D 17、C 18、B 19、B 20、D
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