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房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)題「選擇題」
房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)題一
1、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)( )通過。
A.與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上
B.與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上
C.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上
D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上
2、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的訂( )。
A.職工自用住房
B.企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于數(shù)學(xué)的房產(chǎn)
C.產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)
D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險(xiǎn)房屋
3、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件，對個(gè)人銷售住房免征營業(yè)稅的是( )。
A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營業(yè)稅
B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營業(yè)稅
C.實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅
D.個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)1轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅 建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理
4、住房公積金屬于( )所有。
A.繳存住房公積金的單位
B.繳存住房公積金的職工
C.繳存住房公積金的單位及個(gè)人
D.住房公積金管理中心
5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區(qū)，核定銷售價(jià)格分別為1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此時(shí)四個(gè)小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定( )。
A.在任何情況下，丁的需求價(jià)格彈性最大
B.甲、丙、丁都有可能通過降價(jià)提高銷售收入
C.在任何情況下、乙的需求價(jià)格彈性最小
D.此時(shí)乙的需求價(jià)格彈性最大
6、某個(gè)國家2000～2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷( )。
A.該國家的居民收入分配趨于平均化
B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重
C.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢
D.該國家的居民收入出現(xiàn)出上升的趨勢
7、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為( )。
A.28.60%
B.35.00%
C.40.00%
D.50.00%
8、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績確定( )。
A.委托財(cái)產(chǎn)總值
B.信托范圍
C.信托收益
D.信托信用等級
9、保險(xiǎn)活動所特有的內(nèi)在功能是( )。
A.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
B.分散風(fēng)險(xiǎn)
C.融通資金
D.防災(zāi)防損
10、根據(jù)近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)( )之間的因果關(guān)系來判斷。
A.投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的
B.被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的
C.保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失
D.保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失
1、D 2、C 3、D 4、B 5、B
6、B 7、C 8、C 9、B 10、C
房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)題二
1、城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是( )。
A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書
D.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
2、人民法院對經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由( )參照評估價(jià)確定。
A.人民法院
B.估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.拍賣師
D.競買人
3、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是( )。
A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃
B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C.承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
4、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以( )為單元建檔。
A.街道
B.房號
C.幢
D.丘
5、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是( )。
A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序
B.在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記
C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書
D.在房屋竣工交付使用時(shí)，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時(shí)辦理房屋抵押登記
6、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是( )。
A.無頂蓋的室外樓梯
B.無柱的雨篷
C.無頂蓋陽臺
D.房屋之間無上蓋的架空通廊
7、申請房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊的，申請人應(yīng)當(dāng)向( )提交申請資料。
A.人事部
B.建設(shè)部
C.省級人事行政主管部門
D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門
8、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元人民幣，按照國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為( )萬元，
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.00
9、組織形式為合伙制的一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于( )萬元人民幣。
A.30
B.50
C.100
D.200
10、業(yè)主公約由( )制定并修改。
A.業(yè)主大會
B.業(yè)主委員會
C.一半以上業(yè)主
D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同
1、A 2、A 3、B 4、D 5、B
6、A 7、D 8、B 9、A 10、A
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