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房地產(chǎn)估價師《理論與實務》沖刺題
1、房地產(chǎn)估價本質上是評估房地產(chǎn)的( )。
A、價格
B、價值
C、有用性
D、有效需求
2、“使用價值很大的東西，往往具有極小的交換價值，甚或沒有;反之，交換矯直很大的東西，往往具有極小的使用價值，甚或沒有。”這說明了( )對價值的作用是很大的。
A、價格
B、有用性
C、稀缺性
D、有效需求
3、下列屬于房地產(chǎn)價格與一般物品價格不同之處的是( )。
A、都是價格用貨幣來表示
B、都有波動，受供求因素的影響
C、都是按質論價
D、都受區(qū)位因素的影響
4、房地產(chǎn)價格的實質是( )。
A、房地產(chǎn)區(qū)位的價格
B、房地產(chǎn)權益的價格
C、房地產(chǎn)實物的價格
D、房地產(chǎn)租金的折現(xiàn)值
5、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素不包括( )。
A、消費者的收入水平
B、消費者的預期
C、該種房地產(chǎn)的價格水平
D、相關物品的價格水平
6、當消費者收入增加時，會減少對( )的需求。
A、正常商品
B、炫耀性物品
C、高檔商品
D、低檔商品
7、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價格不變，另一種房地產(chǎn)的價格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、無法確定
8、房地產(chǎn)中的“買漲不買跌”說明的是房地( )的影響因素。
A、房地產(chǎn)的價格水平
B、消費者的偏好
C、相關物品的價格水平
D、消費者對未來的預期
9、在某種房地產(chǎn)的價格不變的情況下，當其開發(fā)成本下降，會使該種房地產(chǎn)的供給( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、無法確定
10、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量為( )。
A、存量+新增竣工量-拆毀量
B、存量+新開發(fā)量+空置房量-滅失量
C、存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉換總量+滅失量
D、存量-滅失量-轉換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量
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