房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》單選試題
單選題
1、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的()，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。
A.選址規(guī)劃意見通知書
B.規(guī)劃設(shè)計條件通知書
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D.建設(shè)衛(wèi)程規(guī)劃許可證
2、對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括()
A銷售收入B開發(fā)利潤C(jī)成本利潤率D投資回報率
3、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到()的極值。
A.利潤為零
B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)
C.最大費(fèi)用建設(shè)工程教育網(wǎng)
D.最大利潤
4、某投資者花費(fèi)80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則()個月可收回投資.
A50.5
B60
C65
D75
5、收益法中所指的收益是()。
A.估價時點前一年的收益
B.估價時點前若干年的平均收益
C.估價時點以后的未來預(yù)期正常收益
D.估價時點前最高盈利年份的收益
6、實行施工總承包的房地主開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由()負(fù)責(zé)。
A.開發(fā)商
B.監(jiān)理單位
C.分包單位
D.總承包單位
7、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應(yīng)是()。
A.待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期
B.待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期
C.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期
D.房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期
8、動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是()。
A.動態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期
B.動態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期
C.動態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期
D.動態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期
9、物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是()。
A.零售商的財務(wù)能力
B.零售商需要的服務(wù)
C.零售商組合與位營分配
D.零售商的聲譽(yù)建設(shè)工程教育網(wǎng)
10、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于()元/m2。
A.4800B.5124C.5800D.7124
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