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房產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》考試題及解析
單選題
1、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P118，以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。
2、在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，未按出讓合同支付地價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以要求違約賠償。 ( )
【正確答案】：Y
3、“有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%”，也是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標(biāo)準(zhǔn)。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P167，“有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%”，是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標(biāo)準(zhǔn)。
4、從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P221-222，從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
5、社會(huì)化.專業(yè)化.市場化的物業(yè)管理體制其核心是專業(yè)化。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P210，社會(huì)化.專業(yè)化.市場化的物業(yè)管理體制其核心是市場化。
6、國家和地方重點(diǎn)項(xiàng)目，如不適宜公開招標(biāo)的，經(jīng)批準(zhǔn)可以進(jìn)行邀請招標(biāo)。( )
【正確答案】：Y
7、國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P130，國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
8、《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以房屋的幢.層.間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P137，《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
9、房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P147，房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。
10、在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。( )
【正確答案】：Y
多選題
1、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書失效的情形有( )。
A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的
B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過1年的
C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的
E.不具有完全民事行為能力的
【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的;②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;⑥年齡超過65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導(dǎo)致注冊失效的情形。
2、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括( )。
A.服務(wù)制
B.酬金制
C.包干制
D.管理制
E.服務(wù)和管理制
【正確答案】：BC
【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。
3、房地產(chǎn)平面圖包括( )。
A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖
B.房產(chǎn)分幅平面圖
C.房產(chǎn)分丘平面圖
D.房屋分層分戶平面圖
E.房產(chǎn)分幅位置圖
【正確答案】：BCD
4、城市詳細(xì)規(guī)劃分為( )。
A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃
B.原則性詳細(xì)規(guī)劃
C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃
D.控制性詳細(xì)規(guī)劃
E.修建性詳細(xì)規(guī)劃
【正確答案】：DE
5、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有( )。
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償
C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為
D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的
【正確答案】：ABD
【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移;征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。
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