房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》測(cè)試題
在日常學(xué)習(xí)和工作中，我們最熟悉的就是考試題了，考試題是命題者根據(jù)測(cè)試目標(biāo)和測(cè)試事項(xiàng)編寫出來(lái)的。那么問(wèn)題來(lái)了，一份好的考試題是什么樣的呢？以下是小編精心整理的房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》測(cè)試題，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》測(cè)試題 1
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的主體要素是( )。
A、交易當(dāng)事人
B、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)
C、房地產(chǎn)交易需求
D、交易組織機(jī)構(gòu)
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，( )涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問(wèn)題。
A、國(guó)際環(huán)境
B、政治環(huán)境
C、經(jīng)濟(jì)環(huán)境
D、金融環(huán)境
3、由社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的( )。
A、重要因素
B、特殊因素
C、一般因素
D、基本因素
4、基礎(chǔ)設(shè)施狀況，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的( )。
A、微觀環(huán)境因素
B、宏觀環(huán)境因素
C、經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素
D、產(chǎn)業(yè)環(huán)境因素
5、( )在房地產(chǎn)交易過(guò)程中提供估價(jià)服務(wù)，在房地產(chǎn)產(chǎn)品租售之前進(jìn)行估價(jià)，以確定其最可能實(shí)現(xiàn)的租金或者售價(jià)水平。
A、會(huì)計(jì)師
B、房地產(chǎn)估價(jià)師
C、資產(chǎn)評(píng)估師
D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
6、房地產(chǎn)市場(chǎng)的( )特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。
A、移動(dòng)
B、異質(zhì)
C、壟斷競(jìng)爭(zhēng)
D、買賣
7、投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化的是( )。
A、供求結(jié)構(gòu)
B、投資結(jié)構(gòu)
C、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D、區(qū)域結(jié)構(gòu)
8、下列選項(xiàng)中不屬于居住物業(yè)市場(chǎng)的是( )。
A、普通住宅
B、別墅
C、休閑旅游設(shè)施
D、公寓市場(chǎng)
9、將存量房屋市場(chǎng)分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)的劃分方式是( )。
A、按照房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的
B、按照房地產(chǎn)的交易方式劃分的
C、按照地域范圍劃分的`
D、按照房地產(chǎn)購(gòu)買者目的劃分的
10、2011年末，某市住房總量為5000萬(wàn)㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)㎡,商品住房3750萬(wàn)㎡，同期住房空置量為750萬(wàn)㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬(wàn)㎡，商品住房空置量為450萬(wàn)㎡，則該市2011年末的商品住房空置率是( )。
A、9%
B、12%
C、15%
D、20%
答案：
1、【正確答案】 A
【答案解析】 房地產(chǎn)市場(chǎng)由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進(jìn)交易的組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成。參見教材P29。
2、【正確答案】 B
【答案解析】 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，政治環(huán)境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問(wèn)題。參見教材P30。
3、【正確答案】 D
【答案解析】 由社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素。參見教材P30。
4、【正確答案】 C
【答案解析】 基礎(chǔ)設(shè)施狀況，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素。參見教材P30。
5、【正確答案】 B
【答案解析】 房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)交易過(guò)程中提供估價(jià)服務(wù)，在房地產(chǎn)產(chǎn)品租售之前進(jìn)行估價(jià)，以確定其最可能實(shí)現(xiàn)的租金或者售價(jià)水平。參見教材P34。
6、【正確答案】 C
【答案解析】 房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競(jìng)爭(zhēng)特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。參見教材P35-36。
7、【正確答案】 B
【答案解析】 投資結(jié)構(gòu)：投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化。參見教材P36。
8、【正確答案】 C
【答案解析】 C選項(xiàng)屬于商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。參見教材P37。
9、【正確答案】 B
【答案解析】 按《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式，在存量房地產(chǎn)市場(chǎng)，則存在租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)等子市場(chǎng)。參見教材P38。
10、【正確答案】 B
【答案解析】 商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房總量=450÷3750=12%，所以選B。參見教材P39。
11、2010年某市可供租售房屋面積3000萬(wàn)㎡，其中可供銷售的住宅面積為1800萬(wàn)㎡，可供出租的住宅面積為450萬(wàn)㎡;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬(wàn)㎡，其中銷售的住宅面積為1680萬(wàn)㎡，出租住宅面積為320萬(wàn)㎡。該市2010年住宅市場(chǎng)吸納率為( )。
A、71.11%
B、88.89%
C、91.67%
D、93.33%
12、某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為120萬(wàn)套，其中空置待售住房6萬(wàn)套，本年新竣工住房15萬(wàn)套，銷售住房12萬(wàn)套，則吸納周期為( )年。
A、0.50
B、1.25
C、1.75
D、3.64
13、某市2011年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是( )。
A、半個(gè)月
B、2個(gè)月
C、半年
D、2年
14、房地產(chǎn)價(jià)格，通常用不同類型房屋的( )表示。
A、中位數(shù)價(jià)格
B、銷售價(jià)格
C、抽樣價(jià)格
D、成交價(jià)格
15、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為( )。
A、房地產(chǎn)平均價(jià)格
B、房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格
C、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
D、房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格
16、( )是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷售、未來(lái)6各月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對(duì)潛在購(gòu)買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。
A、住房市場(chǎng)指數(shù)
B、住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)
C、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
D、房地產(chǎn)眾數(shù)價(jià)格
17、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因不包括( )。
A、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性
B、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性
C、土地所有權(quán)的排他性
D、土地的有限性
18、解決房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱問(wèn)題的主要途徑不包括( )。
A、發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專業(yè)服務(wù)
B、政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的發(fā)布工作
C、加強(qiáng)開發(fā)商的管理體制
D、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度
19、在我國(guó)土地公有制下，房地產(chǎn)權(quán)益通常是由一定期限的( )組成。
A、土地使用權(quán)
B、土地所有權(quán)
C、房屋所有權(quán)
D、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
20、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)( )。
A、減少
B、增加
C、不變
D、同步遞減
答案：
11、【正確答案】 B
【答案解析】 吸納率=報(bào)告期內(nèi)吸納量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。參見教材P41。
12、【正確答案】 C
【答案解析】 此題的關(guān)鍵是首先要明白可供租售量、吸納量和吸納周期的定義。吸納周期=可供租售量/吸納量=(6+15)/12=1.75(年)。參見教材P42。
13、【正確答案】 D
【答案解析】 吸納周期=1/吸納率。參見教材P42。
14、【正確答案】 A
【答案解析】 房地產(chǎn)價(jià)格，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價(jià)格表示。參見教材P42。
15、【正確答案】 C
【答案解析】 價(jià)格指數(shù)的定義。參見教材P42。
16、【正確答案】 A
【答案解析】 住房市場(chǎng)指數(shù)是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷售、未來(lái)6各月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對(duì)潛在購(gòu)買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。參見教材P43。
17、【正確答案】 A 【答案解析】 供給的壟斷與需求無(wú)直接關(guān)系。參見教材P43。
18、【正確答案】 C
【答案解析】 解決房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱問(wèn)題的主要途徑，就是發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專業(yè)服務(wù)，政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的發(fā)布工作，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度。參見教材P45。
19、【正確答案】 D
【答案解析】 在我國(guó)土地公有制下，房地產(chǎn)權(quán)益通常是由一定期限的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)組成。參見教材P45。
20、【正確答案】 B
【答案解析】 某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化、售價(jià)太高，對(duì)出租住宅的需求就會(huì)增加。參見教材P46。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》測(cè)試題 2
1、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的類型和特點(diǎn)不同，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常不包括( )。
A.銷售收入
B.出租收入
C.貨幣收入
D.其他經(jīng)營(yíng)收入
【正確答案】：C
【答案解析】：對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常包括銷售收入、出租收入、其他經(jīng)營(yíng)收入等。參見教材P147。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占用國(guó)有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級(jí)、用途按( )征收。
A.占用面積
B.土地出讓金
C.經(jīng)營(yíng)收入
D.銷售收入
【正確答案】：A
3、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是( )。
A.《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
B.《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》，《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
C.《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
D.《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，具體包括下發(fā)《規(guī)劃意見通知書(選址)》，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，設(shè)計(jì)方案審批，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。參見教材P72。
4、對(duì)于( )的企業(yè)，可能會(huì)在某方面反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面不予理會(huì)。
A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者
B.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者
C.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者
D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者
【正確答案】：B
【答案解析】：對(duì)于選擇型競(jìng)爭(zhēng)者的企業(yè)，可能會(huì)在某方面反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面不予理會(huì)。參見教材P126。
5、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括( )分析。
A.最高項(xiàng)目費(fèi)用
B.最高租售數(shù)量
C.最高購(gòu)買價(jià)格
D.最高土地取得價(jià)格
【正確答案】：B
6、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金時(shí)( )萬(wàn)元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
正確答案B
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P359，15+(180-150)×3%=15.9(萬(wàn)元)。
7、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)不包括( )。
A.建筑安裝工程費(fèi)
B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
C.土地費(fèi)用
D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P259，房屋開發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
8、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資
B.投資者可以通過(guò)轉(zhuǎn)售物業(yè)，獲取轉(zhuǎn)售收益
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在從單一的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)模式發(fā)展為開發(fā)投資和置業(yè)投資相結(jié)合的.業(yè)務(wù)模式
D.都是為了獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入
【正確答案】：D
9、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中投入的資源，下列選項(xiàng)中不包括( )。
A.土地
B.資本
C.環(huán)境
D.勞動(dòng)力
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)需要土地、勞動(dòng)力、資本、管理經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系的綜合投入。
10、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地取得價(jià)格分析屬于( )。
A.臨界點(diǎn)分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析
【正確答案】：A
【答案解析】：臨界點(diǎn)分析是盈虧平衡分析的一種。
11、政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的( )。
A.2%
B.4%
C.6%
D.8%
【正確答案】：D
【答案解析】：政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的8%。
12、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為( )。
A.凈現(xiàn)金流量
B.現(xiàn)金流入
C.現(xiàn)金流出
D.現(xiàn)金流量
【正確答案】：A
【答案解析】：現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為凈現(xiàn)金流量。
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