2017年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》真題答案純文字

　　2017年經(jīng)濟(jì)師考試備考已經(jīng)開始，小編為幫助大家備考特整理了“2017年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》真題+答案純文字”供大家了解經(jīng)濟(jì)師考試出題方向、難易程度，希望對(duì)大家有幫助!

　　2017中級(jí)房地產(chǎn)考試真題

　　1.某市位于北緯39°5′，東經(jīng)117°23′，反映的是該市的()

　　A、自然地理區(qū)位

　　B、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

　　C、交通地理區(qū)位

　　D、天文區(qū)位

　　【答案】D

　　【解析】本題考查區(qū)位的種類。天文區(qū)位：是指反映某一事物的經(jīng)緯度位置。例如，北京市位于北緯39°54′，東經(jīng)117°23′。

　　2、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)原料指數(shù)大于1時(shí)，工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在()

　　A、原料地

　　B、消費(fèi)地

　　C、原料地與消費(fèi)地中間

　　D、自由區(qū)位

　　【答案】A

　　【解析】本題考查工業(yè)區(qū)位理論。

　　原料指數(shù)=限地性原料總重量/制成品總重量

　　原料指數(shù)>1，在原料地;原料指數(shù)<1，在消費(fèi)地;原料指數(shù)=1，可自由選擇區(qū)位。

　　3、關(guān)于中心地理論相關(guān)概念的說法，正確的是()

　　A、中心地是指向周圍地域的居民提供各種商品和服務(wù)的商場(chǎng)

　　B、中心地只能是指由中心商場(chǎng)提供的高檔商品和高級(jí)服務(wù)

　　C、需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低夠買力和服務(wù)水平

　　D、商品銷售范圍是指中心地提供商品和服務(wù)的最小銷售距離和最近服務(wù)半徑。

　　【答案】C

　　【解析】本題考查中心地理論。A選項(xiàng)，中心地是指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點(diǎn)居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市或中心居民點(diǎn)。B選項(xiàng)，中心地職能：是指由中心地提供的商品和服務(wù)。不包括制造業(yè)方面的活動(dòng)。D選項(xiàng)，商品銷售范圍：是指消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最遠(yuǎn)路程，或者中心地提供商品和勞務(wù)的最大銷售距離和服務(wù)半徑。

　　4、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產(chǎn)需求條件的是()

　　A、甲既有需要又有支付能力

　　B、乙有需要但無支付能力

　　C、丙有支付能力但不需要

　　D、丁既不需要也無支付能力

　　【答案】A

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)需求的概念。房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買的數(shù)量。

　　5、城市分為單中心城市和多中心城市，是按()來劃分的。

　　A、城市地形地貌

　　B、城市幾何形狀

　　C、城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　D、城市人口規(guī)模

　　【答案】C

　　【解析】本題考查城市的分類。

　　6、國(guó)有土地上房屋征收的實(shí)質(zhì)是取得()

　　A、房屋的所有權(quán)

　　B、房屋所占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)

　　C、房屋的使用權(quán)

　　D、房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】見教材第26頁，第二行。國(guó)有土地上房屋征收的實(shí)質(zhì)不僅是征房，而是獲得房屋所占用的土地使用權(quán)，已達(dá)到對(duì)土地重新利用的目的。

　　7、國(guó)有土地上房屋征收的主體是()

　　A、國(guó)務(wù)院

　　B、省級(jí)人民政府

　　C、市.縣級(jí)人民政府

　　D、房屋征收部門

　　【答案】C

　　【解析】本題考查國(guó)有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市.縣級(jí)人民政府。

　　8、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的評(píng)估，應(yīng)在()前進(jìn)行。

　　A、做出房屋征收決定

　　B、擬定征收補(bǔ)償方案

　　C、征收補(bǔ)償方案公告

　　D、簽訂補(bǔ)償協(xié)議

　　【答案】D

　　【解析】本題考查國(guó)有土地上房屋征收的程序。

　　在房屋征收的實(shí)施階段程序如下：

　�、僬{(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋情況。

　�、趯�(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估。

　　③簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　④實(shí)施房屋征收。

　　9、我國(guó)集體土地的征收，實(shí)行()審批。

　　A、國(guó)務(wù)院

　　B、國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)

　　C、地(市)級(jí)及地(市)級(jí)以上人民政府

　　D、縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府。

　　【答案】B

　　【解析】實(shí)行征收土地由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批。

　　10、按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是()

　　A、農(nóng)業(yè)道路用地

　　B、蔬菜大棚用地

　　C、農(nóng)業(yè)水泵房用地

　　D、農(nóng)業(yè)宅基礎(chǔ)

　　【答案】D

　　【解析】本題考查建設(shè)用地的分類。

　　11、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點(diǎn)，又可最大限度避免協(xié)議出讓方式不足的是()

　　A、招標(biāo)

　　B、拍賣

　　C、掛牌

　　D、租賃

　　【答案】C

　　【解析】本題考查幾種出讓方式的區(qū)別。見教材第45頁。

　　12、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市一級(jí)土地市場(chǎng)上通過拍賣購(gòu)得一宗商業(yè)用地，與該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓人是該市()

　　A、人民政府

　　B、人民政府土地管理部門

　　C、土地儲(chǔ)備中心

　　D、人民政府建設(shè)管理部門

　　【答案】B

　　【解析】土地使用權(quán)出讓合同由市.縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。建設(shè)用地使用權(quán)出讓只有簽訂合同，出讓行為方能成立。

　　13、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括()

　　A、土地用途

　　B、使用期限

　　C、出讓金金額

　　D、出讓金來源

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，出讓合同一般包括下列內(nèi)容：①當(dāng)事人的名稱和住所;②土地界址.面積等;③建筑物.構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費(fèi)用及其支付方式;⑦解決爭(zhēng)議的方法。

　　14、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市.縣人民政府有權(quán)()

　　A、禁止轉(zhuǎn)讓

　　B、調(diào)整價(jià)格

　　C、優(yōu)先購(gòu)買

　　D、向受讓方收取增值稅

　　【答案】C

　　【解析】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市.縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　15、下列土地狀況變化的情形中，不會(huì)導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是()

　　A、因地震造成原地貌徹底改變

　　B、土地使用者拋棄土地

　　C、因河流改道淹沒土地

　　D、土地使用者破產(chǎn)倒閉

　　【答案】D

　　【解析】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止：(1)因土地滅失而終止(非人力和自然力量造成的)

　　(2)由于土地使用者拋棄而終止(政治.經(jīng)濟(jì).行政等原因造成的)

　　17、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研獲得的信息進(jìn)行研究和比較分析，可對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀及存在問題等做出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有()功能。

　　A、市場(chǎng)描述

　　B、市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　C、市場(chǎng)診斷

　　D、市場(chǎng)調(diào)控

　　【答案】C

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的功能。

　　17、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀.風(fēng)俗習(xí)慣以及家庭生活習(xí)慣等內(nèi)容的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)()內(nèi)容的調(diào)研

　　A、社會(huì)文化環(huán)境

　　B、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　C、政治法律環(huán)境

　　D、資源環(huán)境

　　【答案】A

　　【解析】社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研包括：

　　①區(qū)域內(nèi)居民的受教育程度.職業(yè)構(gòu)成.文化水平.婦女就業(yè)面大小等。

　�、趨^(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀.審美觀.風(fēng)俗習(xí)慣.家庭生活習(xí)慣等。

　�、蹍^(qū)域內(nèi)居民的民族構(gòu)成.宗教信仰.社會(huì)階層分布等。

　�、軈^(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況。

　　18、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研方法通常是()

　　A、實(shí)地踩盤法

　　B、小組訪談法

　　C、文案調(diào)研法

　　D、觀察法

　　【答案】C

　　【解析】在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，文案調(diào)研法通常是市場(chǎng)調(diào)研的首選方法。

　　19、按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問卷設(shè)計(jì)的邏輯性原則，問卷中的問題從先到后排列順序通常是()

　　A、敏感性問題.較難回答的問題.容易回答的問題

　　B、容易回答的問題.敏感性問題.較難回答的問題

　　C、較難回答的問題.容易回答的問題.敏感性問題

　　D、容易回答的問題.較難回答的問題.敏感性問題

　　【答案】D

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問卷設(shè)計(jì)的原則。

　　20、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容中，不需要再報(bào)告摘要中出現(xiàn)的是()

　　A、調(diào)研目的和調(diào)研對(duì)象

　　B、調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研要點(diǎn)

　　C、調(diào)研結(jié)論和建議

　　D、定量計(jì)算過程和檢驗(yàn)過程。

　　【答案】D

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)。

　　21、下列房地產(chǎn)投資形式中，屬于直接投資的是()。

　　A、購(gòu)買房地產(chǎn)股票

　　B、購(gòu)買商鋪

　　C、購(gòu)買房地產(chǎn)債券

　　D、購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金

　　【答案】B

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)直接投資：是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)或者購(gòu)買房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)的過程，投資者參與有關(guān)管理。

　　22、用期末慣例法計(jì)算現(xiàn)金流量時(shí)，如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出不是發(fā)生在計(jì)息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和看成是在()發(fā)生。

　　A、本計(jì)息期初

　　B、上一計(jì)息期末

　　C、本計(jì)息期末

　　D、下一計(jì)息期末

　　【答案】C

　　【解析】本題考查現(xiàn)金流量和現(xiàn)金流量圖。如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出發(fā)生在計(jì)息期的期間(非期初或期末)，通常是將其代數(shù)和看成是在計(jì)息期末發(fā)生，稱為“期末慣例法”。

　　23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年.半年.季計(jì)息的年實(shí)際利率分別為

　　【答案】B

　　【解析】名義利率與實(shí)際利率的換算公式為：

　　24、某家庭預(yù)計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為12000元，如果其中的30%用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨膨脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請(qǐng)額是()萬元

　　A.32.43

　　B.37.28

　　C.39.12

　　D.40.75

　　【答案】A

　　【解析】

　　24、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表主要用于計(jì)算投資項(xiàng)目的()

　　A、動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)

　　B、動(dòng)態(tài)清償性指標(biāo)

　　C、靜態(tài)盈利性指標(biāo)

　　D、靜態(tài)清償性指標(biāo)

　　【答案】C

　　【解析】利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表反映房地產(chǎn)投資項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的利潤(rùn)總額.所得稅及稅后利潤(rùn)分配情況的報(bào)表，主要用于計(jì)算資本金利潤(rùn)率.資本金凈利潤(rùn)率.總投資收益率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)。

　　26、在同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案中，資本金利潤(rùn)率(R)和資本金凈利潤(rùn)率(r)是()

　　A、R>r

　　B、R<r< p="">

　　C、R=r

　　D、無法判斷兩者的大小

　　【答案】A

　　【解析】資本金利潤(rùn)率是指項(xiàng)目建成后正常年份的年所得稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均所得稅前利潤(rùn)總額與資本金的比率，它反映投入項(xiàng)目的資本金的盈利能力。資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目建成后正常年份的凈利潤(rùn)(所得稅后利潤(rùn))或運(yùn)期內(nèi)年平均凈利潤(rùn)(年平均所得稅后利潤(rùn))與資本金的比率，它反映投入項(xiàng)目的資本金的凈盈利能力。

　　27、某房地產(chǎn)投資方案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的三個(gè)不確定因素

　　的敏感性系數(shù)分別為-1.8,2.6,和-1.2，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值對(duì)這三個(gè)不確定因素的敏感度從高到底的順序是()

　　【答案】C

　　【解析】按照敏感性系數(shù)絕對(duì)值大小排序，絕對(duì)值越大越敏感。

　　28、用凈現(xiàn)值法對(duì)甲.乙.丙三個(gè)投資方案進(jìn)行比選的結(jié)果是甲方案最優(yōu).乙方案次優(yōu).丙方案最差，用凈現(xiàn)值率法對(duì)這三個(gè)方案進(jìn)行比選的結(jié)果是()

　　A、甲方案一定最優(yōu)

　　B、乙方案一定最優(yōu)

　　C、丙方案一定最差

　　D、甲乙丙都有可能是最優(yōu)方案

　　【答案】D

　　【解析】?jī)衄F(xiàn)值率：凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值之比。因?yàn)橥顿Y現(xiàn)值為止，故都有可能為最優(yōu)。

　　29、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目前期策劃是對(duì)項(xiàng)目可行性研究的()

　　A、校驗(yàn)和驗(yàn)證

　　B、評(píng)估和評(píng)判

　　C、審核和審定

　　D、深化和調(diào)整

　　【答案】D

　　【解析】?jī)衄F(xiàn)值率：凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值之比。因?yàn)橥顿Y現(xiàn)值為止，故都有可能為最優(yōu)。

　　30、結(jié)合房地產(chǎn)投資項(xiàng)目對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)判時(shí)，重點(diǎn)是研判該項(xiàng)目所處的市場(chǎng)前景及()

　　A、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　B、區(qū)位價(jià)值

　　C、自然資源

　　D、人文景觀

　　【答案】B

　　【解析】重點(diǎn)是對(duì)項(xiàng)目所處地段進(jìn)行區(qū)位價(jià)值及市場(chǎng)前景的預(yù)期研判。

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