一級(jí)建造師《工程法規(guī)》考點(diǎn)匯總
1、 行政法規(guī)是由國務(wù)院頒布的，地方法規(guī)是由省級(jí)人大及常委會(huì)頒布的，部門規(guī)章是由國務(wù)院各部委頒布的，地方規(guī)章是由省級(jí)地方政府頒布的。地方法規(guī)和地方規(guī)章頒布的法的形式均有所在"地方"的名稱，行政法規(guī)和部門規(guī)章頒布的法的形式均無地方的名稱。
2、 法的效力等級(jí)是由法的效力來源決定的，法的效力來源是指法出自那個(gè)層次的立法機(jī)關(guān)，立法機(jī)關(guān)的層次越高，它所制定并實(shí)施的法的效力等級(jí)就越高。我國法的效力等級(jí)從高到低依次是憲法>法律>行政法規(guī)>地方性法規(guī)>地方規(guī)章。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章和地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。
3、 法人應(yīng)當(dāng)具備的條件。(1)依法成立;(2)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);(3)有自己的名稱組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所;(4)能夠獨(dú)立地承擔(dān)民事責(zé)任。
4、 項(xiàng)目經(jīng)理部不具有法人資格。項(xiàng)目經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工項(xiàng)目上的管理者。項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)。
5、 代理的法律特征：(1)代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為;(2)代理人應(yīng)當(dāng)以被代理人的名義實(shí)施代理行為;(3)代理行為必須是具有法律意義的行為;(4)代理行為的法律后果歸屬于被代理人。
6、 代理的主要種類包括委托代理、法定代理和指定代理。建設(shè)工程代理行為多為委托代理。
7、 轉(zhuǎn)托代理應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人同意，或事后及時(shí)告知，但在緊急情況下為保護(hù)被代理人利益而轉(zhuǎn)托他人除外。
8、 無權(quán)代理的三種典型表現(xiàn)：(1)自始未經(jīng)授權(quán)(即沒有代理權(quán));(2)超越代理權(quán);(3)代理權(quán)已經(jīng)終止。無權(quán)代理經(jīng)追認(rèn)后有效。
9、 表見代理的構(gòu)成要件：(1)存在足以使相對(duì)人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)和理由(客觀要件，如委任狀、加蓋公章空白合同書、授權(quán)書等);(2)本人(被代理人)存在過失;(3)相對(duì)人(第三人)為善意。表見代理對(duì)本人(被代理人)產(chǎn)生有權(quán)代理的效力。
10、 所有權(quán)是最重要、最充分、最完整的物權(quán)。包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。其中，處分權(quán)是所有人最基本的權(quán)利，是所有權(quán)內(nèi)容的核心。
11、 用益物權(quán)是對(duì)他人所有物占有、使用、收益的權(quán)利(注意：無處分權(quán))，最典型的用益物權(quán)是地役權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。
12、 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立合同;(2)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記;(3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
13、 地役權(quán)是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同的約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。(如通過合同約定通風(fēng)、采光、排水權(quán)利、通行等權(quán)利，不同于相鄰權(quán)。相鄰權(quán)是法定權(quán)，地役權(quán)是約定權(quán))。設(shè)立地役權(quán)應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
14、 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力;其效力自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
15、 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
16、 債發(fā)生的根據(jù)(發(fā)生的原因)有：合同、侵權(quán)行為、不當(dāng)?shù)美蜔o因管理，其中，合同是引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)。無因管理是指管理人沒有法律上特定的義務(wù)，也未受人之托，而是自覺地為他人管理事務(wù)，俗稱"見義勇為".不當(dāng)?shù)美侵笡]有法律上或者合同上的依據(jù)，有損于他人而自身取得利益的行為。不當(dāng)?shù)美麘?yīng)當(dāng)返還。
17、 施工合同的義務(wù)主要是完成施工任務(wù)和支付工程款。
18、 我國專利法保護(hù)的對(duì)象(專利權(quán)的客體)包括發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)三種。授予專利權(quán)的發(fā)明和實(shí)用新型的條件是具備"三性"：新穎性、創(chuàng)造性和實(shí)用性;授予外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)的條件是新穎性、富有美感和適于工業(yè)應(yīng)用。
19、 發(fā)明專利權(quán)的保護(hù)期限是20年，實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)的保護(hù)期限是10年，均自申請(qǐng)日起計(jì)算。商標(biāo)可以分為商品商標(biāo)和服務(wù)商標(biāo)。商標(biāo)權(quán)保護(hù)的客體(對(duì)象)是注冊(cè)商標(biāo)。商標(biāo)權(quán)的保護(hù)期限是10年，自核準(zhǔn)日起算。
20、 著作權(quán)保護(hù)的客體(對(duì)象)是作品。在工程建設(shè)活動(dòng)中，作品包括文字作品、建筑作品和圖形作品。(1)單位作品(如招、投標(biāo)文件)的著作權(quán)完全歸為單位所有;★(2)職務(wù)作品的作者享有署名權(quán)，其他權(quán)利歸法人所有，可以給予作者獎(jiǎng)勵(lì)。(3)委托作品的著作權(quán)根據(jù)合同，無合同屬于受托人。
21、 著作權(quán)的保護(hù)期限中，署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品的完整權(quán)的保護(hù)期限不受限制。公民的作品其發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為作者終身加死后50年。法人的作品其發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為50年。著作權(quán)均自完成作品時(shí)計(jì)算。
22、 擔(dān)保的方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。在建設(shè)工程活動(dòng)中，保證是最為常用的一種擔(dān)保方式。
23、 保證合同的當(dāng)事人有債權(quán)人和保證人(注意：債務(wù)人不是當(dāng)事人)。
24、 保證人必須具有代為清除債務(wù)的能力。以下組織不能作為保證人：(1)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。(2)國家機(jī)關(guān)。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。
25、 建設(shè)工程施工常見的保證有施工投標(biāo)保證金、施工合同履約保證金、工程款支付擔(dān)保。
26、 抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有的擔(dān)保，抵押的特點(diǎn)：著重于不動(dòng)產(chǎn)，不轉(zhuǎn)移占有方式。土地使用權(quán)、房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛(六種財(cái)產(chǎn)抵押)應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效;當(dāng)事人未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人。 「案例」周某因資金短缺，以價(jià)值27萬元的住房作抵押，向楊女士借款25萬元。周某在拿到借款后，就將其房屋的產(chǎn)權(quán)證交給了楊女士，但楊女士卻沒能按法律規(guī)定，及時(shí)辦理抵押物登記手續(xù)。1年之后，周某便以自己的原房產(chǎn)證遺失為由補(bǔ)辦了房產(chǎn)證，又將其房屋賣給了劉某，并同劉某及時(shí)辦理了房屋過戶手續(xù)，而當(dāng)時(shí)劉某也并不知道該房屋已被抵押。周某在得到房款后因涉嫌詐騙潛逃，楊女士獲悉后，以該房屋已抵押為由要求劉某退房，并將周某和劉某起訴到法院。法院經(jīng)過審理認(rèn)定，依照我國法律規(guī)定，房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起才開始生效，由于該房屋沒辦理抵押登記，抵押合同還未生效，也就不能對(duì)抗第三人，即劉某善意取得該房屋的所有權(quán)應(yīng)予保護(hù)，楊女士要求劉某退房的請(qǐng)求被依法駁回。
27、 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：(1)抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。見練習(xí)冊(cè)P177第T15. 28、 質(zhì)押是債務(wù)人或者第三人將動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押的特點(diǎn)：著重于動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移占有方式。抵押和質(zhì)押的區(qū)別：是否轉(zhuǎn)移物的占有，轉(zhuǎn)移占有方式的是質(zhì)押，不轉(zhuǎn)移的是抵押。
29、 質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押(狹義上，以權(quán)利憑證為質(zhì)押之外的質(zhì)押)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。權(quán)利質(zhì)押設(shè)置將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。下列權(quán)利可以質(zhì)押：(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);(4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。
30、 定金(與訂金不同，訂金是預(yù)付款)應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效(由此可見，定金合同屬于實(shí)踐合同)。定金數(shù)量由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%.給付定金一方不履約，無權(quán)要求返還定金;收受定金一方不履約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金�！咐}」甲建筑企業(yè)與乙混凝土廠簽訂混凝土供應(yīng)合同，總計(jì)金額約600萬，甲先行支付定金150萬，剩余款項(xiàng)根據(jù)供應(yīng)進(jìn)度結(jié)算;同時(shí)約定，若乙方遲延供貨，違約金為按日支付5萬元。后由于乙混凝土廠設(shè)備檢修，遲延供貨達(dá)30日，則甲建筑企業(yè)應(yīng)如何要求乙承擔(dān)違約責(zé)任最為妥當(dāng)?shù)氖? B )。 A、要求乙雙倍返還定金300萬元;B、要求乙支付違約金150萬元，并返還定金150萬元;C、要求乙雙倍返還定金240萬 ;D、要求乙支付違約金150萬元，并返還定金120萬元。
31、 建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占有或使用或接收該部分或全部工程之時(shí)終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。三個(gè)終止日：簽發(fā)日;驗(yàn)收合格日;實(shí)際占用日。(注意：安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限與此相同)。
32、 罰款與罰金的區(qū)別：前者是行政責(zé)任，后者是刑事責(zé)任;拘留和拘役：前者是行政責(zé)任，后者是刑事責(zé)任。
33、 強(qiáng)令他人違章冒險(xiǎn)作業(yè)，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)特別惡劣，處5年以上有期徒刑。
34、 建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。
35、 不需要辦理施工許可證的建設(shè)工程包括：(1)"兩個(gè)三小型工程";(2)搶險(xiǎn)救災(zāi)工程;(3)臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅;(4)依據(jù)國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建設(shè)工程;(5)軍用房屋建筑工程。
36、 建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的法定條件：(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)(有地);(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證(有證);(3)需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求(有拆遷);(4)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)(有人);(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料(有圖紙，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。注意，是建設(shè)單位報(bào)送施工圖設(shè)計(jì)文件。)(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施(有措施);(7)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)(有錢);(8)其他條件，包括：一是按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理;二是依法規(guī)定需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將其消防設(shè)計(jì)圖紙報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審核。未經(jīng)審核或?qū)徍瞬缓细瘢活C發(fā)施工許可證。
37、 建設(shè)行政主管部門自收到建設(shè)單位申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，頒發(fā)施工許可證。
38、 建設(shè)單位自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工，可以延期，延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。(3個(gè)3個(gè)月，最多9個(gè)月)。中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，施工單位應(yīng)該向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，中止施工滿1年的恢復(fù)施工前應(yīng)由發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證，依照國務(wù)院規(guī)定批準(zhǔn)開工報(bào)告因故不能按期開工超過6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理批準(zhǔn)手續(xù)。
39、 建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)30%.
40、 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包三個(gè)序列。
41、 建筑企業(yè)資質(zhì)證書有效期為5年，屆滿前60日申請(qǐng)辦理延期手續(xù)。延期后有效期仍然為5年。(565)
42、 承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。
43、 大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對(duì)承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。兩個(gè)以上不同資質(zhì)等級(jí)的單位實(shí)行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。
44、 建造師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為3年，注冊(cè)有效期屆滿30日前申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)，延續(xù)注冊(cè)有效期為3年。(333)
45、 不予注冊(cè)的情形：因執(zhí)業(yè)活動(dòng)受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的;在申請(qǐng)注冊(cè)之日前3年內(nèi)擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理期間，所負(fù)責(zé)項(xiàng)目發(fā)生過重大質(zhì)量和安全事故的。注意：年齡超過65周歲的，不予注冊(cè)，注冊(cè)后年齡超過65 周歲，其注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章失效。(由于注冊(cè)建造師的執(zhí)業(yè)活動(dòng)是高強(qiáng)度的工作，需要注冊(cè)建造師本人具有良好的體質(zhì)。因此，對(duì)于高齡申請(qǐng)者不予注冊(cè)既是對(duì)國家和社會(huì)財(cái)產(chǎn)的安全負(fù)責(zé)，也是對(duì)申請(qǐng)者本人的人身安全負(fù)責(zé)。所以，本規(guī)定參照其他執(zhí)業(yè)資格制度規(guī)定了注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)的年齡的上限，超過這個(gè)年齡即收回其注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章。)
46、 注冊(cè)建造師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)接受120學(xué)時(shí)繼續(xù)教育。必修課60學(xué)時(shí)，選修課60學(xué)時(shí)。
47、 注冊(cè)建造師違法從事相關(guān)活動(dòng)，違法行為地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門或有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法查處，并將違法事實(shí)、處理結(jié)果告知注冊(cè)機(jī)關(guān)。
48、 必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目：(1)大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目(公字號(hào));(2)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目(國字號(hào));(3)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目(國際號(hào))。施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上，貨物采購單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上，服務(wù)采購單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上的項(xiàng)目，或者總投資在3000萬元以上的項(xiàng)目必須招標(biāo)。
49、 可以不進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目：即兩特項(xiàng)目(采用特定專利、造型特殊要求)的勘察、設(shè)計(jì)項(xiàng)目可以直接發(fā)包。
50、 可以不進(jìn)行施工招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目：(1)涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的;(2)屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑需要使用農(nóng)民工的;(3)施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的;(4)施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)符合工程要求的;(5)在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標(biāo)人仍具備承包能力的。
51、 依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公開招標(biāo)的項(xiàng)目：國務(wù)院發(fā)展計(jì)劃部門確定的國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目(國重);省級(jí)地方重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目(省重);全部使用國有資金投資的項(xiàng)目或國有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的項(xiàng)目(國投)。(記憶技巧："兩重一國投"項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo))。
52、 經(jīng)批準(zhǔn)可以邀請(qǐng)招標(biāo)的項(xiàng)目：(1)項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的(技術(shù)復(fù)雜);(2)受自然地域環(huán)境限制的(環(huán)境受限);(3)涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的(國密搶災(zāi));(4)擬公開招標(biāo)的費(fèi)用與項(xiàng)目的價(jià)值相比，不值得的(價(jià)值低廉)。
53、 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的5個(gè)"不得"：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)與行政機(jī)關(guān)和其他國家機(jī)關(guān)不得存在隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系;不得無權(quán)代理和越權(quán)代理;不得明知委托事項(xiàng)違法而進(jìn)行代理;不得接受同一招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)代理和投標(biāo)咨詢業(yè)務(wù);不得轉(zhuǎn)讓招標(biāo)代理業(yè)務(wù)(未經(jīng)招標(biāo)人同意)。
54、 關(guān)于招標(biāo)文件的三個(gè)時(shí)間：招標(biāo)文件的銷售日最短不得少于5個(gè)工作日;澄清或修改招標(biāo)文件應(yīng)該至少在開標(biāo)前15日;依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)文件發(fā)出之日到投標(biāo)截止之日最短不得少于20天(記憶技巧——招標(biāo)文件：5+15=20，即售：5;改15;編20)。
55、 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行。開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn);開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表或者公證機(jī)構(gòu)(有三方可以檢查)檢查投標(biāo)文件的密封情況。逾期送達(dá)或未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，中標(biāo)人不予受理。
56、 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員為5人以上單數(shù)(5，7，9，11……)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。以下情形被作為廢標(biāo)：未按照投標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的;聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的;無單位蓋章并無法定代表人簽字或蓋章。(兩者皆無是廢標(biāo)，兩者居其一是有效標(biāo))。
57、 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。
58、 投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間(即開標(biāo)時(shí))前，可以補(bǔ)充、修改、撤回，補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間(即開標(biāo)時(shí))之后，不得補(bǔ)充、修改、替代或撤回，但是可以澄清、說明和修正�？們r(jià)和單價(jià)不同，以單價(jià)為準(zhǔn);大寫與小寫不一致，以大寫為主。
59、 開標(biāo)之后投標(biāo)人補(bǔ)充、修改、替代投標(biāo)文件的，招標(biāo)人不予接受;投標(biāo)人撤回投標(biāo)文件的，其投標(biāo)保證金將被沒收。
60、 投標(biāo)有效期：始于提交投標(biāo)文件截止之日(即開標(biāo)日)，終于中標(biāo)通知書簽發(fā)日。在原投標(biāo)有效期結(jié)束前，出現(xiàn)特殊情況的，招標(biāo)人可以書面形式要求所有投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期。投標(biāo)人同意延長的，不得要求或被允許修改其投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，但應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長其投標(biāo)保證金的有效期;投標(biāo)人拒絕延長的，其投標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。因延長投標(biāo)有效期造成投標(biāo)人損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，但因不可抗力需要延長投標(biāo)有效期的除外。
61、 投標(biāo)保證金方式有現(xiàn)金、銀行保函、保兌支票、銀行匯票、現(xiàn)金支票等五種。沒收投標(biāo)保證金的兩種情況：(1)在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件;(2)中標(biāo)后，不按招標(biāo)文件要求提交履約保證金或簽署合同的。投標(biāo)保證金一般不得超過總投標(biāo)價(jià)的2%，最高不得超過80萬，投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期30天。招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金(記憶技巧——投保金：2358)。(注意：和勘察設(shè)計(jì)的不同，勘察設(shè)計(jì)投標(biāo)保證金不超過為2 %，最高不超過10 萬元)。
62、 招標(biāo)人與中標(biāo)后的聯(lián)合體只簽訂一個(gè)承包合同，而不是與各成員單位簽訂合同;由同一專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí);聯(lián)合體各方簽訂共同投標(biāo)協(xié)議后，不得再以自己名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在同一項(xiàng)目投標(biāo);聯(lián)合體參加資格預(yù)審并獲通過的，其組成的任何變化都必須在提交投標(biāo)文件截止之日前征得招標(biāo)人的同意;聯(lián)合體各方必須指定牽頭人，授權(quán)其代表所有聯(lián)合體成員負(fù)責(zé)投標(biāo)和合同實(shí)施階段的主辦、協(xié)調(diào)工作;聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。
63、 評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出書面報(bào)告后，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在15日確定中標(biāo)人，但最遲應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日30個(gè)工作日前確定。(確定中標(biāo)人的記憶技巧——1530)
64、 工程總承包主要有下列方式：(1)設(shè)計(jì)采購施工(EPC)/交鑰匙總承包;(2)設(shè)計(jì)-施工總承包(D-B);(3)設(shè)計(jì)-采購總承包(E-P);(4)采購-施工總承包(P-C)。
65、 總承包單位的責(zé)任�！督ㄖā芬�(guī)定：建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé);分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)。總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。
66、 轉(zhuǎn)包與分包問題。轉(zhuǎn)包是完全禁止的，分包是允許的，但是必須依法進(jìn)行。轉(zhuǎn)包是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任與義務(wù)，將其承包的全部工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位的行為。違法分包是指下列行為：(1)總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的;(2)建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的;(3)施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的;(4)分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。
67、 建筑市場(chǎng)誠信行為信息分為良好行為記錄與不良行為記錄兩類。
68、 建設(shè)工程合同是有名合同、雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、要式合同、主合同。
69、 要約到達(dá)受要約人時(shí)生效;承諾到達(dá)要約人時(shí)，承諾生效要約的撤回與要約的撤銷的區(qū)別是看要約發(fā)生法律效力之前還是之后，之前是撤回，之后是撤銷。
70、 要約邀請(qǐng)包括招標(biāo)公告(投標(biāo)邀請(qǐng)書)、拍賣公告、商業(yè)廣告、寄送價(jià)目表、招股說明書5種。
71、 承諾對(duì)要約實(shí)質(zhì)性變更是指有關(guān)標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款或酬金、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議辦法(合同七條款)的變更，實(shí)質(zhì)性變更是新要約。
72、 招標(biāo)公告(投標(biāo)邀請(qǐng)書)是要約邀請(qǐng)，投標(biāo)是要約，中標(biāo)通知書是承諾。
73、 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：(1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期;(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
74、 《合同法》第61條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以(1)協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照(2)合同有關(guān)條款或者(3)交易習(xí)慣確定。(注意：1、2、3順序不能顛倒)仍然不能確定，《合同法》第62條規(guī)定，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行。、75、 當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。
76、 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的司法解釋：(1)認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。(2)消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。(3)建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。
77、 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
78、 違約金與定金的選擇。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金時(shí)，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇對(duì)自己有利的一種，但違約金與定金不能同時(shí)適用。
79、 合同有效成立的四個(gè)條件：(1)主體條件：具有相應(yīng)的民事行為能力。缺此條件，構(gòu)成效力待定合同;(2)主觀條件：意思表示要真實(shí)。缺此條件，構(gòu)成可變更可撤銷合同;(3)內(nèi)容條件：合法;合德;(4)形式條件：必須符合法定形式。缺少后兩個(gè)條件，構(gòu)成無效合同。
80、 無效合同的特征：具有違法性;具有不可履行性;自訂立起就不具有法律效力。無效合同的類型：(1) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同。一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。(2)惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同;(3)合法形式掩蓋非法目的的合同;(4)損害社會(huì)公共利益的合同;(5)違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。
81、 可撤銷合同的類型：重大誤解、顯失公平、欺詐脅迫、乘人之危。具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)歸于消滅。
82、 效力待定合同主要包括三種類型：(1)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立簽訂的合同 ;(2)無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同 ;(3)無處分權(quán)人訂立的合同。上述三種合同需要經(jīng)過追認(rèn)后才有效。追認(rèn)的時(shí)間是在1個(gè)月內(nèi)。
83、 合同內(nèi)容的變化是合同變更，合同主體的變化是合同轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)債權(quán)人需要通知債務(wù)人即可，而債務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)債務(wù)人必須經(jīng)債權(quán)人同意。債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵是轉(zhuǎn)讓人與受讓人達(dá)成協(xié)議(其實(shí)也是同意)。經(jīng)對(duì)方同意是概括轉(zhuǎn)讓的必要條件。
84、 解除合同的程序。主張解除合同的應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
85、 《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成。合同示范文本具有引導(dǎo)性、參考性，無法律強(qiáng)制性。
86、 勞動(dòng)合同的分類：固定期限勞動(dòng)合同、無固定期限勞動(dòng)合同、以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同三種。
87、 訂立無固定期限勞動(dòng)合同的情形：第一，勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的。第二，用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的。第三，連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同，續(xù)訂勞動(dòng)合同的。
88、 試用期分為四種情況：(1)勞動(dòng)合同不滿3個(gè)月的，不得約定試用期;(2)3個(gè)月-1年的勞動(dòng)合同，試用期不得超過1個(gè)月;(3)1-3年的勞動(dòng)合同，試用期不得超過2個(gè)月;(4)3年以上的勞動(dòng)合同和無固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過6個(gè)月。
89、 試用期工資：不得低于本單位同崗位最低工資的80%，或者不得低于勞動(dòng)合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
90、 勞動(dòng)者提前30日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前3日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。(兩個(gè)3)
91、 用人單位以暴力、威脅或者非法限制人生自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的，或者用人單位違章只會(huì)、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的，勞動(dòng)者可以立即解除勞動(dòng)合同，不需要事先告知用人單位。
92、 用人單位不得解除勞動(dòng)合同的情形：(1)未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的;(2)在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷的;(3)在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;(4)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;(5)在本單位連續(xù)工作滿 15 年，且距法定退休年齡不足 5 年的。
93、 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限。每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。
94、 勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)與被派遣勞動(dòng)者訂立2年以上固定期限勞動(dòng)合同。
95、 勞動(dòng)者的社會(huì)保險(xiǎn)包括"5險(xiǎn)"：基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)�！锲渲�，有兩種是用人單位繳納保險(xiǎn)費(fèi)，職工不繳納：即、其余三種是由用人單位和職工共同繳納保險(xiǎn)費(fèi)的。
96、 承攬合同中，定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
97、 民間借貸的利率最高不超過銀行同類貸款利率的4倍，超出部分的利息不予保護(hù)。
98、 租賃合同約定的的租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
99、 在建設(shè)工程領(lǐng)域，環(huán)境噪聲污染的防治主要包括兩個(gè)方面：一是建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境噪聲污染的防治;二是施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境噪聲污染的防治。前者解決建成后的項(xiàng)目使用過程中可能產(chǎn)生的環(huán)境噪聲污染問題;后者解決施工過程中產(chǎn)生的施工噪聲問題。
100、 城市建筑施工期間作業(yè)噪聲限值的規(guī)定。
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