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2017年一建建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)章節(jié)知識(shí)點(diǎn)
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1z103070工程量清單計(jì)價(jià)
知識(shí)點(diǎn)一、工程量清單計(jì)價(jià)的方法
知識(shí)點(diǎn)二、招標(biāo)控制價(jià)的編制方法
知識(shí)點(diǎn)三、投標(biāo)價(jià)的編制方法
知識(shí)點(diǎn)四、合同價(jià)款的約定
知識(shí)點(diǎn)一、工程量清單計(jì)價(jià)的方法(�？键c(diǎn))
工程量清單計(jì)價(jià)過程可以分為兩個(gè)階段：工程量清單編制和工程量清單應(yīng)用兩個(gè)階段。
工程量清單計(jì)價(jià)是按照工程造價(jià)的構(gòu)成分別計(jì)算各類費(fèi)用再經(jīng)過匯總而得。
單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金。
單項(xiàng)工程造價(jià)=∑單位工程造價(jià)
建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)=∑單項(xiàng)工程造價(jià)
利用綜合單價(jià)法計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)需要解決的兩個(gè)核心問題是確定各分部分項(xiàng)工程的工程量及其綜合單價(jià)。
工程量清單標(biāo)明的工程量是按施工圖圖示尺寸和工程量清單計(jì)算規(guī)則計(jì)算得到的工程凈量。
綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。
注意：規(guī)費(fèi)和稅金不包括在綜合單價(jià)中。
措施項(xiàng)目費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，而用于發(fā)生在該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目所支出的費(fèi)用。措施費(fèi)的計(jì)算方法有綜合單價(jià)法、參數(shù)法計(jì)價(jià)、分包法計(jì)價(jià)等。
其他項(xiàng)目費(fèi)由暫列金額、暫估價(jià)、記日工、總承包服務(wù)費(fèi)等內(nèi)容構(gòu)成。其中，暫列金額和暫估價(jià)由招標(biāo)人按估算金額確定。
知識(shí)點(diǎn)二、招標(biāo)控制價(jià)的編制方法
招標(biāo)控制價(jià)是招標(biāo)人根據(jù)國家以及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法、招標(biāo)文件、市場行情，并按工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工圖紙等具體條件調(diào)整編制的，對招標(biāo)工程項(xiàng)目限定的最高工程造價(jià)，也可稱其為攔標(biāo)價(jià)、預(yù)算控制價(jià)或最高報(bào)價(jià)等。
對于招標(biāo)控制價(jià)及其規(guī)定，應(yīng)注意從以下方面理解：
(1)國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行工程量清單招標(biāo)，必須編制招標(biāo)控制價(jià)。
(2)招標(biāo)控制價(jià)超過批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門審核。
(3)投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕。
(4)招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹�。工程造價(jià)咨詢?nèi)瞬坏猛瑫r(shí)接受招標(biāo)人和投標(biāo)人對同一工程的招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制。
(5)招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮。
(6)采用工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)，招標(biāo)控制價(jià)的編制內(nèi)容包括：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。
(7)編制招標(biāo)控制價(jià)，采用的材料價(jià)格應(yīng)是工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)通過工程造價(jià)信息發(fā)布的材料單價(jià)，工程造價(jià)信息未發(fā)布材料單價(jià)的材料，其材料價(jià)格應(yīng)通過市場調(diào)查確定。
(8)施工機(jī)械設(shè)備的選型應(yīng)本著經(jīng)濟(jì)實(shí)用、先進(jìn)高效的原則確定。
(9)投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)人的招標(biāo)控制價(jià)不符合規(guī)定，應(yīng)在招標(biāo)控制價(jià)公布后5天內(nèi)向招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)和工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴。工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在受理投訴的10天內(nèi)完成復(fù)查。當(dāng)招標(biāo)控制價(jià)誤差>3%時(shí)，應(yīng)責(zé)成招標(biāo)人改正。
知識(shí)點(diǎn)三、投標(biāo)價(jià)的編制方法(�？键c(diǎn))
(一)投標(biāo)報(bào)價(jià)的概念
《計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定.投標(biāo)價(jià)是指在工程招標(biāo)發(fā)包過程中，由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)俗灾鞔_定的工程造價(jià)。
投標(biāo)價(jià)是投標(biāo)人希望達(dá)成工程承包交易的期望價(jià)格，但不能高于招標(biāo)人設(shè)定的招標(biāo)控制價(jià)。作為投標(biāo)計(jì)算的必要條件，應(yīng)預(yù)先確定施工方案和施工進(jìn)度。
(二)投標(biāo)價(jià)的編制原則
(1)投標(biāo)報(bào)價(jià)由投標(biāo)人自主確定，但必須執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。投標(biāo)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹啤?/p>
(2)投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于成本。
(3)按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格。
(4)投標(biāo)報(bào)價(jià)要以招標(biāo)文件中設(shè)定的承發(fā)包雙方責(zé)任劃分，作為設(shè)定投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用項(xiàng)目和費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)。
(5)應(yīng)該以施工方案、技術(shù)措施等作為投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的基本條件。
(6)報(bào)價(jià)計(jì)算方法要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，簡明適用。
(三)投標(biāo)價(jià)的編制與審核
1、在編制投標(biāo)報(bào)價(jià)之前，需先對清單工程量進(jìn)行復(fù)核。
2、編制分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目的核心是確定綜合單價(jià)。特征描述是確定綜合單價(jià)的最重要依據(jù)。
在招投標(biāo)過程中，若出現(xiàn)工程量清單特征描述與設(shè)計(jì)圖紙不符，投標(biāo)人應(yīng)以招標(biāo)工程量清單的項(xiàng)目特征描述為準(zhǔn)，確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià);若施工中施工圖紙或設(shè)計(jì)變更與招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目特征描述不一致，發(fā)承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征依據(jù)合同約定重新確定綜合單價(jià)。
3、投標(biāo)人在進(jìn)行工程項(xiàng)目工程量清單招標(biāo)的投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，不能進(jìn)行投標(biāo)總價(jià)優(yōu)惠(或降價(jià)、讓利)，投標(biāo)人對投標(biāo)報(bào)價(jià)的任何優(yōu)惠(或降價(jià)、讓利)均應(yīng)反映在相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)中。
知識(shí)點(diǎn)四、工程合同價(jià)款的約定方法
(一)合同類型的選擇
建設(shè)工程施工合同根據(jù)合同計(jì)價(jià)方式的不同，一般可以劃分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同三種類型。
單價(jià)合同和總價(jià)合同兩種主要合同形式，均可以采用工程量清單計(jì)價(jià)，區(qū)別僅在于工程量清單中所填寫的工程量的合同約束力。
具體工程項(xiàng)目選擇何種合同計(jì)價(jià)形式，主要依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙深度、工期長短、工程規(guī)模和復(fù)雜程度進(jìn)行確定。
《計(jì)價(jià)規(guī)范》中規(guī)定，對使用工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同。
建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可以采用總價(jià)合同;
緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可以采用成本加酬金合同。
(二)合同價(jià)款的約定
實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，由承發(fā)包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定;合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容;招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。不實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款，在承發(fā)包雙方認(rèn)可的工程價(jià)款的基礎(chǔ)上，由承發(fā)包雙方在合同中約定。
合同價(jià)款在合同中約定后，任何一方不得擅自改變。
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