審計(jì)師考試《審計(jì)相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo)：投資性房地產(chǎn)

　　導(dǎo)語(yǔ)：審計(jì)師是專(zhuān)門(mén)從事檢查并進(jìn)一步證實(shí)公司會(huì)計(jì)賬目和報(bào)告的正確性、合理性和可接受性的專(zhuān)業(yè)人員。審計(jì)師是公司的高級(jí)職員。下面和小編來(lái)看看審計(jì)師考試《審計(jì)相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo)：投資性房地產(chǎn)。希望對(duì)大家有所幫助。

　　一、投資性房地產(chǎn)的概述

　　投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目有：

　　1、已出租的建筑物和土地使用權(quán)。(不包括融資租賃)

　　已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿(mǎn)，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

　　2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　二、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

　　(一)初始計(jì)量(按取得成本)

　　(二)后續(xù)計(jì)量

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　三、投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

　　(一)成本模式

　　(二)公允價(jià)值模式

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