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新建物業(yè)接管驗收的主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理公司從開發(fā)商處接管物業(yè)后應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行接管驗收。此項工作應(yīng)在開發(fā)商工程竣工前進(jìn)行，這相當(dāng)于"工程監(jiān)理"。制定物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法是為確保此接管的物業(yè)的質(zhì)量合格，以免帶來不必要的補(bǔ)救。下面給大家分享新建物業(yè)接管驗收的主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，歡迎閱讀！
新建物業(yè)接管驗收的主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn) 1
1、主體結(jié)構(gòu)
(1)地基基礎(chǔ)的沉降不得超過地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范的允許變形值;不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。
(2)鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值。
(3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。
(4)木結(jié)構(gòu)應(yīng)給點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定。
(5)凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合建筑抗震設(shè)計規(guī)范的有先規(guī)定。
2、外墻不得滲水
3、屋面
(1)各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲水。
(2)平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。
(3)陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。
4、樓地面
(1)面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;塊料面層應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺校掉角。
(2)衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。
(3)木樓地面應(yīng)平整牢固、接縫密合。
5、裝修
(1)鋼木門窗應(yīng)安裝乎正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。
(2)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道富、進(jìn)戶門的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。
(3)木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須打牢。
(4)門窗玻璃應(yīng)安裝乎整，油灰飽滿，粘貼牢固。
(5)抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。
(6)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺校掉角。
(7)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏劇現(xiàn)象。
6、電氣
(1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻不得小于IMΩ/KV。
(2)應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。
(3)照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
(4)各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范的.要求。
(5)電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。
(6)對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。
(7)除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性《低壓電器裝置規(guī)程》的有關(guān)要求。
7、水、問聲、消防
(1)管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。
(2)高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。
(3)衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超高壓 sin，并不應(yīng)使用陶瓷管。塑料管。地涌、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。
(4)衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動靈活。
(5)水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時無較大震動。
(6)消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計防火現(xiàn)嫩要求。并且有消防部門檢驗合格簽證。
8、采暖
(1)采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進(jìn)行。
(2)鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝乎正了配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。
(3)爐排必須進(jìn)行12小時以上試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得再相摩像且無雜音、不跑偏、不凸起、不受卡、返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。
(4)各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。
(5)爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)擋板應(yīng)安裝乎正、啟閉靈活、閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。
(6)管道的管徑、坡度及檢查并必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。
(7)設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。
(8)鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。
(9)經(jīng)過48小時連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采曖區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。
9、附屬工程及其他
(1)室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井(檢查井)、設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設(shè)計規(guī)范的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。
(2)化糞池應(yīng)接排滿量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm.立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，一但不應(yīng)超過兩個彎。
(3)明溝、散水、落水為頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。
(4)房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。
(5)房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。
(6)掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。
(7)單體工程必須做到工完料冷地清，臨時設(shè)施及過渡用房拆除清餐完草二室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。
(8)群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。
新建物業(yè)接管驗收的主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn) 2
蘇州蘇房物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗辦法標(biāo)準(zhǔn)及檢驗辦法
一、梁柱、板主體
�。保磮D紙設(shè)計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；
２．無鋼筋外露。
二、頂棚
１．抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；
２．無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。
三、墻面
�。保ɑ颐嫫秸�，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；
�。玻畨K料（如瓷磚）面層：
�。ǎ保┱迟N牢固，無缺棱掉角；
�。ǎ玻┟鎸恿鸭y、損傷、色澤一致；
（３）對縫砂漿、飽滿、線條須直；
�。ǎ矗┩鈮γ鏌o裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。
四、地（樓）面
�。保孛妫浩秸�、無裂紋。
�。玻畨K料（如瓷磚）面層。
�。粒迟N牢固，無缺棱掉角；
�。拢鎸訜o裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條須直；
�。茫畬p砂漿飽滿，線條須直；
�。常嗌皾{面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。
４．衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面。
Ａ．用小桶塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。
�。拢诙斓綐窍聶z查樓面無滲漏。
五、門窗
１．開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。
２．從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。
�。常鹃T油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。
�。矗畣沃篙p擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象，玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。
�。担娮訉χv門：
�。粒_啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；
�。拢讳P鋼門無刮花痕跡。
�。叮辣I鐵門無銹跡和刮花痕跡。
�。罚芭_泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。
六、樓梯、扶手
�。保U結(jié)構(gòu)的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無外露。
�。玻撃窘Y(jié)構(gòu)的樓梯：
�。粒昧p搖晃動，無彎曲。
�。拢摻钿P蝕，無彎曲。
�。茫緣K表面無龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。
七、插座
�。保娖鞑遄瑔沃篙p擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個插座電源接通是否正常。
２．天線插座，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由業(yè)主入住后檢查）。
�。常娫挷遄贿M(jìn)行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。
八、接線盒
�。保畣沃篙p擊蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；
�。玻迷囯姽P檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。
九、開關(guān)
�。保惭b牢固，目視蓋板損壞；
�。玻珯z開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。
十、照明燈具
１、用木或硬竹片等碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。
�。�、打開所有燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發(fā)光是否正常。
�。常a(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作３天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。
十一、供水系統(tǒng)
１．安裝牢固搖晃，打開每棟的.供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無損，滲漏水、無銹跡；
�。玻艿澜宇^無滲水；
３．水龍頭（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。
十二、排污管道（含塑料管）
�。保惭b牢固，外觀完好損，配件齊全；
�。玻畯臉巧系母髋潘谧⑺�，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無阻。
十三、地漏
地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。
十四、衛(wèi)生潔具
�。保惭b牢固，配件齊全，完好損，面層污跡和刮花痕跡；
�。玻嗨笈潘诮涌诿軐�，無滲水，接水軟管無銹跡；
�。常闫鳎核錄_水正常，不堵塞，沖水暢通。
十五、室內(nèi)配電箱
�。保惭b牢固．配件齊全口試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。
�。玻_關(guān)符合型號規(guī)定。
�。常畬�(dǎo)線與設(shè)計相符，布線規(guī)范。
４．目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。
十六、其他
�。保酪裸^，室內(nèi)吊扇掛鉤。
用軟線等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋，彎處無裂縫。
�。玻怼㈦姳砗褪蜌獗�。
安裝牢固，無搖晃，打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好損，鏡面玻璃無損傷。
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