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家長(zhǎng)必看：小升初選購學(xué)區(qū)房的攻略

　　為了讓自己的孩子不輸在起跑線上，很多家長(zhǎng)選擇通過購買學(xué)區(qū)房來實(shí)現(xiàn)擇校。準(zhǔn)備入手學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)們，要擦亮眼啦！以下是百分網(wǎng)小編搜索整理的關(guān)于小升初選購學(xué)區(qū)房的攻略大全，供參考閱讀，希望對(duì)大家有所幫助！

家長(zhǎng)必看：小升初選購學(xué)區(qū)房的攻略

　　謹(jǐn)慎全面看待“就近入學(xué)”

　　“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。市教委解釋說，“就近”指的是相對(duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近。不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)。有些樓盤或小區(qū)不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號(hào)稱“學(xué)區(qū)房”，對(duì)此一定要多加小心。

　　盡早落戶是要害

　　二手房交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。否則，即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時(shí)賣方會(huì)推遲戶口遷出時(shí)間。對(duì)于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。

　　謹(jǐn)防“山寨版”學(xué)區(qū)房

　　不少房產(chǎn)中介在賣房時(shí)，都會(huì)很肯定地告訴你買這套房可以上某某學(xué)校。值得注重的是，各區(qū)（縣）今年的小學(xué)和初中招生計(jì)劃尚未正式公布，各學(xué)校對(duì)口的樓盤和小區(qū)可能會(huì)隨著招生計(jì)劃數(shù)與地段生源數(shù)的變化而存在變數(shù)，往年的招生計(jì)劃只能供參考。謹(jǐn)防有些房產(chǎn)中介人員對(duì)學(xué)區(qū)招生情況一知半解，還有些為了拉生意知道了實(shí)情也不向購房者說明。

　　好學(xué)校并非全部好師資

　　有些知名中小學(xué)有重點(diǎn)班和地段班的區(qū)別，重點(diǎn)班配備的是最好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來的，要么就是“條子生”；地段班的老師有時(shí)還不如普通學(xué)校的老師水平好。所以，在買房前一定要多加了解。

　　購買學(xué)區(qū)房需要考慮的因素

　　這個(gè)規(guī)劃要包括幾個(gè)要素：財(cái)務(wù)狀況、工作地點(diǎn)、對(duì)孩子的期望值、將來教育方面投入程度。這四個(gè)因素其實(shí)是互相影響的，很多家長(zhǎng)會(huì)片面強(qiáng)調(diào)其中一兩個(gè)，而忽視了其他。

　　財(cái)務(wù)狀況

　　這個(gè)不用說了，有多大能力辦多大事，300萬/600萬/1000萬/2000萬各有各的對(duì)應(yīng)目標(biāo)區(qū)域，很多家長(zhǎng)對(duì)這個(gè)都很了解，往往把財(cái)務(wù)狀況作為首要考慮因素，然后全市拉網(wǎng)篩選。

　　工作地點(diǎn)

　　建議沒有教育經(jīng)驗(yàn)的家長(zhǎng)，在選擇學(xué)區(qū)前，首先開個(gè)家庭會(huì)議，夫妻倆明確一下未來孩子教育以誰為主，我建議首選工作壓力小、時(shí)間充裕的家長(zhǎng)主要負(fù)責(zé)孩子教育，因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)后，需要家長(zhǎng)大量付出，學(xué)校的活動(dòng)、課外輔導(dǎo)、作業(yè)輔導(dǎo)，家長(zhǎng)肯定不能缺席，這就需要家長(zhǎng)必須有足夠的時(shí)間和精力。別太指望老人，老人接送可以，但指導(dǎo)作業(yè)、陪同補(bǔ)習(xí)、回來輔導(dǎo)這些事，對(duì)大多數(shù)老人而言有點(diǎn)強(qiáng)人所難。這就要求父母中必須有一個(gè)人負(fù)責(zé)這些事情。因此學(xué)區(qū)房應(yīng)考慮買在這個(gè)家長(zhǎng)單位附近，以便于他或她更好的完成任務(wù)。

　　如何正確挑選學(xué)區(qū)房

　　第一步充分考慮可變因素

　　對(duì)于可變因素要充分考慮，比如有的學(xué)校對(duì)您的戶口遷入年限提出要求等，在購買學(xué)區(qū)房前一定要在當(dāng)?shù)亟逃块T進(jìn)行詳細(xì)了解。

　　第二步綜合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

　　購置學(xué)區(qū)房要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還貸能力進(jìn)行購房預(yù)算，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的購房者可以既滿足了改善需求又能買到學(xué)區(qū)房，使孩子既能就近入學(xué)，又能改善居住條件。對(duì)于資金預(yù)算較低的家長(zhǎng)，可以選擇學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的房子。

　　第三步根據(jù)用途區(qū)別對(duì)待

　　用來自住的，購房者就要在學(xué)區(qū)房的前提下考慮周邊環(huán)境的情況，要考慮整個(gè)社區(qū)的環(huán)境及整體的素質(zhì)，避免對(duì)孩子帶來不良的影響。對(duì)于只是為了解決孩子入學(xué)戶口問題的，可以選擇面積小總價(jià)不高的房子，投資成本低，也便于出租。

　　第四步心態(tài)正確很重要

　　孩子上學(xué)上個(gè)好學(xué)校不是一件容易的事，但學(xué)區(qū)房不是萬能的。家長(zhǎng)要考慮孩子成長(zhǎng)的連貫性。而作為家長(zhǎng)，也要擺正心態(tài)，適合孩子的學(xué)校才是最好的，關(guān)鍵還是要看孩子自身的學(xué)習(xí)態(tài)度和學(xué)習(xí)方法。

　　學(xué)區(qū)房購買誤區(qū)

　　名校不一定能就近入學(xué)

　　如果說住名宅是成就了這一代人的居住夢(mèng)想，那么上名校無疑是寄托在下一代身上的太多愿景。但有時(shí)候，孩子能否如愿以償?shù)倪M(jìn)入名校，卻遠(yuǎn)比拿到開發(fā)商手中的鑰匙要困難的多。

　　但是不是在名校邊買房，孩子就能就近入學(xué)？在此提醒打算為教育置業(yè)的消費(fèi)者，一定要注意以下幾點(diǎn)：

　　1、買學(xué)區(qū)房要趁早。買房后，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，需提供購房合同、交費(fèi)發(fā)票原件和復(fù)印件。而這些東西并不是一天兩天就能辦完的。況且，在如今限購情況下，辦理難度更大，因此，建議入學(xué)前早做打算。但也沒必要過早。有些新婚夫婦買婚房時(shí)就考慮學(xué)區(qū)房，考慮過早反而容易生變。但學(xué)區(qū)房具有一定的保值和增值功能，出售出租時(shí)也比較搶手。

　　2、臨近名校并不代表能就近入學(xué)。不少樓盤盡管距離名校很近，但并不屬于該校片區(qū)內(nèi)的生源。根據(jù)每年新生的摸底情況，一些小學(xué)在相對(duì)穩(wěn)定的前提下會(huì)有所調(diào)整。因此，購房者千萬別只聽開發(fā)商的一面忽悠之詞，在買房前，一定先到當(dāng)?shù)亟逃肿稍儺?dāng)年學(xué)區(qū)的劃分政策，以挑選到較有保障的樓盤。

　　3、小心名校演變?yōu)椤百F族學(xué)�！�。當(dāng)有關(guān)部門將辦學(xué)成本轉(zhuǎn)移到開發(fā)商身上后，業(yè)主在沒有享受到優(yōu)質(zhì)教育配套時(shí)，買房的時(shí)候就已經(jīng)為其承受高額的費(fèi)用，而引進(jìn)的名校首先成為了高收費(fèi)的“貴族學(xué)�！薄Ｒ虼讼M(fèi)者在購房之前，一定要明確學(xué)校的收費(fèi)相關(guān)事宜，在自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)做出合理選擇。

　　4、小心政策變化。購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形。特別是買“插花地帶”附近的房子要當(dāng)心，因?yàn)榻逃块T經(jīng)常會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)劃分做一些細(xì)微的調(diào)整，從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另外一個(gè)普通學(xué)區(qū)，這會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)生花高價(jià)買房而孩子無法上名校的尷尬情況。

　　5、小心配套學(xué)校產(chǎn)權(quán)不清。個(gè)別開發(fā)商投資超過國家標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)校財(cái)產(chǎn)既有國有資產(chǎn)部分，也有私有財(cái)產(chǎn)部分，產(chǎn)權(quán)不清。而學(xué)校的教育設(shè)施及入住到哪個(gè)小區(qū)又是由教委決定的，但教委的選擇并不保證與開發(fā)商的目的相一致。所以，購房者在選擇樓盤之前要做好深入的了解。

　　6、不要做不切實(shí)際的太高期望。一些家長(zhǎng)把“起跑線”看作是知識(shí)技能，這對(duì)孩子的發(fā)展不太有利，實(shí)際上，每個(gè)階段孩子都有自己的“起跑線”，胎教時(shí)，有胎教“起跑線”；孩子出生后，有上學(xué)“起跑線”。教育要適應(yīng)孩子不同階段的發(fā)展，而不是把我們成人關(guān)注的知識(shí)、技能，在孩子很小的時(shí)候就塞給他們。

　　7、二手房不是入學(xué)“敲門磚”。有的家長(zhǎng)為了孩子就近入學(xué)而買二手房，須知，許多地方二手房并不在教委規(guī)定的就近入學(xué)之列。所以家長(zhǎng)們當(dāng)心了。

　　購買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)

　　一、客觀看待“就近入學(xué)”

　　不是靠近學(xué)校就是學(xué)區(qū)房。對(duì)于公立學(xué)校來說，距離近紛歧定就能入學(xué)，別的同小區(qū)都未必同學(xué)區(qū)。同一片區(qū)的差別小區(qū)、甚至同一小區(qū)的差別門牌號(hào)都可能導(dǎo)致差別的學(xué)區(qū)。

　　二、盡早落戶是關(guān)鍵所在

　　無論是購買一手學(xué)區(qū)房，還是二手學(xué)區(qū)房，需滿足三個(gè)條件

　　1、房子交付后，孩子的戶口同父母的戶口一起遷入。

　　2、入學(xué)要三對(duì)口，即學(xué)生戶口、房管證（房屋產(chǎn)權(quán)證、購房正式合同）和實(shí)際居住地址三對(duì)口。

　　3、購房入住時(shí)間至少在學(xué)前一年以上。

　　三、學(xué)區(qū)房不宜購買過早

　　學(xué)區(qū)房對(duì)口劃片每年都有變革。是否屬于名校對(duì)口的小區(qū)，應(yīng)以當(dāng)年區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)。學(xué)區(qū)房不宜購買過早，最好應(yīng)先確認(rèn)該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學(xué)校的招生學(xué)區(qū)內(nèi)才能購買，一般來說各區(qū)規(guī)定差別，提前1到3年考慮即可。

　　四、自住投資考察大差別

　　對(duì)于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。對(duì)于投資需求，在子女報(bào)戶口等教育問題解決后，一般就會(huì)將房子出租，可以考慮面積較小一些的房源。

　　五、小區(qū)入學(xué)寫入購房合同

　　購房前，如果學(xué)校已建好，應(yīng)先去學(xué)校咨詢了解是否與開發(fā)商承諾一致，如未建好可讓開發(fā)商出示學(xué)校的招生協(xié)議，并可將這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款寫入合同。

　　購買學(xué)區(qū)房需注意哪些事項(xiàng)

　　古時(shí)孟母為了孟子有一個(gè)適宜的成長(zhǎng)環(huán)境而“孟母三遷”，當(dāng)下為了孩子獲得優(yōu)良的教育資源，很多父母更是殫精竭慮，不惜血本巨資購買學(xué)區(qū)房，真是可憐天下父母心。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，買“學(xué)區(qū)房”儼然成為刺激二手房市場(chǎng)的一個(gè)重要因素。所以欲購學(xué)區(qū)房的業(yè)主，購買學(xué)區(qū)房的同時(shí)應(yīng)該保持理性。

　　衡量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量力而行

　　學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍偏高，這就需要欲購學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但對(duì)很多工薪階層，對(duì)一個(gè)靠工資吃飯的三口之家來說，是不小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，如果考慮將來升息的因素，家庭財(cái)務(wù)還可能吃緊，所以要量力而行，不要不顧一切背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。建議家長(zhǎng)可將目光鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的老工房，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來出手也比較容易。

　　入學(xué)規(guī)則易變，謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)

　　由于入學(xué)規(guī)則每年都在變，因此即使買了名校旁邊的學(xué)區(qū)房也不表示就可以高枕無憂。例如，買房時(shí)該校規(guī)定落戶兩年就能就近入學(xué)，如今可能變成了五年，等您孩子上學(xué)時(shí)條件又有可能變了；購房時(shí)物業(yè)在學(xué)校地段內(nèi)，入學(xué)時(shí)有可能被劃出地段；購房時(shí)只注意到前業(yè)主的戶口已全部遷出，入學(xué)時(shí)卻不料前業(yè)主的孩子還在名校就讀沒有畢業(yè)，按照一戶一人的規(guī)則，購房者的子女可能與名校失之交臂。購買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)不是孩子家長(zhǎng)所能駕馭的，所以在選購學(xué)區(qū)房時(shí)要謹(jǐn)慎防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　學(xué)校的情況是動(dòng)態(tài)的，綜合衡量

　　學(xué)校的教學(xué)條件是動(dòng)態(tài)的，不會(huì)一成不變。比如，一些學(xué)校幾年前還是默默無聞，幾年后教學(xué)育人的質(zhì)量提高很快，再過幾年很可能就變成家長(zhǎng)趨之若鶩的名校了。有的學(xué)校名聲在外，在校與校的競(jìng)爭(zhēng)中進(jìn)步不快，幾年后就落后了。另外還有一個(gè)情況也得防范，有的小學(xué)和初中被企業(yè)收購后變?yōu)樗搅W(xué)校，學(xué)校的體制變了，入學(xué)的規(guī)則也會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化。這些變化對(duì)孩子教育和學(xué)區(qū)房的價(jià)值都會(huì)有影響。所以在購買學(xué)區(qū)房的時(shí)候要要綜合衡量學(xué)校教學(xué)條件。

　　選擇適合自己孩子的學(xué)校

　　每一所成名的學(xué)校都有自己的辦學(xué)特色，這種特色只有符合了你的孩子的特長(zhǎng)或者發(fā)展方向，這所名校才有價(jià)值。有家長(zhǎng)認(rèn)為，花大價(jià)錢買學(xué)區(qū)房就是為了孩子能與家庭背景好的孩子做同學(xué)，編織一張優(yōu)良的社會(huì)關(guān)系網(wǎng)，但如果你的孩子在同學(xué)中感到自卑，喪失自信，進(jìn)而厭學(xué)，造成更壞的影響，豈不事與愿違。所以名校雖好，但不一定適合你的孩子，在選購學(xué)區(qū)房時(shí)一定要結(jié)合自己孩子特大，選擇適合的學(xué)校，適合的學(xué)區(qū)房。

　　最后，建議各位家長(zhǎng)不要一窩蜂地集中在名校周圍選購學(xué)區(qū)房，多深入研究那些正在成長(zhǎng)的學(xué)校，無論對(duì)孩子的教育投資還是房產(chǎn)投資都是有潛力的好學(xué)校，千萬不要盲目迷信名校，一定要在適合自己孩子的學(xué)校周圍購買學(xué)區(qū)房！

　　買對(duì)學(xué)區(qū)房，最重要的三件事

　　很多人在上海買房或是換房，都是為了孩子的教育。

　　雖然現(xiàn)在很多人在看空學(xué)區(qū)房，在進(jìn)行各種轟轟烈烈的教育改革，但是我們回頭看。

　　會(huì)發(fā)現(xiàn)上海底層的升學(xué)邏輯沒有發(fā)生改變。

　　如果民辦搖不上，想要保底的話，最穩(wěn)妥的依然是去買學(xué)區(qū)房。

　　當(dāng)然，買學(xué)區(qū)房這事，就是千人千面的。

　　最好的學(xué)校，并不一定是最適合自己的。

　　需要根據(jù)每個(gè)人的不同的收入情況、戶口情況、上班通勤、接送方便進(jìn)行具體的考量。

　　請(qǐng)大家記住兩點(diǎn)。

　　第一，買學(xué)區(qū)房不僅僅是為了孩子念書，還需要兼顧家庭方方面面的情況。

　　第二，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源要求紛繁復(fù)雜，你觀望的越久，可選擇的學(xué)區(qū)資源也就越少。

　　學(xué)區(qū)房依然是上海流動(dòng)性最好，穩(wěn)定性和確定性最強(qiáng)的產(chǎn)品之一。