2015年初級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》沖刺模擬試題

　　A.用途多樣

　　B.流動性

　　C.保值增值

　　D.供給有限

　　34、下列價值中不隨時間變化的是(　　)。

　　A.賬面價值

　　B.投資價值

　　C.原始價值

　　D.市場價值

　　35、不屬于房地產(chǎn)估價作用的是(　　)。

　　A.將房地產(chǎn)交易到一個更高的價格

　　B.促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易

　　C.建立合理的房地產(chǎn)市場秩序

　　D.將房地產(chǎn)價格導(dǎo)向正�；�

　　36、土地用途管制的核心是(　　)。

　　A.土地的國有化

　　B.土地的經(jīng)濟(jì)價值

　　C.土地管制過程中的多部門協(xié)作

　　D.不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途

　　37、國內(nèi)率先采取拍賣的方式出讓國有土地所有權(quán)的城市是(　　)。

　　A.上海

　　B.深圳

　　C.北京

　　D.廣州

　　38、物業(yè)裝飾裝修管理環(huán)節(jié)不包括(　　)。

　　A.裝飾裝修申報

　　B.裝飾裝修流程設(shè)計

　　C.登記審核

　　D.入場手續(xù)辦理

　　39、下列各項不屬于物業(yè)裝飾裝修管理的內(nèi)容的是(　　)。

　　A.管理細(xì)則規(guī)定

　　B.裝飾裝修申報

　　C.過程控制

　　D.責(zé)任界定

　　40、我國農(nóng)村宅基地和自留地、自留山屬于(　　)。

　　A.國家所有

　　B.農(nóng)民個人所有

　　C.農(nóng)民集體所有

　　D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有

　　41、下列有關(guān)房地產(chǎn)的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種的是(　　)。

　　A.印花稅

　　B.土地增值稅

　　C.房產(chǎn)稅

　　D.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　42、下列各項中，屬于收益法估價步驟的是(　　)。

　　A.搜集并驗證可用于預(yù)測估價對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料

　　B.搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料

　　C.測算重新構(gòu)建價格

　　D.選取可比實例

　　43、新建廉租住房，單套建筑面積控制在(　　)以內(nèi)。

　　A.50平方米

　　B.60平方米

　　C.70平方米

　　D.80平方米

　　44、下列關(guān)于企業(yè)所得稅的說法，正確的是(　　)。

　　A.企業(yè)所得稅按年預(yù)繳

　　B.企業(yè)所得稅實行按月計算

　　C.企業(yè)所得稅的納稅人包括個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)

　　D.企業(yè)所得稅的計稅依據(jù)是應(yīng)納稅所得額

　　45、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備不包括(　　)。

　　A.住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)備設(shè)施

　　B.住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)備設(shè)施，但不含物業(yè)服務(wù)企業(yè)占有使用的部分

　　C.單幢住宅內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備

　　D.單幢住宅及與之相連的'非住宅物業(yè)的全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備

　　46、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項目是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊

　　B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)

　　C.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格核準(zhǔn)

　　47、土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)(　　)依法批準(zhǔn)后才能使用。

　　A.縣級以上人民政府土地主管部門

　　B.縣級以上人民政府

　　C.縣級以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門

　　D.縣級人民政府

　　48、下列關(guān)于物業(yè)管理臨時管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說法中，錯誤的是(　　)。

　　A.效力大小不同

　　B.制定主體不同

　　C.生效方式不同

　　D.適用階段不同

　　49、理論上的土地是指(　　)。

　　A.地表

　　B.地表及其上下一定范圍內(nèi)的空間

　　C.地表以上空間

　　D.地表以下空間

　　50、需要較長時間才能收回房地產(chǎn)投資的房地產(chǎn)經(jīng)營方式是(　　)。

　　A.租賃

　　B.按揭

　　C.預(yù)售

　　D.現(xiàn)售

　　51、家居裝修活動，應(yīng)當(dāng)服從(　　)按規(guī)定進(jìn)行施工現(xiàn)場管理。

　　A.物業(yè)主管部門

　　B.工程監(jiān)理單位

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.業(yè)主大會

　　52、按用途劃分，房地產(chǎn)市場可分為(　　)。

　　A.房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場

　　B.區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場

　　C.居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場

　　D.現(xiàn)房市場和期房市場

　　53、下列選項中，不屬于住房公積金制度作用的是(　　)。

　　A.有利于籌集建房資金，打破了住房建設(shè)單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設(shè)提供了長期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質(zhì)量

　　B.促進(jìn)住房消費的增長，活躍住房消費市場

　　C.基本上解決了我國城鎮(zhèn)居民的住房問題

　　D.推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力

　　54、辦理查封登記時，國土資源行政主管部門不需注意(　　)。

　　A.土地使用權(quán)在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記

　　B.兩個以上人民法院對同一宗土地進(jìn)行查封的，同時為送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)

　　C.查封、預(yù)查封期限屆滿或者人民法院解除查封的，查封、預(yù)查封登記失效，應(yīng)注銷查封、預(yù)查封登記

　　D.對被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán)，在查封、預(yù)查封期間，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記

　　55、關(guān)于房地產(chǎn)估價程序的作用，下列說法不正確的是(　　)。

　　A.規(guī)范估價行為

　　B.保證估價與實際價格相同

　　C.避免估價疏漏

　　D.保障估價質(zhì)量