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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試歷年真題
房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。以下是小編為大家搜索整理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試歷年真題，希望能給大家?guī)韼椭?
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試歷年真題 1
<單項(xiàng)選擇題>
1.在建筑施工圖中，表示住宅樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是( )。
A.底層平面圖
B.頂層平面圖
C.標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
D.屋頂平面圖
2.在住宅建筑面積測算中，房屋內(nèi)的夾層、樓梯間和電梯間等在( )m以上的`部位應(yīng)當(dāng)計(jì)算全部建筑面積。
A.2.00
B.2.20
C.2.40
D.2.80
3.房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行正常修理，根據(jù)房屋完損等級的分類標(biāo)準(zhǔn)，該房屋屬于( )。
A.基本完好房屋
B.一般損壞房屋
C.嚴(yán)重?fù)p壞房屋
D.危險(xiǎn)房屋
4.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)當(dāng)具有的物理性質(zhì)是( )。
A.導(dǎo)熱性差，熱容量大
B.導(dǎo)熱性差，熱容量小
C.導(dǎo)熱性好，熱容量大
D.導(dǎo)熱性好，熱容量小
5.強(qiáng)度高、耐磨損、防變形、易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是( )。
A.實(shí)木地板
B.強(qiáng)化復(fù)合地板
C.實(shí)木復(fù)合地板
D.竹地板
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試歷年真題 2
1、下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是()
A.廉租住房地供應(yīng)對象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房產(chǎn)稅
C.廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主
D.廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝俗》棵娣e的60%
2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自由住宅的宅基地，屬()所有。
A.國家
B.所在的村民小組
C. 農(nóng)民個(gè)人
D.農(nóng)民集體
3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是( )
A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍
B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位
C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)
D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金
4、放地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自( )之日起滿意念未動(dòng)工開發(fā)的'，可以征收土地閑置費(fèi)。
A.土地使用權(quán)出讓合同簽定
B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)
C.土地使用權(quán)出讓金繳納
D.土地使用權(quán)證書取得
5、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行( )并給予補(bǔ)償
A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征購
6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為( )之日
A.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘 B.國有土地出讓合同簽定
C.拆遷公司現(xiàn)場動(dòng)員搬遷 D.房屋拆遷許可證頒發(fā)
7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有( )裁決
A.上級房屋拆遷管理部門
B.人民法院
C.縣級以上人民政府
D.同級人民政府
8、在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中( )
A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償
B.已設(shè)定抵押的房屋，補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人
C.未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償
D.未超過使用期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償
9、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的( )認(rèn)定
A.房屋權(quán)書登記機(jī)關(guān) B.縣級以上人民政府
C.房屋拆遷管理部門 D.城市規(guī)劃行政主管部門
10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從( )之日請計(jì)算
A.工程竣工
B.物業(yè)驗(yàn)收合格
C.購房人實(shí)際入住
D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋
參考答案：
1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試歷年真題 3
一、單項(xiàng)選擇題
1.【題干】下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。
【選項(xiàng)】
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.建筑施工企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。
【考點(diǎn)】
2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了( )利益的需要。
【選項(xiàng)】
A.公共
B.社會
C.集體
D.政府
【答案】A
【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。《物權(quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。
【考點(diǎn)】
3.【題干】下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是( )。
【選項(xiàng)】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機(jī)關(guān)
【答案】B
【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。根據(jù)《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán);
�、賴覚C(jī)關(guān)用地。
�、谲娛掠玫�。
�、鄢鞘谢A(chǔ)用地。
�、芄媸聵I(yè)用地。
�、輫抑攸c(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。
�、薹�、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
【考點(diǎn)】
4.【題干】國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由( )和被征收人簽訂。
【選項(xiàng)】
A.房屋征收部門
B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.房屋征收主體
D.房屋征收實(shí)施單位
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的.補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面基、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
【考點(diǎn)】
5.【題干】被征收人對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向( )申請鑒定。
【選項(xiàng)】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機(jī)關(guān)
【答案】D
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估詹家委員會申請鑒定。
【考點(diǎn)】
6.【題干】建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取( )。
【選項(xiàng)】
A.房屋征收部門
B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.檢察機(jī)關(guān)
D.房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會
【答案】B
【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請領(lǐng)取施工許可證。
【考點(diǎn)】
7.【題干】城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是( )。
【選項(xiàng)】
A.紅線
B.黃線
C.綠線
D.紫線
【答案】C
【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。
【考點(diǎn)】
8.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是( )萬元。
【選項(xiàng)】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本總金額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。
【考點(diǎn)】
9.【題干】新建商品房的質(zhì)量問題由( )承擔(dān)責(zé)任。
【選項(xiàng)】
A.勘察設(shè)計(jì)單位
B.施工企業(yè)
C.工程監(jiān)理單位
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
【考點(diǎn)】
10.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款( )萬元。
【選項(xiàng)】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，面積誤差比絕對值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，實(shí)測面積大于預(yù)測面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
【考點(diǎn)】
11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過( )年。
【選項(xiàng)】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同
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