價格鑒證師分析考點：商業(yè)房地產價格鑒定方式

　　導語：狹義的房地產概念僅指土地上的永久性建筑物和由它們衍生出來的所有權。在此所指的主要是狹義的房地產，是國家政策許可的、個人可以投資的房地產。

　　商業(yè)房地產價格鑒定

　　甲法院在辦理同一地區(qū)兩家公司經濟糾紛案件執(zhí)行過程中，委托價格鑒證機構對抵債物XX大廈(商業(yè)用房)進行價格鑒定。該案例采用了收益法、成本和市場法。

　　關于XX大廈房地產的價格鑒定結論書

　　XX市中級人民法院：根據你院XX號價格鑒定委托書的委托，遵循獨立、客觀、公正的原則，按照規(guī)定的標準、程序和方法，依法對XX大廈房地產進行了價格鑒定。現(xiàn)將價格鑒定情況綜述如下：

　　一、價格鑒定標的

　　本次價格鑒定標的為位于XX市朝陽北路2號的XX大廈。具體描述見XX大廈房地產價格鑒定技術報告。

　　二、價格鑒定目的

　　為法院執(zhí)行案件提供價格鑒定標的的價格依據。

　　三、價格鑒定基準日

　　1998年8月16日。

　　四、價格定義

　　價格鑒定結論所指價格是：鑒定標的在鑒定基日，采用公開市場價值標準確定的市場價格。

　　五、價格鑒定依據

　　(一)法律法規(guī)

　　1.《中華人民共和國價格法》;

　　2、《中華人民共和國成都市房地產管理法》;

　　3.《中華人民共和國擔保法》;

　　4.《城市房地產抵押管理辦法》;

　　5.國家計委、最高人民法院、最高人民檢察院、公安部印發(fā)的《扣押、追繳、沒收物品估價管理辦法》;

　　6.中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》;

　　7.《XX市涉案物品價格鑒定管理辦法》。

　　(二)委托方提供的有關資料。

　　1.XX市中級人民法院XX價格鑒定委托書;

　　2.物業(yè)位置示意圖。

　　(三)鑒定方收集的有關資料。

　　1.XX市房地產市場信息;

　　2.現(xiàn)場勘察資料;

　　3.市場調查資料。

　　六、價格鑒定方法

　　收益法、成本法和市場法。

　　七、價格鑒定過程

　　我所接受委托后，成立了價格鑒定小組，制定了價格鑒定作業(yè)方案，通過現(xiàn)場勘察，確定采用收益法、成本法和市場法對標的進行價格鑒定。

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