2017年價格鑒證師考試案例分析
導(dǎo)語：在價格鑒證師的考試中，關(guān)于變現(xiàn)、拍賣物的價格認證的內(nèi)容你知道嗎?下面是百分網(wǎng)小編整理的考試案例，需要了解學(xué)習(xí)的朋友們一起來看看吧。
價格鑒證案例分析：
變現(xiàn)、拍賣物的價格認證
一、基本情況
××市司法鑒定中心向某價格認證中心出具委托書，要求對一輛本田雅閣汽車進行價格鑒定(拍賣底價)。車牌號碼魯R-××××，發(fā)動機號碼K24A41011191，車架號LH9CM56633A009494�；鶞嗜掌跒�2008年1月23日。
委托方提供的資料：(1)機動車行駛證;(2)車輛購置附加稅證。
二、受理審核
某司法機關(guān)委托后，認證中心指定專人對委托內(nèi)容及材料進行了認真審核，通過審核發(fā)現(xiàn)沒有標的物養(yǎng)路費交納情況和年度審驗情況的有關(guān)資料。該認證中心向委托方發(fā)出補充材料的函，要求提供標的物相關(guān)材料證明。因標的物各項手續(xù)齊全，委托方很快補充了有關(guān)資料。
該認證中心認真審核了委托內(nèi)容及材料后，確定予以受理，并組成鑒定小組，指派了主、協(xié)辦人員，向委托方送達了受理通知書，約定時間進行對標的物進行實物查勘。
三、現(xiàn)場勘察
標的物為本田雅閣轎車，型號為HG7240，車牌號碼魯R-××××，發(fā)動機號碼K24A41011191，車架號LH9CM56633A009494。初次登記日期2003年9月，非營運車輛，已行駛里程86000公里，車輛養(yǎng)路費交納至2008年3月，檢驗合格至2008年6月�，F(xiàn)場查勘結(jié)論為：
(1)車身右側(cè)葉子板有碰撞痕跡，車身多處有補漆痕跡，輪胎氣壓正常，玻璃完整無損。
(2)皮飾座椅等內(nèi)部裝飾正常，前排座椅能正常調(diào)動，安全帶正常。
(3)發(fā)動機外觀整潔、能正常點火、無異常噪音;儀表工作正常;各種燈光正常。
(4)路試加速至90km/h時發(fā)動機和底盤均無異常噪音，正常剎車時無尖叫及跑偏等現(xiàn)象。
四、市場調(diào)查
廣州本田雅閣HG7240市場價格23.28萬元;二手車市場相近使用年限的價格為18萬元。
五、鑒定方法
重置成本法
六、鑒定的技術(shù)路線
(1)計算成新率車輛的最高使用年限為180個月，已使用27個月，則成新率=(180-27)/180=0.85，綜合考慮取整0.8;
(2)鑒定價格23.28×0.8=204864(元);
(3)確定拍賣底價考慮汽車市場的激烈竟爭所引起的持幣觀望及二手車市場價格與理論價格的差異，決定以鑒定值下調(diào)20(《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》法釋(2004)16號第八條：第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十)作為拍賣底價，即拍賣底價=204864×80=163891，取整數(shù)16.4萬元。
七、重新鑒定
鑒定結(jié)論送達委托幾日后，司法機關(guān)致函我中心，稱“經(jīng)某拍賣行拍賣,因無人應(yīng)價,造成本次拍賣流拍.為了及時將罰沒物資變價處理,特委托貴中心對拍賣底價進行調(diào)整”。接函后，經(jīng)集體討論決定，在原拍賣底價的基礎(chǔ)上下調(diào)百分之二十進行調(diào)整，即拍賣底價=16.40.8=13.1(萬元)。結(jié)果，據(jù)委托方介紹，第二次拍賣時僅有3人報名，最后以起拍價(底價)成交。
評析：影響拍賣物品價格的因素比較多，不但要考慮正常交易下各項因素的影響，還要考慮最終的拍賣目的。本例中要求委托方補充標的物養(yǎng)路費交納和年檢情況的材料是必要的，因為它直接影響標的物拍賣的最終價格。但在計算重置價值時沒有考慮車輛購置附加稅、車輛牌照費且成新率的計算完全采用年限法，沒有考慮車輛在不同時期貶值率的差異，更沒有考慮經(jīng)濟性貶值和功能性貶值，這都不同程度的影響了鑒定的價格。
在工作中我們會時常遇到這樣的情況，這樣做是否合理，具體的規(guī)定又是什么?我們到底應(yīng)出具什么價格，又應(yīng)如何確定變現(xiàn)率，并最終確定拍賣底價。這就需要我們對拍賣的性質(zhì)和特點進行詳細的了解。
一、關(guān)于拍賣底價和拍賣保留價
對于拍賣財物來說，它是一種基于特定市場下的物品，在實際經(jīng)濟生活中，有兩種不同性質(zhì)的拍賣。第一種是基于自愿原則的，即拍賣委托人將自己所有的財物或權(quán)利委托拍賣人進行拍賣。常見的有古董、字畫、郵票等的拍賣，土地使用權(quán)出讓拍賣也屬于這種性質(zhì)。另一種不是基于自愿原則的，往往出現(xiàn)在破產(chǎn)清算、抵押清償和涉訟涉案的情況中，是一種被迫的強制拍賣。
拍賣底價。底價是標的物的最低商業(yè)價值，或者說是價格鑒證機構(gòu)確認的標的物在拍賣市場(一個受強制快速變現(xiàn)因素影響而形成的一個不完全市場)上最可能的成交價，相對于拍賣委托人來說是一種客觀性的價格。《房地產(chǎn)估價規(guī)范》第6.10.2條規(guī)定：房地產(chǎn)拍賣底價評估，首先應(yīng)以公開市場價值標準為原則確定其客觀合理價格，之后再考慮短期強制處分(快速變現(xiàn))等因素的影響確定拍賣底價。
拍賣保留價。《中華人民共和國拍賣法》第二十八條規(guī)定“委托人有權(quán)確定拍賣標的的保留價，并要求拍賣人保密。拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評估機構(gòu)評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣標的的保留價。”第五十五條規(guī)定“拍賣無保留價的，拍賣師應(yīng)當(dāng)在拍賣前予以說明。拍賣標的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標的的拍賣。”可以看出，保留價則是拍賣委托人在底價基礎(chǔ)上根據(jù)評估底價確定的，相對來說更具有主觀的意味。
第一種性質(zhì)的拍賣，即基于自愿原則的拍賣情形下，拍賣委托人是拍賣標的的所有人，有權(quán)自行確定拍賣標的的底價或最低商業(yè)價值，自行確定拍賣保留價。通俗地說就是：我就打算按這個價錢賣，低于這個價錢我就不賣了。此時，底價即保留價。在拍賣未成交的情況下，委托人可以降低自己的底價(保留價)，因為最低商業(yè)價值是他自己確定的，他自己可以更改。在第二種性質(zhì)的拍賣，即強制拍賣的情形下，作為最低商業(yè)價值的底價就不能與保留價等同了。這是因為：第一，這兩個價格是由不同的主體確定的，底價是由法定的價格鑒證機構(gòu)依法確定的;保留價則是由拍賣委托人，即司法機關(guān)或清算組、債權(quán)人委員會在委托拍賣合同中確定的。第二，底價在評估報告有效期內(nèi)，如無特殊情況一般不能更改;保留價則可以在多次拍賣中向下調(diào)整，以期能夠成交，但不能低于底價。第三，底價的更改必須由法定的價格鑒證機構(gòu)依據(jù)變化了的條件做出新的鑒定;保留價則可以在底價之上，根據(jù)市場和拍賣的具體情況靈活確定。我們在工作中受理的案件大都屬于第二種情況，因此，依法確定的拍賣底價是拍賣的最終保留價，也是不可隨意突破的價格底線。
二、如何確定拍賣底價
拍賣物的底價是委托人確定的最低可轉(zhuǎn)讓價格，起到保護委托人利益或保護拍賣品基本價值的一個最低限。底價要根據(jù)拍賣物本身的實際價值及再生能力、升值潛力、獲利能力與買方的普遍需求和市場供需情況來確定。底價應(yīng)是買方所能接受的價格，否則拍賣不能成交。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》(法釋[2004]16號)將財產(chǎn)處置方式分為拍賣、變賣等兩種方式：
1、拍賣。司法解釋第八條規(guī)定：“拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。”另外還規(guī)定動產(chǎn)只能經(jīng)兩次拍賣，而不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)可以經(jīng)三次拍賣。按照以上規(guī)定，可以計算出每一次拍賣最低保留價與評估價的比例：
第一次拍賣最低保留價=評估價×80。
第二次拍賣最低保留價=第一次拍賣保留價×(1-20)
=評估價×80×(1-20)=評估價×64
第三次拍賣最低保留價=第二次拍賣保留價×(1-20)
=評估價×64×(1-20)=評估價×51.2
2、變賣。除拍賣的處置方式外，司法解釋第三十四條規(guī)定：“對查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)，當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人同意變賣的，可以變賣。”第三十五條規(guī)定：“按照評估價格變賣不成的，可以降低價格變賣，但最低的變賣價不得低于評估價的二分之一。”因此：變賣最低保留價=評估價×50。
可以看出，變賣最低保留價與第三次拍賣最低保留價大致相當(dāng)，約為評估價的50左右。
拍賣物底價的確定有兩種情況：一是由于企業(yè)破產(chǎn)、以資抵債或其他方面的原因，急于將標的物出售，以變現(xiàn)其價值，不可能像正常出售那樣實現(xiàn)其現(xiàn)行市價，要考慮拍賣費用、時限等因素，對此類一般采用清算價格法。實際中采用重置成本折扣法、現(xiàn)行市價折扣法、基準地價修正法和詢問法。二是對于不急于變現(xiàn)的，其價值隨著時間的延長而增加的物品，如文物、字畫的拍賣底價的確定應(yīng)采用現(xiàn)行市價法，并考慮標的物與參照物的差異程度以及有關(guān)變現(xiàn)的費用來調(diào)整標的物的價值。從以上的規(guī)定可以看出，對強制拍賣物品(除動產(chǎn)外)的拍賣底價可以掌握到評估價的50左右。
評估價、拍賣保留價和拍賣底價本來是兩個不同的價值概念，但在我們工作的運用中經(jīng)常產(chǎn)生混淆。委托方委托我們做拍賣底價，我們往往是在評估價的基礎(chǔ)上下浮一個變現(xiàn)系數(shù)，且這個系數(shù)大都掌握在20左右。根據(jù)我們以往的理解，法院還可以在這個基礎(chǔ)上再下浮20來確定起拍價，現(xiàn)在看是錯誤的。因為拍賣底價是拍賣的最終保留價，是不可突破的價格底線，在評估報告有效期內(nèi)，如無特殊情況一般不能更改。
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