注會考試《會計》考點試題：第二十二章租賃

　　一、單項選擇題

　　1.甲公司將一閑置設備以經(jīng)營租賃方式出租給乙公司使用。租賃合同約定，租賃期開始日為2014年7月1日，租賃期4年，年租金為240萬元，租金每年7月1日支付，租賃期開始日起的前3個月免租金，2014年7月1日，甲公司收到乙公司支付的扣除免租期后的租金180萬元。不考慮其他因素，甲公司2014年應確認的租金收入是( )。

　　A.112.5萬元 B.120萬元

　　C.180萬元 D.240萬元

　　『正確答案』A

　　『答案解析』甲公司應收取的租金總額=180+240×3=900(萬元)，甲公司2014年應確認的租金收入=900/4×6/12=112.5(萬元)。

　　2.2014年1月1日，甲公司將辦公樓以5400萬元的價格出售給乙公司，同時簽訂一份甲公司租回該辦公樓的租賃合同，租期為3年，年租金為360萬元，于每年年末支付，期滿后乙公司收回辦公樓。當日，該辦公樓的賬面價值為6300萬元，公允價值為6600萬元，預計尚可使用30年;市場上租用同等辦公樓的年租金為600萬元。不考慮其他因素，上述業(yè)務對甲公司2014年度減少利潤總額的影響金額為( )。

　　A.360萬元 B.660萬元

　　C.300萬元 D.60萬元

　　『正確答案』B

　　『答案解析』上述業(yè)務對甲公司2014年度利潤總額的影響金額=-360-(6300-5400)/3=-660(萬元)

　　3.最低租賃付款額不包括的項目是( )。

　　A.承租人每期應支付的租金

　　B.承租人或與其有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值

　　C.或有租金和履約成本

　　D.期滿時支付的優(yōu)惠購買價款

　　『正確答案』C

　　『答案解析』最低租賃付款額=租金總額+擔保余值(承租人或與其有關的第三方)[或+優(yōu)惠購買價]，選項C不包含在內。

　　4.固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)之前，在符合資本化條件的期間內，企業(yè)融資租入固定資產(chǎn)，其融資費用的分攤額，應當計入( )。

　　A.融資租入固定資產(chǎn)的入賬價值

　　B.管理費用

　　C.在建工程

　　D.財務費用

　　『正確答案』C

　　5.某租賃公司將一臺大型設備以融資租賃方式租賃給B企業(yè)。租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值，即資產(chǎn)余值為2250萬元，雙方合同中規(guī)定，B企業(yè)擔保的資產(chǎn)余值為450萬元，B企業(yè)的子公司擔保的資產(chǎn)余值為675萬元，另外擔保公司擔保的金額為675萬元。租賃期開始日該租賃公司記錄的未擔保余值為( )。

　　A.1125萬元 B.1575萬元

　　C.1800萬元 D.450萬元

　　『正確答案』D

　　『答案解析』未擔保余值=2250-450-675-675=450(萬元)

　　6.乙公司將一臺管理用固定資產(chǎn)以經(jīng)營租賃方式租賃給甲公司，租賃期為3年，租金總額為150萬元(已扣除免租期租金，免租期為2個月)，其中第一年租金60萬元，第二年租金50萬元，第三年租金40萬元。此外，每年乙公司還承擔了應由甲公司承擔的固定資產(chǎn)修理費用3萬元。下列關于甲公司會計處理方法的表述中，正確的是( )。

　　A.每年確認的租金費用47萬元

　　B.每年確認管理費用49萬元

　　C.第一年確認的租金費用60萬元

　　D.第二年、第三年確認的租金費用分別是50萬元、40萬元

　　『正確答案』A

　　『答案解析』每年應確認的租金費用=(150-3×3)÷3=47(萬元);每年確認管理費用=47+3=50(萬元)。

　　【提示】出租人承擔了承租人的某些費用，其實這些費用出租人會以租金的形式從承租人處取得，因此本題中承租人甲公司每年需要承擔的費用50萬元中有3萬元屬于修理費用。

　　7.某租賃公司將一臺大型發(fā)電機以融資租賃方式租賃給B公司。最低租賃付款額為7200萬元，最低租賃付款額現(xiàn)值為6075萬元，租賃開始日的租賃資產(chǎn)公允價值為5625萬元。B公司在租賃期開始日應借記“未確認融資費用”科目的金額為( )。

　　A.450萬元 B.1575萬元

　　C.1125萬元 D.0

　　『正確答案』B

　　『答案解析』未確認融資費用=最低租賃付款額7200-租賃資產(chǎn)的入賬價值(租賃資產(chǎn)的公允價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者孰低者)5625=1575(萬元)

　　8.若不存在承租人擔保余值但存在優(yōu)惠購買選擇權的租賃資產(chǎn)以其公允價值為入賬價值，下列有關未確認融資費用分攤率的說法中，正確的是( )。

　　A.只能為出租人的租賃內含利率

　　B.只能為租賃合同規(guī)定的利率

　　C.出租人的租賃內含利率或者租賃合同規(guī)定的利率

　　D.重新計算融資費用分攤率，該分攤率是使最低租賃付款額的現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價值相等的折現(xiàn)率

　　『正確答案』D

　　『答案解析』以租賃資產(chǎn)公允價值作為入賬價值的，應當重新計算分攤率。該分攤率是使最低租賃付款額的現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價值相等的折現(xiàn)率。

　　9.甲公司以融資租賃方式租入設備一臺，租賃合同規(guī)定租賃期滿該設備的所有權歸甲公司。租賃開始日該設備的原賬面價值為470萬元，公允價值為480萬元，最低租賃付款額的現(xiàn)值為460萬元，另發(fā)生運雜費16萬元，安裝調試費24萬元，租賃業(yè)務人員的差旅費2萬元。該設備租賃期為9年，同類設備的折舊年限為10年，預計凈殘值為0。甲公司對該設備采用年限平均法計提折舊，應計提的年折舊額為( )。

　　A.50.2萬元 B.55.78萬元

　　C.52萬元 D.50萬元

　　『正確答案』A

　　『答案解析』固定資產(chǎn)的年折舊額=(460+16+24+2)/10=50.2(萬元)

　　【思路點撥】如果能夠合理確定租賃期滿時承租人將會取得租賃資產(chǎn)所有權，應當以租賃資產(chǎn)的壽命作為折舊期間;如果無法合理確定，則應以租賃期和租賃資產(chǎn)壽命兩者中較短者為折舊期間。另外需注意，租賃人員發(fā)生的差旅費應計入融資租入固定資產(chǎn)的入賬價值。

　　10.2013年12月31日，甲公司將賬面價值為2000萬元的一條生產(chǎn)線以3000萬元出售給租賃公司，并立即以融資租賃方式向該租賃公司租入該生產(chǎn)線，租期10年，尚可使用年限15年，租賃期滿后歸還該設備。租回后固定資產(chǎn)入賬價值為2500萬元。租入的固定資產(chǎn)按直線法計提折舊。下列關于甲公司會計處理的表述中，不正確的是( )。

　　A.2013年12月31日甲公司確認的遞延收益為1000萬元

　　B.2013年12月31日甲公司確認的營業(yè)外收入為1000萬元

　　C.2014年固定資產(chǎn)計提的折舊為250萬元

　　D.2014年該交易事項對成本費用的影響金額為150萬元

　　『正確答案』B

　　『答案解析』2013年12月31日甲公司確認的遞延收益=3000-2000=1000(萬元);2014年該交易事項對成本費用的影響金額=2500÷10-1000÷10=150(萬元)。

　　二、多項選擇題

　　1.承租人和出租人在對租賃分類時，認定為融資租賃時應考慮的因素有( )。

　　A.租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)所有權是否轉移給承租人

　　B.承租人是否有購買租賃資產(chǎn)的選擇權

　　C.租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的比例

　　D.租賃資產(chǎn)性質是否特殊，是否重新改制

　　『正確答案』ABCD

　　2.下列關于出租人對融資租賃會計處理的表述中，正確的有( )。

　　A.企業(yè)可以在分析應收租賃款的風險程度和回收的可能性后，以應收融資租賃款全額為基礎對應收融資租賃款計提壞賬準備

　　B.實際收到的或有租金，應計入當期營業(yè)外收入

　　C.采用實際利率法按期計算確定的租賃收入，借記“未實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“租賃收入”科目

　　D.資產(chǎn)負債表日，確定未擔保余值發(fā)生減值的，按應減記的金額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“未擔保余值減值準備”科目。未擔保余值減值以后又得以恢復的，應在原已計提的未擔保余值減值準備金額內，按恢復增加的金額，借記“未擔保余值減值準備”科目，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』選項A，企業(yè)應以應收融資租賃款減去未實現(xiàn)融資收益的差額部分為基礎對應收融資租賃款計提壞賬準備;選項B，實際收到的或有租金，應計入當期收入(租賃收入)。

　　3.下列關于租賃期開始日融資租入固定資產(chǎn)入賬價值的確定的說法中，不正確的有( )。

　　A.應將租賃資產(chǎn)的原賬面價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中的較低者作為租入資產(chǎn)入賬價值的基礎

　　B.應將租賃資產(chǎn)的公允價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中的較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值的基礎

　　C.承租人發(fā)生的初始直接費用，應當計入租入資產(chǎn)價值

　　D.承租人發(fā)生的初始直接費用，應當計入管理費用

　　『正確答案』AD

　　4.下列關于融資租賃業(yè)務的處理中，正確的有( )。

　　A.履約成本、或有租金不構成“最低租賃付款額”的內容

　　B.在融資租入固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)之前攤銷的未確認融資費用應計入財務費用

　　C.在編制資產(chǎn)負債表時，“未確認融資費用”應作為“長期應付款”項目的抵減項

　　D.在編制資產(chǎn)負債表時，“未實現(xiàn)融資收益”應作為“長期應收款”項目的抵減項

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』選項B，在融資租入需要安裝(安裝期超過一年)的固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)之前攤銷的未確認融資費用應計入在建工程。

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