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2025年咨詢工程師《方法實(shí)務(wù)》模擬試題及答案（精選8套）
我們在平平淡淡的日常中，我們都要用到試題，借助試題可以更好地檢查參考者的學(xué)習(xí)能力和其它能力。那么你知道什么樣的試題才能有效幫助到我們嗎？下面是小編幫大家整理的2025年咨詢工程師《方法實(shí)務(wù)》模擬試題及答案，歡迎閱讀與收藏。
咨詢工程師《方法實(shí)務(wù)》模擬試題及答案 1
一、單項(xiàng)選擇題
1、管理層次與管理跨度的關(guān)系是( )。
A.管理層次與管理跨度是相互矛盾的，管理層次過多勢必降低管理跨度;同樣，管理跨度增加也會減少管理層次
B.管理層次與管理跨度之間無必然聯(lián)系
C.管理層次過多會增加管理跨度;同樣，管理跨度減少也會減少管理層次
D.管理跨度的大小取決于需要協(xié)調(diào)的工作量，因而，對于不同層次的管理、不同類型的事務(wù)，其管理跨度是相同的
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：管理層次是指從公司管理者到最下層實(shí)際工作人員之間的不同管理階層。管理跨度是指一名管理人員所直接管理下級的人數(shù)。管理層次與管理跨度是相互矛盾的，管理層次過多會降低管理跨度，增加管理跨度會減少管理層次。
2、( )組織形式中，項(xiàng)目經(jīng)理的權(quán)限最大。
A.職能式
B.弱矩陣式
C.平衡矩陣式
D.項(xiàng)目式
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：項(xiàng)目式組織形式中具體工作主要由項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理是真正意義上的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。項(xiàng)目經(jīng)理對項(xiàng)目及公司負(fù)責(zé)，團(tuán)隊(duì)成員對項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。區(qū)分職能式、弱矩陣式、平衡矩陣式與項(xiàng)目式的不同點(diǎn)。
3、職能式的組織形式中，項(xiàng)目的協(xié)調(diào)層是( )。
A.各職能部門的負(fù)責(zé)人
B.項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員
C.項(xiàng)目經(jīng)理
D.參加項(xiàng)目成員
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：職能式組織形式是在公司高級管理者的領(lǐng)導(dǎo)下，由各職能部門負(fù)責(zé)人構(gòu)成項(xiàng)目協(xié)調(diào)層，由各職能部門負(fù)責(zé)人具體安排落實(shí)本部門內(nèi)人員完成項(xiàng)目相關(guān)任務(wù)的項(xiàng)目管理組織形式。選項(xiàng)C、D是強(qiáng)矩陣式項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)層，選項(xiàng)B是項(xiàng)目式管理組織結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)層，可以排除。
4、復(fù)合式項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)的最大特點(diǎn)是( )。
A.方式靈活
B.結(jié)構(gòu)簡單
C.信息暢通
D.容易管理
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：復(fù)合式組織結(jié)構(gòu)形式是職能式、矩陣式和項(xiàng)目式的組合，其最大特點(diǎn)是方式靈活，公司可根據(jù)具體項(xiàng)目與公司的情況確定項(xiàng)目管理的組織形式，而不受現(xiàn)有模式的限制，因而發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢與人力資源優(yōu)勢等方面具有方便靈活的特點(diǎn)。復(fù)合式組織結(jié)構(gòu)在公司的項(xiàng)目管理方面容易造成管理混亂，項(xiàng)目的信息流、項(xiàng)目的溝通容易產(chǎn)生障礙，公司的項(xiàng)目管理制度不易較好地貫徹執(zhí)行。因而可排除選項(xiàng)B、C、D。
5、以下關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)理與部門經(jīng)理的表述錯(cuò)誤的是( )。
A.項(xiàng)目經(jīng)理與部門經(jīng)理在公司中所擔(dān)任角色的范圍、責(zé)任、義務(wù)等各有不同
B.部門經(jīng)理一般管理公司的一個(gè)專業(yè)部門，其管理限于對某一方面的專業(yè)技術(shù)或職能進(jìn)行管理
C.在項(xiàng)目經(jīng)理的工作中，其項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的人員的確定往往要通過人員所在部門的部門經(jīng)理及人力資源部經(jīng)理，費(fèi)用的確定可能要通過財(cái)務(wù)部門經(jīng)理
D.項(xiàng)目經(jīng)理的權(quán)力只局限于對本部門的業(yè)務(wù)與人員，而部門經(jīng)理只負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的工作及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：部門經(jīng)理管理公司的一個(gè)專業(yè)部門;項(xiàng)目經(jīng)理是工程項(xiàng)目承擔(dān)單位的法定代表在該工程項(xiàng)目上的全權(quán)委托代理人，是負(fù)責(zé)項(xiàng)目組織、計(jì)劃及實(shí)施過程，處理有關(guān)內(nèi)外關(guān)系，保證項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，是項(xiàng)目的直接領(lǐng)導(dǎo)與組織者。項(xiàng)目經(jīng)理的權(quán)力只局限于對項(xiàng)目的工作及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，而部門經(jīng)理負(fù)責(zé)本部門的'業(yè)務(wù)與人員。區(qū)分項(xiàng)目經(jīng)理與部門經(jīng)理的職責(zé)。
6、PERT和CPM的最根本區(qū)別是( )。
A.CPM的工作邏輯關(guān)系肯定，PERT的工作邏輯關(guān)系不確定
B.CPM使用最大可能工作時(shí)間估計(jì)，PERT使用加權(quán)平均時(shí)間估計(jì)
C.CPM的工作必須進(jìn)行，PERT的某些工作可以不進(jìn)行
D.CPM不允許存在回路，PERT中可以存在回路
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：CPM與PERT、GERT是進(jìn)度計(jì)劃制定的基本方法。CPM與PERT的基本指導(dǎo)思想大同小異，網(wǎng)絡(luò)的建立過程也基本一致，其根本區(qū)別就是CPM使用最大可能工作時(shí)間估計(jì)，PERT使用加權(quán)平均時(shí)間估計(jì)。對于項(xiàng)目管理各種方法的英文名稱也要給予注意。
7、編制資源計(jì)劃的基本依據(jù)是( )。
A.范圍說明書
B.進(jìn)度計(jì)劃
C.WBS
D.資源儲備說明
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：資源計(jì)劃編制的依據(jù)包括WBS、范圍說明書、進(jìn)度計(jì)劃、資源儲備說明和組織方針。其基本依據(jù)為WBS。WBS定義了項(xiàng)目的工作范圍，將項(xiàng)目工作分解為容易管理和控制的工作包。編制資源計(jì)劃就是要確定項(xiàng)目需要哪些資源，其要考慮的基本依據(jù)就是WBS。
8、采用單價(jià)法和實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的主要區(qū)別是( )。
A.計(jì)算工程量的方法不同
B.計(jì)算直接工程費(fèi)的方法不同
C.計(jì)算利稅的方法不同
D.計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)的方法不同
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：施工圖預(yù)算的編制方法包括單價(jià)法和實(shí)物法，兩者的編制步驟基本相似，但在具體計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)及匯總?cè)N費(fèi)用之和方面有一定區(qū)別。即計(jì)算直接工程費(fèi)的方法不同。
9、工具用具使用費(fèi)屬于( )。
A.直接費(fèi)
B.措施費(fèi)
C.其他費(fèi)用
D.企業(yè)管理費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)。工具用具使用費(fèi)屬于企業(yè)管理費(fèi)。
10、不列不屬于質(zhì)量計(jì)劃內(nèi)容的是( )。
A.明確各層次的質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量管理職能
B.明確各層次之間的配合和接口
C.確定和提供制定質(zhì)量計(jì)劃所需的資源
D.明確記錄和收集、報(bào)告數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)表格
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：質(zhì)量計(jì)劃的內(nèi)容包括：明確各層次的質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量管理職能;明確各層次之間的配合和接口;明確實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)的過程程序;確定和提供實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)必需的資源;明確記錄和收集、報(bào)告數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)表格。本題的C項(xiàng)有很強(qiáng)的干擾性，制定質(zhì)量計(jì)劃需要資源(人力、物力等)，但這個(gè)資源和實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)所需要的資源不能等同。
11、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在( )是最好狀態(tài)階段。
A.形成階段
B.磨合階段
C.表現(xiàn)階段
D.規(guī)范階段
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)經(jīng)過形成階段、磨合階段和規(guī)范階段，進(jìn)入了表現(xiàn)階段，這是團(tuán)隊(duì)的最好狀態(tài)的時(shí)期。團(tuán)隊(duì)成員彼此高度信任，相互默契，工作效率有大的提高，工作效果明顯，團(tuán)隊(duì)已經(jīng)成熟。形成階段、磨合階段和規(guī)范階段，是表現(xiàn)階段的前期準(zhǔn)備階段。
12、不屬于人員獲取的依據(jù)的是( )。
A.人員配備管理計(jì)劃
B.可獲取人力資源情況
C.招聘慣例
D.人才市場供需情況
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：人員獲取主要根據(jù)人員配備管理計(jì)劃、可獲取人力資源情況和招聘慣例。
13、關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)理管理團(tuán)隊(duì)工作的內(nèi)容表述錯(cuò)誤的是( )。
A.開展項(xiàng)目實(shí)施中的指導(dǎo)
B.編制項(xiàng)目工作大綱
C.對項(xiàng)目全過程進(jìn)行全面控制
D.做好內(nèi)外關(guān)系的協(xié)調(diào)
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：團(tuán)隊(duì)組建后，項(xiàng)目工作正式開始，這時(shí)管理的計(jì)劃、執(zhí)行、檢查、調(diào)整與處理的過程將貫穿在每一項(xiàng)目工作中。管理團(tuán)隊(duì)的工作主要有開展項(xiàng)目實(shí)施中的指導(dǎo)、對項(xiàng)目全過程進(jìn)行全面控制、做好內(nèi)外關(guān)系的協(xié)調(diào)。編制項(xiàng)目大綱是建立工作基礎(chǔ)的內(nèi)容之一。
14、不屬于項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)能力開發(fā)的途徑與手段有( )。
A.改善環(huán)境
B.培訓(xùn)
C.征求客戶意見
D.評價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：選項(xiàng)C是項(xiàng)目雇員的考核方式之一，可以排除。
15、組織計(jì)劃制訂的方法有( )。
A.模板
B.預(yù)安排
C.商談
D.招聘
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：預(yù)安排、商談、招聘是人員獲取的基本方法，可以排除。
二、多項(xiàng)選擇題
16、銀行對工程項(xiàng)目管理可分為( )。
A.貸前管理
B.貸后管理
C.貸中管理
D.建設(shè)期管理
E.準(zhǔn)備階段管理
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B
解析：以銀行為代表的為項(xiàng)目提供資金貸款的各金融機(jī)構(gòu)，對工程項(xiàng)目的管理主要涉及資金的投入與回收。貸前管理主要對借款人和項(xiàng)目進(jìn)行信用分析及評估后發(fā)放貸款。貸后管理主要圍繞資金的償還對企業(yè)或項(xiàng)目開展的有關(guān)工作，如貸后檢查、貸款風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。銀行對工程項(xiàng)目管理沒有貸中管理這一項(xiàng)。
17、下面關(guān)于咨詢工程師對工程項(xiàng)目管理的特點(diǎn)敘述正確的是( )。
A.是一種智力型工作
B.管理內(nèi)容視委托情況而變化
C.不直接建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)體
D.職業(yè)的規(guī)范性
E.服務(wù)的無償性
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
解析：咨詢工程師具有豐富的科學(xué)知識和項(xiàng)目工作經(jīng)驗(yàn)，是在接受顧客的委托的情況下開展工作的。咨詢工程師對項(xiàng)目管理只是提供工程咨詢服務(wù)，而不直接建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)體，具有行業(yè)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按合同取得合法收入。咨詢工程師的工作性質(zhì)決定其特點(diǎn)。
18、銀行對工程項(xiàng)目管理的目的是( )。
A.保證資金的安全性
B.流動(dòng)性
C.效益性
D.規(guī)范性
E.可持續(xù)性
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C
解析：銀行是工程項(xiàng)目貸款的提供方，是項(xiàng)目融人部分資金的所有者。在銀行決定為項(xiàng)目提供資金后，銀行就把資金收益的期望寄托于項(xiàng)目，同時(shí)資金損失的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)產(chǎn)生。銀行是資金的經(jīng)營者，追求資金的安全性、流動(dòng)性和效益性是其經(jīng)營的基本原則。銀行對工程項(xiàng)目管理側(cè)重于資金方面。
19、工程項(xiàng)目變更控制就是( )。
A.對造成范圍變更的因素施加影響以確保這些變化給項(xiàng)目帶來益處
B.確定范圍變更已經(jīng)發(fā)生
C.當(dāng)變更發(fā)生時(shí)對實(shí)際變更進(jìn)行管理
D.范圍發(fā)生變化
E.對項(xiàng)目的變化進(jìn)行控制
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C
解析：工程項(xiàng)目范圍變更是項(xiàng)目變更的一方面，是指在實(shí)施合同期間項(xiàng)目工作范圍發(fā)生的改變，如增加或刪除某些工作等。變更控制是對造成范圍變更的因素施加影響以確保這些變化給項(xiàng)目帶來益處，確定范圍變更已經(jīng)發(fā)生及當(dāng)變更發(fā)生時(shí)對實(shí)際變更進(jìn)行管理。
20、工程項(xiàng)目范圍確認(rèn)的依據(jù)是( )。
A.完成的工作成果
B.有關(guān)的項(xiàng)目文件
C.第三方的評價(jià)報(bào)告
D.工作分解結(jié)構(gòu)
E.技術(shù)規(guī)范和圖紙
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
咨詢工程師《方法實(shí)務(wù)》模擬試題及答案 2
1.彈性等于1的情況，叫做( )
A.富有彈性
B.單一彈性
C.完全無彈性
D.缺乏彈性
答案：B
2.某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年8月16日。因估價(jià)結(jié)果有爭議，2005年12月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估價(jià)作業(yè)期間的任意一天
D.估價(jià)人員與委托人商定的某天
答案：A
3.一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔( )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
答案：A
4.一幢舊廠房改造的超級市場，在該舊廠房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)年限為40年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。則這種情況下，計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )年。
A.50
B.40
C.46
D.不確定
答案：C
5.磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為( )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
答案：B
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)試題二
1.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D.改進(jìn)物業(yè)管理
E.周圍環(huán)境改善
2.從權(quán)益的角度來看�，F(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對象包括( )等。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的.房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C.有租約限制的房地產(chǎn)
D.未來狀況下的房地產(chǎn)
E.共有的房地產(chǎn)
3.如果某類房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)有可能為( )。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
E.3.0
4.雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有( )。
A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.消費(fèi)者的預(yù)期
C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期
5.根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價(jià)對象的房地產(chǎn)有( )。
A.土地所有權(quán)
B.國有工業(yè)用地使用權(quán)
C.宅基地土地使用權(quán)
D.大型游樂場
E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房
答案：1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC
咨詢工程師《方法實(shí)務(wù)》模擬試題及答案 3
1.由于各類次級資料來源龐雜，在市場研究中需要對其進(jìn)行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級資料是克服該類資料可得性不足、相關(guān)性較差、準(zhǔn)確性不夠的過程，其基本方法包括：( )。
A.分析次級資料的來源
B.確定搜集次級資料的方法
C.了解次級資料的收集時(shí)間
D.掌握次級資料的近期變化趨勢
E.分析次級資料的類型和性質(zhì)
2.商業(yè)用房贏利潛力分析的基本步驟包括( )。
A.確定投資時(shí)期
B.估算投資回收期
C.估算投資報(bào)酬率
D.確定市場租金水平及變化趨勢
E.估計(jì)出需求量和供給量，確定供求缺口
3.辦公樓市場調(diào)研的關(guān)鍵點(diǎn)是( )。
A.成本分析
B.產(chǎn)品分析
C.市場區(qū)分析
D.地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析
E.相關(guān)政策分析
4.在住宅市場的產(chǎn)品分析中，應(yīng)從( )等幾方面進(jìn)行研究。
A.小區(qū)環(huán)境
B.物業(yè)
C.停車場
D.戶型結(jié)構(gòu)
E.房價(jià)
5.房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性在于( )。
A.有助于判斷市場需求量
B.有助于認(rèn)識市場潛力
C.有助于企業(yè)認(rèn)識市場
D.有助于企業(yè)獲得壟斷利潤
E.有助于評估產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量
參考答案： 1.ACE 2.BCDE 3.BCD 4.BCD 5.ABCE2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺試題
1.房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告基本結(jié)構(gòu)中的正文部分包括( )。
A.調(diào)研結(jié)論
B.調(diào)研問卷
C.調(diào)研方法
D.調(diào)研目標(biāo)
E.項(xiàng)目概況
2.住宅市場調(diào)研的價(jià)格分析一般是要鑒別出影響住宅價(jià)格的.主要因素，包括( )等方面。
A.經(jīng)濟(jì)因素
B.社會因素
C.市場競爭因素
D.行政與政治因素
E.住宅內(nèi)在和周邊環(huán)境因素
3.在商業(yè)用房的市場調(diào)研中，為保證典型性分析的客觀性，通常采用的典型性抽樣標(biāo)準(zhǔn)大致有( )，并依此標(biāo)準(zhǔn)來選取一定的樣本展開深人調(diào)查。
A.區(qū)位
B.規(guī)模
C.環(huán)境
D.經(jīng)營領(lǐng)域
E.裝修標(biāo)準(zhǔn)
4.房地產(chǎn)投資決策科學(xué)、理性與否，與決策賴以形成的數(shù)據(jù)的客觀性密切相關(guān)，而客觀數(shù) 據(jù)的重要來源就是直接的現(xiàn)場調(diào)研，下列( )屬于現(xiàn)場調(diào)研方法。
A.觀察法
B.試驗(yàn)法
C.投射法
D.詢問法
E.小組訪談法
5.在確定房地產(chǎn)市場調(diào)研課題時(shí)，可以從( )人手確定。
A.分析市場環(huán)境
B.進(jìn)行定性調(diào)研
C.分析二手資料
D.分析對手信息
E.與各行業(yè)專家討論
參考答案：
1.ACDE .ABDE 3.ABD 4.ABD5.BC
咨詢工程師《方法實(shí)務(wù)》模擬試題及答案 4
第1題,普通法系的法官面對先例的時(shí)候、不屬于法官選擇的是（）
A、遵循先例
B、區(qū)分先例
C、推翻先例
D、變更先例
正確答案
第2題,哪種解釋方式可以作為制定法解釋的出發(fā)點(diǎn)（）
A、目的解釋
B、語義解釋
C、體系解釋
D、擴(kuò)展解釋
B
第3題,在大陸法系國家，正式法源最常見的形式是（）
A、制定法
B、判例法
C、習(xí)慣法
D、慣例
A
第4題,英美法系和大陸法系在制定法解釋方面的差異鮮明的表現(xiàn)在（）
A、對待法典的態(tài)度上
B、對待解釋方式上
C、對待法官的態(tài)度上
D、對待判例的態(tài)度上
A
第5題,下列各項(xiàng)、不屬于法律淵源的是（）
A、國際條約
B、憲法
C、政策
D、行規(guī)
C
第6題,下列不屬于可以作為裁判事實(shí)形成基礎(chǔ)的是（）
A、理性判斷
B、經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)
C、邏輯判斷
D、價(jià)值判斷
A
第7題,開放的法律漏洞的`填補(bǔ)方式主要是利用（）
A、回歸法律原則
B、類推適用
C、事物本質(zhì)
D、目的性限縮
第8題,權(quán)威性理由對應(yīng)的是法的理念中的（）
A、正義性
B、合目的性
C、安定性
D、合理性
第9題,法官在審判案件中認(rèn)識到的事實(shí)是（）
A、客觀的事實(shí)
B、真實(shí)存在的事實(shí)
C、虛構(gòu)的事實(shí)
D、被證據(jù)證明的事實(shí)
第10題,下列不屬于法律體系外漏洞填補(bǔ)方式的是（）
A、從習(xí)慣中尋找依據(jù)
B、目的解釋
C、依據(jù)原則和法理
D、利用比較法的方式
咨詢工程師《方法實(shí)務(wù)》模擬試題及答案 5
1、隔墻的類型很多，按構(gòu)造方式可以分為( )。
A.普通式隔墻
B.塊材式隔墻
C.立筋式隔墻
D.板材式隔墻
2、所謂先行負(fù)責(zé)，指只要拍賣標(biāo)的確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，則無論該責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)，均由( )先行負(fù)責(zé)。
A.委托人
B.拍賣人
C.競買人
D.買受人
3、對商業(yè)銀行規(guī)定的表述正確的是( )。
A.農(nóng)村合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣
B.商業(yè)銀行資本充足率不高于8%
C.貸款余額與存款余額的比例不得超過25%
D.對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行的資本余額的比例不得超過10%
4、通常被成為表外業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)是( )。
A.結(jié)算類中間業(yè)務(wù)
B.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)
C.融資型中間業(yè)務(wù)
D.衍生金融工具業(yè)務(wù)
5、下列不是銀行信用的主要特點(diǎn)的是( )。
A.是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段
B.其他形式信用的發(fā)展往往離不開銀行信用的支持
C.可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足
D.銀行信用支配其他商業(yè)信用
6、下列表述錯(cuò)誤的`是( )。
A.股票是確認(rèn)股東地位和股東權(quán)的憑證，而認(rèn)股權(quán)證則是購買股票的權(quán)力憑證
B.股票和股單的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書
C.股票是有限責(zé)任公司發(fā)給股東的出資憑證和確認(rèn)股東地位的憑證
D.股單不能在市場上自由流通
7、下列對于水泥及其分類，說法正確的是( )。
A.水泥呈粉末狀，是一種經(jīng)過物理化學(xué)反應(yīng)過程能由塑性漿體變成堅(jiān)硬的石狀體，并能將散粒狀材料膠結(jié)成為整體的水硬性膠凝材料;在工程中最常用的是硅酸鹽系列水泥
B.凡是由硅酸鹽水泥熟料、O～5%的石灰石或�；郀t礦渣、適量石膏磨細(xì)而制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
C.由硅酸鹽水泥熟料、6%～15%的混合材料、適量的石膏磨細(xì)制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
D.為了改善水泥的性能，調(diào)節(jié)水泥強(qiáng)度等級，在水泥的生產(chǎn)過程中，在水泥中加入一些天然的或人工的礦物材料，稱這些礦物材料為水泥混合材料
8、股份證書的表現(xiàn)形式是股票。( )
A.對
B.錯(cuò)
9、保險(xiǎn)合同的主體包括( )。
A.當(dāng)事人、關(guān)系人和代理人
B.當(dāng)事人、關(guān)系人和公估人
C.當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人
D.當(dāng)事人、關(guān)系人和經(jīng)紀(jì)人
10、下列屬于委托拍賣合同的內(nèi)容的是( )。
�、傥腥�、拍賣人的姓名或者名稱、住所;②拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量;③委托人提出的保留價(jià);④拍賣的時(shí)間、地點(diǎn);⑤拍賣標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間、方式：⑥傭金及其支付的方式、期限;⑦價(jià)款的支付、期限;⑧違約責(zé)任;⑨雙方約定的其他事項(xiàng)
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
參考答案：
1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A
試題(二)
1、下列表述正確的是( )。
A.自營貸款期限最長一般不超過10年
B.短期貸款展期期限不得超過原貸款期限
C.中期貸款展期期限不得超過原貸款期限的一半
D.長期貸款展期期限不得超過3年
2、需求彈性系數(shù)的公式形式錯(cuò)誤的是( ).
A.Ed=ΔQ/ΔP
B.Ed=(ΔQ/Q)/(ΔP/P)
C.Ed=(ΔQ/ΔP)(P/Q)
D.Ed=(dQ/dP)(P/Q)
3、下列對于計(jì)算建筑面積時(shí)不計(jì)算面積的范圍說法有誤的是( )。
A.層高小于2.2m的樓層或部位
B.屬于道路組成部分的穿過建筑物的通道(騎樓、過街樓的底層)吊腳架空層、架空走廊、檐廊
C.無永久性頂蓋的場館看臺、室外樓梯、架空走廊、露臺等
D.消防水池
4、下列關(guān)于工程索賠的說法不正確的是( )。
A.在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另外一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)時(shí)向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
B.在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于出現(xiàn)了由對方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
C.工程索賠是單向的
D.工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠
5、無差異曲線的特點(diǎn)包括( )。
A.一條從左上方向右下方傾斜的曲線
B.同一曲線上各點(diǎn)總效用相同，而不同曲線代表不同總效用
C.任意兩條無差異曲線不能相交
D.無差異曲線均凸向原點(diǎn)
6、下列不屬于形成權(quán)的是( )。
A.撤銷權(quán)
B.解除權(quán)
C.債權(quán)請求權(quán)
D.追認(rèn)權(quán)
7、以天、月、季為時(shí)距的動(dòng)態(tài)序列，通過擴(kuò)大時(shí)距合并為以年為時(shí)距的動(dòng)態(tài)序列，可以消除( )的影響。
A.時(shí)距短
B.時(shí)距長
C.季節(jié)波動(dòng)
D.偶然因素
8、建筑工程安裝工程間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)
管理費(fèi)組成，下列屬于規(guī)費(fèi)的是( )。
A.工程排污費(fèi)
B.社會保障費(fèi)
C.教育費(fèi)附加
D.住房公積金
9、下列關(guān)于保險(xiǎn)分類的敘述有誤的一項(xiàng)是( )。
A.以保險(xiǎn)基金來源的不同劃分，可分為商業(yè)保險(xiǎn)、社會保險(xiǎn)與政策保險(xiǎn)
B.以被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人壽保險(xiǎn)
C.以保險(xiǎn)的實(shí)施形式劃分，可將保險(xiǎn)分為自愿保險(xiǎn)與強(qiáng)制保險(xiǎn)
D.以保險(xiǎn)人承保危險(xiǎn)的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為單一危險(xiǎn)保險(xiǎn)與綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)
10、甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲的名義與丙公司訂立商品房買賣合同，由此而產(chǎn)生的合同權(quán)利義務(wù)，直接由( )承受，甲是( )，乙公司是( )，丙公司是( )。
A.甲、被代理人、行為人、第三人
B.甲、被代理人、代理人、第三人
C.乙、行為人、代理人、相對人
D.乙、行為人、相對人、第三人
參考答案：
1、ABCD 2、A 3、D 4、C 5、ABCD 6、C 7、C 8、ABD 9、B 10、B
咨詢工程師《方法實(shí)務(wù)》模擬試題及答案 6
未來狀況下的房地產(chǎn)，最常見的是期房。( )
對
錯(cuò)
【正確答案】對
【答案解析】本題考查的是按實(shí)物形態(tài)劃分的種類。未來狀況下的房地產(chǎn)，最常見的是期房。參見教材P69。
房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求成( )相關(guān)，與房地產(chǎn)供給( )相關(guān)。
A、正，正
B、正，負(fù)
C、負(fù)，負(fù)
D、負(fù)，正
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)均衡價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求成正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)。參見教材P91。
在一般情況下，下列有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格的描述不正確的是( )。
A、成交價(jià)格圍繞著市場價(jià)格上下波動(dòng)
B、市場價(jià)格圍繞著理論價(jià)格上下波動(dòng)
C、在市場參與者普遍不夠理性的情況下，市場價(jià)格可能會較大的偏離理論價(jià)格
D、大波動(dòng)圍繞著小波動(dòng)上下波動(dòng)
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值。小波動(dòng)圍繞著大波動(dòng)上下波動(dòng)。參見教材P96。
當(dāng)成本價(jià)值( )比較價(jià)值或收益價(jià)值，說明房地產(chǎn)供大于求。
A、大大高于
B、大大小于
C、等于
D、小于
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值。當(dāng)成本價(jià)值大大高于比較價(jià)值或收益價(jià)值，說明房地產(chǎn)供大于求或房地產(chǎn)市場不景氣。參見教材P96。
在為房地產(chǎn)投保火災(zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評估的應(yīng)是( )。
A、建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本
B、建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
C、建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
D、建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值�；馂�(zāi)不能損害土地使用權(quán)，為房地產(chǎn)投�；馂�(zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，涉及土地使用權(quán)價(jià)值的選項(xiàng)都不是正確選項(xiàng)。排除AD;焚毀的建筑物，應(yīng)該按照其重置成本，才能確定其實(shí)際損失。建筑安裝工程造價(jià)，是全新狀態(tài)下的建筑物價(jià)值。參見教材P102。
下列各項(xiàng)中，不屬于測繪報(bào)告主要內(nèi)容的是( )。
A、房地產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計(jì)書
B、控制測量成果資料
C、測繪人員名單
D、圖形數(shù)據(jù)和房產(chǎn)原圖
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)測繪的工作程序。測繪報(bào)告主要包括以下各項(xiàng)：房地產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計(jì)書;成果資料索引及說明;控制測量成果資料;房屋及房屋用地調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表;圖形數(shù)據(jù)和房產(chǎn)原圖;技術(shù)總結(jié);檢查驗(yàn)收報(bào)告等。參見教材P155。
觀測時(shí)的自然界對觀測產(chǎn)生的誤差屬于( )。
A、儀器誤差
B、觀測者的.影響
C、周圍環(huán)境的影響
D、社會影響
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。產(chǎn)生測量誤差的原因包括儀器誤差、觀測者的影響和周圍環(huán)境的影響。參見教材P156。
房產(chǎn)面積的測量精度分為( )級。
A、一
B、二
C、三
D、四
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。房產(chǎn)面積的測量精度分為三級。參見教材P157。
下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪精度要求的表述中，正確的有( )。
A、無論何種測量，均無法求得測量的真值
B、往返丈量某一段距離，每次觀測結(jié)果都不會一致
C、自動(dòng)化儀器不會受到操作者的影響
D、觀測時(shí)的自然界會使觀測值產(chǎn)生誤差
E、各種測量儀器都會有一定的誤差
【正確答案】ABDE
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，自動(dòng)化儀器雖然是自動(dòng)進(jìn)行接收處理，但設(shè)備的安置、目標(biāo)和時(shí)間的選擇，仍由人來掌握，也會受到操作者的影響。參見教材P156.
下列表達(dá)式中，正確的是( )。
A、GDP=GNP+對外要素收入凈額
B、NDP=GDP-折舊
C、GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付
D、GNP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購買+進(jìn)口-出口
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是國民收入核算的幾種基本方法。選項(xiàng)B正確，NDP=GDP-折舊。GNP=GDP+對外要素收入凈額;GDP=工資+利息+利潤+租金+間接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付+折舊;GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購買+凈出口。所以選項(xiàng)ACD不正確。參見教材P206～208。
咨詢工程師《方法實(shí)務(wù)》模擬試題及答案 7
1.房地產(chǎn)評估包含( )。
A.房地產(chǎn)價(jià)值評估
B.房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估
C.房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估
D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評估
E.房地產(chǎn)制度政策評估
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
2.房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對( )的分析。
A.估價(jià)對象本身
B.人口、制度政策
C.經(jīng)濟(jì)、社會
D.國際因素
E.僅僅對估價(jià)對象本身
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
3.有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是( )。
A.房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確
B.房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值
C.房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)
D.現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況
E.房地產(chǎn)的價(jià)格是相對穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
4.下列“完全市場”必須同時(shí)具備的條件正確的是( )。
A.同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買
B.買者和賣者的人有限
C.買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由
D.買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格
E.銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤最大化
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D
5.委托人的義務(wù)包括( )。
A.向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料
B.對所提供的情況和資料的真實(shí)性.合法性和完整性負(fù)責(zé)
C.協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料
D.協(xié)助估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作
E.不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
6.估價(jià)報(bào)告使用者可能是( )。
A.估價(jià)對象權(quán)利人
B.債權(quán)人
C.投資者
D.受讓人
E.政府及其有關(guān)部門和社會公眾等
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
7.下列可以作為估價(jià)對象有( )。
A.在建房地產(chǎn)
B.正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè).但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)
C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
D.現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分
E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
8.房地產(chǎn)估價(jià)目的主要為了( )。
A.土地使用權(quán)出讓
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C.租賃、抵押、征收、征用
D.分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)、爭議調(diào)處、司法鑒定
E.房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
9.不同的估價(jià)目的`將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)? )。
A.估價(jià)對象的范圍可能不同
B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同
C.評估的價(jià)值類型可能不同
D.估價(jià)依據(jù)可能不同
E.估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
10.房地產(chǎn)的市場價(jià)值在滿足( )條件時(shí)才能形成。
A.交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的
B.交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的
C.交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對象.知曉市場行情
D.交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易
E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
咨詢工程師《方法實(shí)務(wù)》模擬試題及答案 8
試題
1.在商業(yè)用房市場調(diào)研中，要想得到客觀準(zhǔn)確的結(jié)論，很大程度上取決于能否獲得有關(guān)競爭對手的( )。
A.一手資料
B.經(jīng)營信息
C.二手資料
D.經(jīng)營情報(bào)
2.在住宅樓市場調(diào)研的供求分析中，要確定( )。
A.潛在需求
B.需求的絕對量
C.供給的絕對量
D.供求缺口的大小和方向
3.當(dāng)經(jīng)費(fèi)有限，而被訪問者分布又不集中時(shí)，可采用的調(diào)研方法是( )。
A.德爾菲法
B.電話詢問法
C.郵寄詢問法
D.人戶詢問法
4.當(dāng)需要確定兩個(gè)或更多交易之間是否相關(guān)及相關(guān)程度時(shí)，一般采用( )的'描述性統(tǒng)計(jì)方法。
A.平均數(shù)
B.多項(xiàng)頻數(shù)分布
C.單項(xiàng)頻數(shù)分布
D.交叉分組頻數(shù)分布
5.調(diào)研時(shí)若要獲得二手資料可以從( )人手。
A.市場實(shí)況
B.可用報(bào)刊
C.政府工作報(bào)告
D.國外資料
6.確定某一市場調(diào)研變量集中趨勢時(shí)，應(yīng)采用( )。
A.眾數(shù)
B.中位數(shù)
C.標(biāo)準(zhǔn)差
D.平均數(shù)
7.在市場調(diào)研的問卷設(shè)計(jì)中，‘運(yùn)用多項(xiàng)選擇題設(shè)計(jì)問卷時(shí)，可能遇到的主要問題是( )。
A.設(shè)計(jì)時(shí)間過長
B.設(shè)計(jì)成本較高
C.回答時(shí)間不容易控制
D.選項(xiàng)沒有涵蓋所有可能的內(nèi)容
8.對房地產(chǎn)市場的供求狀況往往可以通過某些指標(biāo)進(jìn)行判斷，當(dāng)某一區(qū)域的市場吸納程度高時(shí)，意味著( )。
A.供過于求
B.供求均衡
C.供不應(yīng)求
D.不能確定供求關(guān)系
9.在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備開發(fā)辦公樓項(xiàng)目時(shí)，最合適的調(diào)研方法是( )。
A.經(jīng)理詢問法
B.路上攔截法
C.郵寄詢問法
D.入戶詢問法
10.市場調(diào)查的目的是為了了解( )的需求。
A.消費(fèi)者
B.建設(shè)部門
C.項(xiàng)目小組
D.相關(guān)企業(yè)
答案
1.A 2.D 3.B 4.D 5.B 6.D 7.D 8.C 9.A 10.A
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