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加拿大留學(xué)租房的技巧和注意事項(xiàng)

　　現(xiàn)在越來越多的留學(xué)生前往加拿大學(xué)習(xí)和生活，在加拿大留學(xué)可以選擇的住宿方式有租房，下面是百分網(wǎng)小編給大家?guī)淼挠嘘P(guān)于加拿大留學(xué)的租房的技巧介紹，希望能夠幫助到大家。

加拿大留學(xué)租房的技巧和注意事項(xiàng)

　　加拿大留學(xué)租房的技巧

　　1、多數(shù)房子除廚房的爐具和雪柜外，沒有別的家私，學(xué)生要另外購買;

　　2、要說清楚如何分配租金，例如住大房的負(fù)擔(dān)多點(diǎn)租金;

　　3、各人應(yīng)輪流負(fù)責(zé)做家務(wù)，如清潔和煮食;

　　4、最好每人有一間房，因?yàn)閭€(gè)人的起居習(xí)慣不同;

　　5、租金在加拿大屬可退稅的項(xiàng)目，政府每年會(huì)把退款發(fā)還給簽租約的人，簽租約的人不能獨(dú)占該款項(xiàng)，應(yīng)按比例分給各房友;

　　6、在滿約前三個(gè)月，某些省份的業(yè)主可以自動(dòng)為租客續(xù)約。你若不主動(dòng)通知業(yè)主停止續(xù)租，就等于你會(huì)住下去。所以在簽約前，應(yīng)問清楚合約的細(xì)則，例如：有沒有最后一月免租?是否要交訂金?業(yè)主是否負(fù)責(zé)暖氣費(fèi)?可否轉(zhuǎn)租給他人?

　　7、近大學(xué)區(qū)的租金較貴，遠(yuǎn)些雖然較便宜，但需多花些時(shí)間上學(xué)，學(xué)生應(yīng)先衡量金錢與時(shí)間的分配，再選擇地區(qū)居住;

　　8、在大廈的各單位中，以“土庫”(Basement，又稱地下室)租金最便宜，但土庫處于地下，溫度最低，雖然有暖氣供應(yīng)，仍覺得冷。在下雪時(shí)，積雪把土庫的窗戶遮蔽，終日昏昏暗暗的，令人很不自在。

　　加拿大留學(xué)的租房注意事項(xiàng)

　　1. 在簽訂租約之前，最好親自前往檢查，以確保一切操作正常。如電爐，插座，冰箱，水龍頭是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。仔細(xì)檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，要求房主修理。

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　　2. 租約一般是按年的，也就是說至少得租一年。也有按月算的。加拿大許多地區(qū)的華人房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住，隨時(shí)搬走，只要離前通知房主即可。

　　3. 簽約(sign a lease)，通常付一押一，簽約時(shí)要交兩個(gè)月的房租(包括一個(gè)月的押金)，租金一般是以月計(jì)，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，應(yīng)該至少提前1個(gè)月和房東打招呼。一般來說，一份租約應(yīng)該有如下條款：月租金額和付租日期;租約有效期限;押金數(shù)額(用來支付房客造成的房屋和其他施損壞)，租金包含的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，公寓的居住人數(shù)，關(guān)于寵物喂養(yǎng)的一些限制等。

　　4. 在付房租的時(shí)候記得向房東要一張收據(jù)，報(bào)稅時(shí)可以用來退稅

　　5. 簽租約時(shí)要特別留心附加說明部分(Exceptions and additions)，你需要弄明白室內(nèi)哪些是你要付費(fèi)的。租約使用的是法律術(shù)語，如感到難以理解的話，請(qǐng)找人幫助，不要不懂裝懂帶來不必要的.麻煩。一旦簽字，租約將具有法律效力。在許多情況下，房主會(huì)做信譽(yù)調(diào)查以確定你是否有能力付房租。許多城市都有標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租租約(Standard Rental Agreement or Lease)，房客和房主都必須簽字。其對(duì)房間數(shù)目、用具及其他如停車位、儲(chǔ)存室等都有說明。

　　6. 房主有責(zé)任保證房子及基本設(shè)施工作正常。但如果是你破壞了房子，你可能得賠償修理費(fèi)用。你也必須保護(hù)你自己的財(cái)產(chǎn)以防因火、偷竊或其他原因造成損失。如果你的房子內(nèi)沒有煙霧監(jiān)測(cè)器，可考慮買一個(gè)安裝好。

　　7. 作為房客，法律保護(hù)你避免不合理的房租增長(zhǎng)、避免房主沒有正當(dāng)理由強(qiáng)迫你搬走。沒有你的允許，房主一般不能進(jìn)入你的房間。你有權(quán)利對(duì)你的房子換鎖，但在交房時(shí)務(wù)必將鎖換回。然而,你也有義務(wù)愛惜房子、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。大多數(shù)城市都有法律禁止在夜間制造過大的噪音。在大多數(shù)省市,房租都是控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等機(jī)構(gòu)可以提供哪些房租是在控制范圍內(nèi)和是怎樣控制的。各省的 Human Rights Commissions 在因房租發(fā)生糾紛時(shí)均可以給予幫助。許多城市都有房客組織,可以在電話薄政府欄中查到。這些組織也可以給你建議和支持。加拿大法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規(guī)定的百分點(diǎn)。如果房東非法漲價(jià)，你可以向政府控告。

　　8. 出租的房屋在冬季應(yīng)該保證室溫在 20°，如果過冷，房東有責(zé)任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的緊急事件，房東不能隨便闖入房客的房間。如果他想進(jìn)入你租的房間，應(yīng)提前于24至72小時(shí)發(fā)給書面通知，或是征得你的同意。

　　9. 合同期滿時(shí)，如不想續(xù)簽，應(yīng)提前至少一個(gè)月(書面)通知房東;如想住下去，就要續(xù)簽合同。房東如果對(duì)房客不滿意，并有正當(dāng)理由，可以提前20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。房東如有其他理由請(qǐng)房客在合同期滿時(shí)搬走，須提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，須提前4個(gè)月通知房客。

　　10.當(dāng)你準(zhǔn)備搬家時(shí)，你必須認(rèn)真查看一下租約，然后再向房東發(fā)出通知。一般來說，如果搬家時(shí)租約尚未期滿，房客還應(yīng)該付房東租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚應(yīng)在搬家前1個(gè)月以書面形式交給房東或公寓經(jīng)理。