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南通市實施《江蘇省物業(yè)管理條例》細則（全文）
各縣(市)、區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位, 現(xiàn)將《南通市實施〈江蘇省物業(yè)管理條例〉細則》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
二○○一年十二月十四日 南通市實施《江蘇省物業(yè)管理條例》細則
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理行為，維護當事人的合法權益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》的規(guī)定，結合本市實際情況，制定本細則。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動適用本細則。
[新建住宅區(qū)和配套設施比較齊全的原有住宅區(qū)，應當實行物業(yè)管理。
配套設施不全的原有住宅區(qū)，由所在區(qū)(縣、市)人民政府組織整治，逐步創(chuàng)造條件，實行物業(yè)管理。配套設施比較齊全的大廈，工業(yè)區(qū)等其他物業(yè)，推行物業(yè)管理。
第三條 南通市房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱物管行政部門)。
主要職責是：
一)貫徹執(zhí)行物業(yè)管理的有關規(guī)定，制訂物業(yè)管理行業(yè)服務標準;
二)負責物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審查、年檢和業(yè)務指導工作;
三)負責業(yè)主機構的登記工作;
四)會同有關部門對物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督檢查;
五)負責指導業(yè)主機構和物業(yè)管理企業(yè)工作，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中發(fā)生的矛盾和問題;
六)依法查處物業(yè)管理活動中的違法、違約行為。
七)負責協(xié)調(diào)并加快理順與物業(yè)管理工作相互聯(lián)系的各種關系。
縣(市)建設行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理行政主管部門，其具體職責由同級人民政府確定。
第四條 建設、規(guī)劃、城管、環(huán)保、交通、公安、物價、工商、供電、郵政、電信等部門和單位，依照有關法律法規(guī)和本實施細則規(guī)定，負責住宅小區(qū)相關工作的配合、指導和監(jiān)督。
第五條 物業(yè)管理行業(yè)按照國家和省有關規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)(居民服務業(yè))優(yōu)惠政策�？h(市)人民政府應當扶持物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，逐步建立專業(yè)化、社會化和市場化的物業(yè)管理體制，提高物業(yè)管理水平
第二章 業(yè)主自治管理
第六條 業(yè)主通過業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會對物業(yè)實施自治管理。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少的，物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主自主決定。
業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)較多的，可以推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)。
第七條 業(yè)主享有下列權利：
一)參加業(yè)主大會，對有關業(yè)主利益的重大事項進行表決;
二)業(yè)主委員會的選舉權和被選舉權;
三)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
四)參與選擇物業(yè)管理企業(yè);
五)享受與物業(yè)管理費用相符的服務;
六)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;
七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
業(yè)主承擔下列義務：
一)遵守物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章;
二)遵守業(yè)主公約;
三)遵守業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有關決定;
四)按照合同約定交納物業(yè)管理服務費;
五)按照國家、省、市有關規(guī)定交納維修基金;
六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
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