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2017年土地代理人《代理實(shí)務(wù)》考試模擬真題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.下列不屈于設(shè)定土地登記特點(diǎn)的是( )。
A.它屬于初始登記范疇
B.它屬于變更登記范疇
C.具有經(jīng)常性
D.具有分散性
2.關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)的法律特征的說法，不正確的是( )。
A.劃撥國有土地使用權(quán)的取得受范圍限制
B.劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有明確的期限
C.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅
D.劃撥國有土地使用權(quán)是以國家法律行為而獲得的權(quán)利
3.關(guān)于國有土地租賃的期限的說法，不正確的是( )。
A.可以是無期限的租賃
B.根據(jù)情況實(shí)行短期租賃和長期租賃
C.短期租賃的期限不超過5年
D.長期租賃的期限不超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高期限
4.下列( )不屬于國有土地租賃權(quán)人的權(quán)利。
A.承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押
B.國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)
C.承租土地提前收回，可以獲得合理補(bǔ)償
D.可以隨意隨時(shí)終止租約
5.國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營不適用于( )。
A.經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司
B.作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司
C.中外合資企業(yè)
D.作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的集團(tuán)公司
6.集體土地所有權(quán)主體不包括( )。
A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體
B.村農(nóng)民集體
C.縣農(nóng)民集體
D.村民小組農(nóng)民集體
7.關(guān)于集體“四荒”土地的說法，不正確的是( )。
A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘
B.其使用權(quán)最長不得超過30年
C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營
D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權(quán)
8.關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)的抵押的說法，不正確的是( )。
A.必須領(lǐng)有國有土地使用證
B.具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明
C.原土地使用者不受限制
D.原土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人
9.出讓土地使用權(quán)的出租的必要條件是( )。
A.已繳納土地出讓金
B.應(yīng)在出讓合同的有效期內(nèi)
C.符合城市規(guī)劃的要求
D.土地開發(fā)必須達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或條件
10.土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請人應(yīng)繳的權(quán)屬證明文件不包括( )。
A.劃撥土地使用權(quán)出租批準(zhǔn)文件
B.土地使用權(quán)出租合同
C.有關(guān)部門認(rèn)證的出租地塊開發(fā)投資證明
D.申請人的身份證明
二、多項(xiàng)選擇題
1.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定土地登記的特點(diǎn)體現(xiàn)為( )。
A.設(shè)定登記屬于初始登記的范疇
B.設(shè)定登記具有經(jīng)常性
C.設(shè)定登記具有集中性
D.設(shè)定登記具有全域性
E.設(shè)定登記具有分散性
2.劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在( )。
A.劃撥國有土地使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利
B.劃撥國有土地使用權(quán)的取得沒有范圍限制
C.劃撥國有土地使用權(quán)一般都有明確的期限
D.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人不用繳納土地使用稅
E.劃撥國有土地使用權(quán)的處置受法律限制
3.可以以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是( )。
A.國家機(jī)關(guān)用地
B.公寓大廈建設(shè)用地
C.軍事用地
D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
E.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等用地
4.國有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置的是( )。
A.國家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的
B.國有企業(yè)改組或者改造為公司制企業(yè)
C.國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)，兼并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的
D.在國有企業(yè)兼并中，被兼并的國有企業(yè)的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)
E.國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的
5.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人可以免交土地使用稅的情形有( )。
A.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地
B.由國家財(cái)政部撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用土地
C.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地
D.直接用于高科技產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)用地
E.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地
6.經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的劃撥國有土地使用權(quán)包括( )。
A.土地使用者為公司
B.土地使用者為企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人
C.領(lǐng)有國有土地使用證
D.未補(bǔ)交土地出讓金
E.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明
7.下列關(guān)于辦理劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的敘述中，正確的有( )。
A.新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國有土地的，建設(shè)單位應(yīng)在接到建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起15日內(nèi)，申請土地預(yù)登記
B.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起15日內(nèi)，申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記
C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)，申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記
D.其他項(xiàng)目使用劃撥國有土地的，土地使用單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在接到批準(zhǔn)用地文件之日起30日內(nèi)申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記
E.集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該國有土地的，應(yīng)當(dāng)在土地所有權(quán)性質(zhì)變更后30日內(nèi)申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記
8.國有土地使用權(quán)出讓設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在( )。
A.出讓國有土地使用權(quán)的主體比劃撥國有土地使用權(quán)廣泛
B.出讓國有土地使用權(quán)是無償取得的
C.出讓國有土地使用權(quán)受使用期限限制
D.國有土地使用權(quán)出讓受政府壟斷
E.不符合有關(guān)規(guī)定的土地使用權(quán)不得登記
9.以下那些可以成為國有土地使用權(quán)出讓的受讓對象( )。
A.境內(nèi)公司
B.境外公司
C.私營企業(yè)
D.合資企業(yè)
E.國家機(jī)關(guān)
10.以下( )方式屬于國有土地使用權(quán)出讓采取的方式。
A.協(xié)議
B.招標(biāo)
C.拍賣
D.贈與
E.掛牌
【參考答案】
答案：
1.A 2.D 3.A 4.D 5.C 6.C 7.B 8.C 9.D 10.D
答案：
1.BE 2.AE 3.ACDE 4.ACDE 5.ABCE 6.ABCE 7.CDE 8.ACDE 9.ABCD
10.ABCE
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