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2024土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)模擬練習(xí)及答案
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土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)模擬練習(xí)
一、單選題
1.自《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后，經(jīng)歷了( )次修改。
A.1
B.2
C.3
D.4
2.土地管理的基本原則中不包括( )。
A.整體原則
B.公開原則
C.責(zé)任原則
D.法制原則
3.下列( )是土地管理的基礎(chǔ)。
A.土地利用規(guī)劃管理
B.建設(shè)用地管理
C.土地市場(chǎng)管理 I).地籍管理
4.土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系是( )中最核心的關(guān)系。
A.人地關(guān)系
B.土地關(guān)系
C.人與人的關(guān)系
D.社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系
5.土地制度的核心是( )。
A.土地使用制
B.土地管理制度
C.土地所有制
D.土地經(jīng)營(yíng)制
答案：B B D B C
二、多選題
1.土地的經(jīng)濟(jì)特性主要有( )。
A.土地用途的多樣性
B.土地質(zhì)量的差異性
C.土地的增值性
D.土地報(bào)酬遞減的可能性
2.土地管理的主體包括( )。
A.土地管理部門的行政首長(zhǎng)
B.土地管理部門的普通公務(wù)員
C.政府
D.土地行政主管機(jī)關(guān)
3.國(guó)土資源部的職責(zé)中不包括下面的( )。
A.制定土地管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
B.負(fù)責(zé)征收耕地占用稅
C.組織編制國(guó)土規(guī)劃
D.土地司法
4.土地政策的特性中包括下面的( )。
A.強(qiáng)制性
B.政治性
C.固定性
D.預(yù)測(cè)性
5.下面是有關(guān)土地制度的說法，其中正確的說法是( )
A.土地制度包括土地所有制度，土地使用制度和土地收益制度
B.土地制度是土地政策的基礎(chǔ)，土地政策是土地制度的具體反映
C.土地制度的核心是土地管理制度
D.土地制度最終是由社會(huì)生產(chǎn)力決定的
答案：
1、ACD 2、ABCD 3、BD 4、ABD 5、BD
土地估價(jià)師考試相關(guān)內(nèi)容
實(shí)現(xiàn)土地管理的上述目標(biāo)，就要綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等手段管理土地。
1.法律方法
法律方法是管理者通過貫徹、執(zhí)行有關(guān)土地的法規(guī)，調(diào)整人們?cè)谕恋亻_發(fā)、利用、保護(hù)、整治過程中所發(fā)生的各種土地關(guān)系，規(guī)定人們行動(dòng)必須遵守的準(zhǔn)則來進(jìn)行管理的方法。
在土地管理中運(yùn)用法律方法，主要是運(yùn)用立法和司法手段，來鞏固和調(diào)整各方面的土地關(guān)系，規(guī)范社會(huì)的用地行為。
制定法律必須正確認(rèn)識(shí)和真實(shí)反映事物本身的客觀規(guī)律。
法律方法比行政方法具有更大的強(qiáng)制性，嚴(yán)肅性和權(quán)威性。
2.經(jīng)濟(jì)方法
經(jīng)濟(jì)方法指管理者通過稅收、市場(chǎng)機(jī)制、實(shí)行土地有償使用制度等調(diào)控土地的分配和再分配，從而達(dá)到土地資源的優(yōu)化配置和合理使用。
這是一種導(dǎo)向的間接控制方法。
經(jīng)濟(jì)杠桿是經(jīng)濟(jì)方法的工具，在調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)利益、實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)方面發(fā)揮著重要作用。
常用的經(jīng)濟(jì)杠桿有：地租地價(jià)杠桿、財(cái)政杠桿、金融杠桿和稅收杠桿。
3.行政方法
行政方法依靠行政權(quán)力，具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無償性等特點(diǎn)。
對(duì)于土地管理而言，行政方法主要通過土地調(diào)查、統(tǒng)計(jì)、登記、用地審批、計(jì)劃、監(jiān)督檢查等措施組織土地的利用和保護(hù)。
土地的登記和分類統(tǒng)計(jì)是一種行政手段。
4.技術(shù)方法
技術(shù)方法是管理者按照土地的自然、經(jīng)濟(jì)規(guī)律，運(yùn)用遙感、地理信息系統(tǒng)、GPS等高科技數(shù)字化技術(shù)、系統(tǒng)工程、土地規(guī)劃等來執(zhí)行管理職能的方法。
土地調(diào)查、土地信息與土地評(píng)價(jià)等是土地管理的技術(shù)手段，是一項(xiàng)為土地管理提供土地面積、類型、質(zhì)量、分布、價(jià)格和權(quán)屬等資料的基礎(chǔ)性工作。
綜上可見，行政方法、經(jīng)濟(jì)方法、法律方法、技術(shù)方法各具特色，但又有各自的局限性，土地管理中必須綜合運(yùn)用上述方法，才能收到事半功倍的效果。
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