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深圳市的業(yè)主公約
第一條、為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設管理有序、服務完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本公約。
第二條本物業(yè)的基本情況
（一）物業(yè)名稱：_______________________________________
�。ǘ┳湮恢茫ǜ綀D）：_______________________________
�。ㄈ┪飿I(yè)總建筑面積：_________________________________
�。ㄋ模┪飿I(yè)類型：_______________________________________
�。ㄎ澹┩恋刈诘靥枺篲____________________________________
（六）物業(yè)及配套設施的產(chǎn)權(quán)清單：_______________________
第三條、本公約對本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。
第四條、全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會成立前，由建設單位聘請的物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務合同對本物業(yè)進行物業(yè)管理服務。
第五條業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本公約的約定，享有相應的權(quán)利，履行相應的義務。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應將本公約向受讓人或承租人明示，并應將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。
第六條、本物業(yè)管理區(qū)域應按照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
第七條、本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會應當制定《業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》。
第八條、業(yè)主應參加業(yè)主大會會議，協(xié)助業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作。
第九條業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、房屋外觀等方面的關(guān)系。
第十條業(yè)主、非業(yè)主使用人應當按照規(guī)劃部門批準的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。
第十一條、業(yè)主對物業(yè)專有部分的使用、維修、養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。
第十二條、業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時應遵守以下約定
（一）應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。
�。ǘ⿷谥付ǖ攸c放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所。
�。ㄈI(yè)主裝修時應嚴格遵守裝修施工時間（上午_______時至________時，下午_______時至_______時），已有業(yè)主入住的，晚間_______時至次日上午_______時，中午_______時至_______時以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。
�。ㄋ模┌匆�(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的，應按照統(tǒng)一的標準制作安裝，以保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。
�。ㄎ澹I(yè)主應遵守裝修管理協(xié)議，因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應承擔相應責任。
（六）因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設施、設備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
第十三條物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修。責任人不履行或者無法履行應急維修義務的，物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會）、業(yè)主委員會有關(guān)人員到場見證下進入物業(yè)內(nèi)部應急維修。維修所需的費用由責任人承擔。
第十四條、因維修養(yǎng)護物業(yè)需要進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應給予必要的配合。
相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。
第十五條、業(yè)主應當按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十六條、業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設備的，應承擔相應的賠償責任。
第十七條、物業(yè)區(qū)域的車輛行使、停放應遵守本區(qū)域停車場使用規(guī)定和使用協(xié)議。
第十八條、依照有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)犬只的，在犬只外出時應為犬只戴防護口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)、看管，即時清除犬只排出的糞便。
第十九條、本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：
（一）擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌。
�。ǘ┥米哉加没驌p壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動或損壞共用設施、設備。
�。ㄈ┥米栽谔炀�、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建（構(gòu)）筑物。
�。ㄋ模┥米詳[設攤點。
�。ㄎ澹┣终蓟驌p壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設施。
（六）亂拋垃圾雜物和高空拋物。
（七）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)。
�。ò耍┦覂�(nèi)不得制造超標準噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會、舞會，機器設備噪聲等。
（九）違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼和亂涂亂畫。
�。ㄊ┻`反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。
�。ㄊ唬___________________________________________________________。
�。ㄊ┓伞⒎ㄒ�(guī)禁止的其他行為。
第二十條、業(yè)主應按照有關(guān)規(guī)定交納、使用和管理維修基（資）金。
第二十一條、業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設施設備設置廣告或進行其他經(jīng)營活動的，應當征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意，并按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。
按照前款規(guī)定獲取的收益，按下列第_________種方式處理：
�。ㄒ唬┘{入管理費。
�。ǘ┘{入維修基（資）金。
�。ㄈ__________________________。
（四）___________________________。
第二十二條、業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務費的，物業(yè)管理公司應當督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務費收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主姓名、樓座房號進行催繳。仍不交付的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。
業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
第二十三條、全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：
�。ㄒ唬└鶕�(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本公約和物業(yè)管理服務合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行。
�。ǘ┎扇∨u、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本公約的行為。
�。ㄈ┰谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守公約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主使用人的姓名及違約事實。
（四）_________________________________________________________________。
第二十四條、其他補充條款
�。ㄒ唬________________________________________________________________。
�。ǘ________________________________________________________________。
�。ㄈ________________________________________________________________。
第二十五條、建設單位依法制訂的業(yè)主公約自本物業(yè)的第一個買受人簽字后生效（________年_______月_______日）。
業(yè)主大會對公約進行修改的，修改后的公約經(jīng)業(yè)主大會通過之日起生效。
附件
附件1、物業(yè)管理區(qū)域附圖（略）
附件2
一、開發(fā)建設單位的基本情況：
�。ㄒ唬┢髽I(yè)名稱：_________________________________________________
（二）注冊地：___________________________________________________
�。ㄈ┓ǘù砣耍篲______________________________________________
�。ㄋ模┞�(lián)系電話：_________________________________________________
（五）通訊地址：_________________________________________________
二、物業(yè)管理單位的基本情況：
�。ㄒ唬┢髽I(yè)名稱：_________________________________________________
（二）注冊地：___________________________________________________
�。ㄈ┓ǘù砣耍篲______________________________________________
（四）資質(zhì)等級：_________________________________________________
�。ㄎ澹┞�(lián)系電話：_________________________________________________
（六）通訊地址：_________________________________________________
三、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的基本情況（此項待業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立以后補充）：
�。ㄒ唬I(yè)主大會名稱：_____________________________________________
�。ǘI(yè)主委員會名稱：___________________________________________
�。ㄈI(yè)主委員會辦公電話：_______________________________________
�。ㄋ模I(yè)主委員會辦公地址：_______________________________________
承諾書
本業(yè)主已詳細閱讀并理解_________（建設單位）制定的《_________（物業(yè)）業(yè)主公約》，現(xiàn)承諾遵守本公約。
此承諾書一式兩份，開發(fā)建設單位和業(yè)主各一份。
業(yè)主（簽章）：___________
樓座房號：_______________
聯(lián)系電話：_______________
_______年______月______日
使用說明
一、本公約為示范文本。
二、在前期物業(yè)管理期間，由建設單位根據(jù)本示范文本制訂業(yè)主公約，并在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時應當對遵守業(yè)主公約作出書面承諾。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會根據(jù)本示范文本制訂或修改業(yè)主公約。
三、使用者可在示范文本條文之外增加認為有必要補充的內(nèi)容。
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