中產(chǎn)階層逾四成供房壓力大嗎

　　日前，按世界銀行公布的標(biāo)準(zhǔn)換算，國家統(tǒng)計(jì)局將年收入在6萬元~50萬元之間的家庭列入中等收入家庭范疇。中等收入群體，應(yīng)是社會(huì)構(gòu)成中的大多數(shù)，是社會(huì)生產(chǎn)和消費(fèi)的中堅(jiān)力量。但在很多人都羨慕的中產(chǎn)階層里，有相當(dāng)部分的人卻背負(fù)著沉重的房貸壓力。房子，成為壓跨中產(chǎn)階層的最后一根稻草。

　　調(diào)查

　　家庭年收入16萬 月供款5000多元

　　最新的調(diào)查顯示，國內(nèi)近八成普通公務(wù)員和白領(lǐng)感受到“較大”甚至“極大”壓力，超六成人表示壓力主要來自“買房供房”。 住房、教育消費(fèi)、工作競爭和交通擁擠等產(chǎn)生的壓力使得中國的中產(chǎn)人群每天兢兢業(yè)業(yè)，甚至不惜透支健康。

　　陳俊和妻子是大學(xué)同學(xué)，2007年從湖南某大學(xué)畢業(yè)，兩人雙雙來到廣州打拼。由于大學(xué)專業(yè)學(xué)的是經(jīng)濟(jì)管理，很快兩個(gè)人就在不同的外企找到了工作。兩人加起來的年收入達(dá)16萬元左右。去年國慶，兩人拿出共同的積蓄在金沙洲買了一套110平方米的三房單位，總價(jià)160萬，月供5000多元。

　　在同學(xué)眼里，他們兩人的收入完全算得上小資，不過陳俊告訴記者，由于房貸占了生活的很大比重，他們壓力不小。他給記者算了一筆賬：16萬元年收入扣除三險(xiǎn)一金以及稅收，兩人最后拿到手的只有10萬多。月供加上物管費(fèi)、水電煤氣等一個(gè)月要耗費(fèi)6000元。算下來，吃飯、買衣服、電話費(fèi)、逢年過節(jié)給雙方父母買禮物等費(fèi)用加起來，每個(gè)月基本上沒什么剩余。

　　據(jù)悉，高昂沉重的房價(jià)負(fù)擔(dān)、子女教育成本、工作競爭激烈、交通擁擠等四個(gè)因素成為困擾中產(chǎn)者的壓力之源，其中房貸壓力最大�！叭绻�高房價(jià)不能有效遏制，中產(chǎn)階層就有可能坍塌，中國就有可能出現(xiàn)M型社會(huì)�！敝袊�社會(huì)科學(xué)院社會(huì)政策研究室研究員唐鈞表示，房貸壓力很大和買不起房的中產(chǎn)就會(huì)慢慢向下流動(dòng)。

　　逾四成網(wǎng)民房貸收入比大于1/3

　　您是中產(chǎn)階層房奴嗎？您的房貸壓力是否影響了你的生活質(zhì)量？近期《信息時(shí)報(bào)》聯(lián)合搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示，在按照6萬~50萬元家庭年收入條件的調(diào)查中，九成受訪網(wǎng)民表示自己屬于中產(chǎn)階層，僅有一成網(wǎng)民表示自己不屬于中產(chǎn)階層。目前多數(shù)中產(chǎn)階層已經(jīng)邁入了房奴的行列。調(diào)查顯示，七成受訪網(wǎng)民表示已購有房產(chǎn)，近三成表示還沒有購房產(chǎn)。有房產(chǎn)的群體當(dāng)，七成人表示正在還房貸，三成人表示沒有房貸。

　　我們說不做房奴，實(shí)際上就是說房貸還款的支出不能超過收入的三分之一，否則就會(huì)有明顯的房貸壓力。不過，這項(xiàng)調(diào)查顯示，近六成受訪網(wǎng)民表示，房貸占家庭收入的比例≤1/3，有近三成的網(wǎng)民表示房貸占家庭收入的比例>1/3<1/2，僅有15.28%的網(wǎng)民表示房貸占家庭收入的比例≥1/2。也就是說，超過四成的網(wǎng)民供房壓力明顯。

　　對(duì)于未來樓市的預(yù)期，調(diào)查顯示，有近五成受訪網(wǎng)民認(rèn)為目前廣州房價(jià)太高，近四成網(wǎng)民認(rèn)為目前廣州房價(jià)偏高，一成網(wǎng)民認(rèn)為房價(jià)適中。結(jié)果表明，九成網(wǎng)民均認(rèn)為目前廣州房價(jià)高。

　　原因

　　房價(jià)增長快于收入增長

　　目前，房貸已經(jīng)成為中產(chǎn)階層的明顯分水嶺，一些人享受到房價(jià)上漲帶來的收益，而不少成為房奴的中產(chǎn)人士則抱怨，工資的漲幅永遠(yuǎn)追不上樓價(jià)的漲幅。中產(chǎn)階層面臨的房貸壓力說明了什么社會(huì)問題？

　　地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，房價(jià)太高、收入太低都是導(dǎo)致中產(chǎn)階層面臨房貸壓力的因素。自改革開放以來，人民生活水平和消費(fèi)水平都極大的提高，而房價(jià)的增長速度高于工資的增長速度，且二者之間的基數(shù)也不同。中產(chǎn)階層是社會(huì)的中堅(jiān)力量，目前樓價(jià)過高，使許多中產(chǎn)階層淪落為“房奴”；貸款壓力過重，也使這個(gè)群體不敢輕易跳槽或失去工作。高房價(jià)會(huì)消滅中產(chǎn)階層，解決這個(gè)問題已經(jīng)刻不容緩，建議政府通過一定的政策、制度加以調(diào)節(jié)，限制商品房，大力開發(fā)保障型住房，增加人民收入，增加房屋供應(yīng)量，壓低房價(jià)，以達(dá)到互相配合的作用。

　　經(jīng)緯行研究中心高級(jí)主任曾英杰分析，收入和房價(jià)各方面壓力都有存在，中產(chǎn)階層是購房的主體，每個(gè)人的承受能力不同，所購買房子的總數(shù)也不同，所以并不能說房價(jià)越高，所貸款的金額就越多，或是房價(jià)降低，所貸款的金額就越少。

　　建議

　　投資買房應(yīng)量力而行

　　目前樓市調(diào)控下，全國不少城市的樓價(jià)都出現(xiàn)了反彈。不過，廣州在限購限價(jià)的情況下，仍然出現(xiàn)了局部合理的樓價(jià)。比如番禺一些樓盤每平方米1萬元左右，一開盤即受到剛需買家的熱捧。增城從化在限價(jià)下樓價(jià)也呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)。

　　專家提醒，近期中產(chǎn)階層投資房產(chǎn)一定要考慮自身的實(shí)際情況，切不可盲目沖動(dòng)。韓世同指出，國家有關(guān)制度的不斷完善會(huì)使房價(jià)趨于理性。但房價(jià)的回落未必能達(dá)到中產(chǎn)階層的理想和目標(biāo)，市民應(yīng)理性購買合適的房子，不要一味追求自己無法承受或難以承受的大房子。經(jīng)濟(jì)能力的不足可以先租后買。建議在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)買房，若在高位時(shí)買房很可能會(huì)變“負(fù)資產(chǎn)”，結(jié)果雪上加霜。

　　曾英杰表示，在未來樓市趨于理性的前提下，買房保值或者是投資都是一種重要的手段。中產(chǎn)階層買房算是一個(gè)比較好的保值渠道，若房地產(chǎn)市場恢復(fù)，那會(huì)有一個(gè)穩(wěn)定的上漲空間。但買房前中產(chǎn)階層應(yīng)對(duì)自身的承受能力有一個(gè)合理的評(píng)估，并對(duì)未來的收入做預(yù)測分析。

　　鏈接

　　國外中產(chǎn)們住什么房？

　　美國：

　　中產(chǎn)通�？少I家庭年收入4~5倍左右的房子。不過，美國大部分的房子是二手房，許多樓齡50年左右的房子，由于保養(yǎng)的好，看上去質(zhì)量都很不錯(cuò)。

　　德國：

　　一棟房產(chǎn)的平均售價(jià)為26.3萬歐元，相當(dāng)于一個(gè)普通工薪人員一生全部工資收入的35%。就全國平均水平來看，一套65平方米的住房月租金約為330歐元。以德國人均每月純收入不到1500歐元的標(biāo)準(zhǔn)來說，房租是一筆不小的開銷。目前，有相當(dāng)多的德國中產(chǎn)階級(jí)依然租住公寓。

　　新加坡：

　　中產(chǎn)階層一般選擇私人公寓或聯(lián)體別墅。一座聯(lián)體別墅大概可以住10至15人左右，月租金一般為1600至3000新元。

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