動遷房辦理房產(chǎn)證的流程有哪些
相信很多的朋友都想要辦理房產(chǎn)證,但是不知道辦理房產(chǎn)證需要什么流程。下面為您精心推薦了動遷房辦理房產(chǎn)證的步驟,希望對您有所幫助。
動遷房辦理房產(chǎn)證的流程
第一步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。
第二步:交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)
第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請人的`身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>
第四步:領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。
動遷房辦理房產(chǎn)證的材料
1、安置房屋房權(quán)證(原件);
2、被拆除房屋房權(quán)證(原件);
3、拆遷戶安置協(xié)議以及已回遷戶安置證明(原件);
4、查檔證明(原件);
5、被拆遷人身份證;若被拆遷的是屬于單位的房屋,要提交單位法人證明(驗原件收復(fù)印件),被拆遷單位法人授權(quán)委托書(原件),委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);
6、安置單位法人資格證明(驗原件收復(fù)印件);
7、安置單位法人授權(quán)委托書(原件)_
8、安置單位受委托人的身份證(驗原件收復(fù)印件);
9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(原件);
10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取,當(dāng)事人共同填寫)。
動遷房辦理房產(chǎn)證的方法
1、查看委托協(xié)議內(nèi)容
回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證,開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證,約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或發(fā)生錯誤的情況時如何處理。
2、繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅給開發(fā)商
辦理收房入住手續(xù)的時候,開發(fā)商往往會要求業(yè)主繳納這些費用。但是在交錢之前,一定要先了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實開發(fā)商計算是否正確。此外交錢之后,還要保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。
3、按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后,就可以申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。同時如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應(yīng)及時要求更改。
4、后核對回遷房房產(chǎn)證
仔細核對證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗是否齊全。
【動遷房辦理房產(chǎn)證的流程有哪些】相關(guān)文章:
動遷房辦理房產(chǎn)證流程有哪些01-11
按揭房產(chǎn)證辦理流程有哪些11-09
辦理房產(chǎn)證的流程步驟有哪些10-18
西昌房產(chǎn)證辦理流程有哪些12-08
辦理房產(chǎn)證流程與時間有哪些12-08
單位辦理房產(chǎn)證流程有哪些01-08
單位房產(chǎn)證辦理流程有哪些01-08
東莞房產(chǎn)證辦理流程有哪些01-11
辦理房產(chǎn)證流程及金額有哪些11-02