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財(cái)產(chǎn)共有的法律知識(shí)
上學(xué)的時(shí)候，很多人都經(jīng)常追著老師們要知識(shí)點(diǎn)吧，知識(shí)點(diǎn)也不一定都是文字，數(shù)學(xué)的知識(shí)點(diǎn)除了定義，同樣重要的公式也可以理解為知識(shí)點(diǎn)。哪些才是我們真正需要的知識(shí)點(diǎn)呢？以下是小編收集整理的財(cái)產(chǎn)共有的法律知識(shí)，僅供參考，歡迎大家閱讀。
財(cái)產(chǎn)共有的法律知識(shí)
一、財(cái)產(chǎn)共有的概念
財(cái)產(chǎn)共有，即指兩個(gè)以上的民事主體對(duì)同一財(cái)產(chǎn)共同享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。
二、財(cái)產(chǎn)共有的法律特征
我國(guó)民法通則第78條第一款規(guī)定，財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。《物權(quán)法》第93條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。這表明法律確認(rèn)并保護(hù)合法的共有關(guān)系。
共有關(guān)系具有以下特征:
第一，財(cái)產(chǎn)共有的權(quán)利主體必須是兩個(gè)以上的主體。共有人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。比如，某一間房屋可以屬于兩個(gè)以上自然人所有，也可以屬于兩個(gè)以上自然人、法人或其他組織所有。
第二，財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系的客體應(yīng)是同一項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)。所謂同一項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)，可以是獨(dú)立物，如一幢房屋、一輛汽車(chē);也可以是集合物，如共同繼承的遺產(chǎn)。共有人對(duì)同一項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)的共有權(quán)，主要表現(xiàn)在對(duì)該特定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的共同享有，而不是對(duì)該特定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的分別所有，即不是把一物共分成幾部分，共有人各自就某一部分獨(dú)立享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，而只能是各共有人對(duì)共有特定財(cái)產(chǎn)共同享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。
第三，財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系的內(nèi)容具有兩重性，既包括共有人內(nèi)部的權(quán)利、義務(wù)，也包括共有人對(duì)外與第三人建立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
三、按份共有
（一）按份共有的概念
按份共有，是指兩個(gè)以上的共有人按照預(yù)先確定的財(cái)產(chǎn)份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的共有形式。按份共有關(guān)系一般依據(jù)當(dāng)事人的約定而形成。共同購(gòu)買(mǎi)物品、共同出資建房、興修水利、合伙辦企業(yè)、共同開(kāi)發(fā)自然資源以及物的添附等，都可能形成按份共有。按份共有的形成，除法律有特別規(guī)定者外，各共有人須預(yù)先訂立合同，以合同來(lái)確定彼此的按份共有關(guān)系。
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1、按份共有人應(yīng)依據(jù)協(xié)商一致的原則共同行使共有財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分，應(yīng)依據(jù)當(dāng)事人的協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，應(yīng)依擁有財(cái)產(chǎn)份額三分之二以上的共有人的意見(jiàn)辦理，但不得損害其他共有人的合法權(quán)益。
2、按份共有人對(duì)屬于自己的財(cái)產(chǎn)份額依法享有分割請(qǐng)求權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)。《民法通則》第78條第三款規(guī)定:"按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。"所謂將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)包括按份共有人將自己的份額贈(zèng)與他人、與他人互易，或者按份共有人死亡，他所有的份額作為遺產(chǎn)為繼承人所繼承，或者按份共有人將自己的份額出售。但在出售時(shí)，其他共有人在同等的條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
3、按份共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。這是指，當(dāng)按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。但行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的共有人不得損害出售自己份額的共有人的利益。
4、按份共有財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)采取合理的方式，以保持共有財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值�？晒┻x擇的分割方法包括：對(duì)可分物可實(shí)物分割，對(duì)不可分物可作價(jià)補(bǔ)償或者變價(jià)補(bǔ)償。
四、共同共有
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共同共有，是指兩個(gè)以上的人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)共同享有平等的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，也稱(chēng)不確定份額的共有。
共同共有的特征如下:
1、共同共有關(guān)系的形成是基于共有人之間的共同法律關(guān)系，即夫妻關(guān)系和家庭關(guān)系�；诜蚱揸P(guān)系而發(fā)生的夫妻共同共有關(guān)系；家庭成員間因共同勞動(dòng)、共同積累而形成的家庭共有關(guān)系。例如，根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第19條第一款、第17條的規(guī)定，"沒(méi)有約定或約定不明確的"，"夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
一）、工資、獎(jiǎng)金；
二）、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
三）、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
四）、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
五）、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)"。
2、各個(gè)共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)都享有不分份額的完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，只有共同關(guān)系解除才可以確定每個(gè)共有人的份額。共同共有人對(duì)共有物的全部而不是分為幾個(gè)部分享有權(quán)利。
3、共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)平等享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任�！睹穹ㄍ▌t》第78條第二款規(guī)定:"共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。"《物權(quán)法》第95條規(guī)定：共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
（二）共同共有的行使對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處理必須取得全體共有人的一致同意。共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共有人不能分出自己的份額，當(dāng)然也不能出售自己的份額，更不存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但是共同共有物分割后，原共有人出賣(mài)自己分得的部分，如果該部分與其他原共有人分得的部分屬于一個(gè)整體或者配套使用的，其他原共有人也有權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。
論我國(guó)物權(quán)法的共有
共有在某種程度上足以反映所有權(quán)制度的變遷及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)在是一個(gè)值得深入研究的重大課題。我國(guó)《民法通則》第七十八條從制度上對(duì)共有的含義，共有的兩種類(lèi)型以及這兩種類(lèi)型的基本內(nèi)容進(jìn)行了簡(jiǎn)單規(guī)定，在法律上初步確立了我國(guó)民法的共有制度。2007年3月16日通過(guò)的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《物權(quán)法》）在第二編專(zhuān)門(mén)用了一章“第八章”對(duì)共有進(jìn)行規(guī)定，表明對(duì)共有制度的研究有了新的成果，共有制度又得到了進(jìn)一步的完善。
一、共有的概念和法律特征
《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。……”可見(jiàn)，共有是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的單位或者個(gè)人對(duì)同一不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其法律特征如下：
第一，主體多數(shù)。共有的主體是兩個(gè)或者兩個(gè)以上的公民、法人或者其他組織。單一的主體不能構(gòu)成共有的主體。
第二，客體特定。在共有關(guān)系中，客體既可以是獨(dú)立物，也可以是集合體。這些共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間，原則上不能分割為各個(gè)部分，而只能是各共有人對(duì)共有物共同享有所有權(quán)，每個(gè)共有人的權(quán)利及于整個(gè)共有物。
第三，內(nèi)容復(fù)雜。各共有人對(duì)共有物所享有的權(quán)利因共有關(guān)系的性質(zhì)不同而有區(qū)別。在按份共有關(guān)系中，各共有人依其份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)；在共同共有關(guān)系中，各共有人則不分份額地共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。無(wú)論是共同共有，還是按份共有，與單獨(dú)所有相比，其內(nèi)容十分復(fù)雜。
二、共有的分類(lèi)
《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，“……。共有包括按份共有和共同共有�！钡谝话倭阄鍡l規(guī)定，“兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照本章規(guī)定。”可見(jiàn)，我國(guó)現(xiàn)行法所謂共有，不僅包括按份共有和共同共有，而且也包括準(zhǔn)共有。
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《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定，“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。”按份共有，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上共有人按照各自的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。
按份共有最重要的法律特征是，共有人對(duì)共有物享有份額。所謂份額，是指共有人對(duì)公有物所有權(quán)所享有的比例，其數(shù)額一般由共有人事先約定，約定時(shí)也多按投資比例確定。各個(gè)共有人是依據(jù)其不同的份額來(lái)確定其享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的范圍的。
那么，如何確定按份共有人的份額呢？《物權(quán)法》第一百零四條規(guī)定，“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有�！备鶕�(jù)本條規(guī)定，按份共有人份額的確定，首先要看按份共有人之間對(duì)份額有無(wú)約定，如果有約定，就應(yīng)該按照約定來(lái)確定各按份共有人的份額；如果沒(méi)有約定，或者雖有約定，但約定不明確的，按照出資額確定，出資額是多少，其份額就為多少；不能確定出資額的，視為等額享有。
根據(jù)《物權(quán)法》第九十四條的規(guī)定，按份共有人的權(quán)利，包括以下內(nèi)容：
1、按份共有人按照其份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。
所謂共有人按照份額行使權(quán)利，是指共有人對(duì)于全部的共有財(cái)產(chǎn)，按照其份額享有并行使占有、使用權(quán)，份額越大，則占有、使用共有財(cái)產(chǎn)并獲取經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利就越大；份額越小，則占有、使用共有財(cái)產(chǎn)并獲取經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利就越小。各共有人應(yīng)就占有、使用和收益方法進(jìn)行協(xié)商，并按全體協(xié)商的意見(jiàn)處理。達(dá)不成協(xié)議的，不得向人民法院起訴。
2、按份共有人按照其份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有處分權(quán)。
按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分包括兩種：一是對(duì)其享有的份額的處分，二是對(duì)整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)的處分。
關(guān)于份額的處分
《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定，“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。”按份共有財(cái)產(chǎn)的份額，是各共有人對(duì)于共有物所有權(quán)的比例，其性質(zhì)為所有權(quán)。所有人對(duì)其所有物在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲垂灿腥藢?duì)其份額在法律規(guī)定的范圍內(nèi)也應(yīng)該可以自由轉(zhuǎn)讓。
但是，《物權(quán)法》第九十九條規(guī)定，“共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償�！北緱l對(duì)按份共有財(cái)產(chǎn)的分割請(qǐng)求權(quán)作出了明確的規(guī)定，即共有人約定不得分割共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。也就是說(shuō)，對(duì)于按份共有財(cái)產(chǎn)，按份共有人隨時(shí)可以請(qǐng)求分割。如果按份共有人之間約定不得分割共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照約定，但請(qǐng)求分割的共有人有重大理由的，該共有財(cái)產(chǎn)也必須進(jìn)行分割。從我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定來(lái)看，允許按份共有人請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)是常態(tài)，不允許分割是特例。
《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定的“其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利”，即優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是指特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的先于他人購(gòu)買(mǎi)某項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。共有中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是對(duì)某一共有人轉(zhuǎn)讓其份額所作的法律上的限制。這種限制表現(xiàn)為：第一，主體只限于其他共有人。如果其他共有人喪失了共有人的基礎(chǔ)關(guān)系的地位，則其不再享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第二，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使有同等條件的限制。同等條件主要是價(jià)格條件。在價(jià)格相同的條件下，其他共有人原則上有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但是，同等條件又不單單指價(jià)格條件，它還包括付款條件。例如，價(jià)格相同，但共有關(guān)系以外的購(gòu)買(mǎi)人的付款條件是立即支付，而其他共有人的條件是分期支付，或者是隔一段時(shí)間后支付，這時(shí)就不宜認(rèn)為是同等條件。在價(jià)格條件和付款條件相同的情況下，對(duì)于其他交易條件是否需要完全相同，要看該條件是否影響到擬轉(zhuǎn)讓的共有人的利益。如果沒(méi)有影響，則應(yīng)認(rèn)定為同等條件，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果影響了，則不能認(rèn)定為同等條件，其他共有人就沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。第三，擬轉(zhuǎn)讓的共有人應(yīng)當(dāng)向其他共有人負(fù)有通知義務(wù)。該通知義務(wù)是其他共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的關(guān)鍵。擬轉(zhuǎn)讓的共有人僅告訴其他共有人其份額要轉(zhuǎn)讓即可，至于轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如果其他共有人愿意購(gòu)買(mǎi)，則可以提出價(jià)格條件，這樣能夠保證擬轉(zhuǎn)讓份額的共有人獲得較多的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
對(duì)整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)的處分
《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外�！备鶕�(jù)本條規(guī)定，除共有人之間另有約定外，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，如果是按份共有的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。
對(duì)推定為按份共有關(guān)系的規(guī)定
《物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定，“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有�！备鶕�(jù)本條的規(guī)定，共有人之間對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以約定為共同共有。這主要是指《婚姻法》第十九條規(guī)定的“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有�！比绻麤](méi)有約定或者約定不明確，除共有人之間有法律認(rèn)可的特殊的共同關(guān)系外，應(yīng)當(dāng)視為按份共有。
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《物權(quán)法》第九十五條規(guī)定，“共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)�！惫餐灿�，是指各共有人根據(jù)共同關(guān)系，部分份額地共同享有對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。其法律特征如下：
第一，共同共有產(chǎn)生的基礎(chǔ)是共同關(guān)系。
共同共有依據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生。沒(méi)有這種共同關(guān)系的存在，就不能發(fā)生共同共有關(guān)系。但是，根據(jù)《物權(quán)法》第一百零三條的規(guī)定，共同共有也可以約定，但該條規(guī)定的“約定”，主要是指《婚姻法》第十九條的規(guī)定。
第二，共同共有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利不分份額。
共同共有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利不分份額，只要共同關(guān)系存在，共同共有人就不分份額地共同享有權(quán)利。各共同共有人行使的權(quán)利及于整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)，而不僅僅及于共有財(cái)產(chǎn)的某個(gè)部分。
第三，各共同共有人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)平等
只要共同關(guān)系存在，各共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)就平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，承擔(dān)的義務(wù)也是平等的。
共同共有主要有以下幾種情況：
1、夫妻共有財(cái)產(chǎn)；
2、家庭共有財(cái)產(chǎn)；
3、共同繼承的遺產(chǎn)；
4、其他共有財(cái)產(chǎn)。
關(guān)于共同共有財(cái)產(chǎn)的分割請(qǐng)求權(quán)
《物權(quán)法》第九十九條規(guī)定，共有人約定不得分割共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。沒(méi)有約定或者約定不明確的，共同共有人原則上不得請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)，只有在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)才可以請(qǐng)求分割。對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)，以不允許分割為原則，允許分割為例外。
對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處分
根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共同共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
�。ㄈ�(zhǔn)共有
《物權(quán)法》第一百零五條規(guī)定，“兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照本章規(guī)定。”
本條是關(guān)于準(zhǔn)共有的規(guī)定。對(duì)所有權(quán)以外財(cái)產(chǎn)權(quán)的共有，學(xué)說(shuō)上稱(chēng)為準(zhǔn)共有。根據(jù)本條的規(guī)定，我國(guó)《物權(quán)法》中的準(zhǔn)共有僅指用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的共有。法律對(duì)用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的共有設(shè)有特別規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。
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