福州房產(chǎn)證的辦理流程詳解
買了房，房產(chǎn)證怎么辦理，房產(chǎn)證的辦理都有哪些流程？下面是小編收集整理的福州房產(chǎn)證的'辦理流程詳解，僅供參考，歡迎大家閱讀！
辦理條件
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
辦理材料
1、蓋章的申請表；
2、房屋買賣合同；
3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5、專項維修資金專用收據(jù)；
6、契稅完稅或減免稅憑證；
7、購房者身份證明（復印件核對原件）；
8、房屋共有的提交共有協(xié)議；
9、銀行的提前還貸證明。
福州房產(chǎn)證辦理流程
1、到開發(fā)商那里辦理開具購房發(fā)票（如果面積有多、少都在這個時候辦理好增補房款的手續(xù)）、開具產(chǎn)權證申請表等（辦理時需提供購房合同原件、預售房發(fā)票、身份證等）；
2、復印好產(chǎn)權證申請表、身份證等及購房全額發(fā)票，到福嶼路產(chǎn)權交易中心二樓福州市住房專項維修資金部，辦理維修資金繳納手續(xù)，辦理繳款單；
3、憑住房專項維修資金繳款單到建設銀行網(wǎng)點繳款（出產(chǎn)權交易中心大樓門口的建行）；
4、到福嶼路產(chǎn)權交易中心三樓（在美景良晨后面的一棟大樓里），辦理產(chǎn)權證收件手續(xù)，需要準備貸款合同原件、購房合同原件、身份證（購房合同業(yè)主是一人以上，需提供全部人員的），購房發(fā)票；特別提醒：這個手續(xù)排隊的人比較多，如果你們在9點左右才開始辦2—5點的手續(xù)，可以先拿排隊號，再去辦2、3的手續(xù)，回來差不多；如果早于9點，估計來不及；
5、辦好手續(xù)好后，12個工作日后憑產(chǎn)權證收件收據(jù)及身份證（須本人）到福嶼路市產(chǎn)權交易中心三樓31—34號窗口領取繳款單（繳契稅及其他相關費用），繳完款后（在二樓交通銀行交），回三樓35—41號窗口開具發(fā)票并至35號窗口領取房產(chǎn)證。
福州辦理房產(chǎn)證費用
賣方需要繳納：
1、國家手續(xù)費：3元x每平方
2、個稅：成交價x1%（如果是賣家唯一一套住房，那可以免繳）
買方需要繳納：
1、國家手續(xù)費：3元x每平方
2、產(chǎn)權登記費：80元每套
3、配圖費：20元每套
4、土地證費：20每套
5、增加產(chǎn)權人：10元每人（一人以上多一人交10元）
6、契稅：
A、家庭唯一住房需繳納：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%。
B、二套不論面積需要3%。
福州房產(chǎn)證補辦流程
1、申領人攜帶戶口簿到戶口所在地派出所戶籍窗口核對人口信息，審核無誤后，采集人像信息、指紋信息；
2、受理窗口受理后直接打印《居民身份證申領登記表》；
3、申領人在《居民身份證申領登記表》上簽字確認，交納證件工本費，領取《居民身份證領取憑證》和收費收據(jù)；
4、30個工作日后本人攜帶《居民身份證領取憑證》到指定地點領取證件（申請辦理加快證件的，10個工作日內(nèi)由郵政快遞按指定地點投遞）。
辦理地址
鼓樓區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局
地址：福州市鼓樓區(qū)楊橋東路198號
閩侯縣住房和城鄉(xiāng)建設局
地址：福州市閩侯縣榕洲路6號
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