房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別

　　土地證和房產(chǎn)證都是非常重要的房屋文件，那土地證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別呢？下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別，希望對(duì)您有所幫助。

　　土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別

　　房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的'，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

　　由于我國實(shí)行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。

　　辦理房產(chǎn)證和土地證流程

　　第一次去房產(chǎn)局：

　　需要帶上：

　　1、房屋權(quán)屬登記申請書2、房屋分層分戶平面圖3、商品房初始登記證明4、申請人身份證原件及復(fù)印件（正反復(fù)�。�

　　5、商品房預(yù)售合同原件6、銀行抵押的一套資料7、委托代理人辦的話，需要委托授權(quán)書及代理人身份證及原件到了房產(chǎn)局后，直接上三樓12—13號(hào)窗口繳納維修基金，我們小區(qū)按照120元/㎡計(jì)算即可。

　　然后到二樓樓梯口正對(duì)面的窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。中間，辦事人員可能要您憑相關(guān)資料到一樓大廳去領(lǐng)個(gè)測繪表，無需交其他什么費(fèi)用了。他會(huì)發(fā)一張收據(jù)，上面會(huì)告訴你下一步怎么做！

　　資料接收之后，等10天，其實(shí)9天左右應(yīng)該就可以了。如果在網(wǎng)上查詢已經(jīng)辦好就直接去房產(chǎn)局即可。

　　第二次去房產(chǎn)局：

　　需要帶上：

　　上次給的一張收據(jù)預(yù)售合同副本或原件的第1、2、3及最后1頁復(fù)印件購房發(fā)票復(fù)印件身份證原件直接去三樓的辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時(shí)間。

　　辦事人員會(huì)根據(jù)您的身份證給你出具繳費(fèi)通知，您分別到3—5號(hào)及15號(hào)窗口繳納契稅和登記費(fèi)。契稅如果是08年10月之前（具體時(shí)間請咨詢房產(chǎn)局）就辦理抵押等手續(xù)的仍按照2%的契稅繳納，之后的可以享受國家優(yōu)惠政策。登記費(fèi)和工本費(fèi)分別是80元和10元。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認(rèn)等，即可領(lǐng)著大紅本本回家了。

　　辦理土地證需要帶上：

　　1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證

　　2、房產(chǎn)證原件（每一頁都要印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的印一份即可）及復(fù)印件

　　3、購房合同副本及第1、2、最后1頁復(fù)印件4、身份證原件及復(fù)印件個(gè)人辦證的直接在指定號(hào)窗口辦理即可，交相關(guān)材料，填表簽字等。費(fèi)用方面，共需要繳納18元工本費(fèi)。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。此證總計(jì)辦理時(shí)間為15分鐘左右。

　　新房辦證流程

　　1、準(zhǔn)備資料：售樓處領(lǐng)分戶圖2份，交付使用證明，派出所地名辦文件。共三樣。（如實(shí)際面積與買賣契約面積不符，他會(huì)開個(gè)單子給你，（注意請讓他簽名），然后到財(cái)務(wù)領(lǐng)取正式發(fā)票（注意帶全以前購買時(shí)的所有單據(jù)）和契稅聯(lián)系單。

　　2、契稅：金箔路中國銀行一樓一號(hào)窗口（2%）。買賣契約的1、2、16、19、24頁復(fù)印件，契稅聯(lián)系單，正式發(fā)票復(fù)印件，分戶圖復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)人（合同上所有人）的身份證復(fù)印件。

　　3、維修基金：金箔路房管局13號(hào)窗口（2%）。契稅發(fā)票復(fù)印件，買賣契約1、2、13、16、19、24頁復(fù)印件，全體產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，購房發(fā)票復(fù)印件，分戶圖復(fù)印件。

　　4、房產(chǎn)證：房管局，買賣契約副本原件，契稅發(fā)票藍(lán)聯(lián)，產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，購房發(fā)票原件第二聯(lián)（不是復(fù)印件），維修基金發(fā)票紫聯(lián)，交付使用證明，分戶圖原件兩份，按揭資料（售樓處去領(lǐng)�。�，然后填寫共有權(quán)人申請，所有權(quán)人和共有權(quán)人都要到場按手印。

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