離婚房產(chǎn)糾紛處理方法介紹

　　當(dāng)我們遇到一離婚房產(chǎn)糾紛的情況時，應(yīng)該怎么辦呢?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的離婚房產(chǎn)糾紛處理方法，希望對您有所幫助。

　　離婚房產(chǎn)糾紛處理方法

　　1、婚前購買的房產(chǎn)并且貸款已經(jīng)付清的分配。若是婚前由一方全資購買,則不管是離婚后還是婚姻續(xù)存期間都是屬于個人財產(chǎn)而不必納入夫妻共同財產(chǎn)的劃分中來。(如果沒有特殊情況的話。)若是雙方共同出資購買,則根據(jù)雙方的出資憑證劃分比例進行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的劃分。(也可以私下協(xié)商。)

　　2、婚后購買的房屋的分配�；楹筚徺I的房屋就是夫妻共同財產(chǎn),此時就算房產(chǎn)證上只有一方的姓名,也算為夫妻共同財產(chǎn)需要進一步劃分而不是僅僅為個人財產(chǎn)。

　　3、不管是婚前購買房產(chǎn)還是婚后購買房產(chǎn),只要是兩人雙方一起還的貸款,婚后共同還貸部分和部分算作夫妻共同財產(chǎn)要進行進一步劃分。

　　4、父母為子女出資所購房屋的分配。若是婚前,則默許為只對該子女的贈與,不算做夫妻共同財產(chǎn),離婚后直接作為個人財產(chǎn)。(出資方明確說明是贈與兩人的.除外。)若是婚后,則默許為夫妻共同財產(chǎn),離婚后需要進行進一步的劃分。(出資方明確說明贈與一方的除外。)

　　以上只是簡單的就幾個普通的方面進行說明。實際情況會更加復(fù)雜。

　　由于房屋因為土地的稀缺性及政府的發(fā)展政策,其他一般的商品會隨著購買時間增加而貶值,可是房屋會隨著時間增加而,房屋在婚姻續(xù)存期間產(chǎn)生的應(yīng)該作為夫妻共同財產(chǎn),原始部分可根據(jù)具體情況考慮為個人財產(chǎn)。另外,離婚后如果一方?jīng)]有經(jīng)濟能力租房則另一方要對其提供幫助,仍然可以有一段時間居住在之前的房屋中。

　　離婚房產(chǎn)糾紛處理原則

　　(1)婚后所得房產(chǎn)有約定的，從其約定，沒有約定的為夫妻雙方共同共有�；榍耙环剿�得房產(chǎn)，婚后經(jīng)過8年為雙方共同共有。

　　(2)對夫妻共同共有的房產(chǎn)，分割時，不能只考慮財產(chǎn)來源，還需考慮雙方對家庭貢獻大小，堅持二者兼顧原則。

　　(3)對夫妻共有房產(chǎn)，分割時應(yīng)考慮保護婦女和無過錯一方的原則。

　　(4)對夫妻共有房產(chǎn)，分割時應(yīng)根據(jù)有利于生產(chǎn)、生活，有助于發(fā)揮房產(chǎn)實際效用原則。

　　(5)夫妻共有房產(chǎn)，當(dāng)涉及案外人利益的，離婚時不作處理。夫妻共有房產(chǎn)涉及案外人利益的，大致有以下幾種情況：

　　1.夫妻與他人合伙經(jīng)營而共同購置房產(chǎn);

　　2.一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與其他法定繼承人共同繼承取得共有房產(chǎn)，在法定繼承人尚未析產(chǎn)以前，夫妻離婚，其配偶主張分割對方因繼承取得的共有房產(chǎn)。

　　當(dāng)夫妻共有房產(chǎn)涉及案外人利益的，在離婚中不作處理，由當(dāng)事人另行起訴。

　　離婚房產(chǎn)分割的方法

　　1.婚前購買的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;

　　2.對父母出資為子女購房的處理：

　　① 父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　�、� 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　3.使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產(chǎn)。

　　4.婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:

　�、� 婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);

　�、� 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn);

　　③ 該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

　　5.離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題。

　　6.夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，處理為：

　�、� 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

　�、� 一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;

　　③ 雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

　　7.對房屋增值部分的處理

　　房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶職，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐�財產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　8.對生活困難方的幫助

　　離婚時候一方如依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗�本生活水平，屬于生活苦難人員，另外一方要對其進行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。

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