二手房買賣合同糾紛處理方法
隨著二手房市場交易的越來越火熱,二手房交易糾紛也是直線上升。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的二手房買賣合同糾紛處理步驟，希望對您有所幫助。
二手房買賣合同糾紛處理步驟
1、協(xié)商。任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商,因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序,耗費時間短,雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷,但在有些情況下反而是比較有效的方法。
2、向消費者協(xié)會投訴,以保護合法權益。消費者協(xié)會是由政府有關部門發(fā)起,經(jīng)國務院或地方各級人民 政府批準,依法成立的社會團體,依據(jù)法律賦予的七項職能,專門從事消費者權益保護工作的公益性組織。
3、仲裁。仲裁一般是當事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議,自愿將其爭議提交由非官方身份的仲裁員組成的`仲裁庭進行裁判,并受該裁判約束的一種制度。仲裁活動和法院的審判活動一樣,關乎當事人的實體權益,是解決民事爭議的方式之一。
4、向有關人民法院起訴。這四種方式在時間上并沒有嚴格起承關系,發(fā)生糾紛后可以直接起訴。
二手房買賣合同糾紛類型
一、賣方過錯系列：賣方一房二賣糾紛;賣方反悔不賣糾紛;改底單后賣方反悔糾紛;賣方拒收購房款糾紛;賣方逾期或拒絕交房糾紛;賣方不騰房糾紛;賣方拖欠物業(yè)費糾紛;賣方拖延及拒絕過戶糾紛;賣方隱瞞兇宅糾紛;賣方隱瞞已抵押糾紛;賣方其他隱瞞糾紛(已出租、配偶未同意、有共有人、質(zhì)量問題等);先賣后抵押糾紛;賣方不遷走戶口糾紛共13種。
二、買方過錯系列：買方逾期付款糾紛;買方反悔不買糾紛;買方拖延收房糾紛共3種。
三、侵犯他人權利系列：承租人要求優(yōu)先購買權糾紛;共有人、繼承人等權利人主張權利糾紛;賣方配偶主張合同無效糾紛;未經(jīng)抵押權人同意的買賣糾紛;逃債低價轉(zhuǎn)讓糾紛;借名買賣糾紛;侵犯居住人權利糾紛共7種。
四、特殊交易方式糾紛：陰陽合同糾紛;假贈與真買賣糾紛;改底單相關糾紛;房屋置換糾紛共4種。
五、特殊房產(chǎn)類型糾紛
1.公房：公房承租權轉(zhuǎn)讓糾紛;公房買賣未經(jīng)單位同意或單位優(yōu)先購買權糾紛;公房未上市、不能上市及費用分擔糾紛;公房其他相關糾紛。
2.經(jīng)濟適用房：經(jīng)濟適用房相關糾紛;兩限房相關糾紛。
3.回遷房：回遷房相關糾紛(冒名購房、未滿五年購房)
4.農(nóng)村房屋：城鎮(zhèn)戶口購買小產(chǎn)權房相關糾紛;同村人農(nóng)村房屋買賣糾紛;購買二十年租賃權的糾紛。
5.無證房：無房產(chǎn)證買賣合同糾紛;未取得預售許可證房屋買賣合同糾紛;無土地證買賣合同糾紛
6.其他：未還清銀行按揭貸款未解抵押房產(chǎn)買賣糾紛;違章建筑買賣糾紛;贈與房產(chǎn)的買賣糾紛;繼承房產(chǎn)的買賣糾紛共15種。
六、特殊交易主體糾紛：多人買房或賣房引發(fā)的糾紛;外國人購房或賣房引發(fā)的糾紛;公司企業(yè)房產(chǎn)買賣糾紛;未成年人名義購房糾紛;委托賣房相關糾紛;表見代理相關糾紛共6種。
七、金額糾紛：定金糾紛;買方定金未交齊賣方解除合同糾紛;定金協(xié)議被認定為房屋買賣合同糾紛;違約金糾紛;稅費相關糾紛共5種。
八、合同履行糾紛：合同約定不明糾紛;合同與補充協(xié)議或居間合同條款沖突糾紛;推遲交稅過戶引發(fā)的糾紛;質(zhì)量糾紛;面積糾紛;配套設施、裝修糾紛;網(wǎng)簽相關糾紛;面簽相關糾紛;交房收房糾紛;物業(yè)交接糾紛、公共維修基金過戶糾紛;買方或賣方去世引發(fā)的合同履行糾紛;合同履行過程中買方變?yōu)橥鈬鴩蛔?年的;一方丟失合同原件引發(fā)的糾紛;合同作廢、解除不當引發(fā)的糾紛;房屋毀損引發(fā)的糾紛;不可抗力引發(fā)的糾紛共16種。
二手房交易合同糾紛解決方法
如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。
如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
買家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛的解決辦法。
買家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。
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