未滿18歲買房能不能辦房產(chǎn)證

　　辦理房產(chǎn)證需要我們了解很多的知識，你知道未滿18歲的人買房能辦房產(chǎn)證嗎?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的未滿18歲買房能辦房產(chǎn)證嗎，希望對您有所幫助。

　　未滿18歲買房能辦房產(chǎn)證嗎

　　未滿18周歲，可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護人，并且房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護的名字，相當于在孩子未重新過戶之前，監(jiān)護人對該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權。也就是說孩子對房產(chǎn)產(chǎn)權是不完整的。 到了18周歲以后，要重新過戶到孩子的名下，同樣要花費一筆過戶費用。

　　辦理房產(chǎn)證的步驟

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

　　辦理房產(chǎn)證首先要到開發(fā)商辦理初始登記。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，以保證自身利益，應在合同中明確開發(fā)商不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

　　填寫申請表之后需開發(fā)商處簽字蓋章�？梢韵茸稍冮_發(fā)商，辦理房產(chǎn)證是在哪個部門，以減少所用時間。

　　3、拿測繪圖(表)

　　測繪表也是辦理房產(chǎn)證必需的材料之一�？梢詭�身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請領取測繪表，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關文件

　　辦理房產(chǎn)證一定要明確哪些申請文件是必須具備的，以便一次帶齊。包括購房合同、大房產(chǎn)證復印件、房屋結(jié)算單等。申請表填好后需要開發(fā)商蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市是由銀行代收，可以詢問開發(fā)商繳納的方法。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收還是銀行代收，繳納憑證都必須保留好，公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件。

　　6、提交申請材料

　　辦理房產(chǎn)證申請材料有這些：(1)房屋買賣合同;(2)蓋章的申請表;(3)購房者身份證明(復印件核對原件);(4)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(5)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)專項維修資金專用收據(jù);(8)銀行的提前還貸證明;(9)房屋共有的提交共有協(xié)議。

　　7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證

　　按照領取證書的通知書上通知的時間領取房產(chǎn)證。仔細核對房產(chǎn)證信息，如權利人姓名、面積、位置、權屬狀態(tài)等。

　　辦理房產(chǎn)證的規(guī)定

　　房地產(chǎn)登記一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權審查、繪制權證、收費發(fā)證。

　　(1)登記收件。產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

　　(2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

　　(3)產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權審查。

　　產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。

　　需要說明的`是，這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查。

　　(4)繪制權證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后，應及時轉(zhuǎn)入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。

　　(5)收費發(fā)證。它是產(chǎn)權登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。

　　發(fā)放產(chǎn)權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

　　首先，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第二，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第三，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　第四，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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