新婚姻法房產(chǎn)證加名流程步驟
經(jīng)常有情侶其中一方對(duì)另一方說(shuō)，如果你愛(ài)我，就在房產(chǎn)證上加上我的名字。你知道新婚姻法房產(chǎn)證加名的步驟嗎?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的新婚姻法房產(chǎn)證加名流程，希望對(duì)您有所幫助。
新婚姻法房產(chǎn)證加名流程
一、婚前買房
1、一人出資
只要是婚前個(gè)人出資全款購(gòu)房，無(wú)論房產(chǎn)證上是在自己名下還是在雙方名下，無(wú)論房產(chǎn)證是在婚前還是婚后取得，均視為出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚不分割。
2、一人首付
若在婚前一人出資首付，貸款取得房產(chǎn)證并落在自己名下，在婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，實(shí)際糾紛案件中認(rèn)為房屋歸戶主方所有，對(duì)方共同還貸的增值部分以現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)償。
若在婚前首付貸款得到房產(chǎn)證，卻因某些原因落戶到對(duì)方的，若無(wú)特殊公證說(shuō)明，則是按贈(zèng)與給對(duì)方的財(cái)務(wù)，屬對(duì)方私有。
3、雙方出資
無(wú)論戶主是誰(shuí)，婚前雙方出資買房在法院可以被認(rèn)定為同居期間以婚后共同使用的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)該平分，一般不按份額處理。
房本加名流程
房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無(wú)貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的.，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬(wàn)分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名字的規(guī)定
房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。
辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購(gòu)房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無(wú)房證明。
新婚姻法房產(chǎn)證加名費(fèi)用
目前夫妻在婚前房產(chǎn)證上加名字暫無(wú)征收契稅之說(shuō)，因而夫妻婚后加名仍最為簡(jiǎn)單也最便宜，整個(gè)過(guò)程只收取少量手續(xù)費(fèi)，總計(jì)在100元左右。而即使是尚有貸款的房子，也只是在手續(xù)上稍多幾個(gè)步驟，費(fèi)用相應(yīng)增加一兩百元。當(dāng)然，仍處還貸階段的房屋，不同銀行可能還會(huì)收取一定的相應(yīng)費(fèi)用。
而其他如結(jié)婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情況就相對(duì)會(huì)復(fù)雜許多，也會(huì)產(chǎn)生一筆不小的費(fèi)用，以普通住房為例，大致就需要2.5元/平方米的交易稅、0.05%的印花稅，不滿5年的還要額外交5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%個(gè)調(diào)稅等等，計(jì)稅值按市場(chǎng)價(jià)格和轉(zhuǎn)讓比例計(jì)算，顯得頗不劃算。
再看贈(zèng)與的情況，需要注意的是，雖然就單次交易來(lái)看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省了費(fèi)用成本，但一旦今后將該獲贈(zèng)的房屋出售時(shí)，將面臨除繳納常規(guī)的稅費(fèi)以外，需多繳納20%個(gè)人所得稅。
【新婚姻法房產(chǎn)證加名流程步驟】相關(guān)文章：
房產(chǎn)證上加名字的流程步驟10-18
大連房產(chǎn)證加名字的流程步驟06-13
辦理房產(chǎn)證加名字的流程步驟12-06
房產(chǎn)證加名字流程步驟介紹11-02
成都房產(chǎn)證加名字的流程步驟06-12
安置房房產(chǎn)證加名字流程步驟11-07
北京房產(chǎn)證加名字的流程步驟06-09