房產(chǎn)證上到底可以寫幾個(gè)名字
有很多的人都想要辦理房產(chǎn)證，但是他們不知道房產(chǎn)證上可以寫多少個(gè)名字。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證上可以寫多少個(gè)名字，希望對(duì)您有所幫助。
房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字
其實(shí)，買房時(shí)可以寫上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。
如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。
由以上可知，房產(chǎn)證只可以是寫一個(gè)人的'名字，而在其附帶的房屋共有產(chǎn)權(quán)證上則可以寫多個(gè)人的名字，對(duì)于房屋共有產(chǎn)權(quán)證上的名額并沒有具體限制。
房產(chǎn)證上加名字的方法
婚后房產(chǎn)證上加名字：
夫妻婚后購(gòu)麥的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、份身證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。
婚前房產(chǎn)證上加名字：
房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)麥的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。
辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，麥雙方份身證，購(gòu)房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需供提戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
房產(chǎn)證上加名字流程
第一種情況：有房無貸
辦理流程及費(fèi)用：
1、帶好三證(結(jié)婚證、份身證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始 密碼，之后可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程及費(fèi)用：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课荩?房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课�，需要交如下費(fèi)用：
1、每平方米 2.5 元交易費(fèi)。
2、不滿 5 年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加 1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。
3、萬(wàn)分之 5 的印花稅。
4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果 100 萬(wàn)的房稅值就是 50 萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
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