新房辦理房產(chǎn)證需要哪些資料
有很多人在購買新房后都會辦理房產(chǎn)證，但是不知道新房房產(chǎn)證辦理知識。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理新房房產(chǎn)證資料，希望對您有所幫助。
辦理新房房產(chǎn)證的資料
(1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
(2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
(3)產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
(4)繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
(5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的'登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
新房房產(chǎn)證辦理方法
1·能否辦理新房房產(chǎn)證的前提是開發(fā)商是否具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶的資格，也就是說開發(fā)商出售的房子手續(xù)是否齊全。開發(fā)商出售房屋的基本條件是五證二書是否都有。在這五種重要的證件當(dāng)中，一般預(yù)售許可證才是能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶的關(guān)鍵，所以只要有房屋的預(yù)售許可證就沒有什么問題。
2·檢查完出售的資格之后，雙方就可以簽訂購房合同了。購房合同備案過后，雙方在一個月時間內(nèi)到房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。
3·在房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的時候，雙方的證件以及資料需要準(zhǔn)備好上交審核。審核成功可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶后，需要繳納契稅、印花稅、登記費(fèi)。
4·繳費(fèi)辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之后，需要在三個月的時間之內(nèi)到房屋所屬的土地管理局登記申請。經(jīng)過土地管理部門審核登記在案。
5·審核成功過后，按照規(guī)定時間領(lǐng)取新房的房產(chǎn)證就可以了。
辦理新房房產(chǎn)證的注意事項
1·商品房的產(chǎn)權(quán)過戶一般都不是很快，主要是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)不齊全，所以會在辦理入住之后拖延一段時間在辦理在購買新房的時候就要對開發(fā)商的出售資格等進(jìn)行驗(yàn)證，否則后期沒有房屋的預(yù)售許可證，產(chǎn)權(quán)是一時半會都辦理不下來的，有的人甚至等了五年才辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
2·雙方在簽訂購房合同的時候，房屋的交房日期以及合同號等相關(guān)信息要熟悉。在房屋的產(chǎn)權(quán)遲遲沒有下來的期間，購房合同是證明房屋權(quán)的唯一證明，所以要關(guān)注自己的合同上的房屋是否被轉(zhuǎn)賣或是抵押等，可以到合同管理部門查詢或是咨詢房管局。
3·辦理新房房產(chǎn)證的時候如果是自己的首套唯一住房的話在稅費(fèi)上有一定的優(yōu)惠政策，所以提前開出自己的固定資產(chǎn)的唯一房產(chǎn)的相關(guān)證明，這樣繳費(fèi)時就可以直接申請，而不用在多跑道。
房產(chǎn)證辦理費(fèi)用
一、契稅
契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。
二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收
三.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
而房屋評估費(fèi)和測繪報告費(fèi)需要根據(jù)房屋評估的估價進(jìn)行百分比計算交納。
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